ローレルタワー梅田ウエスト【旧称：ザ・梅田ウエストタワープロジェクト】ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/umedawest/index.html
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

ザ・梅田ウエストタワープロジェクト
物件概要
名称 ザ・梅田ウエストタワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市福島区福島七丁目15番1（地番）
交通
JR大阪環状線「福島」駅徒歩3分
JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩11分
大阪市営地下鉄四つ橋線「西梅田」駅徒歩14分
地域・地区 商業地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 80％（角地適用により90％）
容積率 400％（総合設計適用により許容容積率700％）
敷地面積 1,492.84㎡
建築面積 691.84㎡
建築延床面積 13,554.41㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上26階建　１棟
建築確認番号 第H28確認建築GBRC00047号（平成28年12月28日）
総戸数 134戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 59.00㎡～112.15㎡
バルコニー面積 8.11㎡～15.58㎡
竣工予定 平成31年2月
引渡予定 平成31年3月
駐車場 54台（ｴﾚﾍﾞｰﾀｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ）（※月額使用料未定）
バイク置場 27台（※月額使用料未定）
駐輪場 268台（※月額使用料未定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共用部分）、区分所有（建物専有部分）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（9）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
設計・監理 株式会社竹中工務店大阪一級建築士事務所
施工 株式会社竹中工務店大阪本店

【予告広告物件概要】
予定分譲戸数 未定
予定分譲価格（税込） 未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 59.00㎡～112.15㎡
バルコニー面積 8.11㎡～15.58㎡
管理費（月額） 未定
修繕維持積立金（月額） 未定
専用利用料（月額） 未定
修繕維持積立一時金（一括） 未定
管理一時金（一括） 未定


【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.12 管理担当】

[341: マンション検討中さん]

管理費やばいな。
修繕金とあわせて月5万はすぐいきそう。

[342: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん

最近はどこでも高いよ。なんでやろね。

[343: マンション検討中さん]

>>342 匿名さん

管理で利益を回収したいんやろな

デベ付きの管理屋は切ったらええねん

どうせ管理人も安月給の退職後の老人が正社員首になった中高年が搾取されとるねんやろ

ここならたまに20階ほどたまにゴミ回収してたまにゲストルームのゴミ拾いしか特別なもんないがな

廊下も掃除機いらんし公開敷地の整備もないがな

2.5万×150＝375万

人件費1日2人で2万円×30日＝60万

てことは近鉄に315万×12ヶ月＝3800万が真水で流れるんか

近鉄ぼろ儲けやな

[344: 検討者さん]

>>343
管理費は管理人の給料だけではないんやけどね。
それやったら300戸のマンションとかやったら管理費2000円とかですむから。
ただここの管理費が高いのは間違いない。

[345: 匿名さん]

修繕積立費は他と比べどうなんですか？

[346: 匿名さん]

なんか全然売れてないんですかね～？
この物件。販売価格に管理費、修繕費の全てが高すぎ？？
場所的にはすぐ売れてもおかしくないと思うのですが

[347: マンション掲示板さん]

第1期10次という時点できついのでしょうね。全面南向きをうたってるが、南はすぐ目の前に15階建があるし他も全て囲まれてるようです。そのくせお値段も高いときたら誰も買わないのかな。

http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/154333/84808/88486036

[348: マンション検討中さん]

眺望が抜ける16階以上で坪300ですから難しいでしょうね。

５年前の隣のパークハウス福島の6割高で2000万円アップ、グランフロントオーナーズタワーと同じ単価となります。

なお、眺望がぬけるということは、南のリビング面に環状線と阪神高速と貨物線と踏切の音がダイレクトに届くということになります。

[349: 匿名さん]

階によっても雰囲気は違うかもしれませんが
住みたいなと思うプランは、角住戸で３ＬＤＫのＦタイプ。
各部屋が広くてすべてに窓がついていることは大きいです。
しいて言うなら、サービスバルコニーに出られる洋室は、
バルコニーをなくしてクローゼットが広くても良かったかもしれません。
階ごとの価格帯はどれくらい違うのかしら。

[350: 匿名さん]

すごいな！

[351: マンション検討中さん]

値上げとはほんまにアホやね。
もちろん買う方がね。

近くの後発がさらに高くなるってことを
見込んでるんかな。

どこにできるんかいな。

ま、きっつい場所やから、
中古はガタ落ちやろけど。

[352: マンション検討中さん]

うちにも届いた。上方修正する予定ですのでご注意下さいって、なんか上からの物言いやな。
住友の真似してるつもりやろうけど、住友は一期が安めやから値上げも許容できるけど、ここは最初から高いから誰も付いて来んで。
こんなスペックで値上げなら、積水のタワーまで待つわな。

[353: 検討板ユーザーさん]

［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］。

[354: 名無しさん]

ここねえ。吹き付けだからメンテが安いと自慢されたのも笑えたが、かわりに管理するものもないのに管理費がいたれりつくせりのタワマンや低層より高いのには死ぬほど笑えたわ。コスト下げてお前らが長年にわたって養分吸い取りたいだけやん。さらひ値上げとはお笑い物件やね。皆さん、ここにするなら19年の積水の転売を買いましょうね。

[355: 匿名さん]

マンションは立地がすべて。
この立地でこの価格は決して高くない。
上方修正は予想どうり。
検討している人が多いということ。
私は大いに前向きに検討している。

[356: 名無しさん]

検討専門の方ですね。
そんなに人気なら何故すぐに買わないのかな。
この壁のせい？

[357: 名無しさん]

ここに壁が。

[358: 名無しさん]

ここにも壁が。

[359: 名無しさん]

こっちも壁が。東西南北全て壁です。静かそうですね。

[360: マンション検討中さん]

シティタワー西梅田はここのせいで南東の眺望は壊滅か。北は新グランドメゾン、北東は完売済みグランドメゾンで眺望が潰れる。厳しそうだね。

ここもシティタワーから外廊下から中が丸見え、グレイスロワと賃貸からリビングが丸見え。そのまえに採光が厳しそうだ。