ローレルタワー梅田ウエスト【旧称：ザ・梅田ウエストタワープロジェクト】ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/umedawest/index.html
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

ザ・梅田ウエストタワープロジェクト
物件概要
名称 ザ・梅田ウエストタワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市福島区福島七丁目15番1（地番）
交通
JR大阪環状線「福島」駅徒歩3分
JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩11分
大阪市営地下鉄四つ橋線「西梅田」駅徒歩14分
地域・地区 商業地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 80％（角地適用により90％）
容積率 400％（総合設計適用により許容容積率700％）
敷地面積 1,492.84㎡
建築面積 691.84㎡
建築延床面積 13,554.41㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上26階建　１棟
建築確認番号 第H28確認建築GBRC00047号（平成28年12月28日）
総戸数 134戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 59.00㎡～112.15㎡
バルコニー面積 8.11㎡～15.58㎡
竣工予定 平成31年2月
引渡予定 平成31年3月
駐車場 54台（ｴﾚﾍﾞｰﾀｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ）（※月額使用料未定）
バイク置場 27台（※月額使用料未定）
駐輪場 268台（※月額使用料未定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共用部分）、区分所有（建物専有部分）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（9）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
設計・監理 株式会社竹中工務店大阪一級建築士事務所
施工 株式会社竹中工務店大阪本店

【予告広告物件概要】
予定分譲戸数 未定
予定分譲価格（税込） 未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 59.00㎡～112.15㎡
バルコニー面積 8.11㎡～15.58㎡
管理費（月額） 未定
修繕維持積立金（月額） 未定
専用利用料（月額） 未定
修繕維持積立一時金（一括） 未定
管理一時金（一括） 未定


【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.12 管理担当】

[401: 匿名さん]

住友不動産、あまり値下げしないイメージですけど、値下げする時はするんですね。

値下げするとなると、かけひきが重要になってくるので、値下げしないならしないで統一してもらえるとありがたいです。

完成予想図を見たら、屋上にヘリコプターの到着の広場？があるみたいでした。緊急時はここにヘリが来るんでしょうか。

駅からも近い物件なので、欲しい人は確実に買いそうと思いました。

[402: 通りがかりさん]

>>401 匿名さん

スミフはしないとおもうよ

[403: 通りがかりさん]

2018年2月18日の写真です。現在8階部分のようです。

[404: 匿名さん]

いろいろケチ付けられても、完売するんだろうなあ

[405: 匿名さん]

インフォメーションに登録申し込み受付のお知らせが並んでいますが、
第一期も第二期も随分細かく分けて販売されていたんですね。
しかも間をあまり置かずに申し込み受付をしていますが、
一気に販売しない理由は何かあるのですか？

[406: 匿名]

要望があれば販売するっていうほぼ先着順ってことでしょ。
よくある手法ですよ。大量集客でなければ大体そうするんじゃないですか。アンチの方には申し訳ないですが、客観的にみてここは当初は割高でしたが今は安いです。

[407: マンション掲示板さん]

>>403 通りがかりさん

囲まれすぎてて全体像がここからしかとれないんですね。

[408: マンション掲示板さん]

>>406 匿名さん

原価のりまくった新築市場としかしらない新築営業脳が語る市場ねえ。笑

ここの値段、シティハウスもパークハウスもクレヴィアもグレイスからどんどん乖離しててるよね。

ここはどう見てもグランドメゾンに乗れなかった新築しか見ない情弱さん向けだよ。

さて。5年後、仮にシティハウスが坪250、グランドメゾンが値上がりして280、他が220で売ってるとしよう。

その時に、誰がランドマークでもない眺望もないランニングコストが関西随一のここを300で買おうと思う？ここが300維持できるなシティタワーもグランドメゾンも300余裕で狙えるよ。

このあと、50階建の900戸のスーパー付きの巨大グラメができるけど、いくらで出てくると思ってる？ベンチマークはそこじゃない？曽根崎とか中津じゃないよね。

[413: マンション検討中さん]

[No.409～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[414: 通りがかりさん]

中之島は中古が一ミリも値上がりしてないからな

あんなに再開発がきまってるのにどんだけ不人気なんだか

儲かる儲かると騒いでるのはパークハウス民だけ


福島の中古はすでに中之島より遥かに高いんだな

住友西梅田がまだそんなに高いとは驚いた

大阪駅10分圏内に昇格できる北ヤード二期にはまだあがるだろう

予定の決まらない空き地だらけとちがって来年には具体的な計画がでるしな

あとは北ヤードとなにわ筋の間のしょぼい部分をどう整理するかだな

北ヤードの中身が決まれば北梅田まで数分の場所だからドミノ倒しで進むだろう

中之島の北と南は新福島の駅遠、肥後橋の駅遠でしかないから中州の中を再開発してもどうにもならない

[415: 匿名]

グランドメゾン買った人は何で後のやつ待たなかったのかな。二つある小さい方のタワーって思われちゃうでしょ。なんでも次のグランドメゾンもそこまで価格は上げないみたいだし。安かったら安かったで安い方と言われるだろうし。どうせなら駅近で差別化できる梅田ウエストの方がいいでしょ。

[416: 近所の人]

値段を加味すると
完売メゾン≫≫≫ウェスト
でしょう。

ナロースパンのウェストは大きな部屋以外住みにくいと思うよ。

[417: マンション掲示板さん]

>>415 匿名さん

竣工が三年半違えば投資も実需も早い方に流れるよね。君は三年半もボーッとてるの？おまけに後発グラメはタワーに囲まれて眺望も難しく医療施設や公開空地の不確定要素もあるからいい部屋は高くなるよ。安ければ買い増すか転売すれば良いだけの話。

ここは煩い駅近の狭小立地の囲まれてまくりの背の低い板マンであって、先発後発グラメとは比較にならないよ。格としては近くの15階建のグループ。

格調高いシティタワーと安くて新しいグラメともっと安い15階建の間でリセールは厳しいだろうね。

[418: 匿名]

>>417 マンション掲示板さん
待ってました！
必ずコメント返してくれると思ってましたよ笑
いつもいつも大変ですね笑

[419: 匿名]

いろんなこと言ってるけど，福島なんか治水の悪いところ住みにくいったらありゃしない．
淀川氾濫，南海トラフで一発アウト．

[420: マンション検討中さん]

福島ダメなら、梅田もダメじゃん。
南海トラフ考え出したら、タワーも恐いですね。

でも、梅田ウエスト良いなー、欲しい！
買えないが。