ローレルタワー梅田ウエスト【旧称：ザ・梅田ウエストタワープロジェクト】ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/umedawest/index.html
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

ザ・梅田ウエストタワープロジェクト
物件概要
名称 ザ・梅田ウエストタワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市福島区福島七丁目15番1（地番）
交通
JR大阪環状線「福島」駅徒歩3分
JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩11分
大阪市営地下鉄四つ橋線「西梅田」駅徒歩14分
地域・地区 商業地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 80％（角地適用により90％）
容積率 400％（総合設計適用により許容容積率700％）
敷地面積 1,492.84㎡
建築面積 691.84㎡
建築延床面積 13,554.41㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上26階建　１棟
建築確認番号 第H28確認建築GBRC00047号（平成28年12月28日）
総戸数 134戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 59.00㎡～112.15㎡
バルコニー面積 8.11㎡～15.58㎡
竣工予定 平成31年2月
引渡予定 平成31年3月
駐車場 54台（ｴﾚﾍﾞｰﾀｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ）（※月額使用料未定）
バイク置場 27台（※月額使用料未定）
駐輪場 268台（※月額使用料未定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共用部分）、区分所有（建物専有部分）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（9）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
設計・監理 株式会社竹中工務店大阪一級建築士事務所
施工 株式会社竹中工務店大阪本店

【予告広告物件概要】
予定分譲戸数 未定
予定分譲価格（税込） 未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 59.00㎡～112.15㎡
バルコニー面積 8.11㎡～15.58㎡
管理費（月額） 未定
修繕維持積立金（月額） 未定
専用利用料（月額） 未定
修繕維持積立一時金（一括） 未定
管理一時金（一括） 未定


【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.12 管理担当】

[471: 検討板ユーザーさん]

数ヶ月前であと10戸ですか？

この掲示板を見ないで行ってしまいましたが、ザクッとみて、ゆうに10戸以上あったように思います。
手元資料確認すれば良いのですが、どっかにしまいこんでしまいました。
役に立ちませんね、申し訳ない。

[472: 匿名さん]

竣工完売はちょっと無理かな？

新築で見ればパークナードが320ぐらい、メガグラントメゾンか290ぐらいとの噂なので、今のままで売れると踏んでるのかもね。

ただ、中古になった時に、駅近ではあるものの中途半端な高さの外廊下の板マンが、似たようなパークハウス、クレヴィア、グレイスロワとどれぐらい人気に差が出るのかはわからないな。現時点では価格差が大きすぎる。

駅近には仕様は最高のシティタワー、少し離れてもグランドメゾンとメガグランドメゾンのランドマークの選択肢もありるわけで、どうなるんだろう。

[473: 匿名さん]

部屋番号と詳細な価格が出ている状態になっています。
ここまでくると、販売もあともう少しなのかな？というふうになってきました。

もうこうやって価格を出してしまっている以上、今更価格はもう変更しないだろうなぁ…というふうに感じられます。
他よりもお得感があるという自信があるとか？

[474: マンション検討中さん]

福島駅周辺は便利だけど環境がまだまだこれからという感じですね。子育てするには危なかっかしい。

[475: 匿名さん]

有償サービス１０というのは有償で１０年アフターを受けられるみたいなものらしいです。普通１０年くらいみてくれるんじゃないのかなぁと思うのですが
瑕疵担保みたいなものと
どの辺がどう違うサービスなのでしょうか。お金はどれくらいかかるのだろう？

[476: マンション検討中さん]

残りなかなか売れないね

[477: 検討板ユーザーさん]

>>476 マンション検討中さん
売れ残ってるんですか❓

[478: 匿名さん]

プレミアム10は、マンションそのものではなく設備のアフターサービス期間終了後に有償で10年間のサポートサービスを受けられるシステムのようです。
入会費用は引き渡し前までに一括払いだそうですが、10年間サポートを受けられる料金はどれくらいになるんでしょう？

[479: 匿名]

>>476 マンション検討中さん

もう残り少ないですよ

[480: マンション住民さん]

ここは３ＬＤＫの１番安い部屋っていくらくらいだったんですか？

[481: 検討板ユーザーさん]

>>480 マンション住民さん

5138万円じゃないですか❓
価格のところに書いてました。

[482: 匿名さん]

Fタイプ（モデルルームのタイプ）は完売ですね。
14階、22階辺りは若干売れ残っているようですが、徐々に売れていくように思います。
梅田、福島辺りで検討してばかりでなかなか買おうと決断できません。福島の地価が毎年6%ずつ上がっているので、安くなったら買おうという私のようなタイプは買えずに指をかかえるまでですwww

[483: マンション掲示板さん]

>>482 匿名さん

中古を買えば地価の影響はダイレクトにうけませんよ。住居としての受給ですから。

[484: 匿名]

>>483 マンション掲示板さん
中古は新築の値段が基準になるので影響受けますよ

[485: マンション検討中さん]

>>484 匿名さん

影響度は低いですよ。
土地仕込むわけじゃないから。

[486: 匿名]

>>485 マンション検討中さん

影響ないと書いてあったので影響あると書いたのですが影響低いと言われると影響低いですね。

[489: 匿名さん]

[No.487～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[490: 匿名さん]

影響ないとはかかれてないようです。

[491: 匿名さん]

ここは、梅田が近いということが最大のアピールポイントみたいなので、そのことが多く触れられていますが、
このあたり自体は、暮らしやすさというのはどうなんでしょう。
たくさんお店があるという感じではないのかなという印象を持ったのですが、
実際はどうなのかは現地に行って確認しないといけませんね

[492: 検討板ユーザーさん]

