《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[1294: 内覧前さん]

今週22日（金）、23日（土）で、それぞれ10時、11時、13時、14時からと思います！楽しみですね。

[1295: 匿名さん]

一気に2部屋売れましたね。

[1296: 匿名さん]

また売り物増えてますね。最悪…

[1297: マンション比較中さん]

何故すぐに、最悪とかなんだよ
目線が短気すぎないか

[1298: 匿名さん]

>>1297 マンション比較中さん
無視しましょう。
嘘も100回言えば本当になる連中です。
とは言え、明らかにおかしな値付けの部屋があるのも事実。
売れているのは、当たり前ですが条件の良い部屋からですね。そしてこれも当たり前ですが、そういう部屋は高値でも売れてしまいます。

[1299: 匿名さん]

>>1296 匿名さん
ちなみに何が最悪なんでしょうか？住みたいけど高く売れてしまうから売却しようか悩んでいるのでしょうか？

[1300: 匿名さん]

共有部内覧楽しみです
あの豪華なグランドエントランスの中にようやく入れるわけですな（＾ω＾）

[1301: 匿名さん]

予約無しで、何人来るのかな？100人以上だと混乱しませんか？

[1302: 匿名さん]

予約なしだとネガの人が写真撮りに潜入しそう。

下唇かんでうつむくハメになると思うけど。笑

[1303: 匿名さん]

エントランスは文京小石川の足元にも及ばない線路脇グレードですが、庶民の私には身の程物件ですし内覧楽しみです

[1304: 匿名さん]

小石川ネタで煽られてもさすがに何も感じないなぁ。
青山・檜町あたりならわかるけど。

最近は住民版までお妬みさんが現れてくれて、敢えて言うのも気の毒ですが、もう単なるメシウマでしかないです。

[1305: 近所さん]

水が張られましたね。写真傾いてすいません。

[1306: 匿名さん]

写真ありがとうございます。正面玄関、浜離宮のイメージにピッタリですね。

[1307: 匿名さん]

ネガが来るな

[1308: 匿名さん]

水溜まりで盛り上がってはネガのネタになるだけです。

[1309: 匿名さん]

自慢の唯一無比の水盤です！

[1310: 住民板ユーザーさん1]

ぼちぼちカーテンの話でもしよや

[1311: 匿名さん]

ウチのチビ達も喜びそう^ ^

[1312: マンション比較中さん]

南側に住むのですが、紫外線を弾くような特殊なカーテンを購入したほうが良いですか？
おすすめの店があれば教えてください

[1313: 匿名さん]

浜松町ですから、新橋のドンキホーテですね

[1314: 匿名さん]

パークコート浜離宮の窓ガラスは、そもそも高価な紫外線カット仕様のものらしいので、紫外線は心配しなくてもよいと思います。

実は紫外線カットフィルムを注文しようとした時に、担当者から、ここの窓はそういう仕様なのでそもそも紫外線カットフィルムという商品が用意されておりません、と言われました。

フィルムの要らない窓なんて、特別仕様あるんですね。
他のパークコートタワーも同じなんですかね？
こういう見えない部分が一々ハイグレードなので住まいとして気持ちが良いですね。

[1315: マンション比較中さん]

>>1313 匿名さん

ドンキホーテですか
既成品で対応可能ですかね

>>1314 匿名さん

質問してよかったです。

紫外線カットガラスを使っているなんて全く知りませんでした。

家具が日焼けするとか、よく聞きますが、大丈夫なんですね
見えない部分ですが、非常に良い商品を使っていますね

[1316: 匿名さん]

回答者ですが、私は紫外線に関しては大丈夫と言われましたので全く気にしていません

[1317: 匿名さん]

>>1314　匿名さん

Low-eガラスだったら、普通紫外線もカットされますよ。

[1318: 匿名さん]

本日夕方です。西側ケーキ屋さんのある通りから。

[1319: 匿名さん]

>>1318 匿名さん

こちら側に店舗が入るのかと思ったのですが、マルエツプチが入る様なドアにはなっていませんでした。
セットバックの外側に更に生け垣の用意が出来ていて、かなり広々とした印象。南側、お向かいのビルの側道もインターロッキングの工事が施されている最中で、ご近所さんも一緒に街並みを綺麗にして貰えるのが大手の良いところですね。

[1320: 匿名さん]

泣く子も黙るパークコート浜離宮THEタワーは都内ナンバーワンレジパレス

[1321: 入居予定さん]

北西角がマルエツプチですよね。その隣の西側にも、テナントが入れそうなスペースがありましたが、それは何になるかご存知ですか？？

[1322: 入居予定さん]

連投すみません。
http://www.v-officenavi.com/rent_view/room/104978
オフィス、店舗等で賃貸に出ているのですね。良いところが入るといいけど...

