《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[121: 匿名]

>>115 契約者さん
オプションについては増税前の値段だと聞きました。当初12月入居予定でしたが、お客さんの指摘により増税前の9月に入居が早まったとの事です。

[122: 契約者]

>>112 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございました。
なにかと楽しみがいっぱいですね。
私たちが住民になるのは、X2018ではなく、○2019に修正ですけどね。まだまだ先の大改革を楽しめましょう。

[123: 住民板ユーザーさん]

>>121 匿名さん

なるほど、ご親切に感謝。ありがとうございました。

[124: マンション住民さん]

>>117
ポーターが付かないのであればなおさらコンシェルジュにやらせます。
組合ができてからポーターを配置させるかどうかの議論が出た際にはもちろん賛成です。

[125: ご近所さん]

以前、現地で美容室の張り紙があり
「仮店舗で営業しております」との記載があったように思います。
当テナントの可能性もありますね。

[126: 住民板ユーザーさん2]

>>124 マンション住民さん
そうですよね。ポーター絶対必要ですよね。荷物も運んでくれないコンシェルジュなら要らないですよね。

[127: 住民板ユーザーさん]

>>126 住民板ユーザーさん2さん
今の億ションでは、コンシェルジュさんに台車を借りて荷物を自分で運んでいますが、笑顔で挨拶してくれるコンシェルジュさんには満足しています。お手柔らかに気持ちよく働いてもらうためにその程度で許してあげて下さいね。

[128: 匿名さん]

>>124 マンション住民さん
良いマンションにするために上品にお願いします。やらせる、なんてslaveじゃあるまいし、やっていただく もしくは、お手伝いいただき、感謝は倍返しでお礼して笑顔の対応

[129: ご近所さん]

コンシェルジュ・ポーターなどの業務範囲については
一定期間後の管理組合協議のように思います。
竣工前後に皆様で

[130: 住民板ユーザーさん1]

>>129 ご近所さん

>>129 ご近所さん
複数のマンションに住みましたが、コンシェルジュさんのサービス内容にポーター？ ベルデスクサービスが含まれている物件はなかったです。共用部こそ、所有者全員が使いますが、あくまでここは個人宅の集合ですので、荷物などは個人の範囲のような気がします。あくまで個人の意見です。皆様おっしゃるように将来管理組合で議題にあげ、結論づけることですね。
管理組合一期、二期くらいは、なんじゃこりゃって議題も多く楽しいですよ。前住んでいたマンションではエントランスで音楽を流すか否かで紛糾しました笑

[131: 住民板ユーザーさん1]

テナントで入るスーパーはマルエツだと、先週の日曜日、普通に営業の方がおっしゃってましたけど隠してる営業担当者がいらっしゃるということですかね。こちらから聞いていないにもかかわらず教えていただけたんですが。

[132: ご近所さん]

1階のスーパーはマルエツ決定？
対線路側と競合する別系統かと・・・勝手に想像してました。
でも情報はありがたいです。

[133: 匿名さん]

>>86
当たっていましたね。
激安スーパーのマルエツ（笑
セールの日は朝からすごい列が出来ていますもんね。
これをなぜ隠していたのでしょうね？

廊下がほぼ真っ暗なのも気になります。
「芸能人が顔をバレたくないため」って説明は虚偽くさいし、何しろ危ないではありませんか。

他にも２階の事務所は前から営業していた美容室の他にもう決まっているテナントがあるのではないでしょうか。
隠し事が多すぎます。

[134: ご近所さん]

マルエツは激安スーパーでは無いような気がします。
美容室もそんなに悪いことではないような

[135: 匿名さん]

>>134 ご近所さん
良いのでは、
今からは、商業地に地権者全員をまとめた再開発が都心の主流になるのでしょうね。
10～15階は、地権者全員のテナント。15階以上がレジですね。

[136: 匿名さん]

トランプタワーもそうですね。10階まで観光客のオノボリさんばかりです。

[137: 匿名さん]

3階～15階までは住居ではないのですか？？？
14階でも何か商売やられるのですか？

[138: ご近所さん]

トランプタワー？
１５階がレジ？
申し訳ありませんどういった意味でしょう？

[139: ＠契約者]

