ローレルタワー梅田ウエスト【旧称：ザ・梅田ウエストタワープロジェクト】ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/umedawest/index.html
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

ザ・梅田ウエストタワープロジェクト
物件概要
名称 ザ・梅田ウエストタワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市福島区福島七丁目15番1（地番）
交通
JR大阪環状線「福島」駅徒歩3分
JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩11分
大阪市営地下鉄四つ橋線「西梅田」駅徒歩14分
地域・地区 商業地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 80％（角地適用により90％）
容積率 400％（総合設計適用により許容容積率700％）
敷地面積 1,492.84㎡
建築面積 691.84㎡
建築延床面積 13,554.41㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上26階建　１棟
建築確認番号 第H28確認建築GBRC00047号（平成28年12月28日）
総戸数 134戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 59.00㎡～112.15㎡
バルコニー面積 8.11㎡～15.58㎡
竣工予定 平成31年2月
引渡予定 平成31年3月
駐車場 54台（ｴﾚﾍﾞｰﾀｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ）（※月額使用料未定）
バイク置場 27台（※月額使用料未定）
駐輪場 268台（※月額使用料未定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共用部分）、区分所有（建物専有部分）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（9）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
設計・監理 株式会社竹中工務店大阪一級建築士事務所
施工 株式会社竹中工務店大阪本店

【予告広告物件概要】
予定分譲戸数 未定
予定分譲価格（税込） 未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 59.00㎡～112.15㎡
バルコニー面積 8.11㎡～15.58㎡
管理費（月額） 未定
修繕維持積立金（月額） 未定
専用利用料（月額） 未定
修繕維持積立一時金（一括） 未定
管理一時金（一括） 未定


【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.12 管理担当】

[367: 匿名さん]

スミフですら、こんなエビデンスを残したってきいたことないなー。

[368: マンション検討中さん]

間取り見たけど、
鰻の寝床みたいな間取りばかりで、
廊下もむだに長く、
窓のない部屋も多く、
極め付けは、風呂がリビングインというね。笑

これで四方をビルに囲まれ
エレベーターが部屋にめり込んでて
外廊下で吹き付け壁で、丸見えなんでしょ？

値上げするんだ。
そりゃ、見ものだな。笑

[369: 匿名さん]

分譲開始から3か月で6割分譲済みらしいですが、売れていないと評価する方の売れていないというのはどのような意味か知りたいです。現在、いろいろとマンションを検討中ですが、分譲開始3か月で完売か完売目前というマンションは少ないような気がするのですが。
ど素人と怒られそうですが、ど素人なので教えてください。

[370: 通りがかりさん]

3ヶ月で6割なら好調じゃないですか。
でも本当にそんなに売れてるんですかね。
別の方が管理費ぼったくりとか言ってますけど
管理費は売主の収益にならないですよ。
マンション購入したことがあれば常識ですね。
ディスりの書き込みって、論理的じゃないのは
何でなんだろう。

[371: マンション検討中さん]

管理会社、近鉄だよね。
そもそも管理会社がどこかに関係なく、ぼったくり単価だよね。

外廊下、吹き付けでしょ？
ゲストルーム以外に何があるの？
マンション買ったことないから計算したことないんでしょ？

[372: 匿名さん]

>>371 マンション検討中さん

おいおい、吹き付けでしょ？って。
管理費と修繕積立金を混同してるやん。

[373: 匿名さん]

まとめると、買ってはいけない物件をたくさんの方が買ってらっしゃるということですか？幸せなことですよね、お互いに。

[374: 住民板ユーザーさん5]

６割も売れているんだ〜。
それは知らなかった。
ここを買うぐらいだったらジオを買うけど（天六）

[375: マンコミュファンさん]

坪単価

グラメタワー 250
ジオ板ツイン 210
シティ梅田東 250
シティ東梅田 270
パーク中之島 250

シティ西梅田 中古 250
ジオタワー天六 中古 250
ジオグラ梅田 中古 300

ここ 300w

[376: 匿名さん]

>>375 マンコミュファンさん

階数により坪単価は変わるのに意味が無い。
マンションを買った事がないのかな？

[377: マンション検討中さん]

