《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[1: 契約者1]

契約しました。
貴重な情報交換しましょう。

[2: 契約者1]

契約者の皆様
キッチンの天板はどれを選びますか？
天然は避けた方がいいですかね。
フローリング床の色はどうされますか？
部屋を広く見せるため、白系が良いと思ってましたが、ダーク系も良さそうですね。

[3: 匿名さん]

契約しました！入居が待ちきれません。

[4: 契約済みさん]

契約しました。仕様をどうするか悩むところです。

[5: 匿名さん]

少なくともリビングだけはゴージャスに仕上げたいです。
角なので広く見えるように。

[6: 契約済み]

素敵ですね！角部屋、ゴージャスなリビング、羨ましいです。
モデルルームの仕様は参考に出来そうですか？
うちもリビングを広くしたいのですが、間取り変更すると、ドア位置が機能しなくなり、
壁を間仕切り可能なドアに変えたり、材質を変えたり等細かい注文は最初からリフォーム
になりますと言われて。リフォーム業者探しからになりそうです。

[7: 匿名さん]

ドアの位置くらい変えれないですかね・・・。
それはそうと、小さい子供がいるファミリーの方っています？
スレよんでみるとうちみたいのは少数派だと言われて気になっているんですが。

[8: 住民板ユーザーさん7]

>>7 匿名さん
いると思いますよ。
自分はDINKSですが、直ぐにでも子供が欲しいと思っています。

[9: 匿名さん]

見栄晴ばかりだな…

[10: 住民候補]

本日、ようやく住民候補になりました。良い住まいになりそうで待ち遠しいです。
住民候補の皆さん、御同慶の幸せを楽しみましょうね。
1.ともかく山手線の中しかも港区◎
2.駅5分でも改札から車内が長い大規模駅だと意味がない。ここは、文化放送前も綺麗で、パチンコ屋や風俗店もなく◎、子供の通学路にもok.中国大使館や韓国大使館等なくて街宣車の騒音問題は心配なし。◎
3.浜松町駅は東京品川間で快速で一駅◎
4.地下鉄は徒歩長いし階段多いので時間が掛かる上に、東西南北わからず今どこにいるのか？心配で、JR山手線中央線+タクシーがセレブやお年寄り、田舎者の常識！地球人は、地底人ではないので、浜松町駅は今から価値向上。
5.このマンションは震災後の最新免震と、防音防災の大規模開発で、過去の中古とは比較するまでもない。◎
6.今から売りに出る白金やヒルズより安い◎住個数多いので共益費も安く維持が◎
今から完成まで、２年以上愉しく待てるので、町も綺麗になっていきますね。

[11: 住民板ユーザーさん7]

>>10 住民候補さん

この物件の長所をピックアップして頂きありがとうございます。改めてこの物件のを契約出来て良かったと思います。2番、3番に書かれてある事は意識していなかったので得した気分になりました！

[12: 入居予定さん]

どのマンションにするか悩んだ末、こちらに決めました！
入居予定の皆様、宜しくお願い致します。

さて今度は部屋のオプション、カーテン、一部リフォームなどいろいろ悩みますねー。
しばらくは楽しい悩みが続きそうです＾＾

[13: 契約済み]

一期契約者です。
検討スレの炎上ぶりに息を飲んでいましたが、
お仲間が増えて嬉しいです。
住民スレは中味と活気のある情報交換
が出来るものと楽しみにしています♪

[14: 住民候補]

間取り、、狭い3LDKか？収納広い2LDKか？迷いますが、選択できるのが嬉しいですね。どちらもリビングは広めで満足です。将来の事を考えると3LDKで1部屋収納衣装部屋かなと迷っています。
ここの大きな魅力は秀逸な間取りだと思います。角部屋以外全てがベランダ付きで窓ガラスが自分で拭けます。今の処はビューを謳いながら窓が汚れても拭けずに残念でしたので、これが決めてでした。広いベランダに洗濯物干しokが嬉しいですね、1部屋無駄にしなくて。今のところがベランダ物干し禁止で失敗でした。今から入居が待ち遠しいです。楽しみ。

[15: 第一期]

私も公園の緑を眼下にできる新宿御苑前を検討していましたが、公園側は全戸ベランダ無し！しかもFIXで窓開かない！総理の桜を見る会のために狙撃禁止！公園からの花粉で窓ガラス汚れても拭けない！
このマンション最高！やはりベランダ付き需要と思います。

