ローレルタワー梅田ウエスト【旧称：ザ・梅田ウエストタワープロジェクト】ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/umedawest/index.html
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

ザ・梅田ウエストタワープロジェクト
物件概要
名称 ザ・梅田ウエストタワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市福島区福島七丁目15番1（地番）
交通
JR大阪環状線「福島」駅徒歩3分
JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩11分
大阪市営地下鉄四つ橋線「西梅田」駅徒歩14分
地域・地区 商業地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 80％（角地適用により90％）
容積率 400％（総合設計適用により許容容積率700％）
敷地面積 1,492.84㎡
建築面積 691.84㎡
建築延床面積 13,554.41㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上26階建　１棟
建築確認番号 第H28確認建築GBRC00047号（平成28年12月28日）
総戸数 134戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 59.00㎡～112.15㎡
バルコニー面積 8.11㎡～15.58㎡
竣工予定 平成31年2月
引渡予定 平成31年3月
駐車場 54台（ｴﾚﾍﾞｰﾀｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ）（※月額使用料未定）
バイク置場 27台（※月額使用料未定）
駐輪場 268台（※月額使用料未定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共用部分）、区分所有（建物専有部分）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（9）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
設計・監理 株式会社竹中工務店大阪一級建築士事務所
施工 株式会社竹中工務店大阪本店

【予告広告物件概要】
予定分譲戸数 未定
予定分譲価格（税込） 未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 59.00㎡～112.15㎡
バルコニー面積 8.11㎡～15.58㎡
管理費（月額） 未定
修繕維持積立金（月額） 未定
専用利用料（月額） 未定
修繕維持積立一時金（一括） 未定
管理一時金（一括） 未定


【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.12 管理担当】

[121: 評判気になるさん]

坪300はしないでしょ？価格HPに載ってないのかな。

[122: 匿名さん]

坪270以上ならグラメが完売してからでないと厳しいでしょう。

[123: 匿名さん]

シティタワーの中古が260ぐらいなので
それを上回ると規模も小さく外廊下の
ここを買う理由が全くなくなりますね

近鉄は200越えの経験がほぼないので
南森町といい苦楽園口といい高額は
ニーズを読み切れず大失敗しますね

中崎や大淀のタワーぐらいならよいかと

[124: 検討板ユーザーさん]

>>123 匿名さん
シティタワー西梅田のこと？そんな値段でうってないよ。

[125: 匿名さん]

南森町って竣工前に完売してたけど、失敗物件なの？

[126: 匿名さん]

南森町は、直床、外廊下、コンシェルジュなし、ラウンジもなし、ゴミ捨ては自分で一階まで。まあ、賃貸ですわ。ここもローレルタワーサンクタスも似たようなもんですよ。

[127: 匿名さん]

>>125 匿名さん

半年かからずに竣工の1年以上前に完売した同心に比べ、2年近くかかって竣工前ぎりぎりで完売した近鉄は、南森町の物件としては失敗作ですね。
植栽も悲惨な状態のまま放置されてますし、買わなくて良かったと思っている人は多いでしょうね。

[128: 匿名さん]

なんにせよ注目されているマンション。

[129: マンション検討中さん]

設備悪くても管理費があまり変わらないし
最低限はほしかったですね

[130: 匿名さん]

結構希望入ってるらしい。立地評価か。

[131: 住民板ユーザーさん5]

掲示版の評価と実際の売れ行きが違う事は良くありますからね。

立地は良いですからね！

本当の値段を知りたいですね。

[132: 評判気になるさん]

噂通り@300ぐらい。

タワーというか普通の板状マンション。東西南北囲まれており眺望は厳しい。高さがないためタワマンの中層階に当たるところが高層階になりようやく眺望がぬけるが、そのため価格のプレミアム激しく、シティタワー西梅田の最高層近くと同じぐらいになっている。

梁は出ており、トイレも手洗い付きの最低ラインで見映えるものはなかった。

ディンクス向けの狭目の中住戸は分譲では見たことのない長い廊下、おそらく6.7メートルが付いており廊下の消費面積が酷い。賃貸に回すには見た目の部屋が狭いので借りてはつきにくいと思う。実質面積は50平米半ばで5000万半ば、利回り5パーセント出すには25万弱の賃貸になるが、リセール、賃貸ともに難しいだろう。

