《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[1: 契約者1]

契約しました。
貴重な情報交換しましょう。

[2: 契約者1]

契約者の皆様
キッチンの天板はどれを選びますか？
天然は避けた方がいいですかね。
フローリング床の色はどうされますか？
部屋を広く見せるため、白系が良いと思ってましたが、ダーク系も良さそうですね。

[3: 匿名さん]

契約しました！入居が待ちきれません。

[4: 契約済みさん]

契約しました。仕様をどうするか悩むところです。

[5: 匿名さん]

少なくともリビングだけはゴージャスに仕上げたいです。
角なので広く見えるように。

[6: 契約済み]

素敵ですね！角部屋、ゴージャスなリビング、羨ましいです。
モデルルームの仕様は参考に出来そうですか？
うちもリビングを広くしたいのですが、間取り変更すると、ドア位置が機能しなくなり、
壁を間仕切り可能なドアに変えたり、材質を変えたり等細かい注文は最初からリフォーム
になりますと言われて。リフォーム業者探しからになりそうです。

[7: 匿名さん]

ドアの位置くらい変えれないですかね・・・。
それはそうと、小さい子供がいるファミリーの方っています？
スレよんでみるとうちみたいのは少数派だと言われて気になっているんですが。

[8: 住民板ユーザーさん7]

>>7 匿名さん
いると思いますよ。
自分はDINKSですが、直ぐにでも子供が欲しいと思っています。

[9: 匿名さん]

見栄晴ばかりだな…

[10: 住民候補]

本日、ようやく住民候補になりました。良い住まいになりそうで待ち遠しいです。
住民候補の皆さん、御同慶の幸せを楽しみましょうね。
1.ともかく山手線の中しかも港区◎
2.駅5分でも改札から車内が長い大規模駅だと意味がない。ここは、文化放送前も綺麗で、パチンコ屋や風俗店もなく◎、子供の通学路にもok.中国大使館や韓国大使館等なくて街宣車の騒音問題は心配なし。◎
3.浜松町駅は東京品川間で快速で一駅◎
4.地下鉄は徒歩長いし階段多いので時間が掛かる上に、東西南北わからず今どこにいるのか？心配で、JR山手線中央線+タクシーがセレブやお年寄り、田舎者の常識！地球人は、地底人ではないので、浜松町駅は今から価値向上。
5.このマンションは震災後の最新免震と、防音防災の大規模開発で、過去の中古とは比較するまでもない。◎
6.今から売りに出る白金やヒルズより安い◎住個数多いので共益費も安く維持が◎
今から完成まで、２年以上愉しく待てるので、町も綺麗になっていきますね。

[11: 住民板ユーザーさん7]

>>10 住民候補さん

この物件の長所をピックアップして頂きありがとうございます。改めてこの物件のを契約出来て良かったと思います。2番、3番に書かれてある事は意識していなかったので得した気分になりました！

[12: 入居予定さん]

どのマンションにするか悩んだ末、こちらに決めました！
入居予定の皆様、宜しくお願い致します。

さて今度は部屋のオプション、カーテン、一部リフォームなどいろいろ悩みますねー。
しばらくは楽しい悩みが続きそうです＾＾

[13: 契約済み]

一期契約者です。
検討スレの炎上ぶりに息を飲んでいましたが、
お仲間が増えて嬉しいです。
住民スレは中味と活気のある情報交換
が出来るものと楽しみにしています♪

[14: 住民候補]

間取り、、狭い3LDKか？収納広い2LDKか？迷いますが、選択できるのが嬉しいですね。どちらもリビングは広めで満足です。将来の事を考えると3LDKで1部屋収納衣装部屋かなと迷っています。
ここの大きな魅力は秀逸な間取りだと思います。角部屋以外全てがベランダ付きで窓ガラスが自分で拭けます。今の処はビューを謳いながら窓が汚れても拭けずに残念でしたので、これが決めてでした。広いベランダに洗濯物干しokが嬉しいですね、1部屋無駄にしなくて。今のところがベランダ物干し禁止で失敗でした。今から入居が待ち遠しいです。楽しみ。

[15: 第一期]

私も公園の緑を眼下にできる新宿御苑前を検討していましたが、公園側は全戸ベランダ無し！しかもFIXで窓開かない！総理の桜を見る会のために狙撃禁止！公園からの花粉で窓ガラス汚れても拭けない！
このマンション最高！やはりベランダ付き需要と思います。

[16: 第一期]

需要X→○重要事項 でした。

[17: 未来の住民]

モデルルーム前からJR高架下潜って汐留、竹芝桟橋と散歩して見ました。近未来的に整備されたウォーターフロント。いい感じですね。入居したら、竹芝桟橋から八丈島航路や大島航路、日の出桟橋から浅草の隅田川遊覧船と家族で楽しめそうですね。

[18: 契約済]

