ローレルタワー梅田ウエスト【旧称：ザ・梅田ウエストタワープロジェクト】ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/umedawest/index.html
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

ザ・梅田ウエストタワープロジェクト
物件概要
名称 ザ・梅田ウエストタワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市福島区福島七丁目15番1（地番）
交通
JR大阪環状線「福島」駅徒歩3分
JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩11分
大阪市営地下鉄四つ橋線「西梅田」駅徒歩14分
地域・地区 商業地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 80％（角地適用により90％）
容積率 400％（総合設計適用により許容容積率700％）
敷地面積 1,492.84㎡
建築面積 691.84㎡
建築延床面積 13,554.41㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上26階建　１棟
建築確認番号 第H28確認建築GBRC00047号（平成28年12月28日）
総戸数 134戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 59.00㎡～112.15㎡
バルコニー面積 8.11㎡～15.58㎡
竣工予定 平成31年2月
引渡予定 平成31年3月
駐車場 54台（ｴﾚﾍﾞｰﾀｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ）（※月額使用料未定）
バイク置場 27台（※月額使用料未定）
駐輪場 268台（※月額使用料未定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共用部分）、区分所有（建物専有部分）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（9）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
設計・監理 株式会社竹中工務店大阪一級建築士事務所
施工 株式会社竹中工務店大阪本店

【予告広告物件概要】
予定分譲戸数 未定
予定分譲価格（税込） 未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 59.00㎡～112.15㎡
バルコニー面積 8.11㎡～15.58㎡
管理費（月額） 未定
修繕維持積立金（月額） 未定
専用利用料（月額） 未定
修繕維持積立一時金（一括） 未定
管理一時金（一括） 未定


【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.12 管理担当】

[521: 通りがかりさん]

阪神野田も野田ちゃうもんね(^^)v笑笑

[522: 匿名さん]

そう。環状線野田駅も野田ではない。地名と駅名なんてそんなもん。

[523: マンション掲示板さん]

大淀→新梅田
福島→西梅田
中津→北梅田
天満→東梅田
野田?西九条→福島
何だかなぁ

[524: マンション掲示板さん]

角田町→梅田駅
曽根崎→東梅田駅
梅田→西梅田駅
何だかなぁ

[525: 匿名さん]

地下鉄の梅田とギリギリ阪急梅田は許してやれよ(笑)
それ言い始めたら中津とか悲惨やで。中津アドレスやのに御堂筋線中津遠いやん、まがい物の方が直結やんってのがゴロゴロある。
大抵の人はアドレスそのものやなくて最寄り駅名で考えるやろ。鉄オタと地歴事情通以外は。

[526: 匿名さん]

>>525 匿名さん

調べてみたら阪急中津駅も御堂筋線中津駅もどちらも中津アドレスなんですね。

[527: マンション掲示板さん]

>>526 匿名さん
マンション名に中津がつかない不思議

[528: 匿名さん]

間取りのページに現在残っている間取り図と部屋番号、価格、先着順という表記がありとてもわかり易くなっていますが、何も書かれていない部屋（Dタイプ、Aタイプ）はどのような扱いになるのでしょう？
第5期分譲分でこれから販売される部屋ですか？

[529: マンション検討中さん]

5000万以下の2Lってもうないんでしょうか？

[530: マンション検討中さん]

共用部はCGと出来が違いすぎますよね。
縮尺や質感が悪意があると思えるほど違います。

[531: 匿名さん]

SNS Galleryが面白いと思いました。マンションの周辺地域のおしゃれなスポットを紹介しています。
若い女性の動画が3本と、Photosと書かれたインスタ紹介記事のような写真でイメージ戦略が上手だと思います。

福島エリアっておしゃれなお店が本当に多いんですね。サイトのために取材したんだとしたら、すごく大変そうなのですが、行ってみたいお店が増えました。foodscape_bakery、LIENには行ってみたいです。

[532: マンション検討中さん]

新しいグラメもかなり高くなりそうですね。ここの値付けも理にかなったものとなりそうです。グラメの正確な価格が出ればここのマンションはお買い得物件となるでしょう。

[533: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[534: 匿名さん]

かなり真剣に検討しましたが、ナロースパンが決め手で最終見送りました。

[535: 検討板ユーザーさん]

目の前に前立てあるのに、この先が電車の高架と高速なんよな。音びっくりしたわ。前が抜けると音が直撃するだろうから、どの階を買っても良し悪しあるよな。

福島駅近ならクレヴィアやパークハウスを坪220ぐらいで買うのがいいんだろうね。横並びのレベルなのに3割以上高いのはしんどいだろうな。

[536: 匿名さん]

2LDKはもう1つしか選択肢がない状態になっていて、
あとは基本的には３LDKから選択する形になっています。まだ階数が幾つもの選択肢がのこされているものも。

全体的に、ここは横長リビングの部屋が人気があったのかなと思います。
居室に窓を求めるか、リビングに大きな窓を求めるかというところですけれど…
居室がバルコニー側に来るときには、細長い部屋になりやすいのは
仕方がないですね、、、

[537: マンション検討中さん]

日曜モデルルームいってきます。前に行ったのは一年前、再検討。
もうあまり残ってないんですかね。

[538: マンコミュファンさん]

賃貸でてる写真みてほんと買わなくてよかったなと思うわ。前のマンションの共用廊下から丸見え。特にグレイスロワはほんと目の前だな。

あと、外廊下なのに寝室に窓がなかったり、バルコニー側に3畳の部屋がついてたり、生活できるイメージが全くない。賃貸もしんどいだろうね。

[539: eマンションさん]

2LDKの59ヘーベの部屋、完売したようです。あとは70ヘーベ台、残り5・6部屋。グランメゾンとか近隣に販売マンションがあるからすぐに完売とはいかないまでも、全部屋完売は時間の問題ですね。板マンだけど、駅・スーパーから近いから、低層階は人気だったみたい。高層階なら他のシティタワーやグラメにかなわないけど。

[540: 評判気になるさん]

そろそろ竣工完売できない都心物件が増えてきましたなあ。住友以外でも。

あとちょっととはいえ、ミッド北浜、クレヴィア本町、ローレル心斎橋、ローレル石ヶ辻、ローレル梅田ウエスト、パークホームズ四天王寺、ブランズ夕陽ヶ丘と北堀江とか。

高額が残ったり、他は売れてるのに売れてなかったり。企画と値段を外すとコケるんやろね。