ローレルタワー梅田ウエスト【旧称：ザ・梅田ウエストタワープロジェクト】ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/umedawest/index.html
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

ザ・梅田ウエストタワープロジェクト
物件概要
名称 ザ・梅田ウエストタワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市福島区福島七丁目15番1（地番）
交通
JR大阪環状線「福島」駅徒歩3分
JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩11分
大阪市営地下鉄四つ橋線「西梅田」駅徒歩14分
地域・地区 商業地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 80％（角地適用により90％）
容積率 400％（総合設計適用により許容容積率700％）
敷地面積 1,492.84㎡
建築面積 691.84㎡
建築延床面積 13,554.41㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上26階建　１棟
建築確認番号 第H28確認建築GBRC00047号（平成28年12月28日）
総戸数 134戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 59.00㎡～112.15㎡
バルコニー面積 8.11㎡～15.58㎡
竣工予定 平成31年2月
引渡予定 平成31年3月
駐車場 54台（ｴﾚﾍﾞｰﾀｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ）（※月額使用料未定）
バイク置場 27台（※月額使用料未定）
駐輪場 268台（※月額使用料未定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共用部分）、区分所有（建物専有部分）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（9）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
設計・監理 株式会社竹中工務店大阪一級建築士事務所
施工 株式会社竹中工務店大阪本店

【予告広告物件概要】
予定分譲戸数 未定
予定分譲価格（税込） 未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 59.00㎡～112.15㎡
バルコニー面積 8.11㎡～15.58㎡
管理費（月額） 未定
修繕維持積立金（月額） 未定
専用利用料（月額） 未定
修繕維持積立一時金（一括） 未定
管理一時金（一括） 未定


【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.12 管理担当】

[1: 匿名さん]

ザ・梅田ウエストタワープロジェクトは平成31年7月から3月に前倒ししましたね
それにしても近鉄不動産は半公務員体質の鉄道会社の子会社だけあっていつも公式HP作成とか発表とかトロいよね


【2017年2月4日現在　平成29年以降完成の大阪市内タワーマンションプロジェクト販売中一覧・計画中一覧】

★公式ホームページ公開中 ★
平成29年2月下旬　ローレルタワー南森町ル・サンク
平成29年4月下旬　シティタワー梅田東
平成29年11月下旬　ブランズタワー御堂筋本町
平成29年12月下旬　ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH
平成30年3月上旬　ザ・パークハウス 中之島タワー
平成30年3月中旬　ザ・パークハウス 大手前タワーレジデンス
平成30年3月下旬　ジオ天六 ツインタワーズ
平成30年3月下旬　プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
平成30年3月下旬　プレミストタワー大阪新町ローレルコート
平成31年1月下旬　グランドメゾン新梅田タワー
平成31年1月下旬　ザ・心斎橋タワープロジェクト
平成31年3月下旬　北浜ミッドタワー
平成31年3月下旬　ザ・ファインタワー 梅田豊崎
平成31年3月下旬　シティタワー東梅田パークフロント
平成31年3月下旬　クレヴィアタワー大阪本町
平成31年3月下旬　ザ・梅田ウエストタワープロジェクト
平成32年2月下旬　ブランズタワー梅田 North

★公式ホームページ無しの業界新聞情報★
平成32年2月下旬　（仮称）プラウドタワー大阪高麗橋2丁目計画　
平成32年7月下旬　（仮称）グランドメゾンタワー内久宝寺町2丁目計画
平成34年3月下旬　（仮称）梅田曽根崎　Link　City　
時期未定　（仮称）ジオタワー東天満2丁目計画
時期未定　（仮称）グランドメゾン大淀南2丁目計画

[2: 周辺住民さん]

間違いなくグランドメゾンより立地いいですね
価格次第ですが。。

[3: 評判気になるさん]

