《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[1233: 購入した者]

東側の側面緑化です

[1234: 購入した者]

南西角です。

[1235: 購入した者]

西側から見上げたところです。

[1236: 住民板ユーザーさん3]

なんか千代田富士見とかに比べると、安っぽさを感じてしまう

[1237: 匿名さん]

水盤は滝状になってましたよね。
内覧楽しみです^ ^

[1238: 匿名さん]

千代田富士見は免震じゃないので根本的なところでコストカットしてますね。
外側の基壇部はこちらが上でしょう。
内部の比較は内覧会を待ちましょう。

[1239: 契約済みさん]

悪口は言いたくないけど、建物の仕様も千代田富士見より良いよね
（天井高を除く）

[1240: 匿名さん]

コンラッドとの距離感はこんな感じ
今更ですがまあまあ近いです

[1241: 匿名さん]

イタリア街との距離感はこんな感じ
やはり近いですね

[1242: 匿名さん]

どこから見ても美しいですね

[1243: マンション比較中さん]

都営地下鉄混雑緩和 新宿線と三田線は車両増 大江戸線は本数増
2019年2月13日 11時17分

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190213/k10011813051000.html

今年度中に大江戸線の列車本数が増えるそうです

[1244: 匿名さん]

また高額な転売住戸が売れていきましたが、あのお部屋も5000万くらい乗せてましたかね。
売る気はないものの（家族に怒られる 笑）少し心が揺らぎますね。

[1246: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1247: マンション比較中さん]

格好いいですね
入居が待ち遠しい

[1248: 住民板ユーザーさん3]

>>1246 匿名さん
カッコイイ！

[1249: 匿名さん]

今日の写真です。

[1250: 匿名さん]

線路側

[1251: 匿名さん]

見上げるとこんな感じです。

[1252: 匿名さん]

北西側

[1253: 匿名さん]

ラトゥール側から

[1254: 匿名さん]

もっさり感が強くてちょっとガッカリ

[1255: 匿名さん]

とってもおしゃれ！

[1256: 匿名さん]

素晴らしい。
この過程もパークコートの醍醐味だ。
水盤の出来も楽しみである。

[1257: 入居済みさん]

あなたのセンスがもっさりしていてガッカリ

[1258: 匿名さん]

土地のない都心環状線内側に
このクラスの建築作品は貴重
あとは虎ノ門ヒルズくらいかな

[1259: 匿名さん]

見た目はダメだが、水盤に期待！

[1260: 匿名さん]

都心環状線内側 唯一のパークコート作品

[1261: 匿名さん]

密かにグッドデザイン賞とらないかなと思っている
2019年の有力候補ということで

[1262: 住民板ユーザーさん3]

>>1261 匿名さん

受賞を期待しましょう！

[1263: 匿名さん]

道が真っ直ぐ一本な駅前からダイレクトにゴージャスなエントランスが見えますね。

[1264: 匿名さん]

>>1262 住民板ユーザーさん3さん

グッドデザイン賞だけでなく、マンション オブザイヤーもいけるでしょ。

[1265: 匿名さん]

色々な写真を掲載いただき、ありがとうございます。

[1266: 住民板ユーザーさん1]

ちょっと無理かな。デザインで自慢できる代物ではないですね。装飾品も安っぽいし。

[1267: 住民板ユーザーさん2]

そう、なんか安っぽい。資産価値は安定してるのかもしれないが、グレード感はない？

[1268: 匿名さん]

マンションオブザイヤーってマンマニとかいう人のやつでしたっけ。
グッドデザインは気になりますね。
外観なら文句なしでしょうけど、まぁあれもノーベル賞と同じで持ち回りみたいな面もありますから。笑

[1269: 匿名さん]

>>1268 匿名さん

マンションオブザイヤーで思い出しましたが、パークシティ武蔵小山がクソ物件オブザイヤーなるものに選出されてましたね。笑

[1270: 匿名さん]

品の無い投稿は止めませんか？同類と思われるのは心外です。

[1271: 匿名さん]

相変わらず検討（？）スレは荒れ放題ですね。

私はもう充分なほど彼らを小馬鹿にして楽しみましたから、最近では数日放置して珍コメを楽しむというスタンスに切り替えました。
これも全て、この素晴らしい仕上がりや値上がり事例が積み重なり、余裕ができてきたおかげのような気がしますね。

[1272: 住民板ユーザーさん8]

買い手、借り手のいない空室の山も積み上がってます。残酷物語ですわ。トホホ

[1273: 住民板ユーザーさん6]

>>1272 住民板ユーザーさん8さん
全560室以上ある大規模再開発物件だから全くそうは思わないけど。相場が高すぎる感はあるけどね

[1274: 匿名さん]

18階 分譲仕様 角部屋 で坪賃料2万でしたね。

[1275: 匿名さん]

