ローレルタワー梅田ウエスト【旧称：ザ・梅田ウエストタワープロジェクト】ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/umedawest/index.html
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

ザ・梅田ウエストタワープロジェクト
物件概要
名称 ザ・梅田ウエストタワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市福島区福島七丁目15番1（地番）
交通
JR大阪環状線「福島」駅徒歩3分
JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩11分
大阪市営地下鉄四つ橋線「西梅田」駅徒歩14分
地域・地区 商業地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 80％（角地適用により90％）
容積率 400％（総合設計適用により許容容積率700％）
敷地面積 1,492.84㎡
建築面積 691.84㎡
建築延床面積 13,554.41㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上26階建　１棟
建築確認番号 第H28確認建築GBRC00047号（平成28年12月28日）
総戸数 134戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 59.00㎡～112.15㎡
バルコニー面積 8.11㎡～15.58㎡
竣工予定 平成31年2月
引渡予定 平成31年3月
駐車場 54台（ｴﾚﾍﾞｰﾀｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ）（※月額使用料未定）
バイク置場 27台（※月額使用料未定）
駐輪場 268台（※月額使用料未定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共用部分）、区分所有（建物専有部分）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（9）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
設計・監理 株式会社竹中工務店大阪一級建築士事務所
施工 株式会社竹中工務店大阪本店

【予告広告物件概要】
予定分譲戸数 未定
予定分譲価格（税込） 未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 59.00㎡～112.15㎡
バルコニー面積 8.11㎡～15.58㎡
管理費（月額） 未定
修繕維持積立金（月額） 未定
専用利用料（月額） 未定
修繕維持積立一時金（一括） 未定
管理一時金（一括） 未定


【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.12 管理担当】

[241: 匿名さん]

>>239 匿名さん

ここに限らず見ないで判断する人がいるのですか？

ここは現地とモデルを見た結果残念な感想ばかりですが、それが判断ではないのですか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[242: eマンションさん]

大阪で子育てファミリーは住まないでしょ。
ましてや大阪の平均より程度の低い大阪市内で。



大阪府の全国ランキングと偏差値

ランキングがトップ5
重要犯罪認知件数 [ 2014年 ] 2,296件 1 96.68
性犯罪認知件数 [ 2014年 ] 1,335件 1 95.04
外国人生活保護受給者数 [ 2014年 ] 17,049人 1 82.26
刑法犯認知件数 [ 2014年 ] 162,566件 1 81.81
高齢者の生活保護受給者数 [ 2014年 ] 130,937人 1 78.87
生活保護受給世帯数 [ 2014年 ] 220,086世帯 1 78.68
1世帯あたり負債額 [ 2014年 ] 745万円 1 78.39
生活保護受給者 [ 2014年 ] 296,065人 1 77.52
子どもの生活保護受給者数 [ 2014年 ] 43,846人 2 77.26
小学生長時間ネット利用率 [ 2015年 ] 13.1% 1 76.79
ひき逃げ認知件数 [ 2010年 ] 2,787件 2 70.56
小学生長時間テレビ視聴率 [ 2015年 ] 40.5% 1 70.42
小学生長時間ゲームプレイ率 [ 2015年 ] 35.0% 2 69.51
校内暴力発生件数 [ 2008年 ] 7,426件 6 64.61
2013年参議院比例代表：日本共産党得票率 [ 2013年 ] 436,879票 5 62.40
貧困率 [ 2007年 ] 20.0% 4 62.24
重要窃盗犯認知件数 [ 2014年 ] 13,597件 6 61.34