>>2
時期と立地では
グランドメゾン新梅田タワーとの比較になりそうですねー

グランドメゾンはテレビ朝日跡地にも50階建ができますよね
あれはいつ出来るんだろ？

[4: マンション検討中さん]

南森町のローレルタワールサンクよりも高くなると思いますか？

[5: マンション検討中さん]

爆安価格でお願いします。

[6: 匿名さん]

高層階のマンションがうじゃうじゃ建っていますね。
もう低い低いマンションなんて絶対に建たないんだろうね。
低層階どころか、もっともっと上に伸びていかないと、これからは売れなくなりそうだな。
地上から最上階まで１kmの時代はいつになるかな～。(^^;

[7: マンション検討中さん]

狭い土地にキチキチに建てる感じで、北側と西側にビルが迫ってて圧迫感がありそう。
道路を挟んで南側にも15階のマンションがあるし、全邸南向きと言っても中層階以上じゃないと景観抜けないですね。

[8: 匿名さん]

このあたりは高層マンションや中層マンションがかなり建っているという事で日当たりを気にされる方は購入できないですね。
圧迫感もありますからどちらかというと利便を重視している方には
住みやすいのかな
地上26階建てですから、できれば中層階以降の方が住みやすいという印象です

[9: マンション検討中さん]

このマンションすごく気になってます。
いくらくらいになるのでしょうか…

[10: 名無しさん]

発表が遅すぎて待ちきれず他に決めてしまった。
ほんとトロいね。

[11: 匿名さん]

このマンションのすぐ近くに
住んでいます。
キッチキチです本当に。囲まれ過ぎ
魅力は利便性と小学校の学区が福島で
いちにの所それオンリーだと思います
歩いて梅田でも電車でどこ行くのも
便利です。子供が小さい頃はユニバが
公園がわりでした。
あと会社が多いので8時台9時台は
朝の駅までの道が会社に行く人で物凄い事になります。タダでさえ狭い道
なのに通れません。
飲み屋さんが多いのでまわりの道が
汚いです
朝は歩く時下見てふまないように
しないとって感じです。

[12: 匿名さん]

梅田と名前がつくので、他も高層マンションだったり、敷地面積ギリギリに建てられていたりするのかと思います。距離感が郊外とは違いますね。

子供が小さい頃、ユニバが公園がわりって贅沢すぎます。

年間パス、12回分割があって、月々大人2061円とか。子供は1518円。これなら払えそうかな。大人2万、子供15000円ほどなので、うちは大人2人で4万、子供2人で3万。7万かかります。保育料と考えるといいのかな。

[13: 匿名さん]

12番さん
子供が今小学校五年生なので
幼稚園に入るまではそうしてました
あのころは分割で年パスは買えなかったけど年パス買って電車一本でいけて
けして贅沢ではないですよ
子供の乗り物も少なかった
時代だったけど
でもキティーに会えてメリーゴーランド
に乗れて中を散歩してるだけで
楽しんでました。

[14: 通りがかりさん]

>>13 匿名さん

[15: マンション検討中さん]

このマンションと、野田に建つジオとで迷い中です
こちらは立地が良いけど規模が小さいですね

DINKS、独身、賃貸派がメインなんだろうなぁ

[16: 通りすがり]

15さん

ホームページに載っている間取りを見るとファミリー向けなのではと思ってます。

出てる間取りは3つだけでしたが、全て70平米以上でしたよ。

[17: 15]

16さん、ありがとうございます

世帯数が少ないので、エレベーターなどの管理維持費が高く付きそうですね
共用設備が少なそうだから、そうでもないかな？

今タワマン暮らしですが、自分が使いもしない施設の維持に多額の費用が掛かるので、早く転居したいんです
結局ああいうのを使うのはごく一部の方だけなんですよね…

[18: マンション検討中さん]

70平米3LDKの低階層はいくらくらいからでしょう？ 価格発表遅いですよね。。

[19: 通りすがり]