今はどこも高く資金のだぶつきに困っているが、今の市内物件でも利益が出るものはあるが、ここはかなり厳しい部類に入ると思う。

[133: 住民板ユーザーさん5]

素敵なご報告ありがとうございます。
坪300で好調なら大阪もバブルですな。

[134: 匿名さん]

地方都市の大阪で坪300はバブルでしょ。

[135: 名無しさん]

マンションは立地が全て。
とは言え、近鉄も高値挑戦とは。
本当にバブルだな。

[136: 匿名さん]

ははは。

素人に毛が生えたような人たちが
電鉄事業の片手間でやっとるからね。

昔の阪急不動産と同じ。今は違うが。

阪急と違って、大阪の安物しか経験がなく
高値物件のノウハウや市場理解もないのに
プライドが高いから品質が低く高値で売る

そういう会社。

噂で聞く限りここも心斎橋も
企画も値段も厳しいと思うね。

ここも積水と住友より
1000万以上もオンする理由がないのでは。

[137: 匿名さん]

マンションは立地。立地についてマイナス要素はない。住友だろうが阪急だろうが立地を間違えれば損をする。

[138: 匿名さん]

資産価値的に立地にマイナスはないが土地取得価格と躯体と建物仕様と値段設定がミスだらけ。住友だろうが阪急だろうが立地が正しくても客は損をする。

住居価値的には高速道路と線路二本とビルに囲まれ全く良くない。

[139: 匿名さん]

住居価値？
資産価値的に立地にマイナスがない。それが全て。

[140: マンション検討中さん]

先週に2回目の予定価格を見せてもらいましたが、坪300万もしてなかったですよ。
確かに安くはないが、立地はなにわ筋と線路に面してないし、かなりいいと思いますが。
早く価格決まって欲しいです。

[141: 名無しさん]

本当に駅近いし良いと思いますよ！
ですが。。。
グランドメゾンもこちらも私には手が届きません！

[142: マンション検討中さん]

グランドメゾンは福島6分、北ヤード開発地域入口まで3分
ローレルウエストは福島3分、北ヤード入口まで6分
立地は同点ですかね。

[143: 匿名さん]

鉄粉と排ガスと騒音と圧迫感の四重苦ロングペンシルマンション？

最上階の外廊下で雨でビショビショで五重苦、
資産下落で六重苦？

あいやー

[144: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん

他の比較をすると惨めなことになるからやめてあげて、、

[145: 名無しさん]

>>142 マンション検討中さん
北ヤード入り口6分？新駅までだと10分強でしょうか。グランドメゾンも同じく新駅まで7.8分というとこでしょうか？

[146: マンション検討中さん]

>>145 名無しさん
新駅のホームまではそのくらいですかね？
西側に改札できるなら改札までは5,6分、恐らく西側の端にできる商業施設のところに地下入口ができるなら表記上は3,4分ということになりそうですね。

[147: 匿名さん]

>>145 名無しさん

新駅と北ヤードが整理されると
グラメゾは真東に公園と大阪駅北口がある。

グラメゾ 新駅8分 大阪12分→9分に短縮
ローレル 新駅9分 大阪11分と変わらず

な感じかな？

[148: 匿名さん]

>>146 マンション検討中さん

たしかに入口が手前ならかなり近く表示できますね
駅徒歩5分物件に昇格できるかも

[149: 匿名さん]

福島駅近の中古は盛り上がってませんね。目立つのはシティタワーだけで、ここは立地も規模も目立たないからシティタワー以外のその他物件になるんじゃない。300万も出して中古買う人いないでしょう。

パークハウス福島 230万ぐらい
クレヴィア大阪福島 200万ぐらい
グレイスロワ福島 210万ぐらい
シティタワー西梅田 270万ぐらい

[150: 名無しさん]

>>147 匿名さん
?

[151: 匿名さん]

ホームページ更新されましたね
キッチンは予想通りトーヨーキッチンでしたね

[152: 匿名さん]

この掲示板はあんまり盛り上がってないね
ってことは意外と人気ないのかもしれないな

[153: 匿名さん]

価格が高いから、見たくない

[154: 匿名さん]

高すぎでしょ。。ただの低めの板マンション。。

[155: 名無しさん]

梅田近いとこんなもんでしょ。

[156: 匿名さん]

確かに高い。
人気あるのか無いのかもわからない。
福島の相場はこれぐらいが普通になってしまったのかなー。

[157: 住人]

幾ら位なんでしょうか?