[16: 第一期]

需要X→○重要事項 でした。

[17: 未来の住民]

モデルルーム前からJR高架下潜って汐留、竹芝桟橋と散歩して見ました。近未来的に整備されたウォーターフロント。いい感じですね。入居したら、竹芝桟橋から八丈島航路や大島航路、日の出桟橋から浅草の隅田川遊覧船と家族で楽しめそうですね。

[18: 契約済]

一期で二の足を踏み、二期で部屋タイプを小さくして再参戦、今週末重要事項説明です。

駅周辺の再開発と芝商前のスキップテラス（商業施設）の完成を楽しみにしています。

浜松町はこれから良い意味で化けるんじゃないかと期待しています。
立地は申し分有りません！
勤務先・交通・医療・食・買い物・役所・レジャー何処に行くにも便利です。

セカンドで買いましたがメインになるかも～

そう云えば、お隣新橋のふる～いのにNEW新橋ビルが本当に建替わるらしいですね！
かなり老朽化していたので時間の問題かなとは思っていましたが。
個人的にはあの雰囲気が昭和感満載で好きなんですけどね。
トイレ、金券屋さん、靴の修理屋さんなどお世話になりました。

[19: 近隣住民]

>>18 契約済さん
この近隣は、マンション竣工時には、劇的に良くなります。この浜松町1丁目には、パチンコ屋も風俗店も無く環境は今でも都内平均以上、マイナスといえば新橋側にJRAがあるくらい。このあとは、浜松町再開発、竹芝汐留再開発、新橋駅前再開発で、レジデンスに適した好立地に変化していきます。新幹線やリニアも大型駅構内で混雑するより、隣のJR駅からホーム乗換がもっとも便利、東京.品川.両駅から快速1駅の浜松町駅は2027年をにらんだ東京フロントの最重要地区の一つです。
楽しみですね。

[20: 匿名さん]

まだ気が早いですが家具選びも楽しみの一つですね。

マデュロアンバー色はフローリングの木目がはっきりしないので、レイヤードホワイトにしようかと思っているのですが、そうなると置く予定の一枚板テーブルの選び方が難しくなりそうなんですよね。
皆様こだわりのセレクトカラーや家具の選択等あれば参考にさせて欲しいです。

[21: 第一期]

>>20 匿名さん

キッチンは実用よりも高級感ありすぎで、ヘルシオ等、ウォーターオーブンをどこに置くか想像できなく、、なかなか決まりません。ショールームのリビングのガラス間仕切とドアを採用したいけど、2LDKでは無料かな？高そう？ まだまだ、迷いますね！

[22: 第一期]

>>21 第一期さん
無料ではなくて、無理、選択肢無しかな？
でした。
間違いました。

[23: 匿名さん]

モデルルームのリビング間仕切りは、かなりオサレでしたが確か500万くらいしたような・・・。
そして75～78タイプ限定だったように思います。

[24: 通りがかりさん]

１階のテナントいつ頃決まるのでしょうか？
そもそも応募あるんでしょうかね

[25: 契約済]

>>24　通りがかりさん

先日その話（テナント）をチラッとしてみたところ
決まってるっぽいようなニュアンンスで「まだお話できないんです」って言われました。

個人的にはベイカリーやデリが充実してくれると嬉しいんですけど。
スーパーはクィーンズ伊勢丹とか入ってくれないかな～。

「皆様からも大丸ピーコック、成城石井、マルエツなど様々な声を頂いています」と
担当の方が云ってました。

[26: 住民予定者]

本日、大安で入居を決めました。今のところが免震でないのでここに決めました。中古のマンションが赤坂というだけで高いのは？地震心配なので、
話は変わりますが、浜離宮からこのマンションを映した景観は最高ですね。
このマンションは、GOODデザイン賞 とれると思います。マンションof the イヤー2019 にもえらばれますね。
2017は野村三菱の白金2？2018は三井の番町1かな？

[27: 入居前さん]

テナントですが個人的にはイオン程度がいいかなとも思います。
勿論、伊勢丹・成城もいいですが普段使い的にはとも思います。

海岸側にマルエツ（浜松町2丁目にもオープン）汐留にピアゴ、
コンビニは沢山ありますので生鮮充実を期待します。

[28: 入居前さん]