ランキングがワースト5
大学院進学率 [ 2013年 ] 10.12% 36 42.43
小学生・スポーツ活動率 [ 2006年 ] 22.3% 40 39.61
1世帯あたり純資産 [ 2014年 ] 787万円 42 39.46
美術館数 [ 2008年 ] 16軒 46 39.35
小学生チャレンジ精神率 [ 2015年 ] 74.5% 41 38.78
子育て期男性の家事参加率 [ 2011年 ] 10.25% 44 38.37
スポーツ用品購入額 [ 2012年 ] 9,934円 42 38.15
全国学力テスト小学生正答率 [ 2016年 ] 62.3% 43 38.11
小学生・お手伝い率 [ 2006年 ] 4.8% 46 37.41
精神科病院数 [ 2012年 ] 39軒 45 37.38
国公立大学生比率 [ 2013年 ] 20.33% 42 37.37
中学生地域行事参加率 [ 2015年 ] 35.7% 45 36.20
小学生自己肯定率 [ 2015年 ] 73.3% 42 36.01
高血圧患者数 [ 2008年 ] 437,000人 44 35.52
小学生学校快適率 [ 2015年 ] 85.2% 44 35.46
中学生宿題実行率 [ 2015年 ] 85.8% 41 35.21
うつ病患者数 [ 2008年 ] 43,000人 46 35.21
中学生学校快適率 [ 2015年 ] 79.9% 44 35.12
振り込め詐欺認知件数 [ 2008年 ] 0.06545件 43 35.08
女子小中学生体力テスト [ 2010年 ] 48.92ポイント 45 34.92
センター試験志願率 [ 2014年 ] 32.7% 46 34.90
高卒就職率 [ 2016年 ] 12.9% 43 34.88
高卒就職率：男子 [ 2016年 ] 15.2% 43 34.82
中学生校則遵守率 [ 2015年 ] 92.8% 44 33.79
持ち家住宅述べ床面積 [ 2008年 ] 99.56平方m 45 33.57
博物館数 [ 2008年 ] 83軒 47 33.41
中学生図書館利用率 [ 2015年 ] 34.2% 45 33.36
中学生自己肯定率 [ 2015年 ] 63.5% 47 33.17
高齢世帯の相対的貧困率 [ 2013年 ] 26.79% 44 33.06
交通事故死亡者数 [ 2007年 ] 528人 45 31.41
男子小中学生体力テスト [ 2010年 ] 45.40ポイント 47 31.21
老衰死亡者数：女性 [ 2013年 ] 2,188人 47 31.20
持ち家率 [ 2008年 ] 52.96% 45 30.83
小学生図書館利用率 [ 2015年 ] 62.3% 46 30.14
子育て期男性の育児参加率 [ 2011年 ] 20.70% 46 29.57
共働き率 [ 2010年 ] 46.01% 46 29.41
森林率 [ 2007年 ] 30.72% 47 28.63
中学生読書率 [ 2015年 ] 55.1% 47 27.95
NHK受信料支払率 [ 2012年 ] 58.0% 46 27.75
中学生新聞購読率 [ 2015年 ] 29.7% 47 26.57
中学生朝食摂取率 [ 2015年 ] 90.7% 47 26.36
刑法犯検挙率 [ 2014年 ] 17.32% 47 26.24
小学生朝食摂取率 [ 2015年 ] 93.6% 46 25.99
小学生新聞購読率 [ 2015年 ] 36.3% 47 25.46
中学生自宅学習率 [ 2015年 ] 90.8% 47 25.38
中学男子部活動参加率 [ 2010年 ] 77,986人 47 24.00
中学生早寝早起き率 [ 2013年 ] 45.6ポイント 47 21.61
小学生早寝早起き率 [ 2013年 ] 91.1ポイント 47 20.22
小学生自宅学習率 [ 2015年 ] 93.7% 47 15.75

[243: 匿名さん]

大阪府のランキングを福島区の物件で掲示しても意味ない

大阪市内にはいろんな区がある

大阪市内にもファミリー層はいっぱいいる

人口も他府県より多いし

[244: 匿名さん]

坪230万～ってこの立地にしたら意外と安いのね

今どこも高いからなあ

[245: 匿名]

客寄せパンダ部屋でそれは高杉でしたねえ。15階以下は眺望壊滅だから残り11階にプレミアムが載ってて坪300万はほぼ超えてたよ。

[246: マンション検討中]

>>243 匿名さん

わかってないね。

全国最下位の大阪府の下位の大阪市の都心部という時点で教育環境などお察し。

きわめて限られた地域しかまともではないからピンポイントで公立小学校を選び、中学からは私立になる。中学から範囲が広がると絶対に変な地域が混ざって来るからね。

小学校は堀川、五条、堀江、真田山などに限られる。

残念大阪。

[247: 住民板ユーザーさん5]

ん〜。
246さんが何を言いたいのかがわかりません。
大阪の教育環境が劣悪なのは認めたとしても、それでなに？って感じです。
ひったくり率や生活保護率が高くても、ここの物件は値下げなどしてくれませんよ。
（ここが値下げ無しで売れるとは言ってない）
大阪に子育て世代は住まないみたいな書き込みがありますけど、沢山住んでいますよ。

[248: 匿名さん]