[158: 匿名さん]

3階～10階→坪240以上
11階～15階→坪270以上
16階～20階→坪300以上
20階以上→坪320以上
こんな感じになってると思います

[159: 住人]

それくらいだと、そんなに高くも無いような…

[160: 匿名さん]

都心部は最低16階以上でないと視界が抜けないのにそこですでに坪300ってのはキツイね。他の40階前後のタワーなら低層階だから。積水は20階未満なら坪240ぐらい、住友も同じぐらい、京阪や東急も平均が300越えだがその高さは200後半。

ここは低層階が相対的にお買い得だね。差が激しい。下から売れるマンションは妥協買いだからリセールは苦労するよ。坪300でのリセールはまず無理だよ。積水の新築転売の方がまだ安そうだから待ってはどうかな。

[161: 匿名さん]

板マン外廊下でこれは高い

[162: 検討板ユーザーさん]

グランドメゾンがほぼ完売を待ってからの価格決定ですね。

[163: 住人]

マンションに眺望を求めない層も居ますから、低層から売れるかもしれませんね。
かく言う私も、高い高層より安い低層が好きです。
低層ってなんだかんだ言って便利なんですよね。
低層は意外に売れるかもしれません。

[164: 評判気になるさん]

注目度高いですね。
福島駅からは一番近いタワマンとなりそうです。
今この辺りに賃貸で借りてますが、住むには本当に便利な場所です。あとは価格次第ですが、近鉄さんには良心的な価格設定を期待してます。坪300なんてサラリーマンの私には到底買えない。。

[165: 匿名さん]

電鉄系では阪急のジオシリーズが人気で華がありますが、何気に近鉄も手堅い設計基準で基本的な仕様の満足感も高いです。本体の沿線のイメージ、テレビCM等派手な宣伝広告をしない等で地味ではありますが関西圏での販売には定評ありです。価格設定は安すぎたり、高すぎたりで物件によって様々のような気がします。ここが安い方に振れればウメキタ2期の事もあるのでかなりお買い得な物件になるかもしれませんね。

[166: 匿名さん]

パークハウスやグレイスロワやクレヴィアが200少々ででてるし、もう少し出せばシティタワーの角部屋高層階が買えるから、買う意味はないな。

[167: 匿名さん]

>>158 匿名さん

うわあ、高すぎでしょう、、
間違いなく下から売れる物件ですね。
つまり値段が価値と。

[168: 通りがかりさん]

70平米中層階4000千万で待機してるやつ俺以外におる？

[169: 匿名さん]

>>168 通りがかりさん

@190なら買いでしょう。私も買います。可能性ありますか？

[170: 通りがかりさん]

>>169 匿名さん

信じろ…！信じるんだ…！

[171: 匿名さん]

カタツムリブランドのマンションは始めから高く吹っ掛けて売るのが常套手段。

後から値上げするスミフよりも酷い。

[172: 通りがかりさん]

>>171 匿名さん
カタツムリブランドって？

[173: 匿名さん]

>>171 匿名さん

スミフは高くても質と資産価値、両方ある程度ともなってますからね。。東梅田のシティタワーはキッチンみたいなところは普通でも柱や梁の消し方の徹底の仕方なんかは感動しました。地域的にアウトでしたが。

近鉄の高額物件はいくつか見ましたがハリボテで全くそれを買う人たちのニーズや目線がわかってない印象です。土地買ってハコつくれば売れるでしょ的な非専業の素人考えまだまだ強いですね。トーヨーキッチンとかそこじゃないって感じ。ここならタワーなのに外廊下が致命的ってのが全くわかってない。南向き云々もこんな場所で求められてないのに。

[174: 名無しさん]

>>173 匿名さん

シティタワー西梅田に住んでますが、共用設備とかエントランスの豪華さはは飽きると辛いですよ。
ここはやっぱり安い低層から売れるのですかね。

[175: 匿名さん]

>>174 名無しさん

リセールや賃貸の時に大事ですよ。
そこでハッとさせされるから。
チープなロビーで外廊下でビルビューなら内覧時点でスルーされます。

[176: 名無しさん]