そうですね
NEW新橋ビル辺り一帯（SL含めて）を再開発するそうです。
30階超が2棟とか・・環状2号線近くまでの広さ（公園含む）の再開発らしいです。楽しみです。
私は野菜ジュース屋さんやカレー屋さんにお世話になりました。

[29: 匿名さん]

地震も心配ですが、火事も心配なのでキッチンは、電器が安心かな？ と考えています。
もしもの時も、消防署が隣なので、、、やっぱりこのマンションを選んで正解ですね。

[30: 匿名さん]

とりあえず、生鮮があるマーケットじゃないとね。
成城石井とかは論外。

[31: 匿名]

テナントは 火事を出さないお店を選んでいただきたいです。火事のニュースを視聴すると悲惨ですから、、

[32: 住民板ユーザーさん1]

確かに成城石井には生鮮が少ないですね
まいばすけっとも

[33: 契約者1]

マルエツじゃないですか。

[34: 匿名さん]

マルエツは線路向かいと浜松町２丁目(４月オープン)にあるので違うような気がします
あくまで私見ですが

[35: 住民候補]

小売店は同一地域に多店舗が経営効率が良いので、近隣にもある成城石井かマルエツかな？
浜松町1丁目、このブロックにLAWSON 100m2件あるし、ね。
テナントには、TSUTAYA & スターバックス 希望です。神谷町交差点にもあるしね。

[36: 契約済]

スーパーマーケットの他にもテナント入るんですか？？
そんなスペース有りましたっけ？

アイランド・ビンテージ・コーヒーでアサイーとかサンドとか食べれたら嬉しいんだけど。（ただの願望です）

[37: 住民板ユーザーさん6]

>>36 契約済さん
それいいですね！笑

[38: 2期購入]

本日、2期で購入しました。
もっと早くこのマンションを検討していれば1期購入で色々なお部屋が選べたかもと思うと残念ですが、色々な他物件を研究しましたが、このマンションは場所も良いし間取りがベランダ付きで良かったのと、コストパフォーマンスが良いと思います。
まだ2年以上ですが楽しみに待ちます。

[39: 住民板ユーザーさん6]

>>38 2期購入さん

二期購入おめでとうごさいます！

ここのマンションは正解だと思いますよ！
ここ数年マンションを色々探していましたが、ここまで魅力を感じるマンションはなかなかなかったので。あと30ヶ月楽しみです！

[40: 住民候補者]

浜松町一丁目にレジデンスが増えて、クロネコヤマトの配達所ができると良いですね。これだけの住居数ですから配達員さんに負担をかけずに、リヤカーで配達できる一丁目内が便利で取りに行っても良いですね。
今は新橋からかな？

[41: 購入者]

私もここの間取りに惚れ込みました。ベランダがあるおかげで窓ガラスはピカピカに拭けるので嬉しいですね。角住居のリビングのみがワイドビューのためにfixですが換気まどがあり角住居は基本2方面ベランダ付きで、どちらも良いですね。その上免震、何回考えても納得でした。

[42: 住民板ユーザーさん]

なんなのか検討スレには、参考にならないヘイト多く残念ですが、、、、
浜離宮内からの撮影、お花とマンションのビュー見ました。
最高ですね。一生この景色を楽しみたくてここに住みたいと思いました。皆さんとこの景色を、、
御同慶と喜び、季節感を楽しみたいですね。

[43: 匿名さん]

クロネコヤマトさんも佐川さんもホワイトタワー（浜松町1丁目）の前の通りにありますよ

[44: 住民候補者]

>>43 匿名さん
ありがとうございます。近隣にあれば安心ですね。クロネコヤマトや佐川男子に駐車違反や遠方からの再配達では申し訳なく思います。自分で受け取りに行っても良いのかな？
ま、先のことです。が、

[45: 契約済みさん]

>>40
わたしは良く通販を利用するのですが、いま７０戸のマンションでも８個ある宅配ボックスがいつもいっぱいです。

ご存じでしたか？ここの場合は５６３戸もあるのに宅配ボックスが１０個しかありません。
これは宅配ボックス付きというには何の役にも立ちません。
これは大事なので要望書にも書きましたが、タイヤなどが置ける下のレンタルスペースがわずか月に５００円なら通常のマンションのように１５００円くらいにして宅配ボックスの数を増やしてほしいです。
宅配ボックスが置けるスペースはあるようですので、住民の数を利用してみなさんで声をあげませんか？
とても役に立つものが役に立たない設置というのはとても不安です。