１７さん
ここの物件は134戸もあるので小規模とは言えないのではないのでしょうか？
ですので管理費や維持費はそれほど高くならないように思います。

タワーパーキングの台数が少なめなのも良いですね。
ここの立地ならこの台数でも埋まらないかもしれませんね。

１８さん

4500万くらいはすると思います。

[20: マンション検討中さん]

17さん

スカイラウンジとゲストルームはあるので、それなりの共用設備と言えるでしょう。維持費はある程度かかるのではないでしょうか。
外廊下ですし、近鉄なので管理費が高過ぎることはないでしょう。

それより皆さんは電車の音は気にならないのですか？
南面だけに窓開けられないのは辛いです。
ご近所の方、教えていただけると嬉しいです。

[21: マンション検討中さん]

19さん ありがとうございます。そろそろ価格発表ですかねm(__)m

[22: マンション検討中]

ここの値段は恐らく70平米5000万円半ば、60平米4000万円半ばから後半だと思いますよ。
積水の方が安いのは事実ですし。
囲まれ感があって、タワーみたいだけど外廊下って。
高い割に、どうなのって感じですね。
坪単価としては、@280ぐらいかと。

[23: マンション検討中さん]

22さん

ありがとうございます。
積水より高いんですね。

70平米がいいなと思ってますが、5000半ば～だとちょっと悩んでしまいます。。

[24: 匿名さん]

近所に住んでます。
電車の音は環状線は当たり前だけど
気になりません。
JR神戸線の音が少し気になると
思います。
夜はこのマンションの前の道
酔っ払った人の大きな声がほぼ
毎日のように聞こえます。

[25: 匿名さん]

あと近くにある
マックスバリューはあまり期待しない
方がいいです。
最初は前にあるシティータワーを
みこして高級路線にしたオアシスだった
でも全く流行らずイオンになり
マックスバリューになった
買い忘れた調味料買う位と思う方が
いいです。参考までに

[26: 匿名さん]

タワーマンションなのに、収納スペースが
ウォークインクローゼットではなくて、納屋なのがちょっと驚きました。
無理におしゃれにする必要はないと思いますが
使いやすく、収納しやすい形になっているといいな思いました。
どんな風に仕上がるのか楽しみです。

[27: 匿名さん]

電車の音が気になるという意見もありますから、外廊下ではなくて内廊下のほうが騒音対策としてはいい気がします。
広めの３LDKや４LDKが揃っているので家族で住まれる方が多くなりそうなら
小さいお子さんがいらっしゃるご家庭は特に、騒音に対して気になる部分なのかな〰

Eタイプですが、収納の広さはもう少しほしかったですね。

[28: 匿名さん]

外廊下である事と、電車の騒音が気になりますね

[29: 匿名さん]

駅近ってそうゆうものでしょう。
騒音対策のガラスとかいれてる
でしょ。

[30: 匿名さん]

タワマンなのにウォークインクローゼットではなく納戸という発言に
笑ってしまいましたが、確かに2畳弱のスペースがあれば
ウォークインクローゼットでも良かった筈(笑)
こちらは開口部があり、風を通せるのかな？早く写真が出て欲しいです。

[31: 名無しさん]

グランドメゾン新梅田タワーに勝てる要素をどう売り込むかですね。

[32: 匿名さん]

どの間取りも南向きで西日の影響がなさそうなところが気に入りました。
外廊下とのことなので、玄関側のお部屋への影響が気になるところです。
囲まれ感ある点は残念ですが、理想的な開口面だと思いました。

[33: ご近所さん]

価格発表まだですが人気出そうです！
高層階希望

[34: 匿名さん]

正式名称できたね
『ローレルタワー梅田ウエスト』だったね

大阪市内の平成31年完成のタワーマンションでは一番遅い命名だったね
鉄道会社ののろい社風引き継いでるね

個人的にはこういう感じでよかったけど近鉄不動産って横文字好きだよね

『ローレルタワー梅田西』
『ローレルタワー梅田福島』

[35: 匿名さん]

