プラウド浦和常盤テラス

[匿名さん]

浦和エリアの急速なマンション開発はプラウドによるものが多いですが、常盤地区プラウド第3弾となるようです。駅ビル開発もあるので、さらに便利になるかと思います。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤１丁目26番2　外８筆（地番）
交通：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩8分

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatokiwa1/
売主：野村不動産
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を修正、追加しました2017.12.21 管理担当】

[965: 匿名さん]

近年まれにみる自演（笑）

[966: マンション検討中さん]

>>965 匿名さん

哀れな奴やのー。

[967: マンション検討中さん]

ディスってる人、少しは考えなよ。購入者がいる物件だよ。

[968: 周辺住民さん]

サンクアージュ購入者って暇なんですね。と気持ち悪く思われるかもしれませんが、私もサンクアージュ購入者です。
週末に引渡しがあり、引越しはまだですが存分に我が家に入ることができるようになり、ウキウキついでにこちらの掲示板にもお邪魔してみました。

二重窓は本当に静かですよ。
産休中の身ですが、とても心安らかに過ごせます。

あと窓の枠？ってだいたい黒かグレーというイメージですが、内側の窓の枠が白色で個人的に可愛いくて気に入っています。

[969: マンション検討中さん]

>>965 匿名さん

住友不動産の営業様も少しは大人しくしてください。人柄が悪いような印象を受けます。

[970: マンション検討中さん]

>>960 匿名さん

その熱意を自社物件の販売に向けていただきたいです。
こちらは静かに検討させていただきたいので。

[971: マンション検討中さん]

>>960 匿名さん

大丈夫です。信じる人はいませんから。笑

プラウドを売るために自分の板で自作自演するのは、それは自由だと思います。
でも他物件の掲示板で自社アゲ他社サゲをするのはよくないと思いますよ。
どうしても他社サゲをしないと気が済まないのでしたら自分のプラウドの掲示板でおやりなさい。

[972: マンション検討中さん]

ちょ、ちょっと野村さん落ち着いて(>_<)

[973: マンション検討中さん]

>>961 マンション検討中さん
１つ質問です。
玄関では音は聞こえますでしょうか？

[974: マンション検討中さん]

>>973 マンション検討中さん

玄関ですか。
建物内か外か分かりませんが、いずれにせよ、分かりません。ごめんなさい。僕も、今のところ玄関は台車を押して素通りするくらいで玄関に長く留まって何かしたとかないのと、そもそも玄関で電車の音が聞こえるかどうかを確認しようと考えた事がないので、ちょっと分からないです。
ごめんなさい。

[975: 匿名さん]

音が気になるならやめるべきでは？
線路目の前ですから。

[976: 匿名さん]

どっちがどっちか分からないけど個人的な意見を書きます。
テラスの掲示板では契約前から不自然な擁護が目立ちます。契約者がいる状態なら、契約者が擁護するのはわかります。しかしその前段階から執拗なまでに擁護する書き込みが目立ちます。これはかなり不自然です。
こんなことをしているから不審に思われるのではないでしょうか。

[977: マンション検討中さん]

>>964 マンション検討中さん

ありがとうございます(*^^*)
信号なしってことも便利なんですね〜！嬉しいです！

なんだか掲示板がとても荒れていて不快な思いをされていたらすみません…。
購入者としてはサンクアージュの方の意見は本当に参考になりますので、書いていただけて感謝です^ ^

[978: マンション検討中さん]

おやりなさいさん
おやりなさい様
おやりなさい君
おやりなさいちゃん

[979: マンション検討中さん]

自作自演の教科書のような流れですね(^^;

[980: 匿名さん]

これはさすがに信じてもらえると思ってやってないでしょ
もう引くに引けなくなってネタとしてやってるだけでしょ
本気にしたら逆にかわいそうだよ　スルーするところだよw

[981: マンション検討中さん]

