ローレルタワー梅田ウエスト【旧称：ザ・梅田ウエストタワープロジェクト】ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/umedawest/index.html
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

ザ・梅田ウエストタワープロジェクト
物件概要
名称 ザ・梅田ウエストタワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市福島区福島七丁目15番1（地番）
交通
JR大阪環状線「福島」駅徒歩3分
JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩11分
大阪市営地下鉄四つ橋線「西梅田」駅徒歩14分
地域・地区 商業地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 80％（角地適用により90％）
容積率 400％（総合設計適用により許容容積率700％）
敷地面積 1,492.84㎡
建築面積 691.84㎡
建築延床面積 13,554.41㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上26階建　１棟
建築確認番号 第H28確認建築GBRC00047号（平成28年12月28日）
総戸数 134戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 59.00㎡～112.15㎡
バルコニー面積 8.11㎡～15.58㎡
竣工予定 平成31年2月
引渡予定 平成31年3月
駐車場 54台（ｴﾚﾍﾞｰﾀｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ）（※月額使用料未定）
バイク置場 27台（※月額使用料未定）
駐輪場 268台（※月額使用料未定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共用部分）、区分所有（建物専有部分）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（9）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
設計・監理 株式会社竹中工務店大阪一級建築士事務所
施工 株式会社竹中工務店大阪本店

【予告広告物件概要】
予定分譲戸数 未定
予定分譲価格（税込） 未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 59.00㎡～112.15㎡
バルコニー面積 8.11㎡～15.58㎡
管理費（月額） 未定
修繕維持積立金（月額） 未定
専用利用料（月額） 未定
修繕維持積立一時金（一括） 未定
管理一時金（一括） 未定


【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.12 管理担当】

[458: 匿名]

関東人には東北の福島にあると勘違いされるかも。

[459: 匿名さん]

福島ってかいたら、大阪まで歩けない物件や、実質野田や阪急中津や中之島周りの物件がはいってくるからだろうな。いいんじゃないの。

大阪駅に桜橋口より西側にビルや改札もできそうな気配だから、御堂筋中津が梅田徒歩圏というのと同様、福島北側からローレルサンクタスぐらいまでは大阪/北梅田徒歩圏内になるだろうな。

[460: 匿名さん]

更に値上げするらしいですよ。

[461: 名無しさん]

>>460 匿名さん

これがバブルっていうのでしょう
数年後にわかるでしょう
近鉄不動産はあからさますぎでしょう

[462: 近所の人]

売れるんだから、近鉄の姿勢は企業として普通の事でしょう。
淀川を渡ると値段の上がりもそれほどでは無い事から、中心部の値上がりは本質的なものなのかもね。
それでも高すぎると思うけどな〜
4年前にマンションを買った者からすると‥

[463: eマンションさん]

すごいなー。後発マンションが、ここより遥かに高いか、立地が悪くてもここと同じぐらいかってことだろうね。

グランドメゾン新梅田は明らかにお買い得だったが、ここも結局お買い得だったってことになるんだろう。

東京中心部どころか23区内ですらサラリーマン分譲を買うのは辛くなってきてけど、大阪市内もいずれそうなるかもね。いずれにせよ駅近かつ大阪駅も10分前後というのは間違いないだろうね。

坪250-300で6000-8000万までがサラリーマンの限界じゃないかな。南森町や大淀中隣も坪300との噂だし、上町台もその辺に近づいてきたし、千里中央も駅近で所有権がでたらもっといくんだろうね。世知がないね。

[464: 匿名さん]

販売戸数はあとどれくらいか、知っている方がいましたら教えてください。

[465: 評判気になるさん]

都市部平均サラリーマンが買える値段を超えたら、ピークアウトしていくだろうから、今後の大阪の価格はどうなるかね。

[466: 匿名さん]

値上げの件、本当にバブルをイメージさせますね。

厳密に言うとJR福島駅が最寄りで梅田じゃないのかもしれませんが、梅田まで「徒歩11分」なら十分歩ける距離です。東京23区のマンションだと最寄り駅まで徒歩15分以内だと近いって感じるので、梅田まで徒歩圏内なら梅田の名前でも十分なんじゃないかなと思っています。

