プレサンス ロジェ 車道ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 車道についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kmm83/

所在地：愛知県名古屋市東区筒井一丁目1003番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「車道」駅徒歩9分
名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.89㎡～81.73㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[14: マンション検討中さん]

どう考えても無理がありますけどね。

[15: 匿名さん]

車道駅から徒歩10分、他に駅無し、車道駅の所在地と同じ東区筒井住所、何も問題ないですね。


名東区でも長久手でもない尾張旭市なのに藤が丘とか
池下駅の目の前なのに覚王山と付けてるのとは訳が違いますからね。

[16: 匿名さん]

むしろ問題は代官町２って付けちゃえばいいのに、とか
プレサンス〇〇車道が多すぎて配達大丈夫なん？とかネタ的な話になら興味あるけど
車道って付ける事自体は普通すぎる話で何の違和感もない。

[17: ご近所さん]

「車道」っていうのはバロー車道店から、大塚屋車道店、徳川園至る
道沿いを指すっていうイメージがありますね。
ここはだいぶ外れてるから、たぶん昔から居られる方からすると
「車道」っていう感じではないのかな。
でも、車道駅を利用されてる方が大半でしょうから、
よそから来た方にとっては全然違和感ないんだと思います。

[18: マンション検討中さん]

車道駅によっぽど近い物件ですら
ナントカ筒井と命名されてるのが多いのに
この立地で車道とか違和感あり過ぎですね。

[19: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[20: 匿名さん]

最寄り駅が車道なので、それほど違和感は感じませんけどね。
代官町２になるよりは、車道の方がいいかなと思います。

警察、消防署が目の前にあり、
四六時中サイレンの音が気になりそうですね。

[21: マンション検討中さん]

なんで素直に筒井と付けないのか疑問ですけどね。
桜通挟んだ葵の物件は車道駅から相当近くても
ナントカ葵という名前が大半です。
隣の代官町もここより高岳駅に近くても
ナントカ代官町という名付けが多いです。
その隣の泉も同様です。
筒井エリアもナントカ筒井という物件が大半です。
これだけ遠いのにこの名前とは
駅が近いと思い込ませたいのでしょうかね。

[22: ご近所さん]

なんとか葵とか泉というのは、葵や泉が比較的広いので
むしろ悪いネーミングだね。
どの駅が最寄り駅なのかわかりません。
どちらも１丁目と３丁目では使う駅も街の雰囲気も違います。
以前分譲していた葵IIがむしろ車道で、これは車道IIにすればよかった。

[23: マンション検討中さん]

マンション名で最寄り駅が解る必要ありませんね。
遠いのに駅名を名乗る方が問題です。

[24: 匿名さん]

徒歩10分程度の最寄り駅が車道で、【マンションから通り1本東に行くと隣町は昔の名残の車道町】
スーパーのバローも車道店、大塚屋も車道店。
営業戦略上も車道と付けてなんの問題もない。
業界のルール「不動産の表示に関する公正競争規約」にも合致してる。

否定されたからと言って一人頑固に問題と言い張る>>23がおかしい。

[25: ご近所さん]

最寄り駅とか駅からの距離だけの話でもないんですよね。
これが車道駅から見て同じような位置関係で、東側に
あったとしたら「車道」のネーミングはちょっとね
と思いますけどね。
「車道」沿道ではないけど、それほど離れてないから。
６月には山車がここと「車道」の間を行ったり来たり
するでしょ。住民的には結構繋がってるじゃないかな。
それと「車道」っていうと連想ゲームで
大塚屋、愛知大学、建中寺，東海高校、徳川園ってなるから
筒井よりたぶんイメージ的にあってるですよ。
別に深く考えてつけた訳ではないと思いますけどね。

[26: マンション検討中さん]

プレサンスロジェ建中寺公園が妥当ですね。

[27: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[28: ご近所さん]

＞＞プレサンスロジェ建中寺公園が妥当ですね。
建中寺が宗教法人ですから気にする人は気にしますよ。
それに寺とマンションって合わないですね。
話はそれてしまいますが、以前検討してたんですけど
ローレルアイ葵は、ローレルアイ布池公園の方が
よかったですね。
プレサンスジェネ葵は、プレサンスジェネ車道駅前
の方がいいですね。
建中寺公園も寺の名前でなかったら車道○×公園みたいな
名前にすればよかったかな。

[29: 匿名さん]

キッチンのカウンターがおしゃれですね。１LDKではよくあるタイプですが
３LDKのキッチンにもあるとちょっとした食事や盛り付けの置き場所には便利そう。
キッチンの使い勝手は主婦の目線で色々工夫してほしいところです。

[30: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[31: 匿名さん]

