プラウド浦和常盤テラス

[匿名さん]

浦和エリアの急速なマンション開発はプラウドによるものが多いですが、常盤地区プラウド第3弾となるようです。駅ビル開発もあるので、さらに便利になるかと思います。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤１丁目26番2　外８筆（地番）
交通：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩8分

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatokiwa1/
売主：野村不動産
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を修正、追加しました2017.12.21 管理担当】

[698: マンション検討中さん]

ほんとうに音が気になるかたは、スラブ厚が厚〜い物件のほうが良いと思います。
ここも十分厚い方ですが、もっと厚くスラブ打ってる物件はけっこうあります。

[699: マンション検討中さん]

>698さん
浦和で売りに出ているマンションで230以上のところってあるのですか？

[700: マンション検討中さん]

>>699 マンション検討中さん
パークスクエア？とかがあったと思いますよ。まだ2物件しかギャラリー行ってないので、すみませんが他はわかりません。パークハウスはどうなのでしょう？

[701: 匿名さん]

直床と二重床で盛り上がってるけど東京の高級物件は二重床だよね？

[702: マンション検討中さん]

マンションが売れない時に二重床にして他社と差別化して売る戦法が流行ったから、東京には二重に床の物件が多いのかと思ってました
この物件は高級路線でもないのでいわゆる高級住宅との比較はいらないと思います

[703: マンション検討中さん]

二重床のメリットは
リフォームであることは事実
同じ観点で考えると直床はデメリット

騒音に関しては
スラブの問題もあるので
どっちもどっちですし、階下の住む人の資質の問題

そう考えると
リセール考えるなら二重床の方がメリットありますし
階下の住人に問題ないと考えるなら
直床でも問題ない。

二重床でも騒音の問題で引越せざるを得ない人もいますし
直床でも同じようにいる。
それは既に近隣の住人のインエリジェンスの問題。


となると。。。
近未来に水回りが納得出来ない以外の居住者にとっては。どちらでも同様なのでは？

人の趣味嗜好で
マンションをディスるのはインテリジェンスの低さしかないような。

もっと物件の良いところを検討するべき掲示板だとおもいます。

[704: マンション検討中さん]

匿名で
買う気ない物件をディスる
器の小さな人間は無視すべきだと思います。

リセール目的で買う気があるなら
はなから直床は避ければいい話ですし
前向きな検討してる人間に失礼ですよ。

それこそ
どこの業者さんですか？

検討してる人間からすると
パークハウス浦和常磐の静けさが羨ましいです。逆に野村さん以外のディスりがあるのかと？想像してしまいます。

[705: マンション検討中さん]

703と704は
もちろん同じ人間です！

[706: 匿名さん]

同じくザパークハウス浦和常盤と比較検討してます。
静かで常盤小学区で環境いいですよね。
物凄く迷います。
皆さんはどの物件と比較してますか？
他の浦和駅近物件は高いですよね。

[707: マンション検討中さん]

以前、北浦和に住んだことがあり、現在浦和に住んでいます。

1駅変わるだけで、だいぶ環境は変わると思います。
小さい子供がいるファミリー層にとって、ザ・パークハウス浦和常盤は魅力的です。
駅から近いだけでなく、名門常盤小学校にも徒歩数分ですしね。
自然環境を求めるのなら、北浦和が良いと思います。

今でも北浦和の歯医者と眼科に通っているのですが、やはり緑がたくさんあることは気持ちいいものですね。

私たちは共働き夫婦でして、私の実家が浦和西口にあることから、プラウド浦和常盤テラスを購入予定です。

線路沿いであることでパークハウスとの環境面で大きな違いはありますが、4路線使える浦和駅へ徒歩7分であることと、2つのスーパー（イトーヨーカドーといなげや）が徒歩5分で行けるメリットが嬉しく感じています。（現在住んでいるところから、一番近いスーパーまで徒歩10分ほどかかります...）

他の物件に比べて、抑え目な価格であるのでどちらを選んでも後悔しない気がします。各家庭の事情によって、選択する物件が変わってくるといったところでしょうか。

それにしても、浦和の不動産がここまで高くなるとは10年前には予想していませんでした...。

[708: マンション検討中さん]

>>706 匿名さん

同じく、ザパークハウス、パークスクエア、またはもう1年待ってブリリアと検討しています。
ザパークハウスとパークスクエアは敷地の幅が狭くてどうしても建物が薄っぺらいのが気になりますが、デザインがカッコいいですよね。
価格と眺望ではプラウドが安泰かなと思ってます。パークスクエアは南側の建物の建て替えが決まってほぼ日陰になるとか...