ここは板状マンションになるのですか？

[36: eマンションさん]

20階以上なので定義ではタワーですが形は板状ですね。

[37: 匿名さん]

ようやく今日から事前案内会スタートだけど正式な価格公表は8月でスケジュールが遅いですね。

[38: マンション掲示板さん]

事前案内会で価格が出ないとは。何の参考にもならないですね。

[39: 匿名さん]

事前案内会での近鉄不の希望は、
約59㎡２LDKは低層4500万～高層5500万台、
約71㎡３LDKは低層5400万～高層6800万台、
南東角約80㎡3LDKは低層6200万～高層8000万台、
南西角約90㎡4LDKは低層7100万～高層8800万円台、
24・25階は約97㎡から112㎡で9900万～1億2600万。
タワーだが外廊下だし、近くの積水との比較だと、駅近だが高値感あり。
みなさんはどう思われますか？？

[40: eマンションさん]

やや高めですが、まぁこの立地では仕方ないですかね。

[41: 匿名さん]

ちょーっと高いねスペックと比較すると。
でも今売り出してる他の新築物件の価格と比較するとまあ妥当かなあ値上がったね大阪も

[42: 匿名さん]

数年後、不動産バブルが弾け高値掴みで後悔しちゃいそうですね。

[43: マンション検討中さん]

タワーとはいえ、26階建てで超高層という訳では無いですし、正直高過ぎですね。
不動産バブルはあと数年で弾けるのは目に見えてますしね。

[44: 住民板ユーザーさん5]

高いですけどバカ高では無いですね。

しかし竣工前の完売は難しそうですね。

[45: 匿名希望]

高いけど今の市場だとこんなもんなんかね

[46: 匿名さん]

そうですね。まぁ完全に売り手市場ってことでしょ。

[47: 検討者さん]

数年前までは建築資材の金額高騰だったけど、今は人件費の高騰の方がきついらしいですよ。
安い金額じゃゼネコンが作ってくれないって。
宅配便もそうですけど、建築業界も人手不足が深刻でこれからいよいよ賃上げが本格化しそうなんで、この人手不足が解消されない限りマンションの値下げはないと思いますよ。
ここもちょっと高いかなくらいの値段なら売れちゃうと思いますね。

[48: ご近所さん]

残念だけど高くても売れるよ、ここ。。

[49: マンション検討中さん]

人件費の高騰が原因だとすれば、尚のことオリンピックが終われば、不動産バブルも崩壊しそうですね。
公共事業やホテルの建設ラッシュも終わり、仕事が減れば、安い金額で請け負う様になるでしょうし。
高値掴みはしたくないので、グランドメゾンの隣に建つタワーまで待とうと思います。

[50: 検討者さん]

>>49

そう考えてしまうと視野が狭いと思いますね。
人材確保の争いは運輸、飲食、介護、建築を筆頭にほぼ全分野で深刻化しているので、不人気の建築だけが低賃金で人員を確保できるはずはありません。
ヤマト運輸がよく報道されていますが、すでに値上げと賃上げが決定していますので、運輸に人材が流れれば次は別の業界が賃上げせざるを得ない状況になってきます。
建築業界は団塊の世代が本格的に退職する数年後からが本当の人材難になると言われていますので、日本が移民の受け入れを決定するまで人材難が解消することはないでしょう。
ちなみにグランドメゾンの隣の土地はすでに確保済みでゼネコンも決定しているでしょうから、このご時世で値下げして売り出すことはありえないですよね？
マンションが下がり始めるのは土地が下がり始めて数年後と言われていますので、来年から大阪の土地が下がり始めたとして２０２２年以降と言われています。
もちろん大震災やリーマンショック級の経済破たんが起こる可能性もあるので、来年暴落する可能性が０ではありませんが。