一期で二の足を踏み、二期で部屋タイプを小さくして再参戦、今週末重要事項説明です。

駅周辺の再開発と芝商前のスキップテラス（商業施設）の完成を楽しみにしています。

浜松町はこれから良い意味で化けるんじゃないかと期待しています。
立地は申し分有りません！
勤務先・交通・医療・食・買い物・役所・レジャー何処に行くにも便利です。

セカンドで買いましたがメインになるかも～

そう云えば、お隣新橋のふる～いのにNEW新橋ビルが本当に建替わるらしいですね！
かなり老朽化していたので時間の問題かなとは思っていましたが。
個人的にはあの雰囲気が昭和感満載で好きなんですけどね。
トイレ、金券屋さん、靴の修理屋さんなどお世話になりました。

[19: 近隣住民]

>>18 契約済さん
この近隣は、マンション竣工時には、劇的に良くなります。この浜松町1丁目には、パチンコ屋も風俗店も無く環境は今でも都内平均以上、マイナスといえば新橋側にJRAがあるくらい。このあとは、浜松町再開発、竹芝汐留再開発、新橋駅前再開発で、レジデンスに適した好立地に変化していきます。新幹線やリニアも大型駅構内で混雑するより、隣のJR駅からホーム乗換がもっとも便利、東京.品川.両駅から快速1駅の浜松町駅は2027年をにらんだ東京フロントの最重要地区の一つです。
楽しみですね。

[20: 匿名さん]

まだ気が早いですが家具選びも楽しみの一つですね。

マデュロアンバー色はフローリングの木目がはっきりしないので、レイヤードホワイトにしようかと思っているのですが、そうなると置く予定の一枚板テーブルの選び方が難しくなりそうなんですよね。
皆様こだわりのセレクトカラーや家具の選択等あれば参考にさせて欲しいです。

[21: 第一期]

>>20 匿名さん

キッチンは実用よりも高級感ありすぎで、ヘルシオ等、ウォーターオーブンをどこに置くか想像できなく、、なかなか決まりません。ショールームのリビングのガラス間仕切とドアを採用したいけど、2LDKでは無料かな？高そう？ まだまだ、迷いますね！

[22: 第一期]

>>21 第一期さん
無料ではなくて、無理、選択肢無しかな？
でした。
間違いました。

[23: 匿名さん]

モデルルームのリビング間仕切りは、かなりオサレでしたが確か500万くらいしたような・・・。
そして75～78タイプ限定だったように思います。

[24: 通りがかりさん]

１階のテナントいつ頃決まるのでしょうか？
そもそも応募あるんでしょうかね

[25: 契約済]

>>24　通りがかりさん

先日その話（テナント）をチラッとしてみたところ
決まってるっぽいようなニュアンンスで「まだお話できないんです」って言われました。

個人的にはベイカリーやデリが充実してくれると嬉しいんですけど。
スーパーはクィーンズ伊勢丹とか入ってくれないかな～。

「皆様からも大丸ピーコック、成城石井、マルエツなど様々な声を頂いています」と
担当の方が云ってました。

[26: 住民予定者]

本日、大安で入居を決めました。今のところが免震でないのでここに決めました。中古のマンションが赤坂というだけで高いのは？地震心配なので、
話は変わりますが、浜離宮からこのマンションを映した景観は最高ですね。
このマンションは、GOODデザイン賞 とれると思います。マンションof the イヤー2019 にもえらばれますね。
2017は野村三菱の白金2？2018は三井の番町1かな？

[27: 入居前さん]

テナントですが個人的にはイオン程度がいいかなとも思います。
勿論、伊勢丹・成城もいいですが普段使い的にはとも思います。

海岸側にマルエツ（浜松町2丁目にもオープン）汐留にピアゴ、
コンビニは沢山ありますので生鮮充実を期待します。

[28: 入居前さん]

そうですね
NEW新橋ビル辺り一帯（SL含めて）を再開発するそうです。
30階超が2棟とか・・環状2号線近くまでの広さ（公園含む）の再開発らしいです。楽しみです。
私は野菜ジュース屋さんやカレー屋さんにお世話になりました。

[29: 匿名さん]

地震も心配ですが、火事も心配なのでキッチンは、電器が安心かな？ と考えています。
もしもの時も、消防署が隣なので、、、やっぱりこのマンションを選んで正解ですね。

[30: 匿名さん]

とりあえず、生鮮があるマーケットじゃないとね。
成城石井とかは論外。

[31: 匿名]

テナントは 火事を出さないお店を選んでいただきたいです。火事のニュースを視聴すると悲惨ですから、、

[32: 住民板ユーザーさん1]

確かに成城石井には生鮮が少ないですね
まいばすけっとも

[33: 契約者1]

マルエツじゃないですか。

[34: 匿名さん]

