《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[1041: 匿名さん]

>>1039 匿名さん
有名高級ホテル30階東向き、遮光1級ロールカーテンの下や横の隙間、笑い話みたいですが、ホンマたいへんです。

[1042: 匿名さん]

今日現地に行ってきました

建物は、もう内装だけみたいですね
34階ぐらいの一部の部屋の電気がついていました
線路側の道路は、電柱が無くなったため、道路が広く感じました

あとは、静かですね
電車が走ってましたが、上層階だと気にならないのではないかな

まあ、立派な建物でした
東京タワーの見える部屋で運気が上がると良いな

[1043: 匿名さん]

電車や車な音は、遮蔽物がない上層階ほど集まりやすくなります。JR、ゆりかもめ、首都高のトリプルパンチです。

[1044: 匿名さん]

首都高の車の音は、全く分からなかったけどな
電車の音は、窓開けると気になるのかな
一本外れた道を線路と平行に歩いていたけど、思いの外静かだなと思った
でも、近くにホテルがたくさんあることを考えると、気にならないのではないかな

[1045: 匿名さん]

>>1043 匿名さん

ツインパ内見すれば静かなことが分かる

[1046: 匿名さん]

ツインパ離れてるけど、それなりにうるさいよ。立地的にうるさいのはもちろん覚悟の上ですよ！入居が楽しみ。

[1047: 匿名さん]

賃貸の募集も始まりましたね。３月上旬入居可とのこと。

[1048: 住民板ユーザーさん2]

>>1047 匿名さん

事業協力者住居は引き渡しが早いのでしょうかね。

[1049: 匿名さん]

https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/result?lay=(1,1,1,1,1)&search=パークコート浜離宮&vop=(0,1,0,0)&get=search#

大丈夫かな？借り手のいない賃貸が多過ぎじゃない？これからますます増えると思うよ。

[1050: 住民板ユーザーさん2]

>>1049 匿名さん
９階以下はほぼ事業協力者住居で、仕様も落ちるだろうから、熟れるまで暫く時間がかかることでしょう。

[1051: 匿名さん]

騒音は同時期の代々木公園や白金2のタワーのような幹線道路沿いに比すると、さほど気にならない。現地歩くと案外拍子抜け。
あとはイタリア街でそろそろ竹中施工の複合施設の工事が始まるから、入居後どうかなって感じ、妻専業の我が家は特に日中。

[1052: 匿名さん]

個人差あるのかな？現地に行くと結構うるさいよ。住んでみて我慢出来なければ、賃貸にでもして、都心部へ引っ越す予定。

[1053: 匿名さん]

>1052
こちらは契約者専用スレとなります。
重説の一行目、なんと書いているか答えられますか？ほんとうの契約者なら、簡単なお仕事です。

[1054: 匿名さん]

まあ、線路脇なんだし、うるさいと感じるのはふつうなのでは？

[1055: 匿名さん]

こういうのは竣工までわかりませんからね。

ようやく騒音の懸念が消滅した今、パークコートオーナーさん達は、内覧が楽しみで仕方ないのでは。
オーナー専用スレにまで御足労なさっているネガは嫉妬でしょう。

[1056: 匿名さん]

引き渡し後に線路が無くなる事実はなく、現実に悩まされそうな方ですね。私はある程度の騒音は覚悟してますよ。線路脇ですから。

[1057: 匿名さん]

浜離宮を望む最後の椅子取りゲームの勝者である契約者さん達からすると、こういうネガは酒のつまみくらいにしか感じないのかな。

[1058: 匿名さん]

今住んでる目黒通り沿いに比べたら騒音は半分以下。
無くはないけど実際はそんなもん。

それでも気になるなら、町内会から区に遮音壁を設置してもらう要望書を出せば良い。
（提出先はJRではない、ここがポイント）
浜松町一丁目がコンパクトエリアだからなせる技かもしれない。

[1059: 匿名さん]

今住んでるツインパより、環境も利便性も快適。10年後のコスパが期待できます。

[1060: 匿名さん]

窓にフィルムを貼ろうと考えていましたが、パークシティやパークホームズ等の物件とは異なり、こちらのパークコートタワーは窓フィルムという商品自体の設定がないらしいです。理由は、フィルムが必要ないくらい高性能・高仕様の為。
必要ないから商品すらないって、初めて聞きました。凄いですね。

[1061: 匿名さん]

普通ですよ。

[1062: 匿名さん]

てことは、パークシティとかパークホームズは、普通以下ですか。
住まれている方が見たら、ショックを受けそうです。

[1063: 匿名さん]

４月から入居できるのは、階で区切っているのでしょうか
それとも地権者住戸のみ対象なのでしょうか？
部分入居は珍しいな

[1064: 匿名さん]