買い物って梅田駅近くに何があるだろうと調べてみたら、マンション近くにマックスバリュ、駅近くに関西スーパーがありました。他にも三杉屋がある……？都心だとスーパーがなくて買い物難民になりそうと感じてしまうのですが、ここは大丈夫そう。

[467: マンション検討中さん]

近くに住んでるんですが、福島駅前に阪急オアシスが出来ますよ。ビッグビーンズもあるし。少し歩けばコーヨーと関西スーパーもあります。
日頃の買い物はかなり便利です！

[468: 匿名さん]

買物が便利なのはかなり重要な要素ですね！

[469: 検討板ユーザーさん]

あとどれくらい残ってるか御存知の方いらっしゃれば押してえくださいー。

[470: 匿名さん]

>>467
>>阪急オアシスが出来ます

ありがとうございます！地元のヒトじゃないので、スーパー情報ありがたいです。阪急オアシスは100円のパンで有名なところですよね。阪急オアシスを利用するようになって、他のスーパーに入っているパン屋さんでは買えなくなりました。

毎日パンが100円です。
デニッシュ系がうまい！
家族は惣菜系のパンが好きです。
食パンだって100円だったんですが、ここも同じようにパン屋さんがあるといいなあ。

ビッグビーンズ、コーヨー、関西スーパーもあるというし、充実してますね。

[471: 検討板ユーザーさん]

数ヶ月前であと10戸ですか？

この掲示板を見ないで行ってしまいましたが、ザクッとみて、ゆうに10戸以上あったように思います。
手元資料確認すれば良いのですが、どっかにしまいこんでしまいました。
役に立ちませんね、申し訳ない。

[472: 匿名さん]

竣工完売はちょっと無理かな？

新築で見ればパークナードが320ぐらい、メガグラントメゾンか290ぐらいとの噂なので、今のままで売れると踏んでるのかもね。

ただ、中古になった時に、駅近ではあるものの中途半端な高さの外廊下の板マンが、似たようなパークハウス、クレヴィア、グレイスロワとどれぐらい人気に差が出るのかはわからないな。現時点では価格差が大きすぎる。

駅近には仕様は最高のシティタワー、少し離れてもグランドメゾンとメガグランドメゾンのランドマークの選択肢もありるわけで、どうなるんだろう。

[473: 匿名さん]

部屋番号と詳細な価格が出ている状態になっています。
ここまでくると、販売もあともう少しなのかな？というふうになってきました。

もうこうやって価格を出してしまっている以上、今更価格はもう変更しないだろうなぁ…というふうに感じられます。
他よりもお得感があるという自信があるとか？

[474: マンション検討中さん]

福島駅周辺は便利だけど環境がまだまだこれからという感じですね。子育てするには危なかっかしい。

[475: 匿名さん]

有償サービス１０というのは有償で１０年アフターを受けられるみたいなものらしいです。普通１０年くらいみてくれるんじゃないのかなぁと思うのですが
瑕疵担保みたいなものと
どの辺がどう違うサービスなのでしょうか。お金はどれくらいかかるのだろう？

[476: マンション検討中さん]

残りなかなか売れないね

[477: 検討板ユーザーさん]

>>476 マンション検討中さん
売れ残ってるんですか❓

[478: 匿名さん]

プレミアム10は、マンションそのものではなく設備のアフターサービス期間終了後に有償で10年間のサポートサービスを受けられるシステムのようです。
入会費用は引き渡し前までに一括払いだそうですが、10年間サポートを受けられる料金はどれくらいになるんでしょう？

[479: 匿名]

>>476 マンション検討中さん

もう残り少ないですよ

[480: マンション住民さん]

ここは３ＬＤＫの１番安い部屋っていくらくらいだったんですか？

[481: 検討板ユーザーさん]

>>480 マンション住民さん

5138万円じゃないですか❓
価格のところに書いてました。

[482: 匿名さん]