なんだかんだ言ってグランドメゾンみたいに売れるんじゃないですか

[249: 匿名]

>>247 住民板ユーザーさん5さん

福島区はファミリー向けじゃないって話では？

大阪市内の人気小学校区のマンションは転入多数ですからね。
逆に子育て期に市内からでて北摂や阪神間に引っ越すのはどこにでもよくある話。
この価格帯を出せる人なら考慮するでしょう。

考慮しない層はここを買えない層でしょう。

子育て世代がいないとか、値下げしろとかどこにも書いてないと思いますよ。何やら変な感情が出てるように思いますが。

[250: 匿名]

>>248 匿名さん

最低価格ですら単価が坪30万円違いますからどうでしょうねえ。学区はこちらの方がましですが。

[251: 匿名さん]

ってことは新グランドメゾン待ちが多数かな

[252: 匿名さん]

>>246

天王寺区の大江小学校、阿倍野区の常盤小学校、長池小学校、東住吉区の田辺小学校もいいよ。

[253: 検討板ユーザーさん]

>>252 匿名さん

阿倍野区と東住吉区は人間の住む場所ではありません。ゲーテッドマンションが必要。

[254: 住民ばんゆーざー5]

246=242かと思っていました。

[255: マンション検討中さん]

>>247 住民板ユーザーさん5さん
246の言う通り高学力私立は中学からで小学校からの私立は金持ちバカなんです。だから灘、甲陽、洛南、神女などを目指すと小学後は公立が多いんだよね。やはり高いマンションに住むならご近所は学力の低い自営成金家族よりインテリジェンスの高い人がいいけどここを選ぶ人はどうだろうか？

[256: マンション検討中さん]

>学力の低い自営成金家族

笑ってしまった
貸してるタワマンの入居者、こんなんばっかよ

[257: マンション検討中さん]

子育ての環境が悪いところは、そこで子育てをすることを厭わない人が集まるので、どんどん悪くなる。所得の問題だけではない。小銭もってるだけに意識の低さが余計にたちが悪い。

[258: 評判気になるさん]

>>256 マンション検討中さん
インテリジェンスが低い投稿の見本だね。

[259: マンション検討中さん]

成金バカと高学歴のアスぺ。
ご近所ならどちらがいいかな？

[260: マンション掲示板さん]

野田の市営がいいですね。

[261: 匿名]

>>259 マンション検討中さん
まずはこういう発言する人が近所にいないことを祈ります。

[262: 住民板ユーザー５]

福島区に市営住宅は無かったはず。

[263: マンション検討中さん]

一期分譲、高層階以外全然売れてないですね
高すぎます。。

[264: マンコミュファンさん]

ここを買うならグランドメゾンの転売購入を推奨。
角部屋に販売時の10%割増はらってもここよりはるかに安い。
現物みて即入居もできる。
さらにこより早く入居可能。

[265: マンション検討中さん]

なにこれ。ワンエルやのに廊下が大部分占めてるし、板マンやのに北の寝室は窓がないし、洋室3.4とか物置やし。これで230万/坪で4300万の眺望ゼロの低層なんて誰が買うねんな。

[266: 匿名さん]

>>265 マンション検討中さん

窓のないエリアを居室と言えなかったんじゃなかった？
普通は納戸表示だよね。
なにかの基準にあるはず。

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん

表示は洋室って書いとるね。表示はなんでもええけどどうみても窓はないね。

外廊下で寒気直撃で、窓がなく換気がとれないのに北側にクローゼットつけるなんてのもありえないな。結露で湿気るからそういうことはまともな施工ならしないからね。

寝室の隣にエレベーターホールって騒音対策はどうしてるんかな。

[268: 検討者さん]

>>266

窓がなくても採光条件が満たされていれば部屋として表示できますよ。
ここの洋室１は引き戸にしているのでリビングからの採光が条件を満たしているという事ですね。
開き戸だとサービスルームにするしかないので洋室２は開き戸・洋室１は引き戸にしています。

[269: 匿名さん]

>>268 検討者さん

リビングからの採光って、開き１枚であるはずがないな。
事業者の姿勢を疑うわ。

[270: 検討者さん]

>>269

まあそのあたりは事業者が決めたんじゃなくて、不動産業界のルールなんですけどね。
角部屋でなければ採光の悪い部屋が出てくるのは仕方ないですところです。
この間取りは縦長なのでなおさらでしょうね。

[271: 検討板ユーザーさん]