[709: 匿名さん]

浦和に住むなら日陰はある程度しょうがないんですかね。
ブリリアをもう一年待っている間に、金利はどうなるんでしょうね。
入居直前の金利でローン実行ですから、わずかでも金利上がってほしくないなと思います。
竣工物件なら今の金利のままで簡単ですが、ここを買うにしてもこのまま金利上がりませんように。
びびりな私はローンの不安でザパークハウス浦和常盤にも気持ちがいきます。
予算にもっと余裕があればブリリアは理想です。

[710: 検討板ユーザーさん]

スミフのパークスクエアは、分譲時からドミノ決定みたいですね。
ここの競合物件から、あえなく脱落ですな。

[711: マンション検討中さん]

パークスクエアの南側に12階建てのマンションが建つことが決定したようです。
おそるべし、旧中山道のドミノ...。

[712: マンション検討中さん]

じゃあ12階以上を買っておけば大丈夫ですね！

[713: マンション検討中さん]

>>709 匿名さん
ここより高いパークハウス浦和常盤だよ。
ローンの不安ってイミフです。

[714: マンション検討中さん]

>>713 パークハウス浦和常盤って北浦和のでしょ？
ここより安いよ

[715: マンション検討中さん]

>>712 マンション検討中さん

12階じゃかぶるよ、買うなら13階しかない

テラスは大丈夫？

[716: 匿名さん]

12階だったら被らないよ間違いなく。恐らく7～8階くらいまでは大丈夫だと思うよ。太陽の沈み際の西日なんていらない（笑）

[717: 匿名さん]

陽当りもだけど展望の抜け感もほしいよね。

[718: 通りがかりさん]

常盤一丁目の新築分譲マンションの仁義なき戦いは、野村の一人勝ちになりそうだね。
分譲時ドミノは、相手にならない。

[719: マンション検討中さん]

>>718 通りがかりさん
確かにドミノ物件よりは線路沿い物件の方がいいですね…

[720: 匿名さん]

>>716 匿名さん
パノラマウィンドウで眺望悪いドミノわざわざ買う？

[721: 匿名さん]

線路沿いよりドミノの方がマシかなぁ

[722: マンション検討中さん]

第2期はいつ開始でしょうか。

[723: マンション検討中さん]

第1期は完売しちゃったの？

[724: 匿名さん]

2期になってますね、結局40戸完売ってこと？

[725: マンション検討中さん]

>>723 マンション検討中さん
先週末、残り3戸だったので、おそらく

[726: マンション検討中さん]

凄いですね。
住みたい街ランキング10位効果はでかいな。

[727: 通りがかりさん]

第1期、抽選になった住戸あったのでしょうか？

[728: マンション検討中さん]

>>727 通りがかりさん
パンダちゃん部屋はなったんじゃないかな。

[729: マンコミュファンさん]

常盤一丁目は、野村テラスの一人勝ち。
野村は運も味方して強いね。
でも野村のマンションは、色んな意味で大味だから、私は好まないけど。

[730: 匿名さん]

>>729 マンコミュファンさん
大味というか、万人受けする作りになっているのでリセールの時に安心できますね。

[731: 匿名さん]

プラウドは嫌いじゃないけど、浦和地区は乱立しすぎてかってのブランド価値がなくなり、品格のないただのマンションになってしまったように思う。とくにカトラージュあたりから始まり、このマンションが一番そう感じる。残念...

[732: 名無しさん]

>>730 匿名さん
無難で飾らない、飽きがこないデザイン、私は好きです。
いわゆる「高級」マンションと比べれば見劣りするけど、下手に凝っていない分、安い。今の浦和でこの価格で駅徒歩7分の物件は他にない。

[733: マンション検討中さん]

>>732 名無しさん
低層はドミノだから安いけど
8階とか高いすぎだと思うよ。

[734: 匿名さん]

>>733 マンション検討中さん

高いと思います。
パンダ部屋を下げるかわりに、他の部屋にその分を乗せてますからね。
たとえパンダ部屋以外が高かったとしても、パンダ部屋で客を来場させれば営業トークでなんとでもなりますからね。
野村の売り方は秀逸です。

[735: マンション検討中さん]

>>733 マンション検討中さん

ここより安くて駅徒歩7分の物件どこですか？

[736: 評判気になるさん]

>>735 マンション検討中さん
無いでしょう。

[737: 匿名さん]

そこですよね。
結局、ここと駅徒歩同じくらいでここより安いめぼしい物件はない。
立地（線路沿い）とか、仕様とかも大事だけど、コスパも大事！！

[738: マンション検討中さん]

浦和駅から徒歩7分でこのコスパは魅力的です。
1年後が楽しみです！

[739: マンション検討中さん]

我が家はここを購入する事に決めました。
浦和はこれからどんどん高くなりますし、プラウドでこの距離だったら、まだまだ資産価値の上昇は望めるので。
一般のサラリーマン一馬力で手の届く価格というのも決め手でした。

[740: マンション検討中さん]

周辺マンションと比較して割安なのも魅力的ですよね。ブリリアの販売が始まると、価格面で有利なので販売速度が加速しそうです。早めに決めて好きな間取りを選び、オプション追加できるのも魅力的です。