プレサンスは投資物件も多いですからね、だから書き込み、購入検討の人＝セミプロみたいな感じだったりします。私は間取り見るの好きなので、プレサンスも見てますよ。確かに、永住物件じゃないかもしれないですが、面白いです。

ここは、プレミアムプランが個性的です。121㎡あります。
洋室①にはウォークインクローゼットが2つ。夫用に妻用にと分けられます。あと、シューズクローゼットが広い。ベビーカー収納にスノーボードも収納できそう。

あと、細かいポイントですがトイレのドアが廊下じゃないところが好感度高いです。

間取りひとつとっても見ると面白いですよね。

[32: 匿名さん]

なるほどなと間取り図を見ています。
素人ではありますが、プレミアムプランの間取りはきれいだなと思いました。
突っ込みを入れようと思ったのですが、洋室１の柱の出っ張りくらいしかありません。
シューズクロゼットなんて贅沢な空間使いだと思います。
欲を言えば、玄関と廊下の間にワンクッションあると良かったかな？？

[33: 周辺住民さん]

車道は一本裏入ったら静かで昔の名残のある待ちでいいよ
是非みんなも来て下さい
そして一緒に酒でも飲みましょう

[34: 匿名さん]

Cタイプの４LDKは、和室にも窓がきちんとあるんですね〜
大きな押し入れがあって、その隣の所が床の間みたいになっていてそこに窓がつくようです。
ですので、畳の部分の形が凸凹していないので
部屋としては使いやすいのではないか、なんて思ってしまいます。
水回りか居室どちらに窓を持っていくのか？ということにどうしてもなってきてしまうと思いますが、部屋はいる時間の長さを考えるとやっぱり窓は付いていてほしいですね。

[37: 匿名さん]

[No.35から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[38: 匿名さん]

どの間取りも各部屋に窓がついていますね。
風通しが良くて良いと思います。
また、部屋や収納の広さも全体的に悪くない感じです。

プレミアムフロアの設備仕様は、さすがに豪華ですね。
バスルームの壁はシルバーメタリックですか。
見た目はカッコいいですが、湯垢が目立つことはないのかと気になりました。

[39: マンション検討中さん]

名古屋駅まで15分、イオンモールまで9分と大変便利な立地にありますね。確かに4㎞少しの距離でしたら、自転車で15分以内も鍛え上げたアスリートでしたら余裕です。

[40: 匿名さん]

確かに名古屋駅やイオンモールまで4㎞程度でしたら大変近くて便利ですね。自転車で無くても全力で走れば7分以内で着きますよ。

[41: 買い替え検討中さん]

無理

[42: 匿名さん]

私の場合は若干急ぎ目で、久屋大通まで徒歩30分（自転車13分）、国際センターまで徒歩1時間（自転車25分）、名駅まで70分（自転車30分）です。

[43: 匿名さん]

電車に乗って名駅まで出るのが一番もしかしたら楽かもしれないですが、
職場が名駅周辺だったりすると自転車で通うのもありすよね〜。
自転車で30分くらいですか…
ママチャリじゃなくて、ロードバイクだったら特に負担なく行くことができるのではないか？なんて思ってしまいました。

[44: 検討板ユーザーさん]

往復1時間以上もかけて、毎日自転車で名駅付近の会社まで通勤はないでしょう。雨の日はずぶ濡れになりますし、もし雨の日だけ電車を利用すれば、雨の度に電車代が余分にかかってしまいます。

マンション近郊に魅力的な施設が無かったので、ホームページのロケーションには4㎞以上も離れている名駅が載っているだけで、このマンションとはあまり関係が無い場所ですね。

[45: 匿名さん]

メニュープランの1、4LDKが3LDKになった81.73㎡プラン見ました。最近、メニュープランでLDKを広くできる間取りが増えて本当に嬉しいです。多分、壁をなくすのはかなり前の段階じゃないと申込みできない気がしますが、広々と使えるのはいいですよね。

名古屋住みですが、カジュアルフライデーの時だけ自転車通勤の方いました。名古屋駅だと駐輪場もあるようで、片道30分なら許容範囲かなと思います。
ただ、着がえとか持っていかなくちゃいけないなら荷物増えますよね。

通勤の交通費請求もありますから、土曜日出勤時だけなど曜日を決めての自転車いいかなと思います。

[46: 匿名さん]

健康重視でたまには歩いてみてもよいかと思います。
ともかく定期は買っておいて、徒歩でも名駅まで１時間程度でしょう。

魚ノ棚通りを抜けて国際センターから地下街に潜るもよし、
京橋通りから円頓寺商店街をぶらつくのもよし、・・・もありです。

おそらくここに住まわれる方々は、
高岳まで歩くと、きっと久屋大通まで行ってみたくなると思います。

[47: 匿名さん]