>>175 匿名さん
リセールとかじゃなくて、住んでいて辛いですよ。

[177: 匿名さん]

>>176 名無しさん

住んでいて何故辛いのですか？

ゲストルームやフィットネスや展望ルームは無視すればいいと思いますし、それにかかる管理修繕費は全戸数で割ればたいしたことないでしょう。

ちなみにこれまでの話はリセールと賃貸がどうかの話をしており、エントランスと展望ルームはおおきく影響するといわれてます。値段が高くて他にあるものがないのはマイナスなのは当然ですよ。

[178: 名無しさん]

>>177 匿名さん
住んだらわかると思いますよ。

[179: 匿名さん]

>>178 名無しさん

なんの役にもたたないレスですね笑

[180: 匿名さん]

隣のグレイスロワ福島がここより2500万ほど安いのでそちらにします。

投資用の部屋は間取りがひどすぎます。あれで20万どころか15万も無理かと思いました。

[181: 近所の人]

その方が絶対いいですよ。
あのグレイスロアは最近の物件では間違いなくお買い得だと思います。
福島区１のお買い得物件だったと思いますよ。

[182: 匿名さん]

どんどん新築を高値で売ってください。
どんどん中古があがって利益でるんで。

[183: マンション検討中さん]

価格見にいきましたが、凄く高く感じました。
価格が妥当な価格なのかわかる人教えて頂けたら幸いです

[184: 近所の人]

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBGT7A14/

ここの価格を参考になさってください。

リバーやここを買う位なら私はここを買います。

[185: 名無しさん]

>>184 近所の人さん
変な広告サイトかと思いました。笑

[186: 名無しさん]

>>185 名無しさん
何件か書き込み見て、この掲示板に最近グレイスロワを売りたい人がいるってことは分かったわ

[187: 匿名さん]

>>184 近所の人さん

ちとステマが露骨すぎ。
ただ間取りは良いね。

でもサッシ分厚すぎて騒音が逆に心配。
設備も安っぽい。

[188: 匿名さん]

ここもグレイスロワも環状線と東海道線と阪神高速となにわ筋に近くてうるさそうだね。あとグレイスロワは15階建の板マンだよね。商業ビルと眺望かぶるしシティタワーから見下ろされることになるから、グランドメゾンの方がよいかな。

[189: 近所の人]

ステマじゃねーよ。
本当にここはお買い得な気がするんだ。

福島駅近辺の相場から考えると安くないですか？

[190: 匿名さん]

>>189 近所の人さん

具体的に何がいいわけ？

[191: 近所の人]

単純に平米単価が安く無いですか？
それだけです。
逆に言いますとそれ以外何もありません。

[192: 匿名さん]

>>191 近所の人さん

同じ時期に出た近くのクレヴィアとパースハウスとほぼおなじ値段なので、特に安くないですね。線路前の分、パースハウスより不利です。

シティタワーが高いだけです。

[193: マンション検討中さん]

平均の坪単価いくらですか？

[194: 近所の人]

比較の対象が間違ってません？
比べるのならローレルと比べないと。
昔の価格で買えるわけではないので。
それとも安くでパークハウス出てます？

[195: 匿名さん]

>>194 近所の人さん

中古市場を知らんなら黙っとかんかいや？
全くお得ちゃうやろ。クソ情報流すな。

パースハウス 227万
クレヴィア 232万
グレイスロワ 225万

中古と新築ローレル比べてなんになるんや？
新築ローレルと新築グランドメゾン比べろよ。
ここの完敗やろが。

[196: 近所の人]

グランドメゾンは安すぎでしょう。
と言っても完売間近なので今更議論してもしょうがない。

新築買う時って周りの中古の値段気にしません？
あんまり乖離するなら中古買うでしょ。

ここは坪280くらい？

[197: 匿名さん]

ここ買うなら中古でよい。
中古かうならパーク、グレ、クレのどれでもよい。

という話だよね。

ここは福島には駅近だが梅北完成後は大阪までの距離はグラメと変わらず、仕様は立地は劣るので、新築ならグラメと同じ価格、中古なら築浅のうちは近隣中古の＋10%が適正価格かな。

[198: 匿名さん]

