プラウド浦和常盤テラス

[匿名さん]

浦和エリアの急速なマンション開発はプラウドによるものが多いですが、常盤地区プラウド第3弾となるようです。駅ビル開発もあるので、さらに便利になるかと思います。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤１丁目26番2　外８筆（地番）
交通：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩8分

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatokiwa1/
売主：野村不動産
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を修正、追加しました2017.12.21 管理担当】

[738: マンション検討中さん]

浦和駅から徒歩7分でこのコスパは魅力的です。
1年後が楽しみです！

[739: マンション検討中さん]

我が家はここを購入する事に決めました。
浦和はこれからどんどん高くなりますし、プラウドでこの距離だったら、まだまだ資産価値の上昇は望めるので。
一般のサラリーマン一馬力で手の届く価格というのも決め手でした。

[740: マンション検討中さん]

周辺マンションと比較して割安なのも魅力的ですよね。ブリリアの販売が始まると、価格面で有利なので販売速度が加速しそうです。早めに決めて好きな間取りを選び、オプション追加できるのも魅力的です。

[741: 検討板ユーザーさん]

スミフのパークスクエアと明暗がハッキリと分かれましたね。
向こうも悟ったのか、無意味なネガがめっきり減りました。

[742: 匿名さん]

>>739 マンション検討中さん

線路脇なのに？
資産価値の上昇？
おめでたいね

[743: 匿名さん]

>>742 匿名さん

買えない人お疲れ様です！

[744: 名無しさん]

正直、線路脇といっても旧中山道のほうが煩いですからね^^;
上層階は日当たり・眺望も良く駅徒歩7分、立地も悪くはないのに価格が抑えられている。人気なのも納得です。

[745: 匿名さん]

>>743 匿名さん

なぜ買えない人と決めつけてるの？
バカなの？

[746: マンション検討中さん]

第2期、売れ行きが気になります。

[747: 匿名さん]

買えないって決めつけてる人なに？？
低金利なんだし大抵の人は買えるよ。笑

[748: マンション検討中さん]

線路脇ってだけで安く購入できるならラッキーです。直線なら思ったほど電車の音はしないし、隣が線路なら、万が一ドミノになっても線路側の眺望は一生良いような気がします。

[749: マンション検討中さん]

>>748 マンション検討中さん
そうですよね！私も同じ考えです！
線路側は眺望を半永久的に確保されてるので、ドミノリスクが拭えない浦和物件では非常に貴重な立地であるとも言えます。

[750: マンション検討中さん]

>>742 匿名さん
買う気ないんだったらスレに来なければいいのに。だからヒマ人って言われるんだよ。

[751: 検討板ユーザーさん]

>>750 マンション検討中さん
ダントツで人気物件だから、僻んでいるんでしょう^^;

[752: マンション検討中さん]

テラス、サンクアージュ、カトラージュ
立地はここが一番、価格の高さも一番、スペックは三番
総合的に二番ってとこかな。

[753: 匿名さん]

>>752 マンション検討中さん

総合的にが一番はどこのマンションですか？

[754: マンション検討中さん]

>>753 匿名さん
サンクアージュ

[755: 匿名さん]

プラウド浦和コスパシリーズはそれぞれ妥協する点がはっきりだから順番つけるの無理でしょう。

駅距離ならテラス。
仕様ならサンクアージュ。
線路側じゃない立地ならカトラージュ。

３者３様。

この中でどれでも選んで良いというなら、コスパシリーズを少し外れるかもだけど、テラスの最上階かな。

[756: マンション検討中さん]

>>747
ねw
買えないんじゃなくて買わないだけなのにねw
ガーデンとかマークスの人もしょっちゅうそんなことばっか言ってたしよほど自分に自信がないんだと思うとかわいそうになってくるわ

[757: 匿名さん]

>>755 匿名さん

テラスの最上階魅力的ですね！
眺望、日当たり良くてすてきです！

[758: 匿名さん]

「買わない」も理解できるけど、買う気が全くないマンションの掲示板に張り付いて何が楽しいの？
買う可能性のないマンションの掲示板なんか、自分の暮らしにプラスになるような情報ないでしょ？（嘲笑）

[760: 通りがかりさん]

野村さん人気だから、僻まれて大変ですね^^;

[762: マンション掲示板さん]

>>761 通りがかりさん

他の物件ディスらくても売れるからハナから相手にしてないと思うけど笑

[764: 検討板ユーザーさん]

スミフからオウンゴール頂いてますから。
野村から点を取りに行く必要が無いのです。

[765: 名無しさん]

>>763 通りがかりさん

アナタ相手にされてないよ

[766: ご近所さん]