地権者さんのようです。逆に言うと今出ている賃貸部屋も全て地権者仕様のお部屋となります。

[1065: 匿名さん]

ありがとうございます
地権者のみですか
まあ 早く収益化したいですよね

私も早く住みたいよ

[1066: 住民板ユーザーさん1]

地権者は良い条件で部屋を取得出来た上に、いち早く売れるとは。ちょっと分譲組と格差付け過ぎでは？

[1067: 匿名さん]

地権者から買収するのに苦労したのでしょうね
よほどの好条件を出したのかな

良い土地は 持っておくべきですね

[1068: 匿名さん]

>>1063 匿名さん

地権者が先に入居するということは、管理組合とかの規則とか諸々、分譲組入居前に地権者有利にされてしまったりしないでしょうか・・。

[1069: 住民板ユーザーさん1]

その分を三井がかぶったのならまだしも、分譲に乗せてきてたら怒るよ。

[1070: 匿名さん]

いやいや、地権者が先に入居は普通ですよ。
転居代も嵩みますし。
入居＝登記済みなので、その後の使い方は自由、住むも売るも貸すも。
良い条件うんぬんは的外れ、管理組合どうのこうのの話に至ってはもはや 謎マーク。
転売の部屋は広告を出しているだけなので、地権者・購入者問わず 自由 です。
ご理解頂ければ。

[1071: 匿名さん]

>>1070 匿名さん

入居ではなくて、引き渡し時期ですね。分譲組は引き渡しされないと意見出せない一方、地権者の入居までに組合はできるだろうから。あと、新築なのに共用施設が既に使われてるというのも何だなあ。わかっていたこととはいえ。

[1072: 住民板ユーザーさん7]

>>1053 匿名さん
そんな必死にならんでも。どんなマンションでも色々言われるのだから気にしないことが一番です

[1073: 匿名さん]

というか契約者専用スレにまでネガが進出してきている、という事が問題なのでは。
検討スレは、すでにお妬みさんは適当にあしらわれて放置プレイされている段階に入っているので、こちらが荒らされるのは然もありなんって感じですが。

[1074: 匿名さん]

>>1073 匿名さん

賛美でない書き込みは全てネガだ妬みだと決めつけるのはどうかと。入居までまだ時間あるので、解決したい不安が出てくることもあるし。

[1075: 匿名さん]

ふつうに見ればわかりますよ。
これ以上は荒れるのでやめておきましょ。
せっかく最高のマンションが手に入ったのですから。

[1076: 住民板ユーザーさん]

>>1075 匿名さん
良いマンションだけど、最高ではないよ。
そういう事を書くから荒れるのですよ。

[1077: 匿名さん]

>>1076 住民板ユーザーさん

もはやわざと荒らして、皆の関心を引き続けたいとしてる？

[1078: 匿名さん]

契約者専用スレとはいえ、嫉妬心を惹起する投稿は良くなかったですね。
大変失礼致しました。

[1079: 匿名さん]

くだらない自慢話をここで行うのは控えて頂きたい。恥ずかしい限りの自慢話は自分のブログで行ってはどうです？このマンション全ての住民があなたと同類と思われるのは甚だ不愉快です。

[1080: 住民板ユーザーさん7]

>>1079 匿名さん

全く同感。ひけらかすような書き込みが反発を招く。段々入居も近くなるのだから兎に角余計な書き込みは控えて戴きたい。

[1081: 匿名さん]

>1079
掲示板に依存しすぎやろ、その考え方。

[1082: 匿名さん]

どうでもいいけど、パワースポットが近くにたくさんある
いい感じだ

[1083: 匿名さん]

確かに虚勢を張った掲示板依存症の方がいますね。賃貸の方であることを祈るばかりです。

[1084: 匿名さん]

ネガvs自慢はやめて、カーテンの話に戻しましょう。遮光カーテンは、遮光２級で十分ですか？

[1085: 住民板ユーザーさん1]

>>1084 匿名さん
方角によりますね

[1086: 住民板ユーザーさん2]

>>1084 匿名さん
コーディネーターさんに全てお任せで、カーテンは遮光２級でした。

[1087: 匿名さん]

2級だと締め切った時に室内灯つけないと暗いですかね。カーテンに西日が直撃している状況を想定しています。柔らかい光だけをとりこみたいので。

[1088: 住民板ユーザーさん1]

地権者です。
共用施設を物置に使ってる人、ちゃんと片付けてね！
傷がついてそうで心配しています。

[1089: 匿名さん]

？
まだ地権者さんすら入居してないと担当者は言ってましたが。
未来視？

[1090: 匿名さん]

低層階の地権者は3月入居でしょうかね。