>>976 匿名さん

テラスに限らずプラウドの掲示板ではいつもそうですね
私を含め本当の検討者であれば複数の掲示板を見ていると思うので、プラウドだけ不自然な感じになっていることにはみんな気づいていると思います。
何が本当の情報かは各自がきちんと見極めなければいけませんね
まあここに限ったことではないですが。

　

[982: マンション検討中さん]

ここは既に購入者がいることを忘れない方がいいですよ。デベ対デベなら紳士協定で訴えることはしないですが、購入者は精神的苦痛で訴えることも可能ですから。購入者の方々は証拠のスクショと苦痛を感じた日時と内容のメモ書きを残すといいですよ。

[983: マンション検討中さん]

購入者がいるいないに関わらず、不必要なディスりはやめた方がいいと思います

[984: 匿名さん]

1番こことも条件が近いサンクアージュの購入者の意見を信じるのも、信じないのも個人の自由ですが、サンクアージュの掲示板も参考に検討されると良いかと。
住民専用の掲示板の情報さえ自作自演と思うのであれば、そもそもインターネットで情報収集しない方がいいですよ。

[985: マンション検討中さん]

本気で考えてるならば
サンクアージュ今ちょうど引越し時期だから、一声かけて直接聞いてみればいかが？

[986: 評判気になるさん]

外から意見ばかり言ってる方より、サンクアージュの方の意見のほうが参考になりますね。
一番は自分で現地見て、納得して購入するのが良いかと思います。

[987: マンション検討中さん]

カトラージュもサンクアージュもエントランスが格好いいですね。
テラスも期待してます。

[988: マンション検討中さん]

>>987 マンション検討中さん

カトラーは狭かったイメージがありますね。

[989: 匿名さん]

マンションマニアが作りはテラスが一番下って書いてありますね。

[990: マンション検討中さん]

建物のデザインは、テラスカッコいいですよね。

[991: 評判気になるさん]

>>989 匿名さん

ディスポーザーが無いこと以外に、カトラージュ、サンクアージュとの違いってどんなものがあるのでしょうか？

[992: マンション検討中さん]

>>991 評判気になるさん

ワイドスパンやアルコープ、それに廊下側アウトフレームも違ったと思いますよ。

[993: マンション検討中さん]

>>992 マンション検討中さん

アウトポールはかなりでかいね。
同じ㎡でもかなり狭く感じるし使い勝手が悪い。

[994: 匿名さん]

アウトポールの部屋とアウトポールじゃない部屋と比べたら同じ平米数でも広さが変わりますからね。家具の配置もやりやすいですし。

[995: ご近所さん]

無意味にディする人が消えて、すっかり静かになりましたね。

[996: マンション検討中さん]

>>995 ご近所さん

浦和エリアのマンション掲示板が突然平和になりましたね笑
どうやら1人の人間が荒らしていたようで、どこの営業かは皆さんわかっていると思いますが。

[997: 名無しさん]

>>995 ご近所さん

平和に検討できるようになり、ほっとしております。
アウトポールではなく仕様も普通のテラスですが、価格と眺望が魅力的なので前向きに検討したいです！

[998: 匿名さん]

とまっていた近隣掲示板のネガが再開された。
しかしテラスの掲示板だけネガされない。
疑ってしまいます。

[999: 匿名さん]

浦和駅周辺の掲示板に目を通していると不自然なことに気が付きます。

[1000: 匿名さん]

パークスクエアが安くしてきたらテラスの売りがなくなる。テラスは線路沿いだからさらに安くする。
客としては嬉しいね。

[1001: 匿名さん]

川口のスレも酷いですけどね

[1002: 検討板ユーザーさん]

>>1001 匿名さん

川口のプラウド？

[1003: 検討板ユーザーさん]

>>999 匿名さん

あなたみたいに色んな物件に張り付いてる人が一番怪しいよ。

[1004: 評判気になるさん]

>>1000 匿名さん

ドミノが嫌ならテラスかパークハウス、線路が嫌ならパークスクエアかパークハウス

[1005: マンション検討中さん]