必死にディスる人がいても、良いものは売れます。

[767: マンション検討中さん]

第2期もなんだかんだで売れちゃうんだろなー。

[768: 匿名さん]

詳しく

[769: マンション検討中さん]

こわー
プラウド信者が必死でひく

[770: 口コミ知りたいさん]

>>766 ご近所さん

良いものと言うより、安いからでしょ。

[771: マンション検討中さん]

>>770 口コミ知りたいさん

安い、コスパが良くてすてきです！
富裕層はおそらくブリリアまで待つと思います。

[772: 匿名さん]

富裕層はブリリアなんて買わないよ。
あなたがお金持ちだと想像してください。ブリリア買わないですよね？

[773: マンション検討中さん]

>>772 匿名さん

1億出せるならそもそも浦和で買わないですね。

[774: eマンションさん]

>>769 マンション検討中さん
買えない賃貸さんは退場！
検討の邪魔でしかない。

[775: eマンションさん]

テラスの隣の駐車場が閉鎖され更地になってますね。もしか、ここにもマンション建つかもですね。

[776: 匿名さん]

>>771 マンション検討中さん

いや、テラスは安かろう悪かろうじゃん
だって線路沿いだし
でも浦和高くなったから質よりも価格重視の人にはマッチしてる
何を重視してるかだね

[777: 通りがかりさん]

>>775 eマンションさん

有り得ますね。
建つ可能性アリとして要検討ですかね。

[778: 匿名さん]

隣に建ったらヤバイですね。
線路横、低仕様、ドミノの三重苦になりますね。
安いのは魅力ですが、安いなりの理由がありますね。

[779: マンション検討中さん]

>>775 eマンションさん
Aタイプ(線路から一番離れた部屋)を検討していたのですが、土地の売買の可能性がありそうでしたので、じっくり検討しました。

しかしながら、バルコニー前は低層階の戸建てなので、日当たりは問題ないと思います。

[780: 口コミ知りたいさん]

>>778 匿名さん

真南ではなく隣なので、どちらかというと西日が当たらないくらいじゃないですかね。

[781: マンション検討中さん]

>>780 口コミ知りたいさん
そうですね。洋室の窓に入る西日の影響がありそうです。

メリットとしては、夏の西日を避けられますね。

[782: マンション検討中さん]

こんなしょおもないサイトに来てる人間がコメントするのもなんですが

今時の大手企業はコンプライアンスを重視するので
むやみやたらにこんな匿名サイトに書き込まないですよ！

野村さんなり他の業者なりの荒らしだ！と言うてる時点で
あなたはまともな大手の企業で働いてるにんげんではなく
ただの小金持ちもしくはひがみ野郎。

別に小金持ちを否定してる訳ではなくて
あなたの人間の器の話をしてるだけですので、悪しからず。

もっと前向きな話をしたら？

[783: マンション検討中さん]

不動産業者にコンプライアンスなんてあってなきがごとしてすよ。詐欺の一歩手前の商売やってる会社ばかりなのに。
大手だろうが同じです。

[784: 検討板ユーザーさん]

オウンゴールを華麗に決めたスミフが、ネガティヴキャンペーンのために、このプラウド掲示板まで遠征してきてますね。
スミフは、パークスクエアのドミノ確定を隠したことによる信用失墜が痛いですよね。
最初からドミノマンションとして価格設定して、正直にプレゼンテーションしてれば、浅い傷で済んだものを。

[785: マンション検討中さん]

>>784 検討板ユーザーさん
それどーゆことですか？
ドミノ隠して販売してたってこと？

[786: 匿名さん]

>>781 マンション検討中さん
西日が当たらなくて良いですね！
夏の西日は強いですから

[787: マンション検討中さん]

>>778さん

パンダ部屋で安くみせてるだけで、よくよく他の部屋を検討してみると全然安くないですよ
線路横、低仕様、ドミノ・・・であの値段とかコスパ悪すぎてびっくりします！

[788: マンション検討中さん]

>>785 マンション検討中さん

真剣に検討していた時、マンションギャラリーで、南側のタグチさんの土地は交渉しても売ってもらえなかったのと、この狭さなので絶対マンション建ちませんと言われましたよ。テラスと同価格にしたら買いますか、など意味不明な営業の仕方。

それよりも、テラスの話をしましょう！

[789: マンション検討中さん]

>>787 マンション検討中さん

ここドミノじゃないよ？
あなたの書き込みはスミフ宛？

[790: マンション検討中さん]

>>789 マンション検討中さん
5階までドミノ
が正解？

[791: 匿名さん]