スーパーは「マルエツ」さんと一期一次の時の担当さんが云ってましたよ。
その時は契約しなかったんですが・・・

今回の担当さんはまだ云えないんですぅ～って。
その時はフ～ンと思いましたが何か聞いた気がする！？
思い出すまでちょっと時間掛かりました(@@;

私の他にもマルエツと聞いている方がいるのでしたら決定ですね。

[140: 匿名さん]

お店は面の割れるテナントよりも、浜松町駅周りの再開発に期待してます。

[141: 住民板ユーザーさん]

マンションから東京タワービューを楽しみにしてます。
今日の東京タワーはサウジアラビア国王晩餐会のためのグリーン色を期待していましたが、ホワイトデーの白色ライトアップです。
入居が待ち遠しいですね。

[142: 匿名さん]

私も、遠くから、白色の東京タワー見ました。珍しいライトアップですね。
楽しみです。

[143: ご近所さん]

普段使いはマルエツで
必要に応じて銀座などに出かければ充分です。

[144: 匿名さん]

銀座が徒歩圏内、嬉しいですね。

[145: 近所さん]

今日の現地
地下から基礎が伸びて？きました
地上の鉄骨工事になると変化が解りやすいのですが・・・
素人には解りません

[146: 匿名さん]

>>145 近所さん

建築工事に最悪なのは雨降りです。仕上げコンクリート敷設が難しくなります。
毎日、晴れでお願いします。

[147: 匿名さん]

>>145 近所さん
いつもありがとうございます。今後もアップデート楽しみにしています！

[148: 住民板ユーザーさん1]

写真アップ有難うございます！
だんだんと立ち上がっていくのでしょうね〜。楽しみです！

[149: 契約済みさん]

写真アップありがとうございます。
新幹線羽田空港を仕事で使うので、また職場に近いとうことでこちらを決めました。
お買い物も銀座に歩いて行けるというのも魅力でした。
浜松町の開発もどのように変わるのかが今後楽しみです。
このパークコート浜離宮が出来上がるとこの辺りもぐっと
格調が高くなり浜松町の評価が益々高まることを期待しています。

[150: 匿名さん]

昨年、138年ぶりに、大門が東京都の所有から、正式に増上寺に無償返還されました。増上寺の改装整備計画もあり、価値が向上します。コンクリートの簡易門から、本格的な歴史施設に建て替えで街の宝になるのが嬉しいです。

[151: 匿名さん]

>>149 契約済みさん
朝日新聞デジタルの記事ですが、浜松町再開発で2027、高層ビルの数が新橋よりも多く摩天楼になり激的な発展を遂げるようですね。

[152: 入居前さん]

眺望が障害されなければいいですが

[153: 住民板ユーザーさん]

>>152 入居前さん
一般的に、摩天楼は下から見上げる景色が迫力があり人気あります。人それぞれの好みですが、アーバンも良いと思いますよ。

[154: 近所さん]

各再開発による眺望の影響ですが
一番近いのが貿易センタービル一帯の５棟ですが、同程度なのでさほどではないかと
今より綺麗に見えるかも。３棟程が重なり合うように見えそうでうね。
竹芝一帯は５００m以上離れているので大丈夫でしょう。その先には選手村になる辺りでしょうか
野村不動産の芝浦開発(東芝)が一番高いらしいですが、影響あるとすればレインボーブリッジのループ辺りでしょうか？
橋本体は大丈夫ではないかと
あくまで推測ですが

[155: 匿名さん]

最近の超高層ビルはガラス張でイブニングが美しく楽しみです。浜松町摩天楼がこんな感じ希望です。

[156: 第二期購入者]

検討スレに、マンション選びの素晴らしい記事があります。私も同じようなことを考えてこのマンション購入を決めました。

[157: ご近所さん]

この記事ですかね？

第1条件：増加し続ける人口は首都圏では15行政区しかない
第2条件：誰もがうらやむマンション立地は、京都市の中心地が代表的で単価が高い
第3条件：これからも伸びる「タワーマンション節税」ニーズを取り込む物件がいい
第4条件：鉄道の延伸・新駅と駅前再開発計画は、東京駅から品川駅に集中する
第5条件：震災リスクの回避には、京浜東北線の西側を選ぶ

