ローレルタワー梅田ウエスト【旧称：ザ・梅田ウエストタワープロジェクト】ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/umedawest/index.html
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

ザ・梅田ウエストタワープロジェクト
物件概要
名称 ザ・梅田ウエストタワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市福島区福島七丁目15番1（地番）
交通
JR大阪環状線「福島」駅徒歩3分
JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩11分
大阪市営地下鉄四つ橋線「西梅田」駅徒歩14分
地域・地区 商業地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 80％（角地適用により90％）
容積率 400％（総合設計適用により許容容積率700％）
敷地面積 1,492.84㎡
建築面積 691.84㎡
建築延床面積 13,554.41㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上26階建　１棟
建築確認番号 第H28確認建築GBRC00047号（平成28年12月28日）
総戸数 134戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 59.00㎡～112.15㎡
バルコニー面積 8.11㎡～15.58㎡
竣工予定 平成31年2月
引渡予定 平成31年3月
駐車場 54台（ｴﾚﾍﾞｰﾀｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ）（※月額使用料未定）
バイク置場 27台（※月額使用料未定）
駐輪場 268台（※月額使用料未定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共用部分）、区分所有（建物専有部分）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（9）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
設計・監理 株式会社竹中工務店大阪一級建築士事務所
施工 株式会社竹中工務店大阪本店

【予告広告物件概要】
予定分譲戸数 未定
予定分譲価格（税込） 未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 59.00㎡～112.15㎡
バルコニー面積 8.11㎡～15.58㎡
管理費（月額） 未定
修繕維持積立金（月額） 未定
専用利用料（月額） 未定
修繕維持積立一時金（一括） 未定
管理一時金（一括） 未定


【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.12 管理担当】

[101: マンション検討中さん]

この値段なら前にあるマンション
の中古買ってリフォームってのも
ありだと思ったな
田の字じゃないし

[102: マンション比較中さん]

グランドメゾンはGW時点で、既に間取りと階層のいい割安住戸はほぼ完売でしたね。

間取り悪く、割高の下層階だけでした残っていたのは。

手遅れだったな。

[103: 検討板ユーザーさん]

>>102 マンション比較中さん
確かにグランドメゾンよりここを選ぶ要素はあまりないと思います。

[104: 匿名さん]

焦らなくても関西の不動産は2,3年もすれば大量に中古が出回るよ。価格も3～4割減くらいでね。

[105: 匿名さん]

>>104

予想はいいから根拠を示してよ。

[106: 住民板ユーザーさん5]

3〜4割下落することは無いですが、今より上がることはないと思います。
理由は。

利回りが低くなりすぎ、マンション投資を考える人が購入する値段ではなくなって来ているため。

これ以上は高くなっても売れないでしょうね。

高くすると売れないから不動産屋もコストカットに必死ですからね。

[107: ご近所さん]

高層階、2LDK,いくらぐらいですか？

[108: 匿名さん]

ここは坪300くらい。80平米で7000万円～みたいな感じですね
まあ立地がいいだけに、外廊下でもこの価格仕方ないでしょう

[109: 近所の住人]

3年前なら80平米5000万で買えたのにな~

[110: 検討板ユーザーさん]

ここ今の段階では全く反響ないね。

[111: 検討板ユーザーさん]

この辺りは大人気エリアなので、売り出されたら凄い勢いで売れると思うよ。
80平米7000万なら買いでしょうね。
わかっている人はわかっていると思いますが、この近辺は今後価値が下がることはないでしょう。

[112: 匿名さん]

どうみてももろ福島としてのマンションなので梅北の効果は薄いでしょう。小規模な板マン外廊下でこの団地並みの田の字間取りでは坪230ぐらいが妥当ではないだろうか。グランドメゾンはもう完売近いので、ハイソなシティタワーかリーゾナブルなローレルタワーの中古でいいでしょう。資産価値、買値、設備、間取りどれをとっても買う理由がないと思う。

[113: 匿名さん]

>>111 検討板ユーザーさん

あなただけがわかってないだけです。

福島の価値は今後下がりませんが、ここは高杉&魅了薄杉です。

この条件ではファミリーにもディンクスにも富裕層にも庶民にも実需にも投資家にも転勤族にも地元民にも高級サラリーマンにも自由業にも受ける要素がないですよ。

坪300出してここを爆買いする人って、具体的に誰かな？想定してるプロファイル教えてください。

[114: 匿名さん]

ここは住まいサーフィンの適切価格は71万やな。
売値80平米7000万なら、1400万の含み損になる。
おまけに北ヤードの影響は薄い。

一方、積水の適切価格は88万と出てる。
売値80平米は6000万だから、900万含み益が出る。
北ヤードの影響は直結。

誰が見てもわかる勝負やね。

[115: 評判気になるさん]

ここの立地がいいのは誰の目にも明らか

[116: 近所の住人]

場所はグランドメゾンよりいいと思います。
大通りより一本中に入ってるし、福島駅も近いですから。
駄目なのは坪300万の値段ですよね。
売れるのかな?

[117: マンション検討中さん]

グラメが250万で凄い勢いで売れてるのを見ると、ここはある程度上値挑戦してくるのは確実でしょうね。
とは言えこの掲示板の反応では300万では食指が伸びそうもないので、その間の値付けになるのではないでしょうか。
低層270万〜中層290万〜高層320万、プレミア350〜400万
このぐらいならそこそこ売れるでしょうね。

[118: 匿名さん]

いや、板マン外廊下で路地中の小規模タワマンはきついやろ。
福島になにわ筋線の駅もできんことも決まってしもうたしな。

設備を全くホームページに載せてないのも自信がないからちゃう？

設備仕様はどうなん？

[119: 近所の住人]

最近のマンションで設備がいいマンションなんであまりないでしょう。
免震とは記憶していますが。
グランドメゾン位の値付けが妥当なのでは?

[120: 評判気になるさん]

立地はいいでしょ。値段だね。同価格で内廊下なら中津よりは住みたいけどな。