検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分
パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636
[スレ作成日時]2017-02-06 00:18:36
《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー
| No.101 |
by 近所さん 2017-03-10 12:53:57
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削除依頼
戸建でも宅配ボックスを置く時代になっております。
部外者の方が入れるエリアでメールコーナー以外は・・・ 中々ないのですが、 車寄せあたりの屋外に増設する方法はあると思います。 雨風をしのげる工事をして・・・ 宅配の方はインターホンを押して不在を確認の上宅配ボックスに入れるわけですから 全く違うエリアでは不便だと思います。（不在票を郵便受けに入れるし） |
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| No.102 |
会議室とは地域活動と記載のあるものでしょうか？
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| No.103 |
確か敷地内に「神輿置場」が有りましたよね。
地域密着型高級タワマン 会議室が公民館的に使われるのかな？ 次回担当さんに確認してみようと思います。 |
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| No.104 |
あは、２F保育園の隣に「地域活動施設」が有りました。 聞くまでも無かったです。 地域の皆さん来るんですね・・・。 当然入口は別なんでしょうが、住人以外の出入りが多いマンションになるんですね。 富士通さん・保育園児と父母・地域の方・スーパーのお客さん |
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| No.105 |
ま、多少のことは良いのではと思います。このマンションも町内会ですしね。
私たちも、高架下を通過して直ぐのイタリア公園？もツインパと両隣の公開空地のおかげと感謝しています。 文化放送ビルの横を通過通り抜けできるのも公開空地のおかげと感謝です。 不健全や危険でなければと仲良くしていきませんか。 |
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| No.106 |
そうですね。 相乗効果で暮らしやすくなるならそれに越したことはないです。 |
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| No.107 |
宅配ボックスも重要ですが、
例えば、コンシェルジュが有料取り次ぎで宅配業者から預り住民から手数料をいただき、独立採算で共益費を使わないとか？ むしろ、取り次ぎの手数料で利益をあげコンシェルジュ代にまわす。 というような、新しいアイデアが、未来のマンションだと思います。 |
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| No.108 |
賛成です。やはり共益費をあげるか、受益者負担で、
宅配ボックスを増やすか、取り次ぎ有料でコンシェルジュにお願いしたいですね。 たくさんのお中元お歳暮がくる人も賛成だと思いますが、、。 |
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| No.109 |
購入して渡された管理規約集の 34ページに宅配ボックスに空きが無い時、受付業務で一時預かる。
と書いてあります。が、これも程度の問題で、本当に預かるのなら有料にするべきだと私も考えます。 |
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| No.110 |
よくわからないのですが、混乱必須なのだから最初から宅配ボックスは増やすべきです。
そもそも現状の問題からしても少なすぎるのです。 無駄な施設に多大なお金と面積が使われているのに、宅配ボックスさえ増やそうとしないのはどうしたのでしょ。 みなさん担当者に要望されたのでしょうか？？ むやみに広い地域活動施設は港区による避難施設として利用されます。 そして災害グッズや備蓄品置き場として場所を取られます。 |
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| No.111 |
この宅配ボックス論議は、尽きませんね。
なんとか、三井不動産レジデンシャルに、正式に相談して、あくまでも可能な範囲内で善処願えませんかね。 軽微な変更で解決すれば、素晴らしい効果ができて解決しますので、、、購入者全員の希望なら、、穏やかに解決して欲しいと思います。 あくまでも、穏やかに、可能な範囲内で、 |
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| No.112 |
少し前の記事ですが、再開発も楽しみの一つですよね。今までの浜松町とはまた違った感じになっていきそうです。さらに新橋、汐留も徒歩圏内ですので足元のテナントだけでなく、色々便利になっていきそうです。そこはとても楽しみにしています、
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/knpnews/14/660651/00032/?ST=smartb... |
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| No.113 |
浜松町、竹芝、新橋だけでなく、六本木、虎ノ門の再開発で変わってゆく東京都心の風景を楽しめますね。北側道路が神谷町、御成門から一直線なのも魅力だと思っています。
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| No.114 |
東京タワーは色々なライトアップが楽しめるので魅力の一つだと思います。部屋から見えなくても、毎日浜松町駅やマンション前の道路から楽しみたいと期待してます。
夏色、冬色、五輪、ピンク、ジャパンブルー、ウルトラマンカラー、ドラえもんカラー、クリスマス、お正月、だけでなく、国賓を迎えた時は内堀通り西側に来賓国旗が並び東京タワーも来賓国旗カラーにライトアップされ歓迎ネオンになります。 浜松町に住む楽しみの一つですね。 六本木でも麻布でも赤坂でも虎ノ門でも見えますが、、野暮な批判は無しでお願いします。 |
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| No.115 |
契約してきました。
前回 3年前のマンション購入では、住宅エコポイントで 15万円分いただきました。 今回は無いんですか？ね。 消費税は、支払い日までに上がるのでしょうか？ 頭使わなくて失礼します。 |
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| No.116 |