　これらの条件をバランスよく満たす場所は少ない。まず、近畿圏では京都市の中心地は鉄板のエリアであり続ける可能性が高い。これ以外はマンション立地としてはブランド不足なものの、値下がりしにくい「7つの法則」（参考： https://www.sumai-surfin.com/guide/okishiki.php）に準じた資産性を示すだろう。

　首都圏では、第1条件の中央区、港区、新宿区、文京区のうち、第5条件の震災リスクの問題で、中央区と港区の京浜東北線の東側が対象外になる。第4条件で、新橋～浜松町～田町～新駅～品川駅の間になる。この駅周辺の駅近タワーは、第2・第3条件を同時にクリアするので、無条件に「買い」になる。

[158: 匿名さん]

良い話は嬉しいですが、早く入居したいですね。

[159: 匿名さん]

北向き契約者です。夜景はこんな感じでしょうか。
入居が楽しみです！

[160: 第二期購入者]

>>159 匿名さん

このマンションの近隣は低層住宅地ではないので、利便性重視のアーバンライフになりますね。

[161: 匿名]

オーナーズスタイリングの打合せに行かれた方はいらっしゃいますか？皆様が検討されているオプションなど情報共有できると嬉しいです。

[162: 住民板ユーザーさん1]

もう少しマンション周辺の環境というか見栄えが良くなってくれるといいのですが。。。浜松町駅から文化センター近くを通ってくると、休日の夜は少し寂れてらようにも見えてしまいますし。あそこらへんもきれいにならないかなー。

[163: 匿名さん]

>>162 住民板ユーザーさん1さん

今、心配なさらなくても線路沿いのケーブル等、綺麗になると思います。まだまだ先のことですから、、

[164: 匿名]

>>160 第二期購入者さん

私は「アーバンライフ」を多用される方とは別人ですよ笑
リーズナブルな価格で眺望の良い部屋を契約できて満足しています。お互いに気持ち良く生活出来たら良いですね。

[165: 匿名さん]

>>161 匿名さん

まだですが、未だに
狭くても 3LDKか、収納広い 2LDKか、迷っています。選ぶことができるのは嬉しいです。迷いますが、

[166: 匿名]

モデルルームが見栄え良い1LDKでしたので、2Lや3Lがイメージしにくいので私も迷っています。
リビングを少し広くしたいけど、将来の売却を考えると間仕切りとエアコンが付いて同じ価格なら 3かな？と迷います。

[167: 匿名]

>>166 匿名さん

将来、どちらが需要があるかと言うことですね。この立地ならリビングが広い方がこのまれるのではないでしょうか。

[168: 匿名さん]

山手線や京浜東北線からは見にくいですが新幹線からは全体がよく見えます。通るたびに楽しみです。

[169: 匿名さん]

住んだら、浜離宮の桜を観に行く楽しみ、御同慶ですね。
早速、今年4月2日あたり行ってみます。

[170: 近所さん]

先週の現地（少し線路寄り）
見えている部分だけなのか解りませんが
マンション棟とオフィス棟の基礎は割と離れているのかな？
工事用の通路の為かもしれませんが

[171: 住戸候補]

ありがとうございます。
まだまだ、楽しめますね。

[172: 匿名さん]

>>170 近所さん
いつもありがとうございます！

[173: 匿名さん]

雨が大敵なのがよくわかりますね。安全の為にもてるてる坊主必要ですね。

[174: 匿名さん]

カラー選択が決まらない・・・
ホワイトorダーク・・・

[175: マンコミュファンさん]

ホワイトでしょ◎
床のダークは、埃が目立つからね。

[176: 近所さん]

今週の現地

なにか綺麗な金属板状？？地下部分が見えなくなりました
素人には全く解りません（基礎工事部分なのに綺麗に思えました）

[177: 匿名さん]

>>176 近所さん
いつもありがとうございます！本当ですね、基礎部分がきれいになり始めたように見えます。

[178: 住民板ユーザーさん]

天井コンクリートを流す下地です。昔は天井にも型枠を使っていましたが、今は型枠の代わりに鉄パネルを使用して外さないままに下地になります。

[179: 匿名さん]

>>178 住民板ユーザーさん

なるほど、参考になります！

[180: 住民予定]

浜離宮の桜

[181: 住民予定]