成約してませんし、これからも成約しそうにないですけどね。

[1276: 匿名さん]

>>1274 匿名さん
あれも地権者住戸で仕様が若干落ちているにもかかわらず、坪賃料2万ですか。

25階 分譲住戸仕様 だと およそ2.2万ですね。
以前の私の予想がピタリ当たりました。

[1277: 住民板ユーザーさん1]

大丈夫ですか？いい加減な事ばっかり書いていると誇大広告でつかまりますよ。

[1278: 匿名さん]

粘着を煽るのは、楽しいものです。
心配しなくても、私の部屋は貸しませんよ。
折角手に入れたパークコート作品ですから。

[1279: 匿名さん]

住民以外は退出して
検討板に書けばいい
最低限のルールは守ろうぜ

[1280: 住民板ユーザーさん1]

その通りです！けど、住民が検討板で営業してるのもいけないのでは？最低限のルールは守ろうぜ！

[1281: 住民板ユーザーさん7]

>>1280 住民板ユーザーさん1さん
営業なんかしなくてもどんどん成約していきますよ。貸しにでているのは地権者の部屋ですので悪しからず

[1282: 匿名さん]

営業というのは、悪い意味で言っているのだろうけど、主観的すぎてなんとも言えない
もう完売した物件なんだから、法的問題でもないのであれば、何の影響もなかろうに
とりあえず、検討板に行きなさい

[1283: 住民板ユーザーさん8]

現実は成約して無いですね。

[1284: 匿名さん]

自分の能力・努力・運が集約された対価が、いわゆる収入であり、そのレベルに応じて住める住居のレベルも決まります。

パークコート作品に住まう我々に、人生を全否定された気持ちになっているのであろう事を鑑みると、彼らに対して少しは優しくなれるかもしれませんね。

[1285: 住民板ユーザーさん5]

多分皆さん聞き飽きたと思いますよ。違うバージョンは無いんですか？

[1286: 匿名さん]

真理にバージョンはありませんよ。
辛いかもしれませんが一度ご自分の人生を振り返ってみてください。

[1287: 住民板ユーザーさん6]

>>1283 住民板ユーザーさん8さん
成約も何も分譲はすでに300戸以上が2年近く前に速やかに完売してますけど中古の話ですか？

[1288: 契約者]

コメント失礼します。
2月中に共有部の内覧会が開催されるとの案内が来ていたかと思うのですが、
どなたか日程お分かりになりますか?

[1289: 住民板ユーザーさん1]

>>1287 住民板ユーザーさん6さん

中古の話でしょう。中古売れないと我々が高くで買っちゃったという真理にたどり着きます。

[1290: 住民板ユーザーさん6]

>>1289 住民板ユーザーさん1さん
売るつもりは全くないんですけど、ここは投資家にも注目されているということでしょうか？

[1291: 匿名さん]

我々住民以外は変なネガしかいないので、まともな投資家には見向きもされていないようですよ。

[1292: 住民板ユーザーさん3]

>>1288 契約者さん

三井マンションコールセンターで聞いてみては？

[1293: 匿名さん]

>1290
儲けるという意味に於いてパークコートタワーの手堅さは素人でも知っているレベルですから、ある程度投資家が集まるのは仕方ないことかな、と

成約事例を見ると、実際かなり儲かっているようですから、win-win かなって

[1294: 内覧前さん]

今週22日（金）、23日（土）で、それぞれ10時、11時、13時、14時からと思います！楽しみですね。

[1295: 匿名さん]

一気に2部屋売れましたね。

[1296: 匿名さん]

また売り物増えてますね。最悪…

[1297: マンション比較中さん]

何故すぐに、最悪とかなんだよ
目線が短気すぎないか

[1298: 匿名さん]

>>1297 マンション比較中さん
無視しましょう。
嘘も100回言えば本当になる連中です。
とは言え、明らかにおかしな値付けの部屋があるのも事実。
売れているのは、当たり前ですが条件の良い部屋からですね。そしてこれも当たり前ですが、そういう部屋は高値でも売れてしまいます。

[1299: 匿名さん]

>>1296 匿名さん
ちなみに何が最悪なんでしょうか？住みたいけど高く売れてしまうから売却しようか悩んでいるのでしょうか？

[1300: 匿名さん]

共有部内覧楽しみです
あの豪華なグランドエントランスの中にようやく入れるわけですな（＾ω＾）

[1301: 匿名さん]

予約無しで、何人来るのかな？100人以上だと混乱しませんか？

[1302: 匿名さん]

予約なしだとネガの人が写真撮りに潜入しそう。

下唇かんでうつむくハメになると思うけど。笑

[1303: 匿名さん]

エントランスは文京小石川の足元にも及ばない線路脇グレードですが、庶民の私には身の程物件ですし内覧楽しみです

[1304: 匿名さん]