[1323: 匿名さん]

>>1317 匿名さん
lowE ガラスでもフィルムを貼っているケースは、多々ありますよね。
てことは、こちらにはさらにハイグレード品が入ってるのでしょうかね。

[1324: 近所さんにし]

西側、中央辺りが自動ドアになっているようです。こちらがマルエツプチのメイン出入口ではないでしょうか？
その右（南）もテナントのようです。（今募集中かな？）

[1325: 近所さん]

エントランスが開いてました。オブジェが見えましたが写真では暗かったです

[1326: 匿名さん]

汐留のホテルに用あり、足をのばしてみました。こちらがマルエツブチの入り口、分かりにくいですが、ディリーフーズ、グロッサリー、フレッシュミートとドアに。西側のドアは観音開きの様になっていて、どんなテナントが入るか不明。汐留のホテルからは徒歩５分。マンション前のガード下よりは、お向かいツィンパークス前をくぐるのがおすすめ。抜けていて明るいのですが、昼間も照明が灯っていて綺麗です。

[1327: 匿名さん]

>>1325 近所さん
オブジェ、独創的ですよね。
室内は暗くはありませんが、ホテルのラウンジの様です。

[1328: 住民板ユーザーさん1]

夜のオブジェはさらに素敵ですよ

[1329: 匿名さん]

14階内覧会

[1330: 匿名さん]

14階内覧会2

[1331: 匿名さん]

14階内覧会3

[1332: 匿名さん]

なんというか、CGで見た通りですね！楽しみです。

[1333: 匿名さん]

廊下とパーティルームもおねがいします

[1334: 匿名さん]

14階内覧会4

[1335: 匿名さん]

14階内覧会5

[1336: 匿名さん]

14階内覧会6

[1337: 匿名さん]

ありがとうございます。

素晴らしいですね。
うっとり…。

[1338: 匿名さん]

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[1339: 匿名さん]

14階内覧会8

[1340: 匿名さん]

将来の管理費が大変そうですね。

[1341: マンション比較中さん]

こんなマンションに住めるとは嬉しすぎる

[1342: 匿名さん]

浜離宮の写真が見たい！

[1343: マンション比較中さん]

浜離宮ビュー見たいですね

[1344: 匿名さん]

>>1335 匿名さん
浜離宮がチラッと見えてますね。
ここ購入した人が羨ましい。

[1345: 匿名さん]

変電所ビューならありますよ！

[1346: マンション比較中さん]

>>1345 匿名さん

今日は、ハイペースで書き込んでいるな
なかなかの荒ぶりようではないか

気持ちはわかるぞ

[1347: 住民板ユーザーさん1]

写真は撮ってないですが、テラスから見る浜離宮は圧巻でしたよ。

[1348: マンション比較中さん]

良いですね
私は南の部屋なんで、バルコニーに出たら芝離宮が見えるかもぐらいです
浜離宮ビューの部屋が羨ましい

[1349: 入居済みさん]

で？

[1350: 匿名さん]

今回の内覧写真のせいで、お妬みさんの心は否応なしに潰されてしまいました。

廊下ですら凄いです。こんなの見たことない。

[1351: 匿名さん]

内覧したにも関わらず、中古が売れてないのはやっぱり大したこと無かったんですね。

[1352: 匿名さん]

アハハ。
今日は内覧会写真がアップされていたんですね。
検討スレも住人スレも荒れ放題になるわけだ。

検討スレは放置することに決めてからは、もはやゴミ箱スレくらいにしか思ってないですが、今日みたいな大漁の日は 正直 笑いがこらえきれません。

嘘も100回書けば本当になると信じて、引き続き検討スレでお友達とご活躍なさってください。

[1353: 匿名さん]

今日はがっかりでした。コンシェルジュ前の置物はどなたがデザインされたのでしょうか？センス無さすぎです。

[1354: 匿名さん]

>>1353 匿名さん
私もそう思います。木製なんですが、グロテスク。もう少し優美な置物にして欲しかったなぁ。

[1355: 匿名]

＞＞1353 匿名さん
配られた資料に詳しく書いてあるはずですが。

[1356: 匿名さん]

中国人好みの共有施設にする必要があったとかかの事情ではないでしょうかね？

[1357: 住民板ユーザーさん1]

>>1353 匿名さん
お前のセンスはいいねー
すごいねー
オシャレー
ふー

[1358: 住民板ユーザーさん1]

>>1354 匿名さん
熊の木彫りがいいねー、お前にはねー、ふー

[1359: 住民板ユーザーさん1]

>>1356 匿名さん
韓国人うるさいぞ

[1360: 匿名]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[1361: マンション比較中さん]

全てにおいてケチをつけるのな
でも、正直すごいと思ってしまったのが、よく伝わってくる
でないと書き込まないよ
分かりやつだな

[1362: 匿名さん]

オブジェの浸水対策はまだ決まってませんね。管理組合の腕の見せ所ですね。

[1363: 住民板ユーザーさん1]

>>1361 マンション比較中さん
は？

[1364: 住民板ユーザーさん1]

>>1363 住民板ユーザーさん1さん

は？

[1365: 匿名さん]

>>1361 マンション比較中さん

粘着ネガでケチつけてるのは武蔵小山だよ

[1366: 住民板ユーザーさん3]