失礼しました、文字化けしました。

浜離宮の桜は？
住民になったつもりで土日にも桜と散歩楽しんできます。

[182: 匿名さん]

今はまだ、基礎および免震層より下のグランドレベルですね。
写真の日が反射している鉄板は天井と床の間の型枠代りの下地 デッキプレートで、このあと鉄筋を付設して種々配管や配線を付設してからコンクリート流し込みですね。床コンクリート表面が、滑らかで水平な仕上がりになるため雨を避けて施工します。

[183: 匿名さん]

建築現場は、クリエイティブで美しく楽しいですね。

[184: 住民板ユーザーさん]

昨日の夕立ちから一転、4月 4日、晴天
こんな日は、浜離宮散歩、有給とって、花見に出掛けませんか？

[185: 住民板ユーザーさん]

有給とって浜離宮散歩。桜は来週から満開ですね、

[186: 住民板ユーザーさん]

ここから 浜離宮ザタワーを見たら憧れですね。

[187: 住民板ユーザーさん]

浜離宮の入り口の桜です。

[188: 住民候補者]

ありがとうございました。
この風景は、住民のお宝ですね。

[189: 近所さん]

今週の現地
マンション棟とオフィス棟の間の通路下からも基礎
以前離れていると記載したのは間違いでした。すいません。

[190: 匿名さん]

今日から、コンクリート流し込みが始まりました。
赤色の太いホースのモンスターが、生コン流入接続車です。
基礎部分、柱になる型枠、先日の日に反射していた綺麗なデッキプレートの上と敷設していきます。空洞ができないようにバイブレーションかけてまんべんなく流し込みます。数百台の生コン車になります。少しの雨は大丈夫ですが、夕立はやっかいで要注意です。

[191: 匿名さん]

わかり安い美しい写真をありがとうございます。
赤い生コンのホースが１台では、今日中に終わりますか？

[192: 住民ユーザーさん]

浜離宮、今日も菜の花が一杯です。

[193: 匿名さん]

浜離宮からマンション完成予想の 逆借景は最高ですね。

[194: 住民予定]

浜離宮には、お弁当とレジャーシート持参で花見いけます。アルコールは禁止です。お茶屋でお抹茶と生菓子、美味しいです。

[195: 住民予定]

浜離宮ザタワーを望む？ベストポジションは、中島のお茶屋近くの桜の木の下が最高です。庭石が目印です。是非ともお出掛け下さい。

[196: 住民予定]

東京タワーが見えます。

[197: 住民予定]

わざわざ新幹線で浜離宮からのマンション完成予想図を確かめに出向き最高でした。パンフレットやサイトの風景写真は、真実でした。

[198: 近所さん]

近隣
浜松町駅前の「ニッセイ浜松町クレアタワー」来年8月竣工予定（２９階）
角だけガラス入です
下層部の店舗が気になりますね。

[199: 入居予定さん]

うちは車が2台あるので1台は駐車場が当たるといいですが、もう1台のために近隣の駐車場を問い合わせしましたが現在でもどこも満車。
貿易センターの工事が始まると今ある近隣の月極駐車場も一括借り上げされて更に足りなくなりますね。

シェアカーの駐車場も2社ありますが、2社とも車が2台と3台しかなくいつも貸し出し中らしいです。

[200: 入居予定さん]

>>174
確かそれって6月に決めないといけなかったですよね。
2LDKを1LDKにするかも同じ6月まで。

白ってモデルルームが白だから映えますが、広いモデルルームなので白もいいなぁって感じますが汚れが目立ちすぎて実際は無難なブラウンにされる方が多いと思います。
70平米くらいでダークブラウンにしたらリビングどころかすべての部屋がもっと狭く感じますし。

[201: 匿名さん]

モデルルーム3303号室の玄関廊下からリビングドアの壁面のガラス壁仕上げ、開放感のあるリビングが気持ちよさそうですね。オプションが高額で残念です。あまりみたことがない仕様が参考になりました。いつか注文一戸建て住宅や採用できる間取りがあったら挑戦してみたいです。

[202: 匿名さん]

みなさん、１期の方ってオプションや間取りの選択のご案内って来てますか？
予約とか大変そうですね。

[203: 匿名さん]

