ミサワホームのここが良い

[住まいに詳しい人]

ミサワホームの　良さについて　すでにお住まいの方、検討中の方　忌憚ないご意見をお願いいたします。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9751/

[423: 匿名さん]

横浜市在住です。
ミサワで建築した場合、坪単価をどのくらいに見積もればよろしいでしょうか。
教えていただけたら幸いです。
宜しくお願いします。

[424: 匿名]

坪単価なんて家の仕様や広さ次第でしょうけどおおまか80万見ておけば大概問題ないんじゃないですか？
人に寄っては同じミサワでももっと全然安いでしょうが、貴方の質問の仕方だとこれしか答えられません。。。

[425: 入居予定さん]

422さん

少なくとも小生の経験では、ミサワ/東京・東関東では「一式」表示になっていて、
通常表記はされませんが、突っ込んで聞いたら教えてくれます。

[426: 滑り込み契約済みさん]

拙宅の場合には宅内LANを各部屋に配置しましたが、ミサワは
LAN,TV、電話が一本になっている同軸ケーブルを使っているそうで、
いわゆるCD管の配管がないそうです。

そのため、将来に備えてカテゴリ6ケーブルにしたかったのですが、
仕方なく5eになりました。
ギガで組みたかったので情報配電盤などは割高になりました。

>>423さん
当方、北関東の田舎です。
注文住宅ですが、シリーズ名は何に当たるのか？分かりません。
延床面積59坪（LDK、和室、子供部屋X2、主寝室）、その他に
蔵3つで合計11坪、ルーフバルコニー14畳と2畳の二つ、
MWOODウッドデッキ10畳で坪単価74万円となりました。
何とか、外構を200万以下に納めたいです。
ミサワ東関東ですが、この大きさは久しぶりとのことでした。

月末に地鎮祭、連休直前に基礎着工予定です。

[427: 匿名]

玄関ドアに、リフレクトドアって採用した方いらっしゃいますか？断熱性がいいと聞きましたが、実際違いはあるのでしょうか？

[428: 購入検討中さん]

ミサワホームでは「契約後に追加」した部材について、価格の掛率はどんな
感じか実例を教えてもらえるでしょうか？

追加した部材とは、例えば窓を追加して窓メーカの定価が45,000円だと
すると「定価そのまま45,000円支払った」とか、「8掛けで36,000円だった」
「取り付け手間賃含めて45,000円だった」など。

おそらく窓なんかは定価の3掛けくらいでハウスメーカ納入されていると
思っています(サッシを売ってる販売店の人から聞きました)
※標準部材になっているシリーズだとさらに低いようです。

つまり45,000円の窓なら、ハウスメーカとしての原価は13,500円なわけで
それに100%の利益を乗せても27,000円＝定価の6掛けと思いますが、どれ
くらいお金を取るのかな～と疑問に思っています。

それによっては契約前にどれだけ詳細に決めるか、の気合も変わってきそうです。

[429: 入居済み住民さん]

小生の場合、ミサワオリジナル部材と別発注品（市販のメーカー品）
で印象が異なりますが、後者の場合は工事費を込みにしてほぼ定価での販売だったように思います。

なので、結構割高です。

[430: 匿名さん]

ミサワの窓は、ほとんどＭウッドサッシ付けるでしょ。
中にはアルミ付ける人もいるけど、それにしたって純正品でしょ。
それ以外の市販品付けてる人見たことないけど。

[431: 匿名さん]

掛け率は契約時のものが通ります。
ミサワオリジナル以外でもOKでした。
ただし部材の発注後は無理です。
場合によってはそのままの掛け率でしてくれたりもしますので
交渉と営業との仲次第と思います。

[432: 近所をよく知る人]

＞426さん

　豪邸ですね、日本の一般住宅からすれば・・

　うらやましいです。

　うちも１０年目ですが　GENIUSの蔵なし　蔵ほしかったです。

　しかし、住んでいて　不満はほとんどありません。

　ミサワさまさま　ですわ。

[433: 購入検討中さん]

428です。
レスありがとうございます。

>429さん
値引きを契約後取り返そうと思うと、やはりそれくらいになりますよね＞工賃込みで定価くらい


>430さん
「掛け率は契約時のものが通ります。 」
契約後の変更で発生する部材も、契約時の掛率とも同じにしてくださいという
書面で残して契約したといった方法でしょうか？

また、全体に対する値引きが10%と仮定すると、工賃込み10%引きくらいで窓追加とか
そういった感じってことですよね。
428で書いた例にとると、窓メーカ定価が45,000円とすると40,500円で工賃込みということに。

契約時いっぱい値引いてもらって、かつ契約後の変更は契約時の掛け率で、、と
交渉するにはうまくやらないといけないような気がします。

がんばります。

[434: 匿名さん]

よく建築レポートのブログがありますが、
ミサワホームで建築した人の「ここは参考になった!」という
おすすめのブログがあったら教えてください。

[435: 滑り込み契約済みさん]

426です。

>>434さんへ

小生が参考にしたくて読みあさったのは
http://park7.wakwak.com/~ielinks/10kigyou_070ma.htm#misawahome
こちらのページから飛びました。

すこし古いHPばかりですが、参考になりました。
ミサワさんのHPからのリンクよりは現実感のあるブログばかりです。
ここが参考になった！って感じではありませんが、
先輩方の奮戦記を読むだけでも心の準備ができた気がします。
ほとんどすべてのブログを拝見させていただきました。

