ローレルタワー梅田ウエスト【旧称：ザ・梅田ウエストタワープロジェクト】ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/umedawest/index.html
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

ザ・梅田ウエストタワープロジェクト
物件概要
名称 ザ・梅田ウエストタワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市福島区福島七丁目15番1（地番）
交通
JR大阪環状線「福島」駅徒歩3分
JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩11分
大阪市営地下鉄四つ橋線「西梅田」駅徒歩14分
地域・地区 商業地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 80％（角地適用により90％）
容積率 400％（総合設計適用により許容容積率700％）
敷地面積 1,492.84㎡
建築面積 691.84㎡
建築延床面積 13,554.41㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上26階建　１棟
建築確認番号 第H28確認建築GBRC00047号（平成28年12月28日）
総戸数 134戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 59.00㎡～112.15㎡
バルコニー面積 8.11㎡～15.58㎡
竣工予定 平成31年2月
引渡予定 平成31年3月
駐車場 54台（ｴﾚﾍﾞｰﾀｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ）（※月額使用料未定）
バイク置場 27台（※月額使用料未定）
駐輪場 268台（※月額使用料未定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共用部分）、区分所有（建物専有部分）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（9）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
設計・監理 株式会社竹中工務店大阪一級建築士事務所
施工 株式会社竹中工務店大阪本店

【予告広告物件概要】
予定分譲戸数 未定
予定分譲価格（税込） 未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 59.00㎡～112.15㎡
バルコニー面積 8.11㎡～15.58㎡
管理費（月額） 未定
修繕維持積立金（月額） 未定
専用利用料（月額） 未定
修繕維持積立一時金（一括） 未定
管理一時金（一括） 未定


【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.12 管理担当】

[321: マンション検討中さん]

駅前かつ北ヤード恩恵地で
すでに一期六次の小分け販売って
かなりやばくない？

[322: マンション検討中さん]

>>321 マンション検討中さん

売れてないってこと？

[323: 匿名さん]

福島、新梅田で物件を所有してる者だがここの馬鹿げた高値段設定で 驚いてる。
坪40万程度高いんだよ。

[324: マンション検討中さん]

>>322 マンション検討中さん

売れてるなら小分けにしないでしょ。

[325: マンション検討中さん]

Aタイプ４階の６４６８万と言うのは９０㎡にしたらかなりお安いと思うんですが、やはり角部屋の低層階はポジション的に厳しいですか？
１７階とは１５００万ほど差がありますし、７０㎡の１７階とほぼ同金額なんでよほどなのかなと思うんですが、立地に詳しい方教えてください。

[326: 匿名さん]

ここを買うなら低層の角部屋がコスパ高いね。その値段ならシティタワーやグランドメゾンとまだ張り合える。低層の採光は知らない。

15階までは全てビルビューで、ビルビュー抜けるとやたら高くなり、でも普通のタワーの中層階だからプレミアム払う人はまずいない。

ブログで二部屋評価されてるけど散々な部類だね。板マンで管理費平米あたり300円は高すぎでしょ。10年後には積立金と合わせて5万円ぐらいではないのかな。リセールはきつそうだな。

http://mansion-madori.com/blog-entry-5267.html

[327: 住民板ユーザーさん5]

ここの低層を買うくらいならジオ天六の方が良いのでは?

もしくはリバーか。

ここはおすすめしないね〜

[328: 匿名さん]

南森町のローレルタワーは完売してるようだけどここより安かったのかな？

[329: eマンションさん]

>>328 匿名さん
南森町は当時のシティタワー梅田東とせってて壷200-280ぐらいだったような。
立地としては同点の印象だけど、北ヤード開発分上乗せされてると捉えるべきですかね。

[330: マンション検討中さん]

南森町は260。ただ、国道前で、外廊下で、各階ゴミ捨てなしで、共用施設なしで、直床で、なめてんのかというマンション。なので、グランドメゾンやロジュマンやブランズに人気がある。

近鉄はほんとダメ。

[331: 匿名さん]

私は、低層でも構わないのですが、世間は低層に厳しいですね。ゆえにタワマンの低層は資産価値は高くないと思います。

[332: 匿名]

>>331 匿名さん
安く買えていいじゃん！うらやましい
うちは配偶者が高層階じゃないとダメと言うから予算あがってしまうわ。

[333: マンション検討中さん]

違う違う。

高層タワマンの低層は新築時に値段を下げてるから、一般的に利回りもリセールも高層階よりいいんだよ。特に賃料は低層も中層も新築の格差ほどには変わらない。そういう意味で資産価値は高いんだよ。

逆に高層階は新築時に売り手がプレミアム載せすぎだから利回りもリセールも下がる傾向にある。その価格の歪みを見つけて買うのが投資でしょ。まあ物件次第ではあるけどね。

タワマンの低層がダメなのではなく、タワマンなのに低層しかないのがダメなの。ランドマーク性が低く、エントランスや共用施設がしょぼくなるからね。指名買いがなく内覧時に気持ちが上がらないでしょ。だったら15階にして安くしろよっていうね。

ここはエントランスは頑張ってるんじゃない？その分管理費も高いけど。なんせここの高層階は他の中層階レベルでしかなく、大損するだけだから避けましょうね。

[334: 匿名さん]

マンションは立地がすべてです。立地よし、余計な共有施設が少ない、鉄筋コンクリート造り、
などを考えたら絶対買って損はしないでしょう。

[335: マンコミュファンさん]

おいおい、、外廊下でラウンジもフィットネスもないのに管理費が平米280円ぐらいするのかよ！ー！！巨大タワーでも200円ちょっとだろ！！！ジジイに月300万も管理払って何するんだよ！！！同じ外廊下のジオツインは100円。ドブに消える管理費が高く、積み立てる修繕費は高くない。。近鉄の管理会社がふんだくるわけか！！無茶苦茶悪質なやり口だな！！！

第一期九次もヤバいし、二期も10戸ってのもヤバいな。こういう悪質なマンションは売れるべきじゃないから喜ばしいことだ。。ほんと。。

[336: マンション比較中さん]

>>330 マンション検討中さん

近鉄ダメとは なぜですか？

[337: 匿名さん]

>>335 マンコミュファンさん
タワマンのフィットネスなんて中途半端で使わない。デブが運動したつもり程度の運動しかできないから。

[338: 匿名さん]

>>335 マンコミュファンさん
！や。が多すぎて不快な文章。

[339: 匿名さん]

>>336 マンション比較中さん

大阪府の田舎マンションで情弱相手にしかやってないし本業の人間がいないから都心部や高級住宅街は全くダメ。土地仕入れてデザインと販売は外注し丸投げしたらいいとしか思ってないから学びがない。安いけど住み心地がいいとか高級で名作になるとか全くない。高くて安っぽい。

[340: 匿名さん]

>>337 匿名さん

施設がないのに管理費が施設があるところより高いことに突っ込まれてるのでは？近鉄の養分と言われても仕方ないね。