[46: 契約済みさん]

ちなみに宅配ボックス数は住戸数の２０％が目安だそうです。
本来は１１２個設置しなければ不便な宅配ボックスが１０個というのは本当にありえないことだと思います。

[47: 2期購入]

トラブルは嫌いな穏やかな住民候補ですが、賛成です。
要望は出して欲しいです。
どちらに連絡したらいいのでしょうか？
モデルルーム？販売員？アンケート用紙ありますか？
宅配ボックスは、今、旬の課題で、今後は各戸のトランクのように100%が良いマンションの必然になるとおもいます。
いまなら、まだ 変更が可能な時期ですので、どなたか？専門知識のある方はお願いします。

[48: 匿名さん]

宅配ボックス10個というのは本当でしょうか？

[49: 匿名さん]

修繕積立金が少なすぎる。
トランクルームは面積を取りますしそれを数百円？希望者が多いのでもっと値上げしてほしいです。
駐車場も絶対に少ないので値上げして、どうして安くって方には隣地で探してほしいです。
修繕のときの持ち出しが多いと将来苦労しますし、「あの人は借りれたのにわたしは同じ値段で遠くの駐車場を借りてる」って結構不満たまると思うのです。

[50: マンション検討中さん]

宅配BOXは60〜65個あるそうです。
10個とかデマはやめて下さい。

[51: 住民板ユーザーさん5]

>>50 マンション検討中さん
安心しました。情報ありがとうございます。

[52: 匿名さん]

ま、クロネコヤマトや佐川の配達所が浜松町一丁目にあると聞きましたので、リヤカー配達と取りに行ければ問題ないので、安心ですね。

[53: 契約済]

宅配ＢＯＸについて

重要事項説明時に頂いた書類の中に「ＦＬＯＯＲ ＥＬＥＶＡＴＩＯＮ」と云う冊子が有ると思います。
４ページに宅配コーナの位置と枡が１９個書かれてますね！
サイズも大中小有ると思いますが大雑把に７０ＢＯＸは確保されているんじゃないでしょうか。

我が家も良く通販を利用しますが、明らかに受取れない時は「不在時は宅配ＢＯＸへ」とコメントを付けていますが、それでも宅配ＢＯＸが一杯で持戻りだとシュンとしてしまいます。

[54: 匿名さん]

完璧なご説明ありがとうございました。
よくわかりました。

[55: 匿名さん]

この規模のマンションで、今後も荷受けは増える一方だと思いますので宅配ボックスが最低でも100は欲しいところですね。
安い賃貸ではなく高級マンションですし、マンション名を言って持ってくるように言えば宅配業者も特別扱いはしてくれるはずでしょうが、、、心配です。

[56: 匿名さん]

近くにヤマトさんも佐川さんもありますので
BOXが一杯だった場合も大丈夫だと思いますが・・
報道では色々宅配も変わりつつありますね
郵便もこの辺りは芝郵便局なので割と近いですね

1階店舗はメゾネット仕様がありそうな図面ですね？
詳しい事は解りませんが・・

[57: 匿名さん]

宅配box論議、旬な問題であり、マンション価値や使い勝手に直接影響しますので、議論百出でしたね。
この意見が、三井不動産に届いて、宅配 boxの改善があることを期待します。
まだ、管理組合ありませんが、宜しくお願いします。

[58: 匿名さん]

わたしが契約したとき宅配ボックスの数は何回聞いても全然回答してくれませんでした。
アマゾンのようにUSBメモリ1個でも過剰包装で大きなダンボールに入れてくるのに、小型のを数個設置しても全く意味がありません。
ぜひ大型のを今販売中のタワーマンション並みの5世帯に1個設置していただきたいです。

あと、説明になかったスーパーの入居も近隣にスーパーが出来るのにあえてマンションのレベルを下がるテナントを誘致しなくても。最も大事なのは保育園が2階に出来ることです。
みんな子供のころはあっただろ？と言われたらその通りですが、あらかじめ決まっていることを説明もしないというのはどういうことでしょうか。
保育園が反対運動で新規に設立できないのは騒音問題です。一番厄介なのは送り迎えの親御さんが保育園の周辺にたまってずっとしゃべってること。
スーパーから出る産業廃棄物のにおいにしても、おにぎり買ってそのままマンション敷地内で食べることもありえます。保育の送り迎えする親御さんが大きな声で敷地内でずっと話し込む様子がどう映りますか？
ワターマンションではなくて団地ですよね。