落ち着いたと思ってたらまたテラス以外で地味にネガキャン始まったねー

[1006: マンション検討中さん]

>>1005 マンション検討中さん

スミフが大人しくなって、意味不なネガキャンはなくなりましたね。

[1007: マンション検討中さん]

>>1000 匿名さん

電車の音は住んでみないとわからないだろうけど、心配なら見送ってブリリアの低層階とか、値下げ中のパークスクエア検討したほうがいいよ。

[1008: マンション検討中さん]

浅型の浴槽って肩まで浸かれないとか、物足りない感ありますか？

[1009: マンション検討中さん]

>>998 匿名さん

お察しの通りでしょうね
このパターン多いですから

[1010: マンション検討中さん]

＞1008: マンション検討中さん　
浅型って洗い場からの湯船のふちまでの高さが低いだけであって、湯船自体の深さは変わらないのでは・・・？

[1011: 通りがかりさん]

列車の音は気にならなくても、貨物列車の音が響きそう。

[1012: マンション検討中さん]

>>1010 マンション検討中さん

たしかに、ひと昔前のお風呂と比べると浅いですが、足伸ばせば十分肩までつかれますよ。

[1013: 匿名さん]

>>1011 通りがかりさん

そりゃそうでしょ、線路沿いなんだから。
みんなわかってますよ。

[1014: マンション検討中さん]

マークスの契約者掲示板を見ていると、足音の騒音がひどいらしい。
遮音性については、二重床と直床ではそれほど変わらないか、むしろ直床の方が優秀とのことだったけど、こちらのマンション内での足音の騒音って大丈夫かしら？
分譲マンションで他の部屋の足音が響くってなんかイヤだな。

[1015: 匿名さん]

>>1014 マンション検討中さん

遮音性で大切なのはスラブ厚。
おなじ躯体ならマーカスが二重床にしてたらもっと煩かったはず。

[1016: 匿名さん]

>>1014 マンション検討中さん

マークスは二重床じゃなかった？

[1017: マンション検討中さん]

二重床のマークスより、直床のテラスの方が静かなはずだから、マークスの騒音情報はテラスでそんなに気にしなくてもよいであってる？？

[1018: マンション検討中さん]

>>1017 マンション検討中さん

マークスのスラブ厚がわからないけど、テラスのほうが薄ければ気になるかも。

[1019: マンション検討中さん]

マークスでは騒音問題が発生しているようですね。一つ言いたいのは、子供を家の中で走らせてしまう家庭にも問題があると思う。走るお子さんがいるのならば、カーペットなどで対策するしかありませんね。

[1020: マンコミュファンさん]

マークスはCGのほうが格好よかったですよね。

[1021: マンション検討中さん]

>>1013 匿名さん

>>1011 通りがかりさん

サンクアージュ住民です。
貨物列車の音も全く気になりませんよ…

[1022: 名無しさん]

>>1020 マンコミュファンさん

電車から線路沿いにチラッと見えるサンクアージュ、私は素敵なデザインだなと思いましたよ。

[1023: マンション検討中さん]

サンクアージュじゃなくてマークスの話だよ
マークスは見た目イマイチ

[1024: マンション検討中さん]

カーペットや絨毯ってアレルギーとかもあるし、せっかくの床暖房の効果も半減って感じがする。
今までは二重床の方が高級感があって好きでしたが、マークスの掲示板を見てくると、我が家も子供がいるので床自体の遮音性も重要かなと思えてきました。

ちなみに、サンクアージュは足音とかどうですか？

あと、マークスやサンクアージュ等の他のマンションのスラブ厚ってどうやって確認すればよいのでしょうか？

[1025: eマンションさん]

>>1023 マンション検討中さん

まあフツウでいいんじゃないですか。

[1026: マンション検討中さん]