福島駅より北側は高級店やカフェなど女性向けの綺麗なお店も多いですよ、福島駅より南はラーメンやファーストフードなど食べ物屋、飲み屋多くてサラリーマンや学生でガチャガチャしてるので、男性向けです。

[493: マンション検討中さん]

ここのダンパーは大丈夫？

[494: 匿名さん]

>491
>ここは、梅田が近いということが最大のアピールポイントみたいなので、
>そのことが多く触れられていますが、このあたり自体は、暮らしやすさというのはどうなんでしょう。

梅田に近いということは、通勤や通学も便利であり
休日などの外出時、どこへ行くにも便利であることは間違いありません。
これはやはり誰が見ても最大のポイントでしょう。
ただ、交通アクセスを優先として考えている人にとっては最高の立地ですが
快適さ、子育て環境としては?などを優先に考えると
住みやすさとはかけ離れているのかもしれません。
それは、人によって求めているものが違うので比較できるものではないのかなと感じました。

[495: 匿名さん]

>>494 匿名さん

要約すると、便利だが暮らしにくいってことですか？

[496: マンション検討中さん]

まあ空気は良いとは言い難い。週末はうめきた公園ができます。若いDINKSにはオススメ、年配やファミリーにはありえないです。

[497: 匿名さん]

確かに、立地を優先に考えると交通アクセスが良いため
電車通勤も苦痛ではないと思います。
そんな便利な土地で空気の良さなんか求められるわけもありません。
子育てなんてこの立地で求めることは無理ですね。

[498: 検討板ユーザーさん]

今日のローレルタワー

[499: 匿名さん]

>>496 マンション検討中さん
当たり前のことを何を偉そうに。環境重視の年配者やファミリーは初めから北摂を選んでるわ。ここは梅田という圧倒的立地が売り。

[500: 匿名さん]

>>499 匿名さん

圧倒的立地で134戸しかないのに1割も売れ残っているのは、偏に価格に見合っていないクオリティということですね。

[501: マンション検討中さん]

囲まれ過ぎ

メガグラメとチビグラメとシティタワーの下
その下はパークハウス
ここはグレイスロワやクレビアのレベル

いずれ選ばれなくなる

[502: マンション掲示板さん]

だいぶ出来上がってきました。

[503: 匿名さん]

というかメガグラメが完成したら、グラフロとシティータワー除いて近隣のその他のタワマンは全て終わりだよ。メガグラメ800室以上だよ。

[504: マンション検討中さん]

>>502 マンション掲示板さん

好評分譲中の垂れ幕が哀しい…

[505: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[506: 匿名さん]

知り合いは北摂の駅近戸建検討していたけど、高すぎてここに落ち着いたらしい。

[507: マンション検討中さん]

竣工までに完売は厳しかったか。
DINKSには最高の立地だけど、そういう層はお金あるからもっと高みを目指すか。

[508: 通りがかりさん]

今のところ、ここはお買い得だよね。
維持費はあれだけど。

[509: 匿名さん]

>>508 通りがかりさん

そう思うなら買えば？

[510: 匿名]

今文句言ってるやつは引き渡し近いグランドメゾン購入者。メガグランできてショボい方のグランドメゾンと言われる人達だから無視してオッケー。

[511: マンション検討中さん]

チビグラメのように爆上げも見込めず

メガグラメのようにランドマークにもならず

積水や住友以下の近鉄ブランドで

駅近だけが取り柄の囲まれ立地の

ろくな眺望も共用施設もない上に

中途半端な高さの板マンタワーだよね

チビグラメの目利きが出来た人は

メガグラメも買い増しするんだけど

わざわざ絡まなくてもさ〜

[512: 匿名]

>>511 マンション検討中さん
マンションは駅近が全てでしょ。

[513: マンション掲示板さん]

>>512 匿名さん

全てってのは違うよん。


全てなら
福島最寄りのグレイスロワ買おうね。
グラメより大阪駅に近いアーバンビューやエステムプラザ買おうね。
グラフロより大阪梅田に近いのジオグラ買おうね。

[514: 匿名]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[515: 通りがかりさん]

竣工までに完売は無理でしたか。

[516: 匿名さん]

ここってゲストルームが最上階にあるんですね。
タワーマンションだと、ゲストルームって低層階に作られることが多い用に思います。
最上階は特にプレミアムな物件として高い価格で販売することができるのに…なんだか珍しいなと思いました。
たまに自分でゲストルームに泊まりたいくらい、なんて思う人も多そうです。

[517: 検討板ユーザーさん]

チビグラメとは失礼な言い方。39階だぞ。ここの方が余程チビだろうがオラァ。
ま、ここは福島3分物件、グラメはウメキタ公園3分物件、住み分けはできてるしライバルではないよ。
私はグラメを買ったがここも物件としては素晴らしいし値上がり期待できると思うよ。

[518: マンションマン]

>>517 検討板ユーザーさん
人の意見に流されず自分の価値観を信じましょう。チビグラメもここも必ず上がります。福島で購入した人は先行投資成功です。

[519: 匿名さん]

梅田じゃないのにマンション名に梅田って入ってると恥ずかしくて死にたくならないの？
福島じゃないのにマンション名に福島って入ってると苦情入れたくならないの？
新梅田とか梅田ちゃうやんってならないの？
この辺りをデベには真剣に考えてもらいたい。
おっ梅田やんって買ってしまう中華資本やら何やらがある限り変わらないと思うけど。

[520: 匿名さん]

>>519 匿名さん

ちなみに阪急梅田駅、地下鉄梅田駅も梅田じゃないけどな。この辺りも鉄道業者に真剣に考えてもらいたいよな。