>>1362 匿名さん

嫉妬って辛いよね、、
契約者スレにまで出張ありがとう
来世ではお金持ちになれるといいね
でもね、そんな性格じゃあ金持ちにはなれないのよ

[1367: 匿名さん]

ネガじゃないが、ホント中古流通は大丈夫かな？ここまで売れないと流石に心配になってくる。

[1368: 匿名さん]

ミッドタウンレジデンスのグランドホールに似てますが、デザイナー同じなんですかね。

[1369: 匿名さん]

高額物件なのに内見の写真を嬉しそうに上げてるのココくらいでは？

[1370: マンション比較中さん]

心まで貧しくなってはいけない

[1371: 匿名さん]

>>1369 匿名さん
同感です。今後、内覧の写真を上げるのはもうやめましょう。個人が写り込んでいる画像もありましたし。内覧は購入者だけのものですから、外には出さないで欲しいです。

[1372: 内覧前さん]

場所は最高！

[1373: 匿名さん]

武蔵小山が紛れてますね。写真に嫉妬しているようですが、バレバレです。

今日もメシウマです。

[1374: 住民板ユーザーさん1]

なんだかワクワクしてきました。ここまで長かったです

[1375: 匿名さん]

あのオブジェといい全般的に出来が悪いからいじられてしまうんじゃないでしょうか？悲しいなあ

[1376: 匿名さん]

ウキウキ^ ^

[1377: 住民板ユーザーさん1]

今日、見学会行ってきました。共用部分なので、日常ではあまり使わない部分ではありますが、楽しく見て回りました。全体的に明るい感じで良かったです。モデルルームは少し暗い感じがしていたので。

今まで、あまり実感が持てなかった四辺の道路も植栽や歩道が整備されて思っていたよりも広く感じました。西側の道路は工事の最中ですが、住む頃には綺麗になってくれているでしょう。

テラスからの眺めは圧巻！ イメージ図は見ていましたが、実際に目の当たりにすると喜びもひとしおです。周辺は大きなマンション群がそびえていますが、これも予想より遠く感じられました。

事前に写真をあげてくださった方がいて、エレベーターホール正面の鳥ちゃんが嫌味に見えたのですが、実際に行ってみるとそこまで変な感じはありませんでした。和風？な感じは少し受けましたが、その点、気にされている方がいればご安心されて大丈夫かと思います。

[1378: 匿名]

分譲価格に見合った高級感が少し低いですね、使用している材質のグレードを下げているのではないかと思います。やはり地権者住戸が多い影響かなと邪推してしまいます。
エントランスホールに開放感がなく、その原因は天井から吊り下げられている金属の輪っか
みたいな物のような気がします。
入口の水盤も、イメージ図と比べてかなり小さく、チープに感じてしまいます。
廊下の天井が低く圧迫感を感じますし、またエレベーター内の高さも低く残念でした。
フィトネスコーナーは狭く、隣のマシンとの距離が近くてとても気になります。
テラスからの眺めは良いですが、電車の音などが騒がしくて外には長く居られません。
共用部分は、残念ながら期待ハズレでした。

[1379: 匿名さん]

相当変なのですね。資産価値が、、、

[1380: 匿名さん]

中古と賃貸が全然人気無くてツラい

[1381: 匿名さん]

共有部内覧終了^ ^
本当に良い買い物でした。
中古は4000万乗せだと月に1戸くらいしか売れていないので、欲張らずに3500万くらいにしてみればよいと思います。
賃貸は20階100平米が75万なので、80平米だと大体60万ですね。坪賃料は2.4万です。

[1382: 匿名さん]

>>1381　匿名さん
賃貸、三井の賃貸で出てますが、20階くらいで坪賃料1.7万位ですが。坪600で利回り3.5％弱、そんなものですかね。2.4万の部屋なんてあります？

[1383: 匿名さん]

共用部内覧会行ってきました。

特にビューラウンジからの浜離宮の眺望が良いですね！さすがパークコートだと思います。

この設備、内装でこの値段はお買い得でした。

[1384: 匿名さん]

あなた昨日も行って来たでしょ？過度な投稿がネガを呼ぶのですよ。反省して下さい。

[1385: 匿名さん]

>>1384 匿名さん
は？

[1386: 匿名さん]

今日初めて行きました。
素直な感想を述べたまでです。

[1387: 匿名さん]

過度な投稿というより、ひとりの住民が他の物件の名前を出して悪口を言ってるからいけないんですよ。

[1388: 匿名さん]

ここは住民版

ルールを守れよ

検討版で待ってろ

レス数の無駄ができる

[1389: 匿名さん]

住民の方だと思いますよ。私もそう思います。

[1390: 匿名さん]

やっかみが酷い

[1391: 住民板ユーザーさん6]

>>1378 匿名さん
ここでダメなら虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーにどうぞ

[1392: 匿名さん]

内廊下の豪華さにびっくりしました。

[1393: 匿名さん]

スタディルームは、集中したい時とかに使えるのかな

せっかくなので使いたいと思う