>>1024 マンション検討中さん

サンクアージュの一住民ですが、まだ実際に住んでないので、電車の音の遮音性はわかっても、上の階の人の音は、まだなんとも言えません。まだ全体的にまばらに住み始めてる感じですし。
サンクアージュのスラブ厚は、230です。購入時にもらうクオリティブックに書いてます。自分でも調べましたが、結構厚い方だと思います。

[1027: マンション検討中さん]

>>1011 通りがかりさん

電車の音と貨物の音がうるさいのは想定内だったけど、意外に車の音がうるさいな～と、現地に行って思った。
これは想定外。

[1028: マンコミュファンさん]

>>1024 マンション検討中さん

だから遮音性はスラブ厚ですって。
直床と二重床の違いはリフォームとか、床の固さですよ。

[1029: eマンションさん]

>>1027 マンション検討中さん

旧中山道に比べればマシだけど、ここも車通りますからね

[1030: マンション検討中さん]

>>1028さん

1024です。
スラブ厚が重要ということは理解しているつもりです。
なので、マークスやサンクアージュのスラブ厚はどのくらいなのかと。

スラブ厚が、
テラス＝マークスなら、直床のテラスの方が、少しは足音の遮音性に優れる。
テラス＞マークスなら、直床のテラスの方がさらに足音の遮音性に優れる。
テラス＜マークスなら、マークスの足音情報を考えると足音の遮音性が少し不安。

という感じですよね？

[1031: マンション検討中さん]

>>1030 マンション検討中さん

私もそう思います。
マークスのスラブ厚が気になります。

[1032: マンコミュファンさん]

>スラブ厚が、 テラス＝マークスなら、直床のテラスの方が、少しは足音の遮音性に優れる。

スラブ厚が同じなのに直床の方がすぐれてるとか嘘書いちゃダメでしょ。音の質にもよるし。あとは床材にもよる。

もしかしたらマークスは床材をケチってるかもしれない。

[1033: マンション検討中さん]

>>1032 マンコミュファンさん

二重床のマークスより直床にクッション材のテラスのほうが優れる

[1034: 口コミ知りたいさん]

>>1024 マンション検討中さん

少しの音も気になるなら、マンションより戸建てにしたほうが良いのではないかと思いました。

[1035: マンション検討中さん]

子供の足音がしないマンションなんてそもそもない。
絨毯全貼りのマンションでも幼児の足音は響く。
直床がどうとか、億ションでも聞こえるから。
こんな安い物件で騒音を語るのが馬鹿らしい。
足音イヤなら戸建てか、最上階一部屋物件しかない。

[1036: 通りがかりさん]

どこに住んでも同じ。隣人は選べない〜。騒音イヤなら気軽に引越しできる賃貸がいいね。余裕ないとムリだけど〜

[1037: 匿名さん]

もう散々議論され結論も出ていますが、最近の物件はやはり二重床よりも直床の方がすぐれていますよ。

[1038: マンション検討中さん]

マークスの二重床が煩いのはわかった。テラスには関係ない。

[1039: 匿名さん]

二重床の方が優れてるって結論でてるじゃん。

[1040: マンション検討中さん]

>>1039 匿名さん

直床にクッションの方が遮音には優れてるよ。
業界内では常識。
売れないマンションに高級感出すために他と差別化して売るために二重床が流行っただけ。

[1041: マンション検討中さん]

ここでマークスの騒音話はそろそろやめませんかい？マークスの方でやってくれ。

[1042: 匿名さん]

>>1040 マンション検討中さん

それこそ直床マンションを売りたいデベの詭弁です。

[1043: マンション検討中さん]

>>1042 匿名さん

性能についてはきちんと調べたほうが良いですよ。二重床にしたからって遮音性は上がりませんよ。

[1044: マンション検討中さん]

1024です。

上の部屋の騒音が気になるというより、自分の子供が走り回りそうなので、むしろ自分の家の騒音で下の部屋に迷惑をかけないか心配している感じです。

絨毯やラグだと、自分がアレルギーでくしゃみとか出ちゃうのでできれば敷きたくないというのもあるもので。

いずれにしても、足音って意外とナイーブな問題なんですね。
勝手に分譲マンションだったらそんなに気にしなくてもよいものかとイメージしていました。

[1045: マンション検討中さん]