ちなみにわたしはライバル会社でもなくちゃんとした契約者です。
いま宅配ボックスの件で見直していたら、保育園については重要事項説明書の冊子にしっかりと書いてありました。これだけ大きいのに説明も一切なしに。。。

[59: 匿名さん]

各戸前にあるトランクも便利てすが、これよりも一階の郵便受けが必要です。
大きな郵便受けが欲しいと思います。小さいと郵便配達も入らないと持ちかえりで迷惑かけます。

[60: 匿名さん]

そういうとこに気配りが足りないのではないかな。
修繕積立金のことを管理費込みで●万円ですって言うけど、修繕積立金が安すぎるだけなのですよ。
将来にツケを回すのはやめていただきたい。
奪い合いになる地下トランクルームと駐車場の月費用は高くするべきなのです。

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん

賛成です。安い定価提供で抽選や空き待ちになるよりは、お金持ちに皆のために高く共用施設を利用してもらえば、。

[62: マンション検討中さん]

スーパーについて、近隣とはどの辺りでしょうか？
本当に近いなら問題無いのですが
まさかとは思いますが２丁目？
レベルも大事ですが、利便性と品揃えも大切です。

まだ今日は、地盤補強のこうじで生コン車がひっきりなしに搬入中で。

[63: 近所さん]

本日の現場です。
手前がメインエントランスです。
下手な写真ですいません
まだ地下？基礎？の工事中ですね

[64: 契約済みさん]

>>63
タワーマンションの工期は長いのでまだまだこれからってとこですね。
売れ残ることなく早く完売してほしいです。
先ほど住友さんに電話したら定休日らしくて営業さんに電話して「宅配ボックスが70はあるのですね？」と質問しても、明確な答えは返ってきませんでした。本当は100は確実に必要なのに70もないのではないか？前から言われていた15個入る宅配ボックスを1個設置するだけではないかと疑心暗鬼にとらわれています。

「自転車の設置場所が少なくてもレンタサイクルが用意してありますから大丈夫」と言われたので納得したときも、契約の時に確認したらレンタサイクルの台数は4台から5台というではありませんか。
徒歩5分圏内にスーパーが2店舗出店されるのに、なぜ建物内に誘致しなければいけなかったのか。
ずっとひた隠しにしていた2階の保育園の新設も、きちんと説明するべきでした。託児所なら騒音の問題は最小限ですが保育園は親も子供と一緒に騒ぐのが当たり前です。親もマンション敷地内に自転車を無造作に止めて長居するでしょう。
契約してうれしい買い物をした気がしないのです。まだ何か隠されているのではないかと思ってしまって。

[65: 契約済みさん]

住友さんと書きましたが三井さんでした。失礼しました。
新しい住民が、多すぎる地権者に対抗できるだけの結束力をつけたらいいですね。

[66: 契約済みさん]

>>57
管理組合の組合長は抽選だそうです。
抽選の方が圧倒的多数の地権者に対抗できるかな？とは思いますが、立候補での選挙ならぜひやらせていただきたいと思います。

1.宅配ボックスの増設
2.ゲストルームの適正価格での宿泊（ツインで8000円は安すぎます。清掃や消耗品のシーツなどで人件費や消耗品の費用が追いつきません。）
3.駐車場の値上げ。
4.トランクルームの適正価格での提供と年に1回の抽選での使用。
5.敷地内の部外者の立ち入り制限の厳格化（保育園関係者を含む）
6.マンション内のジムの有料化（例え月に1000円でも良いので有料にしないと管理が大変ですし、ジムの器具の買い替えや業者の点検に積立金が使われます）


皆さんが望まれる本物件の価値を下げないことなら何でも提案したいです。
もとが高いので難しいでしょうが、将来買い替えとなったときのリセールだけはしっかり維持したいのです。

[67: 住民板ユーザーさん3]