ここの場所は電車や貨物や車の音が本当にうるさい。
それに加えて仕様も悪いわけだから、もっと安く売ると思ってたのに。。。
コスパとしては完全に悪いし今の値段で買ったらリセールも非常に悪いと思うから悩む。

[792: マンコミュファンさん]

>>788 マンション検討中さん
スミフの営業は、憶測で、「絶対に建ちません」なんてよく言えますね。
知っていた可能性も高いですが。
高い買物なので、信頼できる営業に当たりたいです。

[793: 評判気になるさん]

>>791 匿名さん

ディスポーザーが無いから仕様悪いってこと？

[794: 評判気になるさん]

>>791 匿名さん

4つほど回ったけど、他社をディスりまくりリセールの時にとても高く売れます！このマンションは絶対ドミノになりません！をうたい文句に詐欺まがいの売り方してるのはスミフだけだったよ。

[795: マンション検討中さん]

テラスは線路沿いだからうるさいし資産価値も低いから悩んでたけど、さらにドミノとなったら悩む余地もなくなった

[796: 匿名さん]

騒音・仕様悪い・ドミノ、、、
テラスのアピールポイントって何？w
推すところがないから他社を下げることしかできないのかなとしか思えないのですが、そんなことばかりしていないでここのいいところを教えてください！

[797: 評判気になるさん]

>>796 匿名さん

騒音、詐欺、ドミノはスミフでしょ？売れないからってここの掲示板荒らすなよ
テラスはドミノになってないし、現在見ればわかるけど旧中山道より静かです。

[798: 匿名さん]

テラスのアピールポイント教えてください！

[799: マンション検討中さん]

テラスのアピールポイントとしては、浦和駅まで徒歩7分のフラットアプローチ、そしてスーパーが徒歩5分圏内にあることですね。

浦和駅近辺のマンションでフラットアプローチのところは意外と少ないんですよね。
ベビーカーを押す方、そして足腰の悪い方にはとても優しい立地だと思います。

[800: マンション検討中さん]

セコム 次世代マンションシステム 5型インターホン,防犯カメラ,セコムと提携,オートロック,TES温水式床暖房,宅配ロッカー,三面鏡収納,TES浴室暖房乾燥機,ミストサウナ「MiSTY」,浄水機能付シャワー水栓,システムウォール収納...低仕様と叩かれていますが、仕様は庶民の私にとって十分です。
駅から徒歩７分、駅までのストレートアプローチには保育園がある。直床クッション材が柔らかいので子供にも安心かなと思い購入を決めました。東面に線路、線路の向こうは第一種住居地域なので、眺望は半永久的に保障されています。

[801: マンション検討中さん]

線路が見えてもね…

[802: マンション検討中さん]

ドミノの定義がマチマチのようですが、私はリビング側の間近に別のマンション等が建ち、眺望の悪さやカーテンを閉めたままの生活を余儀なくされる物件のことを「ドミノ物件」だと認識しています。
なのでテラスをドミノ物件と呼ぶのはかなり違和感があります…

[803: 匿名さん]

>>799 マンション検討中さん

ベビーカーここまで押して歩いたことありますか。舗装ガタガタですよ。
自転車も歩道走らざるを得ない道幅だし。

[804: 通りがかりさん]

>>801 マンション検討中さん
線路と青空が見えるのと、ドミノで隣のマンションの廊下しか見えないのなら前者が良いと思いませんか？

[805: 匿名さん]

ここまで堂々と他社物件関係者が張り付いてるスレは見たことないぞ。。

[806: 匿名さん]

>>800 マンション検討中さん

そんなの今時のマンションなら標準装備でしょ。「私の携帯電話、カメラ機能ついてますねん」って言ってる感じですよ。笑

[807: マンション検討中さん]

>>800 マンション検討中さん

たしかに、ここを低仕様とひたすら言ってる奴って、お前どんだけ金持ちなんだよって感じですよね笑。

[808: 検討板ユーザーさん]

>>805 匿名さん

人気物件ですからね^^;

[809: マンション検討中さん]

>>806 匿名さん

では、なにがあればご満足なのですか？

[810: 検討板ユーザーさん]

>>807 マンション検討中さん
ここが低仕様なら、ほとんどの浦和のマンション低仕様になっちゃいますよね^^;
そんな方々は都内の本当の高級住宅にお住みなんでしょうね。笑

[811: 匿名さん]

最低限ディスポーザーは必要かと思います。

[812: マンション検討中さん]

>>811 匿名さん

そりゃー有るにこしたことはないですが、この規模のマンションでは、無くても仕方ないですよ、、
そこまで拘らなくても、良いのではないかと私は感じています。

[813: 検討板ユーザーさん]