クソレスわろた

[378: マンション検討中さん]

階ごとなんて出したら規模が小さく背の低いここは同じ階だともっと割高になっちゃうのに〜。

墓穴掘りたがる購入者がいるんだね。

マンコミに価格表に出てるここの中高層にあたる17階で315万、グランドメゾンは同じ大きさの南向きなら240万ほどだね。だって中低層だから。

結果的に2000万近くも差が出ちゃう〜。

やっぱりマンション買ったことがないのかなあ？

[379: 匿名]

＞378
このレスの趣旨・目的は？論理的な文章を心がけましょう！！

[380: 匿名さん]

マンコミュって、マンション買ったことがないってフレーズが好きな人多いよね。

[381: 名無しさん]

>>375 マンコミュファンさん
分かりやすい比較をありがとう。

>>376 匿名さん
意味が分からないのですね。

[382: 匿名さん]

>>381 名無しさん

典型的な荒らしのコメント。
意味不明で頭が悪そう。

[383: マンション検討中さん]

>>382 匿名さん

あんただけやで、理解できてないの。

同じ高さの同じ大きさなら、ここはさらに割高と言われてるんやで。

ここが好きとかローレル信者とかは勝手にしたらええやん。でも割高と違うと言われてもなあ。

で、おたくはどの部屋をいくらで買ったの？

[384: 名無しさん]

>>382 匿名さん

あなたには意味不明でしょうね。

[385: 名無しさん]

>>375 マンコミュファンさん

ここが坪単価300というのは値上げ前ですか？値上げ後ですか？

[386: 住民板ユーザーさん5]

６割売れてるんだからいいじゃないですか〜
俺は絶対買わないけど（買えない）

[387: 匿名さん]

>>386 住民板ユーザーさん5さん

俺様はここは絶対買いだと思っている。
しかし買っていない。
なぜなら安月給だからだ。

[388: マンション検討中さん]

マンコミは今は価格表も見れるんだね。

ローレルタワー梅田ウエスト
16階 71平米 295 南
17階 90平米 295 南
17階 80平米 312 南
24階 112平米 349 南


グランドメゾン新梅田
16階 74平米 233南
17階 85平米 240南西
17階 79平米 222 東
38階 90平米 274 東

そりゃ、グランドメゾンがバカ売れするわけだ。
でも、ここも売れてるようで何よりだね。さらに値上げするとは大阪もバブルだね。

[389: 匿名さん]

グラメは駅から遠いのとお得な部屋は新グラメとお見合いだからね。

[390: eマンションさん]

グラメは大阪駅までは12分と、ここと1分差で遠くはないやんか。2期ができればグラメは大阪駅まで真東に行けるから10分に短縮、新駅は8分でここより近くなるわな。しかも上のグラメ、南、南西、東、お見合いのないいい部屋ばかりやん。17階ですら坪90万、約2000万割安。投資としては鉄板やね。近鉄はん、是非ここを高値でブチこんで、福島と北梅田を盛り上げてや。わけわからん販社つこうとる場合ちゃうで。

[391: 匿名さん]

ものすごく長い廊下が特長の間取りのマンションなんだなぁ、と思いました。
廊下は長いですが、居室が必ずしも独立性がある、というわけでもないようです。
３LDKや４LDKの物件だと、室内廊下沿いに部屋が並んでいますが
２LDKの場合は、リビングインの居室がメイン担ってきていました。
各物件そのものがそれぞれ縦長なので、それでこういうふうになってきているのかしら。

[392: 口コミ知りたいさん]

年明けから値上げするチラシきてたけど、いくら値上げしたの？5%ぐらい？

[393: マンション検討中さん]

買っとけばよかった

[394: マンション検討中さん]

買わなくて正解でしょう。

[395: 匿名さん]

新価格が発表されましたね。
Cタイプでは一部値下げしている部屋もあるような気がしますが、それ以外は値上げですね。
100万〜150万円くらいの値上げという感じでしょうか。

[396: 検討板ユーザーさん]

スミフ方式っつうより
売れないから焦らせただけでしたね。
値上げの余裕かあるなら数百万あげるでしょ。
最初がむしろやすく売ってたんではないかな。

どのみち、高くてますます売れないでしょう。

[397: 匿名さん]