宅配ボックスの件は予め到着予定の荷物があるのがわかっていればコンシェルジュに受け取らせればいいじゃないですか。
私は重い荷物などは部屋まで運ばせようと思っていますが、、、ダメでしょうか？ |
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| No.117 |
宅配box もそうですが、ここ、ポーターさんもつかないみたいです。コンシェルジュは、荷物運んでくれないみたいです。三井さんが言ってました。サービスを増やすとそれだけ管理費が高くなるとか。でも、ポーター欲しいですよね。なんとかならないかなと思います。
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
ポーターって毎日どのような荷物を運んでもらうのですか？
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| No.121 |
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| No.122 |
>>112 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございました。 なにかと楽しみがいっぱいですね。 私たちが住民になるのは、X2018ではなく、○2019に修正ですけどね。まだまだ先の大改革を楽しめましょう。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
以前、現地で美容室の張り紙があり
「仮店舗で営業しております」との記載があったように思います。 当テナントの可能性もありますね。 |
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| No.126 |
>>124 マンション住民さん
そうですよね。ポーター絶対必要ですよね。荷物も運んでくれないコンシェルジュなら要らないですよね。 |
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| No.127 |
>>126 住民板ユーザーさん2さん
今の億ションでは、コンシェルジュさんに台車を借りて荷物を自分で運んでいますが、笑顔で挨拶してくれるコンシェルジュさんには満足しています。お手柔らかに気持ちよく働いてもらうためにその程度で許してあげて下さいね。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
コンシェルジュ・ポーターなどの業務範囲については
一定期間後の管理組合協議のように思います。 竣工前後に皆様で |
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| No.130 | ||
| No.131 |
テナントで入るスーパーはマルエツだと、先週の日曜日、普通に営業の方がおっしゃってましたけど隠してる営業担当者がいらっしゃるということですかね。こちらから聞いていないにもかかわらず教えていただけたんですが。
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| No.132 |
1階のスーパーはマルエツ決定？
対線路側と競合する別系統かと・・・勝手に想像してました。 でも情報はありがたいです。 |
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| No.133 |
>>86
当たっていましたね。 激安スーパーのマルエツ（笑 セールの日は朝からすごい列が出来ていますもんね。 これをなぜ隠していたのでしょうね？ 廊下がほぼ真っ暗なのも気になります。 「芸能人が顔をバレたくないため」って説明は虚偽くさいし、何しろ危ないではありませんか。 他にも２階の事務所は前から営業していた美容室の他にもう決まっているテナントがあるのではないでしょうか。 隠し事が多すぎます。 |
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| No.134 |
マルエツは激安スーパーでは無いような気がします。
美容室もそんなに悪いことではないような |
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| No.135 |
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| No.136 |
トランプタワーもそうですね。10階まで観光客のオノボリさんばかりです。
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| No.137 |
3階～15階までは住居ではないのですか？？？
14階でも何か商売やられるのですか？ |
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| No.138 |
トランプタワー？
１５階がレジ？ 申し訳ありませんどういった意味でしょう？ |
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| No.139 |
スーパーは「マルエツ」さんと一期一次の時の担当さんが云ってましたよ。
その時は契約しなかったんですが・・・ 今回の担当さんはまだ云えないんですぅ～って。 その時はフ～ンと思いましたが何か聞いた気がする！？ 思い出すまでちょっと時間掛かりました(@@; 私の他にもマルエツと聞いている方がいるのでしたら決定ですね。 |
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| No.140 |
お店は面の割れるテナントよりも、浜松町駅周りの再開発に期待してます。
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| No.141 |
マンションから東京タワービューを楽しみにしてます。
今日の東京タワーはサウジアラビア国王晩餐会のためのグリーン色を期待していましたが、ホワイトデーの白色ライトアップです。 入居が待ち遠しいですね。 |
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| No.142 |
私も、遠くから、白色の東京タワー見ました。珍しいライトアップですね。
楽しみです。 |
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| No.143 |
普段使いはマルエツで
必要に応じて銀座などに出かければ充分です。 |
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| No.144 |
銀座が徒歩圏内、嬉しいですね。
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| No.145 |
今日の現地
地下から基礎が伸びて？きました 地上の鉄骨工事になると変化が解りやすいのですが・・・ 素人には解りません 
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