総合的に考えて二重床の方がいいに決まってるじゃん。
遮音性だけがメリットデメリットじゃないし、そもそも二重床の方が悪いわけでもないし。

[1046: マンション検討中さん]

直床の方が優れてるとか言ってるやつデベだろ(笑)

直床仕様なら階高（1階あたりの高さ）を13cm～23cm程度下げることができる。階高が低ければ、建物全体の高さを低くすることができるので、同じ高さなら工事費を安く上げることができるので、デベロッパーとしては階高を低くしてコストを下げるのです。

[1047: マンション検討中さん]

そこで天井高なのですよ。直床でも天井高が2550以上あれば恩恵を受けられ、2499以下であればただのコストカットだと判断できるのです。

[1048: 口コミ知りたいさん]

>>1045 マンション検討中さん

このくだりは遮音性の話題からきてるんですけど...

直床だと水回りの位置変えたりできないから、お風呂やトイレの位置変えたい人とか、クッション材が嫌な人は二重床のほうがいいよ。

[1049: 口コミ知りたいさん]

>>1046 マンション検討中さん

テラスはその分安いからいいんじゃない。天井高もあるし。

[1050: マンション検討中さん]

直床が悪いとは一概には言えないけど、直床の方が優れてるっていうのはおかしいよね
いろいろな面から考えたら二重床の方がいいよね

[1051: マンション検討中さん]

>>1047 マンション検討中さん

だから天井高との合わせ技じゃないと意味ないんですよね
だから単純に二重床の方がいいですよね

[1052: 匿名さん]

「二重床・二重天井」>「直床・二重天井」>「直床・直天井」でしょ
一番多いのは直床・二重天井で、最近は直床・直天井はほとんどないみたいだね

で、ここは直床・直天井？

[1053: 口コミ知りたいさん]

>>1052 匿名さん

二重天井

[1054: 口コミ知りたいさん]

>>1050 マンション検討中さん

遮音性の話では直床のほうが優れてるって話でしょ。
リフォームとかしたいなら二重床のほうがいいけど。

[1055: マンション検討中さん]

水回りをリフォームとか風呂の場所変えるとかほとんどいないんじゃないの？

[1056: 口コミ知りたいさん]

>>1055 マンション検討中さん

あとはクッション材が嫌な人が高級感出したくて二重床好みますよね。
子どもにはクッション材のほうが安心だと感じましたが、人それぞれですよね。

[1057: 匿名さん]

>>1054 口コミ知りたいさん

遮音性はスラブ厚が関係してるから二重床とか直床とか関係ないでしょ。
直床だとフワフワするし高級感はなくなるよね。

[1058: 匿名さん]

一般的には同じ条件なら二重床のほうが遮音性が優れてるらしいよ。

[1059: 評判気になるさん]

>>1055 マンション検討中さん

一般に、二重床・二重天井は、直床・直天井よりも遮音性能が高く、水回りや電気配線を動かすリフォームがしやすいとされています。これは、マンションに長く住むには非常に重要なポイントです。

[1060: 匿名さん]

>>1059 評判気になるさん

ちゃんと調べたほうが良いですよ。

[1061: 名無しさん]

住友不動産、ネガ好きですね

[1062: 評判気になるさん]

>>1060 匿名さん

お主がちゃんと調べなはれ

[1063: マンション検討中さん]

>>1061 名無しさん
この物件を落としても、パークスクエアに客は流れないのにね。
不義理なことしといて、何考えているのか‥
思考回路が相当おめでたいというか、理解できない。

[1064: 通りがかりさん]

>>1059 評判気になるさん

テラスは水回り二重床ですよ。
部屋うちは二重床にしたところでリフォーム以外のメリットが無いからお金かけてなくていいのでは？