《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん

賛成です。安い定価提供で抽選や空き待ちになるよりは、お金持ちに皆のために高く共用施設を利用してもらえば、。

[62: マンション検討中さん]

スーパーについて、近隣とはどの辺りでしょうか？
本当に近いなら問題無いのですが
まさかとは思いますが２丁目？
レベルも大事ですが、利便性と品揃えも大切です。

まだ今日は、地盤補強のこうじで生コン車がひっきりなしに搬入中で。

[63: 近所さん]

本日の現場です。
手前がメインエントランスです。
下手な写真ですいません
まだ地下？基礎？の工事中ですね

[64: 契約済みさん]

>>63
タワーマンションの工期は長いのでまだまだこれからってとこですね。
売れ残ることなく早く完売してほしいです。
先ほど住友さんに電話したら定休日らしくて営業さんに電話して「宅配ボックスが70はあるのですね？」と質問しても、明確な答えは返ってきませんでした。本当は100は確実に必要なのに70もないのではないか？前から言われていた15個入る宅配ボックスを1個設置するだけではないかと疑心暗鬼にとらわれています。

「自転車の設置場所が少なくてもレンタサイクルが用意してありますから大丈夫」と言われたので納得したときも、契約の時に確認したらレンタサイクルの台数は4台から5台というではありませんか。
徒歩5分圏内にスーパーが2店舗出店されるのに、なぜ建物内に誘致しなければいけなかったのか。
ずっとひた隠しにしていた2階の保育園の新設も、きちんと説明するべきでした。託児所なら騒音の問題は最小限ですが保育園は親も子供と一緒に騒ぐのが当たり前です。親もマンション敷地内に自転車を無造作に止めて長居するでしょう。
契約してうれしい買い物をした気がしないのです。まだ何か隠されているのではないかと思ってしまって。

[65: 契約済みさん]

住友さんと書きましたが三井さんでした。失礼しました。
新しい住民が、多すぎる地権者に対抗できるだけの結束力をつけたらいいですね。

[66: 契約済みさん]

>>57
管理組合の組合長は抽選だそうです。
抽選の方が圧倒的多数の地権者に対抗できるかな？とは思いますが、立候補での選挙ならぜひやらせていただきたいと思います。

1.宅配ボックスの増設
2.ゲストルームの適正価格での宿泊（ツインで8000円は安すぎます。清掃や消耗品のシーツなどで人件費や消耗品の費用が追いつきません。）
3.駐車場の値上げ。
4.トランクルームの適正価格での提供と年に1回の抽選での使用。
5.敷地内の部外者の立ち入り制限の厳格化（保育園関係者を含む）
6.マンション内のジムの有料化（例え月に1000円でも良いので有料にしないと管理が大変ですし、ジムの器具の買い替えや業者の点検に積立金が使われます）


皆さんが望まれる本物件の価値を下げないことなら何でも提案したいです。
もとが高いので難しいでしょうが、将来買い替えとなったときのリセールだけはしっかり維持したいのです。

[67: 住民板ユーザーさん3]

＞66
マンション内のジムの有料化は無理があると思います。

トレッドミル4台しかありません。

使いたいときに空いているかどうか分からないのに月1000円必要なのはどうかと思います。

使いにくい施設になってしまいますね。
使われない共用施設ほど無駄なものはないわけで、いっそ廃止にした方がいいのでは？

スケールメリットで皆んなで負担するから充実した共用施設が設置されるのに。
駐車場と違い居住者全員が均等に利用出来る施設です。

他のタワーマンションは共用施設が有料なのでしょうか？

[68: 契約済みさん]

連投になりすいません。

わたしが散々探してこの物件に決めたのは浜松町駅で、しかも1丁目だということ。
立地条件は同じ浜松町で8年間もゴーストタウンのクレストプライムタワー芝とは全く違うこと。
部分的ではなく完全な街区での本格的な地域再開発なので将来が有望なこと。
値下がり率が山手線最下位だったとか価格が高いとか言われますが、他のマンションでこの地区での新築マンションの比較がなかったことが要因だと。
病院の数は欲しかったですが、人口が増えれば何とかなるでしょう。
駅前も再開発で竣工時には古びた山手線の駅が一新して新しくなること。

どれをとっても現在建築中のタワーマンションよりも優れていると思ったからです。
一戸建てを処分した金額で半分、残りはローンですね。

[69: 近所さん]

徒歩5分にスーパー2店？
アクティ汐留のマルエツさんとミニピアゴですか？
やはり1階にスーパーがあった方が良いと思いますが・・・

[70: 住民板ユーザーさん8]