>>44 検討板ユーザーさん

そもそも駐車場の数が不足しているので、強制的に自転車や電車通勤になる方々もいらっしゃるでしょう。車道なのに車を置くところが無いとは冗談にもなりません。

[48: 通りがかりさん]

場所的には車道といういりも、ここはプレサンス ロジェ筒井の方がふさわしい場所なので、車が止めれなくても、悪い冗談にはならないかと思います。

それよりも駐車場が機械式なので、修繕費が高騰してしまうのが気になります。最初は安くても、大規模修繕の時の支払いが高くなりそうです。

[49: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[50: マンション検討中さん]

第1期が始まったばかりなのに、希望の階は既に埋まっていました。やはり陽当たり良好で、この立地だと、この価格帯でも直ぐに売れてしまうんですね(T-T)

[51: 通りがかりさん]

徒歩九分で駅名を名乗るのはいかがなものか？

[52: 匿名さん]

公正競争規約による物件の名称の使用基準では最寄り駅や最寄り停留所などの名称を
マンション名に使用しても良い事になっているようです。
駅徒歩9分でも最寄り駅であればOKなのでは？
ちなみに別荘地やリゾートマンションについては直線距離で5キロメートル以内の
最寄り駅の名称を使用可能になっているそうです。

[53: 評判気になるさん]

名前なんてどうでも良いですが、立地はどうなんでしょうか？永住目的で探してるのですが、住環境はどうでしょうか？学区はいかがなものですか？

[54: マンション検討中さん]

車道と言えば愛知大学。

[55: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[56: 匿名さん]

築1年で中古が売りに出てますね
価格にビックリです
新築分譲時の価格は幾らだったのですか？

https://www.athome.co.jp/mansion/1036741443/
プレサンスロジェ車道 5階 ３ＬＤＫ[1036741443]名古屋市東区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報

価格 4,890万円
階建/階 15階建 / 5階
築年月 2018年7月(築1年4ヶ月) 専有面積 72.86m2 間取り ３ＬＤＫ
交通
名古屋市桜通線 / 車道駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
名古屋市東山線 / 新栄町駅 徒歩14分 （電車ルート案内）
ＪＲ中央線 / 千種駅 徒歩14分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市東区筒井１丁目 （地図を見る）

平米単価 67.12万円
管理費等 6,480円 修繕積立金 5,100円

[57: 匿名さん]

いつの間にか310万円値下げしてますね。

https://www.athome.co.jp/mansion/1036741443/
プレサンスロジェ車道 5階 ３ＬＤＫ[1036741443]名古屋市東区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
価格4,580万円
階建/階 15階建 / 5階
築年月 2018年7月(築1年4ヶ月) 専有面積 72.86m2 間取り ３ＬＤＫ

[58: 匿名さん]

新築より資産価値上がるマンション選んだって先見の明があるんだろうね。

[59: 匿名さん]

5階72.86m2はもう半年以上売れてないんだね。
4,580万円の価格になってから3ヶ月経つし。
資産価値って取引が成約しないと証明にはならないよね。
ローン残債がチャラになるくらいで妥協して売却するのがいいかも。
ところで新築価格は幾らの部屋だったの？

[60: 匿名さん]

5階の別の部屋も売り出し。
42戸しかないのに2部屋も売りに出てる。
何かあったのかな？

【SUUMO】プレサンスロジェ車道 中古マンション物件情報
5階 4,580万円 3LDK 68.96㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashihigashi/nc_93738107/

[61: 匿名さん]

この2部屋は同じ5階。
価格も同じ4,580万円
少し広い72.86㎡でも3ヶ月も売れてないのに68.96㎡が先に売れる可能性低いって誰か教えてあげればいいのに。

[62: 匿名さん]

90万円のちょい下げ。
この部屋って新築分譲当時はお幾らだったのかな？

プレサンスロジェ車道 5階 ３ＬＤＫ[1039920335]名古屋市東区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
価格 4,490万円
階建/階 15階建 / 5階
築年月 2018年7月(築2年1ヶ月) 専有面積 72.86m2 間取り ３ＬＤＫ
交通 名古屋市桜通線 / 車道駅 徒歩9分
所在地 愛知県名古屋市東区筒井１丁目
平米単価 61.63万円
管理費等 6,480円 修繕積立金 5,100円
現況 所有者居住中
引渡し 相談 取引態様 一般媒介
物件番号 1039920335
情報公開日 2020年7月17日 次回更新予定日 2020年7月31日
掲載不動産会社
住友不動産販売(株)　杁中営業センター
https://www.athome.co.jp/mansion/1039920335/

[63: 住民板ユーザーさん4]

>>61 匿名さん

そもそも間違いなんじゃないですか？