マルエツは線路向かいと浜松町２丁目(４月オープン)にあるので違うような気がします
あくまで私見ですが

[35: 住民候補]

小売店は同一地域に多店舗が経営効率が良いので、近隣にもある成城石井かマルエツかな？
浜松町1丁目、このブロックにLAWSON 100m2件あるし、ね。
テナントには、TSUTAYA & スターバックス 希望です。神谷町交差点にもあるしね。

[36: 契約済]

スーパーマーケットの他にもテナント入るんですか？？
そんなスペース有りましたっけ？

アイランド・ビンテージ・コーヒーでアサイーとかサンドとか食べれたら嬉しいんだけど。（ただの願望です）

[37: 住民板ユーザーさん6]

>>36 契約済さん
それいいですね！笑

[38: 2期購入]

本日、2期で購入しました。
もっと早くこのマンションを検討していれば1期購入で色々なお部屋が選べたかもと思うと残念ですが、色々な他物件を研究しましたが、このマンションは場所も良いし間取りがベランダ付きで良かったのと、コストパフォーマンスが良いと思います。
まだ2年以上ですが楽しみに待ちます。

[39: 住民板ユーザーさん6]

>>38 2期購入さん

二期購入おめでとうごさいます！

ここのマンションは正解だと思いますよ！
ここ数年マンションを色々探していましたが、ここまで魅力を感じるマンションはなかなかなかったので。あと30ヶ月楽しみです！

[40: 住民候補者]

浜松町一丁目にレジデンスが増えて、クロネコヤマトの配達所ができると良いですね。これだけの住居数ですから配達員さんに負担をかけずに、リヤカーで配達できる一丁目内が便利で取りに行っても良いですね。
今は新橋からかな？

[41: 購入者]

私もここの間取りに惚れ込みました。ベランダがあるおかげで窓ガラスはピカピカに拭けるので嬉しいですね。角住居のリビングのみがワイドビューのためにfixですが換気まどがあり角住居は基本2方面ベランダ付きで、どちらも良いですね。その上免震、何回考えても納得でした。

[42: 住民板ユーザーさん]

なんなのか検討スレには、参考にならないヘイト多く残念ですが、、、、
浜離宮内からの撮影、お花とマンションのビュー見ました。
最高ですね。一生この景色を楽しみたくてここに住みたいと思いました。皆さんとこの景色を、、
御同慶と喜び、季節感を楽しみたいですね。

[43: 匿名さん]

クロネコヤマトさんも佐川さんもホワイトタワー（浜松町1丁目）の前の通りにありますよ

[44: 住民候補者]

>>43 匿名さん
ありがとうございます。近隣にあれば安心ですね。クロネコヤマトや佐川男子に駐車違反や遠方からの再配達では申し訳なく思います。自分で受け取りに行っても良いのかな？
ま、先のことです。が、

[45: 契約済みさん]

>>40
わたしは良く通販を利用するのですが、いま７０戸のマンションでも８個ある宅配ボックスがいつもいっぱいです。

ご存じでしたか？ここの場合は５６３戸もあるのに宅配ボックスが１０個しかありません。
これは宅配ボックス付きというには何の役にも立ちません。
これは大事なので要望書にも書きましたが、タイヤなどが置ける下のレンタルスペースがわずか月に５００円なら通常のマンションのように１５００円くらいにして宅配ボックスの数を増やしてほしいです。
宅配ボックスが置けるスペースはあるようですので、住民の数を利用してみなさんで声をあげませんか？
とても役に立つものが役に立たない設置というのはとても不安です。

[46: 契約済みさん]

ちなみに宅配ボックス数は住戸数の２０％が目安だそうです。
本来は１１２個設置しなければ不便な宅配ボックスが１０個というのは本当にありえないことだと思います。

[47: 2期購入]

トラブルは嫌いな穏やかな住民候補ですが、賛成です。
要望は出して欲しいです。
どちらに連絡したらいいのでしょうか？
モデルルーム？販売員？アンケート用紙ありますか？
宅配ボックスは、今、旬の課題で、今後は各戸のトランクのように100%が良いマンションの必然になるとおもいます。
いまなら、まだ 変更が可能な時期ですので、どなたか？専門知識のある方はお願いします。

[48: 匿名さん]

宅配ボックス10個というのは本当でしょうか？

[49: 匿名さん]

修繕積立金が少なすぎる。
トランクルームは面積を取りますしそれを数百円？希望者が多いのでもっと値上げしてほしいです。
駐車場も絶対に少ないので値上げして、どうして安くって方には隣地で探してほしいです。
修繕のときの持ち出しが多いと将来苦労しますし、「あの人は借りれたのにわたしは同じ値段で遠くの駐車場を借りてる」って結構不満たまると思うのです。

[50: マンション検討中さん]

宅配BOXは60〜65個あるそうです。
10個とかデマはやめて下さい。