>>811 匿名さん

戸建てに住んでたのでディスポーザーはあってもなくても...と思ってます。
意見分かれると思いますが、その分5年後10年後の修繕積み立て金があまり変わらないのは嬉しいと思います。
ディスポーザーが欲しいかたはサンクアージュ購入してるんじゃないでしょうか。

[814: 検討板ユーザーさん]

>>811 匿名さん

ディスポーザーの有無だけで仕様の良し悪し言ってたの？笑

[815: マンション検討中さん]

>>800
いまや当たり前についてる標準装備ならべたててもらっても(笑)
終わってるな

[816: 検討板ユーザーさん]

>>815 マンション検討中さん

標準装備ついてるなら標準仕様じゃん笑 誰だよ低仕様とか言ってたの

[817: 匿名さん]

>>814 検討板ユーザーさん

はぁ？？？

[818: 匿名さん]

それよりも第2期はいつまででしょうか？

[819: 匿名さん]

>>817 匿名さん

アナタがいくら頑張ってディスっても価値は下がりませんよ。
それよりも自分が購入できる物件を見つけてみたら良いんじゃないですか。

[820: 匿名さん]

>>800 マンション検討中さん

食洗機は付いてますか？
それともオプションですか？

[821: 匿名さん]

>>820 匿名さん
標準でついてましたよ〜

[822: 評判気になるさん]

>>799 マンション検討中さん

フラットアプローチが魅力ですよね！駅まで真っ直ぐ整備された歩道があって、歩きやすかったです！

[823: マンション検討中さん]

すごいなプラウド信者ww
こういうのが不自然だって言われてるのにまだわらんのかw

[824: マンション検討中さん]

浦和のマンションも選択肢が少なくなりましたね。こことブリリアくらいでしょうか。

[825: eマンションさん]

>>823 マンション検討中さん

買える物件を買って、アナタも落ち着いたほうが良いですよ^^;

[826: eマンションさん]

>>824 マンション検討中さん

ブリリアとは迷いますね！あとは、パークスクエアの北側のザパークハウスは良いと思ってます！

もう1年待てるなら駅近のブリリア、価格と眺望ではテラスですかね〜

[827: 口コミ知りたいさん]

>>826 eマンションさん

ここを検討している人が、ブリリア買えるわけないでしょ。
また、ブリリアを待ってた人は、こんなとこ論外ですよ。

[828: eマンションさん]

>>827 口コミ知りたいさん

ブリリアって坪320くらいじゃないの？買えるんじゃない？

[829: eマンションさん]

>>823 マンション検討中さん

色んな掲示板荒らして野村のせいに自作自演するのやめたほうがいいよ笑

[830: マンション検討中さん]

>>828 eマンションさん

予算が許すなら、大抵の方はブリリア選ぶと思います。

[831: 匿名さん]

ここの購入者は荒らしのスクショを撮って証拠を残したほうがいいよ。流石にこの荒らしはやりすぎだわ。

[832: マンション検討中さん]

>>830 マンション検討中さん

もう1年待てるならブリリアって書いてあるやんw
必死すぎ

[833: 匿名さん]

テラスなんかと比べたらブリリアに失礼でしょ
テラスはリセールが悪いと思うからやめた方が無難

[834: マンション検討中さん]

>>833 匿名さん

ブリリアで相手にされないからってテラスの掲示板荒らすな

[835: マンション検討中さん]

>>827 口コミ知りたいさん

買えるでしょ笑
みんな時期と条件比較して真剣に検討してるんですよ。

[836: 匿名さん]

仕様で検討すべきは、ディスポーザーがないことと、廊下側がアウトポールではないことくらいじゃないですかね？
建築業界とかの人なら細かに気になる点とかあるのかもしれませんが、一般人は「仕様」と言われてもそこまでピンときません。
個人的には、コンセプトルームの床はあれはあれでかっこ良い気もしたので、あとは直床のフワフワ感をどう判断するか。

ところで、アウトポールではない場合、生活していいるとその出っ張りはどのくらい気になるのだろうか？？
基本的には、寝室とか子供部屋とかになる予定なので、出っ張っていてもそれほど気にならないのか？？

[837: マンション検討中さん]

廊下側の部屋がアウトポールではない件ですが、多くのマンションは未だに部屋に柱が食い込んでいることが多いです。

現在、住んでいるところも廊下側の部屋がアウトポールではないのですが、特に気になることはありません。アウトポールの方が家具などが自由に設置しやすい点があり、羨ましく感じることはありますが、生活に大きな影響はありませんよ。