＞66
マンション内のジムの有料化は無理があると思います。

トレッドミル4台しかありません。

使いたいときに空いているかどうか分からないのに月1000円必要なのはどうかと思います。

使いにくい施設になってしまいますね。
使われない共用施設ほど無駄なものはないわけで、いっそ廃止にした方がいいのでは？

スケールメリットで皆んなで負担するから充実した共用施設が設置されるのに。
駐車場と違い居住者全員が均等に利用出来る施設です。

他のタワーマンションは共用施設が有料なのでしょうか？

[68: 契約済みさん]

連投になりすいません。

わたしが散々探してこの物件に決めたのは浜松町駅で、しかも1丁目だということ。
立地条件は同じ浜松町で8年間もゴーストタウンのクレストプライムタワー芝とは全く違うこと。
部分的ではなく完全な街区での本格的な地域再開発なので将来が有望なこと。
値下がり率が山手線最下位だったとか価格が高いとか言われますが、他のマンションでこの地区での新築マンションの比較がなかったことが要因だと。
病院の数は欲しかったですが、人口が増えれば何とかなるでしょう。
駅前も再開発で竣工時には古びた山手線の駅が一新して新しくなること。

どれをとっても現在建築中のタワーマンションよりも優れていると思ったからです。
一戸建てを処分した金額で半分、残りはローンですね。

[69: 近所さん]

徒歩5分にスーパー2店？
アクティ汐留のマルエツさんとミニピアゴですか？
やはり1階にスーパーがあった方が良いと思いますが・・・

[70: 住民板ユーザーさん8]

>>66 契約済みさん

駐車場利用料金の値上げはメンテナンス費用を使っている人だけに賄わせたいといったあとでしょうか？ そういう意図でしたら、どのような資産で利用料金が決められたかを確認した方が良さそうですね。利用する側としては、負担が軽い方が助かりますが……。

[71: 契約済]

レンタサイクル１２台と記載有りますよ！
資料に記載されています。

保育園の件説明がなかったことに対しては担当者の説明不足だと思いますが、もし、説明されていたとしてそのことがネックとなってこの物件を契約しなかったでしょうか？
スーパーの件も然りです。

我が家の担当さんはこれらの事を全て説明してくれました。

私も納得出来ない所があります。
内廊下暗すぎませんか？！　モデルルームの照度らしいです。
理由を聞いたら有名人（芸能人）など余り顔を見られたくない方もいらっしゃるのでもっと暗く！とリクエストも頂くと。
顔を見られたくない方のリクエストが通ってしまう事実
呆れてしまいます。

今も内廊下ですがカーペットも壁も穏やかな色合いなのであそこまで暗くないです。

ですがどうにもならない、だからと言ってこのマンション買わないの理由にはならない。
残念な部分はこれからも出て来ると思いますがそれでも平均点以上の物件だと思っています。

同じマンションを買った者同士、良い面も悪い面も共有出来ると良いですね。

[72: 住民予定]

>>66 契約済みさん
私は穏やか住民予定ですが、おおむね賛成です。仲良く話会いましょう。
ヒルトップ高輪台の時は無料ジムありましたが利用者少なく問題ありませんでした。住民管理組合の理事は、各フロアー1名で、フロアー各戸で持ち回りしています。
住民のなかで、設計士の方とかいて理事長をお願いしてとか、穏やかで知識のある方にお願いします。

[73: 住民候補]

私も浜松町駅の建て替えに期待して、購入しました。
北口を一丁目文化放送ビル前まで出入口のばして欲しい。
北口改札から階段にはエスカレーター付けて欲しい、せめて登りは。
JRさん、再開発担当者さん、宜しくお願いします。

[74: 住民予定]

ヒルトップ高輪台では、正面が桜田通りのために1階が駐車場入口で、車以外の住民は、エスカレーターで2階がエントランスホールもしくは横の通用口と軽視された感が嫌でした。が、
このマンションは国道沿いでないので車中心ではないし、テナントビルがあってもテナント優先で住民は裏口エレベーターホールのみといった配置ではありません、
住民のエントランスホールが軽視された感がなくて高級感あり良いと思います。
あと、高輪台や白金、品川は、都心といっても東京駅遠く不便でした。浜松町は便利だと思います。

[75: 内覧前さん]

保育園、スーパー問題ないと思います。
元々、スーパーの話はありましたし、子育て関連施設との記載も
まだいくつかのテナントの予定もありそうですが決まっているのでしょうか
この周辺にないのは花屋さん、パン屋さん、ツタヤさん、等々でしょうかね