>>396 検討板ユーザーさん

でしょ、かな、しょう。あんま参考にならんなー。

[398: マンション検討中さん]

知恵がないゴリラにはわからないよね。

[399: マンションファン]

>>396 検討板ユーザーさん
売れ行き悪くて値上げするかよ。素人丸出し。恥ずかしい〜

[400: 匿名さん]

ちゃんと売れてるらしいよ

[401: 匿名さん]

住友不動産、あまり値下げしないイメージですけど、値下げする時はするんですね。

値下げするとなると、かけひきが重要になってくるので、値下げしないならしないで統一してもらえるとありがたいです。

完成予想図を見たら、屋上にヘリコプターの到着の広場？があるみたいでした。緊急時はここにヘリが来るんでしょうか。

駅からも近い物件なので、欲しい人は確実に買いそうと思いました。

[402: 通りがかりさん]

>>401 匿名さん

スミフはしないとおもうよ

[403: 通りがかりさん]

2018年2月18日の写真です。現在8階部分のようです。

[404: 匿名さん]

いろいろケチ付けられても、完売するんだろうなあ

[405: 匿名さん]

インフォメーションに登録申し込み受付のお知らせが並んでいますが、
第一期も第二期も随分細かく分けて販売されていたんですね。
しかも間をあまり置かずに申し込み受付をしていますが、
一気に販売しない理由は何かあるのですか？

[406: 匿名]

要望があれば販売するっていうほぼ先着順ってことでしょ。
よくある手法ですよ。大量集客でなければ大体そうするんじゃないですか。アンチの方には申し訳ないですが、客観的にみてここは当初は割高でしたが今は安いです。

[407: マンション掲示板さん]

>>403 通りがかりさん

囲まれすぎてて全体像がここからしかとれないんですね。

[408: マンション掲示板さん]

>>406 匿名さん

原価のりまくった新築市場としかしらない新築営業脳が語る市場ねえ。笑

ここの値段、シティハウスもパークハウスもクレヴィアもグレイスからどんどん乖離しててるよね。

ここはどう見てもグランドメゾンに乗れなかった新築しか見ない情弱さん向けだよ。

さて。5年後、仮にシティハウスが坪250、グランドメゾンが値上がりして280、他が220で売ってるとしよう。

その時に、誰がランドマークでもない眺望もないランニングコストが関西随一のここを300で買おうと思う？ここが300維持できるなシティタワーもグランドメゾンも300余裕で狙えるよ。

このあと、50階建の900戸のスーパー付きの巨大グラメができるけど、いくらで出てくると思ってる？ベンチマークはそこじゃない？曽根崎とか中津じゃないよね。

[413: マンション検討中さん]

[No.409～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[414: 通りがかりさん]

中之島は中古が一ミリも値上がりしてないからな

あんなに再開発がきまってるのにどんだけ不人気なんだか

儲かる儲かると騒いでるのはパークハウス民だけ


福島の中古はすでに中之島より遥かに高いんだな

住友西梅田がまだそんなに高いとは驚いた

大阪駅10分圏内に昇格できる北ヤード二期にはまだあがるだろう

予定の決まらない空き地だらけとちがって来年には具体的な計画がでるしな

あとは北ヤードとなにわ筋の間のしょぼい部分をどう整理するかだな

北ヤードの中身が決まれば北梅田まで数分の場所だからドミノ倒しで進むだろう

中之島の北と南は新福島の駅遠、肥後橋の駅遠でしかないから中州の中を再開発してもどうにもならない

[415: 匿名]

グランドメゾン買った人は何で後のやつ待たなかったのかな。二つある小さい方のタワーって思われちゃうでしょ。なんでも次のグランドメゾンもそこまで価格は上げないみたいだし。安かったら安かったで安い方と言われるだろうし。どうせなら駅近で差別化できる梅田ウエストの方がいいでしょ。

[416: 近所の人]

値段を加味すると
完売メゾン≫≫≫ウェスト
でしょう。

ナロースパンのウェストは大きな部屋以外住みにくいと思うよ。