>>66 契約済みさん

駐車場利用料金の値上げはメンテナンス費用を使っている人だけに賄わせたいといったあとでしょうか？ そういう意図でしたら、どのような資産で利用料金が決められたかを確認した方が良さそうですね。利用する側としては、負担が軽い方が助かりますが……。

[71: 契約済]

レンタサイクル１２台と記載有りますよ！
資料に記載されています。

保育園の件説明がなかったことに対しては担当者の説明不足だと思いますが、もし、説明されていたとしてそのことがネックとなってこの物件を契約しなかったでしょうか？
スーパーの件も然りです。

我が家の担当さんはこれらの事を全て説明してくれました。

私も納得出来ない所があります。
内廊下暗すぎませんか？！　モデルルームの照度らしいです。
理由を聞いたら有名人（芸能人）など余り顔を見られたくない方もいらっしゃるのでもっと暗く！とリクエストも頂くと。
顔を見られたくない方のリクエストが通ってしまう事実
呆れてしまいます。

今も内廊下ですがカーペットも壁も穏やかな色合いなのであそこまで暗くないです。

ですがどうにもならない、だからと言ってこのマンション買わないの理由にはならない。
残念な部分はこれからも出て来ると思いますがそれでも平均点以上の物件だと思っています。

同じマンションを買った者同士、良い面も悪い面も共有出来ると良いですね。

[72: 住民予定]

>>66 契約済みさん
私は穏やか住民予定ですが、おおむね賛成です。仲良く話会いましょう。
ヒルトップ高輪台の時は無料ジムありましたが利用者少なく問題ありませんでした。住民管理組合の理事は、各フロアー1名で、フロアー各戸で持ち回りしています。
住民のなかで、設計士の方とかいて理事長をお願いしてとか、穏やかで知識のある方にお願いします。

[73: 住民候補]

私も浜松町駅の建て替えに期待して、購入しました。
北口を一丁目文化放送ビル前まで出入口のばして欲しい。
北口改札から階段にはエスカレーター付けて欲しい、せめて登りは。
JRさん、再開発担当者さん、宜しくお願いします。

[74: 住民予定]

ヒルトップ高輪台では、正面が桜田通りのために1階が駐車場入口で、車以外の住民は、エスカレーターで2階がエントランスホールもしくは横の通用口と軽視された感が嫌でした。が、
このマンションは国道沿いでないので車中心ではないし、テナントビルがあってもテナント優先で住民は裏口エレベーターホールのみといった配置ではありません、
住民のエントランスホールが軽視された感がなくて高級感あり良いと思います。
あと、高輪台や白金、品川は、都心といっても東京駅遠く不便でした。浜松町は便利だと思います。

[75: 内覧前さん]

保育園、スーパー問題ないと思います。
元々、スーパーの話はありましたし、子育て関連施設との記載も
まだいくつかのテナントの予定もありそうですが決まっているのでしょうか
この周辺にないのは花屋さん、パン屋さん、ツタヤさん、等々でしょうかね

サミットみたいなスーパーいいかもです。

[76: 契約済]

パン屋さん（明治パーラーマロンド）と花屋さんは貿易センタービルの中に入っていますよ。
どちらも２階です。
勤務先がハマサイトでしたので送別のお花の注文に良く利用させて頂きました。
パン屋さんはモデルルームの方達の間でも美味しいと話題になったとか！？　
私は教えて頂くまでお店の存在を知らなかったんですが（＠＠；

ツタヤさんはお隣田町駅前か新橋ですね。
お隣のマンションにはＤＶＤの自販機？貸出機？が有りましたけど
チョイスは誰がするんでしょうね。

[77: 匿名さん]

パン屋さんなんてどこにでもありますよ。
病院に入ってもらいたいです。

[78: 住民予定]

>>71 契約済さん
程度の問題ですが、実際を経験して暗く感じたら明るくして欲しいと思います。確かに自然光は無い完全内廊下なので真っ暗は困ります。が大丈夫なのでは、、
高級ホテルと同じくらいと認識しています。

[79: 近所さん]

確かに医療関連には入って欲しいですね

そうでした。パン屋さん貿易センタービルにありましたね
でも建替えになりますから
どうなるんでしょうね

[80: 匿名さん]

宅配ボックッスは６５台だそうです。
いま正確な数を確認してもらいました。

今からの時代に必要な数は最低でも戸数４戸か５戸に１台と言われていますので全く足りません！！！