写真アップ有難うございます！
だんだんと立ち上がっていくのでしょうね〜。楽しみです！ |
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| No.149 |
写真アップありがとうございます。
新幹線羽田空港を仕事で使うので、また職場に近いとうことでこちらを決めました。 お買い物も銀座に歩いて行けるというのも魅力でした。 浜松町の開発もどのように変わるのかが今後楽しみです。 このパークコート浜離宮が出来上がるとこの辺りもぐっと 格調が高くなり浜松町の評価が益々高まることを期待しています。 |
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| No.150 |
昨年、138年ぶりに、大門が東京都の所有から、正式に増上寺に無償返還されました。増上寺の改装整備計画もあり、価値が向上します。コンクリートの簡易門から、本格的な歴史施設に建て替えで街の宝になるのが嬉しいです。
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| No.151 |
>>149 契約済みさん
朝日新聞デジタルの記事ですが、浜松町再開発で2027、高層ビルの数が新橋よりも多く摩天楼になり激的な発展を遂げるようですね。 |
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| No.152 |
眺望が障害されなければいいですが
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| No.153 |
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| No.154 |
各再開発による眺望の影響ですが
一番近いのが貿易センタービル一帯の５棟ですが、同程度なのでさほどではないかと 今より綺麗に見えるかも。３棟程が重なり合うように見えそうでうね。 竹芝一帯は５００m以上離れているので大丈夫でしょう。その先には選手村になる辺りでしょうか 野村不動産の芝浦開発(東芝)が一番高いらしいですが、影響あるとすればレインボーブリッジのループ辺りでしょうか？ 橋本体は大丈夫ではないかと あくまで推測ですが |
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| No.155 |
最近の超高層ビルはガラス張でイブニングが美しく楽しみです。浜松町摩天楼がこんな感じ希望です。
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| No.156 |
検討スレに、マンション選びの素晴らしい記事があります。私も同じようなことを考えてこのマンション購入を決めました。
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| No.157 |
この記事ですかね？
第1条件：増加し続ける人口は首都圏では15行政区しかない 第2条件：誰もがうらやむマンション立地は、京都市の中心地が代表的で単価が高い 第3条件：これからも伸びる「タワーマンション節税」ニーズを取り込む物件がいい 第4条件：鉄道の延伸・新駅と駅前再開発計画は、東京駅から品川駅に集中する 第5条件：震災リスクの回避には、京浜東北線の西側を選ぶ これらの条件をバランスよく満たす場所は少ない。まず、近畿圏では京都市の中心地は鉄板のエリアであり続ける可能性が高い。これ以外はマンション立地としてはブランド不足なものの、値下がりしにくい「7つの法則」（参考： https://www.sumai-surfin.com/guide/okishiki.php）に準じた資産性を示すだろう。 首都圏では、第1条件の中央区、港区、新宿区、文京区のうち、第5条件の震災リスクの問題で、中央区と港区の京浜東北線の東側が対象外になる。第4条件で、新橋～浜松町～田町～新駅～品川駅の間になる。この駅周辺の駅近タワーは、第2・第3条件を同時にクリアするので、無条件に「買い」になる。 |
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| No.158 |
良い話は嬉しいですが、早く入居したいですね。
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| No.159 |
北向き契約者です。夜景はこんな感じでしょうか。
入居が楽しみです！ 
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| No.160 |
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| No.161 |
オーナーズスタイリングの打合せに行かれた方はいらっしゃいますか？皆様が検討されているオプションなど情報共有できると嬉しいです。
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| No.162 |
もう少しマンション周辺の環境というか見栄えが良くなってくれるといいのですが。。。浜松町駅から文化センター近くを通ってくると、休日の夜は少し寂れてらようにも見えてしまいますし。あそこらへんもきれいにならないかなー。
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
モデルルームが見栄え良い1LDKでしたので、2Lや3Lがイメージしにくいので私も迷っています。
リビングを少し広くしたいけど、将来の売却を考えると間仕切りとエアコンが付いて同じ価格なら 3かな？と迷います。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
山手線や京浜東北線からは見にくいですが新幹線からは全体がよく見えます。通るたびに楽しみです。
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| No.169 |
住んだら、浜離宮の桜を観に行く楽しみ、御同慶ですね。
早速、今年4月2日あたり行ってみます。 |
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| No.170 |
先週の現地（少し線路寄り）
見えている部分だけなのか解りませんが マンション棟とオフィス棟の基礎は割と離れているのかな？ 工事用の通路の為かもしれませんが 
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| No.171 |
ありがとうございます。
まだまだ、楽しめますね。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
雨が大敵なのがよくわかりますね。安全の為にもてるてる坊主必要ですね。
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| No.174 |
カラー選択が決まらない・・・
ホワイトorダーク・・・ |