Fタイプ（モデルルームのタイプ）は完売ですね。
14階、22階辺りは若干売れ残っているようですが、徐々に売れていくように思います。
梅田、福島辺りで検討してばかりでなかなか買おうと決断できません。福島の地価が毎年6%ずつ上がっているので、安くなったら買おうという私のようなタイプは買えずに指をかかえるまでですwww

[483: マンション掲示板さん]

>>482 匿名さん

中古を買えば地価の影響はダイレクトにうけませんよ。住居としての受給ですから。

[484: 匿名]

>>483 マンション掲示板さん
中古は新築の値段が基準になるので影響受けますよ

[485: マンション検討中さん]

>>484 匿名さん

影響度は低いですよ。
土地仕込むわけじゃないから。

[486: 匿名]

>>485 マンション検討中さん

影響ないと書いてあったので影響あると書いたのですが影響低いと言われると影響低いですね。

[489: 匿名さん]

[No.487～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[490: 匿名さん]

影響ないとはかかれてないようです。

[491: 匿名さん]

ここは、梅田が近いということが最大のアピールポイントみたいなので、そのことが多く触れられていますが、
このあたり自体は、暮らしやすさというのはどうなんでしょう。
たくさんお店があるという感じではないのかなという印象を持ったのですが、
実際はどうなのかは現地に行って確認しないといけませんね

[492: 検討板ユーザーさん]

福島駅より北側は高級店やカフェなど女性向けの綺麗なお店も多いですよ、福島駅より南はラーメンやファーストフードなど食べ物屋、飲み屋多くてサラリーマンや学生でガチャガチャしてるので、男性向けです。

[493: マンション検討中さん]

ここのダンパーは大丈夫？

[494: 匿名さん]

>491
>ここは、梅田が近いということが最大のアピールポイントみたいなので、
>そのことが多く触れられていますが、このあたり自体は、暮らしやすさというのはどうなんでしょう。

梅田に近いということは、通勤や通学も便利であり
休日などの外出時、どこへ行くにも便利であることは間違いありません。
これはやはり誰が見ても最大のポイントでしょう。
ただ、交通アクセスを優先として考えている人にとっては最高の立地ですが
快適さ、子育て環境としては?などを優先に考えると
住みやすさとはかけ離れているのかもしれません。
それは、人によって求めているものが違うので比較できるものではないのかなと感じました。

[495: 匿名さん]

>>494 匿名さん

要約すると、便利だが暮らしにくいってことですか？

[496: マンション検討中さん]

まあ空気は良いとは言い難い。週末はうめきた公園ができます。若いDINKSにはオススメ、年配やファミリーにはありえないです。

[497: 匿名さん]

確かに、立地を優先に考えると交通アクセスが良いため
電車通勤も苦痛ではないと思います。
そんな便利な土地で空気の良さなんか求められるわけもありません。
子育てなんてこの立地で求めることは無理ですね。

[498: 検討板ユーザーさん]

今日のローレルタワー

[499: 匿名さん]

>>496 マンション検討中さん
当たり前のことを何を偉そうに。環境重視の年配者やファミリーは初めから北摂を選んでるわ。ここは梅田という圧倒的立地が売り。

[500: 匿名さん]

>>499 匿名さん

圧倒的立地で134戸しかないのに1割も売れ残っているのは、偏に価格に見合っていないクオリティということですね。

[501: マンション検討中さん]

囲まれ過ぎ

メガグラメとチビグラメとシティタワーの下
その下はパークハウス
ここはグレイスロワやクレビアのレベル

いずれ選ばれなくなる

[502: マンション掲示板さん]

だいぶ出来上がってきました。

[503: 匿名さん]

というかメガグラメが完成したら、グラフロとシティータワー除いて近隣のその他のタワマンは全て終わりだよ。メガグラメ800室以上だよ。

[504: マンション検討中さん]

>>502 マンション掲示板さん

好評分譲中の垂れ幕が哀しい…

[505: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[506: 匿名さん]

知り合いは北摂の駅近戸建検討していたけど、高すぎてここに落ち着いたらしい。

[507: マンション検討中さん]

竣工までに完売は厳しかったか。
DINKSには最高の立地だけど、そういう層はお金あるからもっと高みを目指すか。