明後日は淀川花火大会
この物件は花火見えないってのはやっぱ残念やよなー。
まあ、花火大会もいつまで続くかわからんけど。

この物件本間に人気あるんやろか。
モデルルーム来る人は多いけど、意外と購入希望者は
少なかったりして・・・

[199: マンション検討中さん]

グランドメゾンを知るとここは買う気になれないわ。新グラメまで待つわ。

[200: 匿名さん]

新グラメは南は先にシティタワー、東は医療施設、北はスーパー、北東はローレルタワー、南東はここだから部屋によるんじゃないかしら。

[201: マンション検討中さん]

具体的な値段が出てこないからこいつらモデル行ってない奴らだらけだろ。

[202: ご近所さん]

正式価格決定は９月でしょうか？
もう出てるならモデルルーム訪問したいですが。

[203: 匿名さん]

価格はまだでないのかな？

グランドメゾンが売ってたら坪280でも300でも割高にしか見えないから、あちら完売後に売るんじゃないの。

このままなら一次訪問者を軒並み逃がすことになりそう。

とはいえグランドメゾン第二弾が出たら持ってかれると思うし、売り方が難しいな。

[204: 匿名さん]

大阪駅に近いという立地の良さもさることながら、
免震構造ということで安心して購入出来るマンション物件だと思います。

専有面積も広いので、どの部屋も広々としている感じです。
その分、価格帯はやはり高くなってしまうのだろうなと思いますが
いつになったら価格がオープンになるかと心待ちにしている人多い気がします。

[205: 匿名さん]

もう値段でとるがな。
というわけで204はステマ。
高くて客が寄り付かないから危機感全開ということだな。

[206: 匿名さん]

ここ買うならパースハウス、クレヴィア、グレイスロワ の中古一択やね。

[207: マンション検討中さん]

トーヨーキッチンいれてるのに、最安のタンク付きトイレや変なリクシルのバスを入れてるのが謎だなあ。

ホームページに載ってないけど、まさかこんな高速と電車がうるさいところで防音サッシじゃないなんてことはないよね？T3必須だと重うけど。

[208: 名無しさん]

凄い叩かれ方してるな笑
市内タワー物件は書き込みも荒れるね笑。
このクラスのマンション検討するような人がこんな書き込み間に受けるのかな。
こんなこと書くとまた必死になるのかな笑

[209: マンション検討中さん]

他は？

×
高い
近隣中古と乖離
外廊下
板マン
20階台
近鉄
囲まれ
小規模
高架駅
遮断機
飲屋街
直床
タンクトイレ
田の字
吹き付け
梁

○
竹中
駅近
トーヨーキッチン
スカイラウンジ
南向き

[210: 匿名]

>>209 マンション検討中さん

ナニコレ笑
大事なお客さんここにとられたの？笑。かわいそうに笑
醜いことやめとき笑

[211: 匿名]

本当に笑
本当に買う人はこんなの無視やろ！俺は貧乏人やから関係ないけど！悲しい！

[212: マンション検討中さん]

>>210 匿名さん

え？完全に外野だけど。笑
ここのスレのまとめだよ。

いいとこもっと書いてあげてよ。
まあ、おまえも外部だから
何も知らなさそうだけど。爆笑

[213: 匿名さん]

>>210 匿名さん
この人は他のスレッドでも荒らしまくってる虚しい人ですよ。中之島辺りで営業しているみたいですが、完売できてないことを上司にチクチクやられているようです。

[214: 匿]

>>213 匿名さん

シティタワーの営業こっちにきてくれるな。
そういう業者同士の諍いは誰も興味ないよ。
業者は悲しい人しかいない。

[215: マンション検討中さん]

高いって値段まだ出てないのに

[216: 匿名]

マンション業者コミュニティ笑

[217: 匿名さん]

>>215 マンション検討中さん

ほぼ確定してますが？

[218: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[219: 匿名]

>>216 匿名さん

>>216 匿名さん
面白い（笑）
なんか関係ない人が騒いでて悲しいですね。福島駅前で欲しい人はマンション見学に行って自分の目で良いか悪いか判断するでしょう。

[220: 通りがかりさん]

どうみても買ってはいけない物件。
環境も質も高いシティタワーの方が安いし、ローレルタワーサンクタスなら40%安で売ってます。