《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[1053: 匿名さん]

>1052
こちらは契約者専用スレとなります。
重説の一行目、なんと書いているか答えられますか？ほんとうの契約者なら、簡単なお仕事です。

[1054: 匿名さん]

まあ、線路脇なんだし、うるさいと感じるのはふつうなのでは？

[1055: 匿名さん]

こういうのは竣工までわかりませんからね。

ようやく騒音の懸念が消滅した今、パークコートオーナーさん達は、内覧が楽しみで仕方ないのでは。
オーナー専用スレにまで御足労なさっているネガは嫉妬でしょう。

[1056: 匿名さん]

引き渡し後に線路が無くなる事実はなく、現実に悩まされそうな方ですね。私はある程度の騒音は覚悟してますよ。線路脇ですから。

[1057: 匿名さん]

浜離宮を望む最後の椅子取りゲームの勝者である契約者さん達からすると、こういうネガは酒のつまみくらいにしか感じないのかな。

[1058: 匿名さん]

今住んでる目黒通り沿いに比べたら騒音は半分以下。
無くはないけど実際はそんなもん。

それでも気になるなら、町内会から区に遮音壁を設置してもらう要望書を出せば良い。
（提出先はJRではない、ここがポイント）
浜松町一丁目がコンパクトエリアだからなせる技かもしれない。

[1059: 匿名さん]

今住んでるツインパより、環境も利便性も快適。10年後のコスパが期待できます。

[1060: 匿名さん]

窓にフィルムを貼ろうと考えていましたが、パークシティやパークホームズ等の物件とは異なり、こちらのパークコートタワーは窓フィルムという商品自体の設定がないらしいです。理由は、フィルムが必要ないくらい高性能・高仕様の為。
必要ないから商品すらないって、初めて聞きました。凄いですね。

[1061: 匿名さん]

普通ですよ。

[1062: 匿名さん]

てことは、パークシティとかパークホームズは、普通以下ですか。
住まれている方が見たら、ショックを受けそうです。

[1063: 匿名さん]

４月から入居できるのは、階で区切っているのでしょうか
それとも地権者住戸のみ対象なのでしょうか？
部分入居は珍しいな

[1064: 匿名さん]

地権者さんのようです。逆に言うと今出ている賃貸部屋も全て地権者仕様のお部屋となります。

[1065: 匿名さん]

ありがとうございます
地権者のみですか
まあ 早く収益化したいですよね

私も早く住みたいよ

[1066: 住民板ユーザーさん1]

地権者は良い条件で部屋を取得出来た上に、いち早く売れるとは。ちょっと分譲組と格差付け過ぎでは？

[1067: 匿名さん]

地権者から買収するのに苦労したのでしょうね
よほどの好条件を出したのかな

良い土地は 持っておくべきですね

[1068: 匿名さん]

>>1063 匿名さん

地権者が先に入居するということは、管理組合とかの規則とか諸々、分譲組入居前に地権者有利にされてしまったりしないでしょうか・・。

[1069: 住民板ユーザーさん1]

その分を三井がかぶったのならまだしも、分譲に乗せてきてたら怒るよ。

[1070: 匿名さん]

いやいや、地権者が先に入居は普通ですよ。
転居代も嵩みますし。
入居＝登記済みなので、その後の使い方は自由、住むも売るも貸すも。
良い条件うんぬんは的外れ、管理組合どうのこうのの話に至ってはもはや 謎マーク。
転売の部屋は広告を出しているだけなので、地権者・購入者問わず 自由 です。
ご理解頂ければ。

[1071: 匿名さん]

>>1070 匿名さん

入居ではなくて、引き渡し時期ですね。分譲組は引き渡しされないと意見出せない一方、地権者の入居までに組合はできるだろうから。あと、新築なのに共用施設が既に使われてるというのも何だなあ。わかっていたこととはいえ。

[1072: 住民板ユーザーさん7]

>>1053 匿名さん
そんな必死にならんでも。どんなマンションでも色々言われるのだから気にしないことが一番です