《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[1061: 匿名さん]

普通ですよ。

[1062: 匿名さん]

てことは、パークシティとかパークホームズは、普通以下ですか。
住まれている方が見たら、ショックを受けそうです。

[1063: 匿名さん]

４月から入居できるのは、階で区切っているのでしょうか
それとも地権者住戸のみ対象なのでしょうか？
部分入居は珍しいな

[1064: 匿名さん]

地権者さんのようです。逆に言うと今出ている賃貸部屋も全て地権者仕様のお部屋となります。

[1065: 匿名さん]

ありがとうございます
地権者のみですか
まあ 早く収益化したいですよね

私も早く住みたいよ

[1066: 住民板ユーザーさん1]

地権者は良い条件で部屋を取得出来た上に、いち早く売れるとは。ちょっと分譲組と格差付け過ぎでは？

[1067: 匿名さん]

地権者から買収するのに苦労したのでしょうね
よほどの好条件を出したのかな

良い土地は 持っておくべきですね

[1068: 匿名さん]

>>1063 匿名さん

地権者が先に入居するということは、管理組合とかの規則とか諸々、分譲組入居前に地権者有利にされてしまったりしないでしょうか・・。

[1069: 住民板ユーザーさん1]

その分を三井がかぶったのならまだしも、分譲に乗せてきてたら怒るよ。

[1070: 匿名さん]

いやいや、地権者が先に入居は普通ですよ。
転居代も嵩みますし。
入居＝登記済みなので、その後の使い方は自由、住むも売るも貸すも。
良い条件うんぬんは的外れ、管理組合どうのこうのの話に至ってはもはや 謎マーク。
転売の部屋は広告を出しているだけなので、地権者・購入者問わず 自由 です。
ご理解頂ければ。

[1071: 匿名さん]

>>1070 匿名さん

入居ではなくて、引き渡し時期ですね。分譲組は引き渡しされないと意見出せない一方、地権者の入居までに組合はできるだろうから。あと、新築なのに共用施設が既に使われてるというのも何だなあ。わかっていたこととはいえ。

[1072: 住民板ユーザーさん7]

>>1053 匿名さん
そんな必死にならんでも。どんなマンションでも色々言われるのだから気にしないことが一番です

[1073: 匿名さん]

というか契約者専用スレにまでネガが進出してきている、という事が問題なのでは。
検討スレは、すでにお妬みさんは適当にあしらわれて放置プレイされている段階に入っているので、こちらが荒らされるのは然もありなんって感じですが。

[1074: 匿名さん]

>>1073 匿名さん

賛美でない書き込みは全てネガだ妬みだと決めつけるのはどうかと。入居までまだ時間あるので、解決したい不安が出てくることもあるし。

[1075: 匿名さん]

ふつうに見ればわかりますよ。
これ以上は荒れるのでやめておきましょ。
せっかく最高のマンションが手に入ったのですから。

[1076: 住民板ユーザーさん]

>>1075 匿名さん
良いマンションだけど、最高ではないよ。
そういう事を書くから荒れるのですよ。

[1077: 匿名さん]

>>1076 住民板ユーザーさん

もはやわざと荒らして、皆の関心を引き続けたいとしてる？

[1078: 匿名さん]

契約者専用スレとはいえ、嫉妬心を惹起する投稿は良くなかったですね。
大変失礼致しました。

[1079: 匿名さん]

くだらない自慢話をここで行うのは控えて頂きたい。恥ずかしい限りの自慢話は自分のブログで行ってはどうです？このマンション全ての住民があなたと同類と思われるのは甚だ不愉快です。

[1080: 住民板ユーザーさん7]

>>1079 匿名さん

全く同感。ひけらかすような書き込みが反発を招く。段々入居も近くなるのだから兎に角余計な書き込みは控えて戴きたい。

[1081: 匿名さん]

>1079
掲示板に依存しすぎやろ、その考え方。

[1082: 匿名さん]

どうでもいいけど、パワースポットが近くにたくさんある
いい感じだ

[1083: 匿名さん]

確かに虚勢を張った掲示板依存症の方がいますね。賃貸の方であることを祈るばかりです。

[1084: 匿名さん]

ネガvs自慢はやめて、カーテンの話に戻しましょう。遮光カーテンは、遮光２級で十分ですか？

[1085: 住民板ユーザーさん1]

>>1084 匿名さん
方角によりますね

[1086: 住民板ユーザーさん2]