まともな間取りがとれない物件だから、ルールに沿おうとすると変な間取りになるんだよ。

中住戸なのにエレベーターホールめり込ませてるし、スパンもかつかつ。

寝室のテレビは、表記上で部屋にするためにプライバシーが大事な寝室をわざわざ開き戸、しかもリビング直結にさせてる。普通は廊下が入り口で開き戸だろ。実より名をとってる。納戸で寝てくださいといいづらいだけの話。

リビングは寝室の入り口確保のせいで、二畳ほどデッドスペースになってる。3.4畳の洋室で何もできない。ただの物置。なのに、ウォールドアじゃなくて開き戸にしてるからリビングは実質8畳ぐらいにしかならない。

これじゃら、賃貸に出すにも厳しすぎ。まともなマンションなら廊下は三分の一にできる。廊下に莫大な金額払うなんて馬鹿馬鹿しい。利回りも悪くなる。生活イメージもわかない。

[272: 匿名さん]

>>270 検討者さん

まともな事業者なら、1LDK+N という潔い表示するね。

[273: 匿名さん]

>>266 匿名さん
間仕切り壁の半分以上の幅の引き違い戸があれば２室での採光が可能だよ。

[274: マンション検討中さん]

売れずに最終値下げされないと誰もその値段ではかわないね。俺なら3200なら買いたいかな。

[275: 匿名]

>>272 匿名さん
そう。建築基準法上は居室じゃないよね。
不動産業界の慣例は知らないけど。
確認申請図面は洋室表記じゃなさそう。

[276: 住民板ユーザーさん5]

ここまで低評価なマンションも珍しい…

低層階は苦戦しそうだね。

高層階は意外と売れちゃうかも。
中津のブランズも高いけど売れているみたいだし（個人的には売れないと思っていた）

[277: 匿名さん]

高いけど売れてるんじゃないんですか？
モデルルームの来場者は多いみたいですし

[278: 匿名さん]

モデルルームの埋まり具合は結構週末を中心に高くなってきていますので注目度はあると思いますが
お値段とか諸々の条件を見て
いいなと思う人がどれくらいいるのか。
高層とかはここの場合ある種「わかりやすさ」があるけれど、
低層だと
コスパ良い感じにしていく感じにしていかないと、とは思いました。

[279: マンション検討中さん]

グラメと比べ勝ち目なかった。グラメ完売の今は新グラメまで待とうと思ってる人が多いのでは。

[280: 匿名さん]

あの狭いモデルルームで捌けるぐらいなのかな。
まあ、モデルにきても買うかは全く別の話やね。

新グラメは五年後やから、旧グラメの転売狙い。

[281: マンション検討中さん]

少し前にでてたすごい間取りの部屋は実需は皆無として賃貸で借りてくれる人もなかなかいなさそう。いくらまで値下がれば投資物件として成立するだろう。

[282: マンション検討中さん]

旧グラメも転売目的で買った人が多いみたいだし結構上乗せしてくるだろうね。
新グラメの販売が始まってしかも以外と低価格で、中古に割高感が出てくるか、相場がかなり下がらないとうめきた開発のことを考えると値下がりは期待できなさそう。
その頃にはここの中古は同じ価格帯で勝負できないと思うから買い時になるかも。

[283: 匿名さん]

>>282 マンション検討中さん

ここは周囲の新築や中古と比較して買うような物件ではないと思いますね。

新旧のグラメやその未入居転売には値段では勝てないでしょう。グラメより福島駅に3分近いですが外廊下、板マン、眺望なしでは価値は同等かと。

中古となると駅近に安い築浅の多数の板マンやシティタワー西梅田がここより安く売ってるので選ばれる理由もないかと。

じゃあ、ここにしかない魅力は何ですかといったら、特に思いつきませんが。

ここはグラメや築浅中古にとっての喜び組物件じゃないですかね。中津のブランズや梅田東のシティタワーと同じ。

[284: マンション検討中さん]

グラメと比べ駅近以外のセールスポイントないでしょうか？立地がすべてとは言えこれでは1分300万ぐらいの値付けの印象ですが。

[290: 評判気になるさん]

喜び組物件って(笑)。

たしかにここを買うならクレヴィア、グレイスロワ、パークハウスの板マン駅近がオススメですよ。高架の音が煩いですがここと同じでしょうね。

グランドメゾンに何を言ったところで半年で売り切れました。ここはグランドメゾン完成までのあと1年半は売ってると思われます。