小石川ネタで煽られてもさすがに何も感じないなぁ。
青山・檜町あたりならわかるけど。

最近は住民版までお妬みさんが現れてくれて、敢えて言うのも気の毒ですが、もう単なるメシウマでしかないです。

[1305: 近所さん]

水が張られましたね。写真傾いてすいません。

[1306: 匿名さん]

写真ありがとうございます。正面玄関、浜離宮のイメージにピッタリですね。

[1307: 匿名さん]

ネガが来るな

[1308: 匿名さん]

水溜まりで盛り上がってはネガのネタになるだけです。

[1309: 匿名さん]

自慢の唯一無比の水盤です！

[1310: 住民板ユーザーさん1]

ぼちぼちカーテンの話でもしよや

[1311: 匿名さん]

ウチのチビ達も喜びそう^ ^

[1312: マンション比較中さん]

南側に住むのですが、紫外線を弾くような特殊なカーテンを購入したほうが良いですか？
おすすめの店があれば教えてください

[1313: 匿名さん]

浜松町ですから、新橋のドンキホーテですね

[1314: 匿名さん]

パークコート浜離宮の窓ガラスは、そもそも高価な紫外線カット仕様のものらしいので、紫外線は心配しなくてもよいと思います。

実は紫外線カットフィルムを注文しようとした時に、担当者から、ここの窓はそういう仕様なのでそもそも紫外線カットフィルムという商品が用意されておりません、と言われました。

フィルムの要らない窓なんて、特別仕様あるんですね。
他のパークコートタワーも同じなんですかね？
こういう見えない部分が一々ハイグレードなので住まいとして気持ちが良いですね。

[1315: マンション比較中さん]

>>1313 匿名さん

ドンキホーテですか
既成品で対応可能ですかね

>>1314 匿名さん

質問してよかったです。

紫外線カットガラスを使っているなんて全く知りませんでした。

家具が日焼けするとか、よく聞きますが、大丈夫なんですね
見えない部分ですが、非常に良い商品を使っていますね

[1316: 匿名さん]

回答者ですが、私は紫外線に関しては大丈夫と言われましたので全く気にしていません

[1317: 匿名さん]

>>1314　匿名さん

Low-eガラスだったら、普通紫外線もカットされますよ。

[1318: 匿名さん]

本日夕方です。西側ケーキ屋さんのある通りから。

[1319: 匿名さん]

>>1318 匿名さん

こちら側に店舗が入るのかと思ったのですが、マルエツプチが入る様なドアにはなっていませんでした。
セットバックの外側に更に生け垣の用意が出来ていて、かなり広々とした印象。南側、お向かいのビルの側道もインターロッキングの工事が施されている最中で、ご近所さんも一緒に街並みを綺麗にして貰えるのが大手の良いところですね。

[1320: 匿名さん]

泣く子も黙るパークコート浜離宮THEタワーは都内ナンバーワンレジパレス

[1321: 入居予定さん]

北西角がマルエツプチですよね。その隣の西側にも、テナントが入れそうなスペースがありましたが、それは何になるかご存知ですか？？

[1322: 入居予定さん]

連投すみません。
http://www.v-officenavi.com/rent_view/room/104978
オフィス、店舗等で賃貸に出ているのですね。良いところが入るといいけど...

[1323: 匿名さん]

>>1317 匿名さん
lowE ガラスでもフィルムを貼っているケースは、多々ありますよね。
てことは、こちらにはさらにハイグレード品が入ってるのでしょうかね。

[1324: 近所さんにし]

西側、中央辺りが自動ドアになっているようです。こちらがマルエツプチのメイン出入口ではないでしょうか？
その右（南）もテナントのようです。（今募集中かな？）

[1325: 近所さん]

エントランスが開いてました。オブジェが見えましたが写真では暗かったです

[1326: 匿名さん]

汐留のホテルに用あり、足をのばしてみました。こちらがマルエツブチの入り口、分かりにくいですが、ディリーフーズ、グロッサリー、フレッシュミートとドアに。西側のドアは観音開きの様になっていて、どんなテナントが入るか不明。汐留のホテルからは徒歩５分。マンション前のガード下よりは、お向かいツィンパークス前をくぐるのがおすすめ。抜けていて明るいのですが、昼間も照明が灯っていて綺麗です。

[1327: 匿名さん]

>>1325 近所さん
オブジェ、独創的ですよね。
室内は暗くはありませんが、ホテルのラウンジの様です。

[1328: 住民板ユーザーさん1]

夜のオブジェはさらに素敵ですよ

[1329: 匿名さん]

14階内覧会

[1330: 匿名さん]

14階内覧会2

[1331: 匿名さん]

14階内覧会3

[1332: 匿名さん]

なんというか、CGで見た通りですね！楽しみです。