サミットみたいなスーパーいいかもです。

[76: 契約済]

パン屋さん（明治パーラーマロンド）と花屋さんは貿易センタービルの中に入っていますよ。
どちらも２階です。
勤務先がハマサイトでしたので送別のお花の注文に良く利用させて頂きました。
パン屋さんはモデルルームの方達の間でも美味しいと話題になったとか！？　
私は教えて頂くまでお店の存在を知らなかったんですが（＠＠；

ツタヤさんはお隣田町駅前か新橋ですね。
お隣のマンションにはＤＶＤの自販機？貸出機？が有りましたけど
チョイスは誰がするんでしょうね。

[77: 匿名さん]

パン屋さんなんてどこにでもありますよ。
病院に入ってもらいたいです。

[78: 住民予定]

>>71 契約済さん
程度の問題ですが、実際を経験して暗く感じたら明るくして欲しいと思います。確かに自然光は無い完全内廊下なので真っ暗は困ります。が大丈夫なのでは、、
高級ホテルと同じくらいと認識しています。

[79: 近所さん]

確かに医療関連には入って欲しいですね

そうでした。パン屋さん貿易センタービルにありましたね
でも建替えになりますから
どうなるんでしょうね

[80: 匿名さん]

宅配ボックッスは６５台だそうです。
いま正確な数を確認してもらいました。

今からの時代に必要な数は最低でも戸数４戸か５戸に１台と言われていますので全く足りません！！！

[81: 匿名さん]

65はいくらなんでも少なすぎです、、、賃貸以下の配分ですね orz
今からでもどうにかできないのでしょうか？
竣工後に「足りなかったのでいかにも増設しました～」みたいなのは嫌です。

[82: 契約済]

医療関係ですか。

パン屋さんはどこにでも有るなんて知りませんでしたが、病院でしたら周りのビルにたくさん在りますよ。
貿易センタービル、ハマサイトにも歯科・眼科・耳鼻科・内科・婦人科・日によっては整形とか皮膚科など。

また、貿易センタービルは建替えても医療センターが出来るようなのでより充実すると思われます。

[83: 住民板ユーザーさん]

>>77 匿名さん

病院は血液等が一般と違う特殊産廃で入居にコストがかかるので余程計画的に設備管理して誘致しないと難しく、無理ですね。

[84: 近所さん]

実は100円ショップがこの辺りに無いのです。（芝にはありますが）
台場には大きい店舗があるので出かけたついでに・・
出来ればファミレスも欲しいところですね。デニーズのみですから
パンは神谷町の「3206」が気に入っています
低レベルで申し訳ありません。

[85: マンション住民さん]

100均？ファミレス？？とんでもない！！！！
最高級タワーマンションなんですよ？そんな恥ずかしい店舗が入るわけないでしょう(笑)

最低でも紀伊国屋やナショナル麻布のような品格のあるスーパーや、
会員制のサロンやレストランのみを厳選するべきです。

[86: 匿名さん]

>>85
全く同意見です。
保育園や洗濯物外乾しOKでも気が滅入っているのに、そんな安いテナントが入ったらもう高級マンションでも何でもないですよ。

スーパーも実際はどこか決まってるっぽいのですが、まだ何のスーパーか未定とか言われます。
もうここまでひた隠しにされたら１００円ローソンにようなものか、激安スーパーしか思いつきません。
だってスーパーって出店する際は綿密に調査するもので、誘致されたからホイホイ出店するものではないからです。
スーパーから出るゴミは産業廃棄物として出さなければいけなくて、周辺カラスが多いのでその点も好まないです。

[87: 契約済みさん]

テナントって誰が決めるのでしょうか？
三井ならパークコートの価値を下げる安っぽいテナントは入れないはずだが。
地権者の意見が優先されるのか？もしそうなら再開発マンションやめればよかった・・・

[88: 契約済みさん]

不満のある人はモデルルームに電話し、担当者に思いをぶつけましょう。
声が大きくなれば、今なら変更できる事もあるかも知れません。

[89: 匿名]

スーパーは便利、保育園までは再開発物件であり致し方ない。許容範囲。
ただし、スーパーの質、他のテナントはには十分にこだわってもらいたい。
資産価値に直結しますよ。

[90: 近所さん]