浜松町一丁目あたりに、慶應義塾発祥地があったと文献にありますが、このマンションの近くですが、石碑か何かありますか？
ご存知の方がみえたら教えていただけると幸いです。

1862年（文久2年）江戸築地鉄砲洲中津藩中屋敷内の蘭学塾。慶應義塾の発祥地。
写真画面中央東海道左側築山下の平地
写真図中央に有馬家控屋敷（有馬侶四郎）とあるのが慶應義塾にあたり、東には浜御殿がある。江川英龍の「江川太郎左衛門鉄砲調練所」が隣接しており、この江川家屋敷に「分塾」があった。

[204: 近所さん]

今週の現地
手前（メインエントランス側）にコンクリート面出現です。

[205: 近所さん]

エコプラザ（プラザ神明のそば）に石碑がありますよ

[206: 匿名さん]

ありがとうございます。
パークコート浜離宮ザタワーのほぼ同じ場所ですね。

[207: 匿名さん]

>>204 近所さん

現場の現況写真をありがとうございます。
毎々楽しみにしています。
最近、雨がよく降りますので、コンクリート付設が進んでいないように思います。
てるてる坊主を吊るしておきます。

[208: 匿名さん]

>>205 近所さん

慶應義塾 命名の地、ありがとうございます。次回は自分でも見学してきます。
文献では、次の記載がありました。
諭吉は、芝の新銭座に屋敷を買い、鉄砲洲の蘭学塾を移転します。新銭座の屋敷は、元は、久留米藩有馬家中屋敷で、その屋敷を３５５両で買い取りました。
　買った日は、慶應３年（１８６７）１２月２５日で、ちょうど庄内藩が薩摩藩上屋敷を焼き討ちした当日でした。
　翌慶應４年３月に塾は鉄砲洲中屋敷からこの新銭座に引っ越し、４月に慶應義塾と命名された。
　福翁自伝』によれば、「鉄砲洲の塾を芝新銭座に移したのは明治元年すなわち慶応４年であった、明治改元前しゆえ、塾の名を年号に取って慶応義塾と名づけた」のです。

慶應義塾は、明治４年（１８７１）３月の三田島原藩中屋敷への移転まで新銭座にありました。
　新銭座の土地を攻玉社の塾長・近藤真琴に譲り、跡地は攻玉社が取得し、現在は「港区立エコプラザ」になっています。

[209: 匿名さん]

今日もまだ、グランドレベルですね。

[210: 匿名さん]

まだまた地表ですか、ビル風景はなかなか現れませんね。
ひと月にワンフロア位ですかね。

[211: 近所さん]

いつも下手な写真ですいません
オフィス棟側です。駐車場スロープがはっきりしましたね

[212: 匿名さん]

>>211 近所さん
いえいえ、いつも楽しみにしております。ありがとうございます！

[213: 匿名さん]

整理整頓された美しい現場ですね。
施工者のかたには毎日ご苦労様です。
安全第一にて、労災が起こらないようお願いしますね。

[214: 住民板ユーザー]

今朝、建設現場に行きました。
赤色ホースの生コンクリート流込み付設車が 2台来て生コン車がドンドン集まっています。
好天に恵まれて、グランドレベルまでの流し込みが順調に進んでいます。

[215: 匿名さん]

赤色モンスター、赤いコンクリート打設車、この会社かな、

[216: 近所さん]

近隣
竹芝ウオーターフロント計画地から浜離宮と現地

手前が劇団四季、解体されホテル・劇場等が整備されます。

[217: 匿名さん]

216さん、写真ありがとうございます。
浜離宮の緑と摩天楼、気持ちいい風景ですね。

[218: 匿名さん]

211さん

いつもありがとうございます。
浜離宮側の景色のイメージがを確認したいので
（アクティ汐留、ツインパークスのイメージ）
そこから右に振った写真をアップしていただけませんか？

[219: 匿名さん]

>>218 匿名さん

ネガ男の嫌がらせは無視します。

[220: 契約済みさん]

>>22
まだですよ。
6月あたりと聞いています。
２LDKは無料で1LDKに変更できますのでとても迷っています。
床は通常のブラウンです。白はモデルルームには確かに合いますが、家具選びにとても困るのですよ。
家具も白にしないといけないし、逆に今の時代に黒にしてモノトーンなんて時代遅れですし。