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| No.175 |
ホワイトでしょ◎
床のダークは、埃が目立つからね。 |
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| No.176 |
今週の現地
なにか綺麗な金属板状？？地下部分が見えなくなりました 素人には全く解りません（基礎工事部分なのに綺麗に思えました） 
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| No.177 |
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| No.178 |
天井コンクリートを流す下地です。昔は天井にも型枠を使っていましたが、今は型枠の代わりに鉄パネルを使用して外さないままに下地になります。
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| No.179 |
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| No.180 |
浜離宮の桜
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| No.181 |
失礼しました、文字化けしました。
浜離宮の桜は？ 住民になったつもりで土日にも桜と散歩楽しんできます。 |
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| No.182 |
今はまだ、基礎および免震層より下のグランドレベルですね。
写真の日が反射している鉄板は天井と床の間の型枠代りの下地 デッキプレートで、このあと鉄筋を付設して種々配管や配線を付設してからコンクリート流し込みですね。床コンクリート表面が、滑らかで水平な仕上がりになるため雨を避けて施工します。 
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| No.183 |
建築現場は、クリエイティブで美しく楽しいですね。
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| No.184 |
昨日の夕立ちから一転、4月 4日、晴天
こんな日は、浜離宮散歩、有給とって、花見に出掛けませんか？ |
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| No.185 |
有給とって浜離宮散歩。桜は来週から満開ですね、
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| No.186 |
ここから 浜離宮ザタワーを見たら憧れですね。
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| No.187 |
浜離宮の入り口の桜です。
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| No.188 |
ありがとうございました。
この風景は、住民のお宝ですね。 |
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| No.189 |
今週の現地
マンション棟とオフィス棟の間の通路下からも基礎 以前離れていると記載したのは間違いでした。すいません。 
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| No.190 |
今日から、コンクリート流し込みが始まりました。
赤色の太いホースのモンスターが、生コン流入接続車です。 基礎部分、柱になる型枠、先日の日に反射していた綺麗なデッキプレートの上と敷設していきます。空洞ができないようにバイブレーションかけてまんべんなく流し込みます。数百台の生コン車になります。少しの雨は大丈夫ですが、夕立はやっかいで要注意です。 |
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| No.191 |
わかり安い美しい写真をありがとうございます。
赤い生コンのホースが１台では、今日中に終わりますか？ |
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| No.192 |
浜離宮、今日も菜の花が一杯です。
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| No.193 |
浜離宮からマンション完成予想の 逆借景は最高ですね。
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| No.194 |
浜離宮には、お弁当とレジャーシート持参で花見いけます。アルコールは禁止です。お茶屋でお抹茶と生菓子、美味しいです。
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| No.195 |
浜離宮ザタワーを望む？ベストポジションは、中島のお茶屋近くの桜の木の下が最高です。庭石が目印です。是非ともお出掛け下さい。
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| No.196 |
東京タワーが見えます。
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| No.197 |
わざわざ新幹線で浜離宮からのマンション完成予想図を確かめに出向き最高でした。パンフレットやサイトの風景写真は、真実でした。
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| No.198 |
近隣
浜松町駅前の「ニッセイ浜松町クレアタワー」来年8月竣工予定（２９階） 角だけガラス入です 下層部の店舗が気になりますね。 
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| No.199 |
うちは車が2台あるので1台は駐車場が当たるといいですが、もう1台のために近隣の駐車場を問い合わせしましたが現在でもどこも満車。
貿易センターの工事が始まると今ある近隣の月極駐車場も一括借り上げされて更に足りなくなりますね。 シェアカーの駐車場も2社ありますが、2社とも車が2台と3台しかなくいつも貸し出し中らしいです。 |
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| No.200 |
>>174
確かそれって6月に決めないといけなかったですよね。 2LDKを1LDKにするかも同じ6月まで。 白ってモデルルームが白だから映えますが、広いモデルルームなので白もいいなぁって感じますが汚れが目立ちすぎて実際は無難なブラウンにされる方が多いと思います。 70平米くらいでダークブラウンにしたらリビングどころかすべての部屋がもっと狭く感じますし。 |
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