すいません。
１００円ショップの投稿はこの辺りに無いので、駅前再開発の日生ビルなどに出来たらなとの思いでした。
ファミレスも
この物件には厳選されたスーパーや店舗をお願いします。

失礼致しました。

[91: 契約者]

スミマセンなんて云わなくて大丈夫ですよ！
まぁ～100均やファミレスはこのクラスのマンションには入らないと思います。

でも、近隣に有ったらいいな～！と云う気持ちは理解出来ます。

芝商前の再開発地域に出来るスキップテラスや新しい貿易センタービルの中にでも入ってくれたら便利ですよね。


会員制のサロンとレストランのみ厳選・・・ちょっと違和感が有ります。

浜松町ってオフィス街ですからね。
今はもう有りませんが秋田屋とかでサラリーマンが立ち飲みしておでん食べてた所なんですよね～。

[92: 匿名さん]

スーパー名もう決まってますよ。
残りの１階に入るテナント３棟も具体的には未定ですが、方向性は決定しています。
知らされてないんですか？

[93: 住民板ユーザーさん4]

スーパーを教えてもらえませんか？

[94: 匿名さん]

方向性もぜひ教えていただけると嬉しいです。

[95: 匿名さん]

テナントの方向性です。失礼いたしました。

[96: 住民板ユーザーさん1]

個人的にはテナントはケンネルとか歯科ならありかなと思います。でもペットが嫌いな方もいるかな……。あとはカルディのようなちょっと変わった輸入菓子などを扱う店が入ってくれると嬉しいです。

[97: マンション住民さん]

>>92
もう知らされているんですか？それならそんなにもったいぶらずに書けばいいのに、、、

[98: 匿名さん]

>>87
言ってきました。
わたしはお歳暮もお中元も１日に７個や８個届くので、留守になったとき大きな迷惑をおかけします。
しかも今のネット通販は過剰包装で小さな宅配ボックスでは入りません。
日中は全く留守にするので夜の再配送も難しいと思いますし、ヤマトも日本郵便も配送料の値上げの方向で検討しているのも全て再配送のせいです。再配送が有料化するのではないかという話しも現実味を帯びています。
現在のマンションも組合で話し合って１機７０万の宅配ボックスを3機増設したばかりですが、やはりそれでも小さいようで不在票が入っていることがしばしば。

テナントの保育園も、やたら無駄に大きな会議室も港区による要請をそのまま受け入れたそうです。その会議室はインフラが断絶されたときの港区民の避難所として使用されるそうです。港区はこれからも公共事業が多いので、食い込むためにこのマンションが犠牲にされた感が否めません。

で、あるならなぜ無駄に小さなジムなど設置せず60しかない宅配ボックスを3倍にすることが出来ないのでしょうか。朝から夜までいない家庭も多く、しかもこの価格帯の物件を買われる方はお歳暮やお中元も多く届くことでしょう。全く足りなくなり、それが社会問題になっているのに最初から無理みたいな言い方をされたのが納得できないのです。半分は個人で負担しても良いと提案もしましたが、決まっていることだからと上に判断をゆだねることさえしてくれません。担当の営業さんも最初からハズレだったのであれですが、「宅配ボックスを増やす？そんなの望むのはお客様だけですよ～アハハハハ」って・・・。

[99: 匿名さん]

>>98
お疲れ様です。詳細なリポートありがとうございます！

宅配ボックスについては私も一切納得いっておりません。
この規模で70個も無いなんて、すぐに埋まってしまうのは明白なのに。
ここ数年で倍増した宅配便の量は今後もどんどん増え続けると言われています。
増設したくない、できない理由でもあるのかと勘繰ってしまいます。

保育園については、、、大変なのはわかりますが確実に『団地化』の進むテナントですね。
そして私たちは会議室という名の外部の人間の避難所に管理費を払い続けるのでしょうか？？

それにしても担当営業さんの対応は耳を疑いますね。売ってしまえばこっちのものと言わんばかりの、、、。

[100: 住民候補]

各戸玄関前にトランクあるので、有料トランクを転換できないですかね。
あと各戸用のポストはある程度大きいですか？ね。
もしも小さいなら、せめて レターパック が入る大きさにしてほしい。受け取りいらないレターパックで、郵便配達さんがポストに入らないので、再配達というご迷惑がマンションで問題になっています。
調べてないので、わかりませんが？
誰かわかりますか？