>>1084 匿名さん
コーディネーターさんに全てお任せで、カーテンは遮光２級でした。

[1087: 匿名さん]

2級だと締め切った時に室内灯つけないと暗いですかね。カーテンに西日が直撃している状況を想定しています。柔らかい光だけをとりこみたいので。

[1088: 住民板ユーザーさん1]

地権者です。
共用施設を物置に使ってる人、ちゃんと片付けてね！
傷がついてそうで心配しています。

[1089: 匿名さん]

？
まだ地権者さんすら入居してないと担当者は言ってましたが。
未来視？

[1090: 匿名さん]

低層階の地権者は3月入居でしょうかね。

[1091: マンション住民さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1092: 匿名さん]

遮光カーテンは部屋が暗ければ開けることで調整できるので、遮光は必須うかと思います。2枚目はレースでなくても、気に入った明るいカーテンで良いですかね。

[1093: 住民板ユーザーさん8]

内覧会の案内来ましたね。
早く内覧したいです。

[1094: 匿名さん]

カーテン見積もりで50万くらいでしたが、こんなものでしょうか。レースなしで。

[1095: 匿名さん]

>>1094 匿名さん
それぐらいです。

[1096: 匿名さん]

>>1093
ワクワクしますね。

[1097: 匿名さん]

柵がようやく撤去されました。
南側です。スッキリしてきましたね。

[1098: 住民板ユーザーさん5]

カーテンの話参考になります。角部屋の方、リビング窓はどの種のカーテンにされますか？うちはコーディネーターさん曰く普通のカーテンだと窓が大きいため束ねた時にものすごいボリュームになってしまい邪魔かもとのことなので、バーチカルブラインドを複数台に分けて取り付けようかと。でも最後まで迷います。角部屋は家具を置ける壁もほとんどありませんね、テレビも置き場所に困るし、アップライトピアノも置けそうにないなぁ。贅沢な悩みと思ってますが…内覧会楽しみです！

[1099: 匿名さん]

写真、ありがとうございます。

[1100: 匿名さん]

エントランスの陽当たり、すごく良くなりましたね。眩しいからか、ブラインドおろしてる。笑

[1101: 匿名さん]

>>1098 住民板ユーザーさん5
同じく角部屋です。そして同じくバーティカルブラインドを着ける予定でした…、が諦めました。
角部屋だとサイズ的には4つにわけて縦型ブラインドを設置することになりますが、纏める位置が両端2つは問題ないのですが、内側の2つは纏める場所がどうしても窓がある位置（コーナートップか、サッシのど真ん中）に来る為、眺望を楽しみたい私としては最終的にNGとしました。
考えているのは、通常のカーテンを2つにすると厚くなるので、4つにわけてもらいフレキシブルに対応できるようにする、という方法です。
ちなみに角部屋はロールブラインドを採用される方が多いらしいですが、ここの角部屋は折角の織り上げハイサッシなので、上に纏めなければならないロールブラインドは微妙な気がしました。

ご参考になれば。

[1102: 匿名さん]

西側も広々としてましたよ。

[1103: 匿名さん]

エントランスです。

[1104: 匿名さん]

西側の公開空き地も綺麗になってました。

[1105: 匿名さん]

空き地が競馬場帰りの人のターゲットにならないか心配！

[1106: 匿名さん]

広々としてますねー。お世辞抜きに想像以上の仕上がりで、施工主さんデベさんには感謝です^ ^
パークコートブランドを選んで、本当によかったです^ ^

[1107: 匿名さん]

>>1094 匿名さん
私も見積いただきました。カーテンメーカーによって50％offも20％offもありました。

[1108: 匿名さん]

>>1098 住民板ユーザーさん5さん

たしかに角部屋リビングは、テレビ位置に困りますね。壁側では窓が映り込んでテレビ見にくいので、ガラス面角がベストかな？と思います。

[1109: 匿名さん]

>>1101 匿名さん
私は角リビングのカーテンはがセンターから左右開きに5.7mと6.9mとボリュームがあるので、薄い遮光ドレープでヒダを×３倍２倍やめて1.5倍としました。左右端の通風窓も考えて端をfixしないでマグネットか外し安い工夫も考えます。

[1110: 匿名さん]

>>1101 匿名さん
私は角リビングのカーテンは角センターから左右開きに5.7mと6.9mとボリュームがあるので、薄い遮光ドレープでヒダを×３倍２倍やめて1.5倍としました。左右端の通風窓も考えて端をfixしないでマグネットか外し安い工夫も考えます。