[436: 431]

掛け率はむしろ営業の方から言ってきました。
契約後の追加変更に対しても同様の値引率で対応しますと。
書面にはあえて残していません。
拙宅は１４％でした。センチュリー蔵無し総２階４３坪。
他の方で同様に、追加変更同じ掛け率という方を見たことがあります。
ひょっとしたらディーラーまたは営業で違うかもしれませんね。
見積はその都度、詳細チェックしておりましたが部材以外の金額変更はありませんでしたよ。
ミサワオリジナルの部材は建て方１ヶ月前に変更が利かなくなるとのことでした。
手配かけてあるので値引きが難しいそうです。
が、私は１度だけの変更、無理やり？同じ掛け率で変更して貰いました。
社外品に関しては建築中でもその部材の施工前であれば対応してくれました。
建物の形が変わることが無ければ施工費は変動しないはずです。
ＨＭの利率は気にしていません。ミサワも商売ですので。
契約前に極力細かいところまで決めましょう。（契約後に取り返しに来るＨＭもいるようですから）
それプラス掛け率一定の安心感でミサワに決めました。
なお引き渡し後に細かく精算して１０万かえって来ました。
私はミサワ(担当してくれた営業さん)に決めてよかったと思います。

[437: 購入検討中さん]

428です。

> 430,436さん
詳しいご回答ありがとうございます。ミサワの営業さんの方から提案があったと
いうことですね。うちもそうなるようがんばります。
それにしても14%とはすごいですね。
うちも工事見積り金額から14%引いてもらえれば予算上問題なさそうです。
キャンペーンがある場合、キャンペーン＋14%値引きとなるといいですが、、

追加ですみません。14%というのは見積もり上の「工事見積り金額」からの
掛率か、それともミサワホームに払うすべてのお金の14%なのかということを
おしえていただけますか？
工事見積金額以外は、人それぞれとは思いますがたとえば登記費用とか
カーテン照明エアコン外溝などがあたります。

[438: 匿名さん]

もちろん税金や登記など諸費用別です。
躯体に関わる部分だけですよ。
我が家はエアコン・カーテン・外構は知人にして貰いましたの別途でした。
営業いわく、この3つも掛け率適用しますといってましたが、元が暴利なので。。。。
営業さんとはコミュニケーション次第です。
それとどれだけ仲良くなっても、お互い腹の探りあい、いかに値引きやサービスを引き出すか、
向こうはどれだけいい金額で競合に勝つか。それが続きます。
そんじゃそこらの交渉ではいい条件は出ませんので、神経すり減らします。
頑張ってください。
あとキャンペーンはもともと値引くつもりの金額を先に出しているだけなので
キャンペーンにプラスは無理でしょうね。
キャンペーンに対しての認識から察するに、もう少し勉強された方がいいと思います。
上手な交渉の仕方は三井のスレや、ミサワスマスタスレ他で見たことがありますので
探してくださいね。
頑張れば１４％いけると思います(総額にもよりますけど)

[439: 匿名さん]

>>426さん

434です。

紹介ありがとうございます。全部は見られていませんが「まぁくんパパの幸せ家族計画♪」というブログが参考になりそうです。(社長さんのようでとても同じようにこだわれませんが。。)

[440: 匿名希望]

437さん。
うちも14%でした。と言うか、これ以上の割引をするための苦肉の策として、キッチンなどを本体価格の外に出して、諸費用みたいなところに置いて大きく値引きした価格をつけるというのをやって来ました（本体価格からの割引には社内的に限界があるため）。
外構は外構で別に割引を考えましょう。

438さんのおっしゃっている通り、「キャンペーン+14%だと嬉しい」などという理解では、大した割引はして貰えないと思います。
営業さんもプロなので......、そんなに甘くありませんよ。
うちは、「もっと割り引いて下さい」などと言った事はありません。
どれだけ本気にさせるか、だと思います。

あと、契約前に出来る限り細かく決めましょう。
材質から何から、確認しましょう。

[441: 購入検討中さん]

438さん

428です。

スマスタスレを全部読んでみて、いくつか参考になることがありました。
ちゃんと読んでなかったのでご指摘ありがとうございます。

キャンペーンについては、よくある購入資金300万円援助みたいなものは
確実に値引きとイコールで意味がないものと思っていますが、

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/70114/res/49
↑このような(値引きとは予算を別にとっているキャンペーン)書き込みもあり、ひょっとして単なる値引きの形を変えた見せかけのキャンペーンと本当のキャンペーンがあるのかなと思った次第です。
例えば3月末までやっていたような全国一斉の太陽光キャンペーンは予算別とか、
ディーラー独自でやってるようなキャンペーンは単なる値引きの形を変えたものか、、
などと邪推しています。

・・・あれ？
太陽光キャンペーンは3月末で終わってると思ったんですが
http://www.misawa.co.jp/event/campaign/pv/
中15日でまたやってますね(^^;;

[442: 購入検討中さん]

440さん

437です。

レスありがとうございます。

確かに不勉強で、今は本当に家など建てられるのだろうかという不安ばかりです。


> 営業さんもプロなので......、そんなに甘くありませんよ。
> うちは、「もっと割り引いて下さい」などと言った事はありません。
> どれだけ本気にさせるか、だと思います。

割引をこちらからは触れずにハウスメーカ側から進んで割引を提示するように
仕向けたということでしょうか。
「本気にさせるか」も含め、もう少しだけ具体的なヒントがいただけると
大変たすかります。