[741: 検討板ユーザーさん]

スミフのパークスクエアと明暗がハッキリと分かれましたね。
向こうも悟ったのか、無意味なネガがめっきり減りました。

[742: 匿名さん]

>>739 マンション検討中さん

線路脇なのに？
資産価値の上昇？
おめでたいね

[743: 匿名さん]

>>742 匿名さん

買えない人お疲れ様です！

[744: 名無しさん]

正直、線路脇といっても旧中山道のほうが煩いですからね^^;
上層階は日当たり・眺望も良く駅徒歩7分、立地も悪くはないのに価格が抑えられている。人気なのも納得です。

[745: 匿名さん]

>>743 匿名さん

なぜ買えない人と決めつけてるの？
バカなの？

[746: マンション検討中さん]

第2期、売れ行きが気になります。

[747: 匿名さん]

買えないって決めつけてる人なに？？
低金利なんだし大抵の人は買えるよ。笑

[748: マンション検討中さん]

線路脇ってだけで安く購入できるならラッキーです。直線なら思ったほど電車の音はしないし、隣が線路なら、万が一ドミノになっても線路側の眺望は一生良いような気がします。

[749: マンション検討中さん]

>>748 マンション検討中さん
そうですよね！私も同じ考えです！
線路側は眺望を半永久的に確保されてるので、ドミノリスクが拭えない浦和物件では非常に貴重な立地であるとも言えます。

[750: マンション検討中さん]

>>742 匿名さん
買う気ないんだったらスレに来なければいいのに。だからヒマ人って言われるんだよ。

[751: 検討板ユーザーさん]

>>750 マンション検討中さん
ダントツで人気物件だから、僻んでいるんでしょう^^;

[752: マンション検討中さん]

テラス、サンクアージュ、カトラージュ
立地はここが一番、価格の高さも一番、スペックは三番
総合的に二番ってとこかな。

[753: 匿名さん]

>>752 マンション検討中さん

総合的にが一番はどこのマンションですか？

[754: マンション検討中さん]

>>753 匿名さん
サンクアージュ

[755: 匿名さん]

プラウド浦和コスパシリーズはそれぞれ妥協する点がはっきりだから順番つけるの無理でしょう。

駅距離ならテラス。
仕様ならサンクアージュ。
線路側じゃない立地ならカトラージュ。

３者３様。

この中でどれでも選んで良いというなら、コスパシリーズを少し外れるかもだけど、テラスの最上階かな。

[756: マンション検討中さん]

>>747
ねw
買えないんじゃなくて買わないだけなのにねw
ガーデンとかマークスの人もしょっちゅうそんなことばっか言ってたしよほど自分に自信がないんだと思うとかわいそうになってくるわ

[757: 匿名さん]

>>755 匿名さん

テラスの最上階魅力的ですね！
眺望、日当たり良くてすてきです！

[758: 匿名さん]

「買わない」も理解できるけど、買う気が全くないマンションの掲示板に張り付いて何が楽しいの？
買う可能性のないマンションの掲示板なんか、自分の暮らしにプラスになるような情報ないでしょ？（嘲笑）

[760: 通りがかりさん]

野村さん人気だから、僻まれて大変ですね^^;

[762: マンション掲示板さん]

>>761 通りがかりさん

他の物件ディスらくても売れるからハナから相手にしてないと思うけど笑

[764: 検討板ユーザーさん]

スミフからオウンゴール頂いてますから。
野村から点を取りに行く必要が無いのです。

[765: 名無しさん]

>>763 通りがかりさん

アナタ相手にされてないよ

[766: ご近所さん]

必死にディスる人がいても、良いものは売れます。

[767: マンション検討中さん]

第2期もなんだかんだで売れちゃうんだろなー。

[768: 匿名さん]

詳しく

[769: マンション検討中さん]

こわー
プラウド信者が必死でひく

[770: 口コミ知りたいさん]

>>766 ご近所さん

良いものと言うより、安いからでしょ。

[771: マンション検討中さん]

>>770 口コミ知りたいさん

安い、コスパが良くてすてきです！
富裕層はおそらくブリリアまで待つと思います。

[772: 匿名さん]

富裕層はブリリアなんて買わないよ。
あなたがお金持ちだと想像してください。ブリリア買わないですよね？

[773: マンション検討中さん]

>>772 匿名さん

1億出せるならそもそも浦和で買わないですね。

[774: eマンションさん]

>>769 マンション検討中さん
買えない賃貸さんは退場！
検討の邪魔でしかない。

[775: eマンションさん]

テラスの隣の駐車場が閉鎖され更地になってますね。もしか、ここにもマンション建つかもですね。

[776: 匿名さん]

>>771 マンション検討中さん

いや、テラスは安かろう悪かろうじゃん
だって線路沿いだし
でも浦和高くなったから質よりも価格重視の人にはマッチしてる
何を重視してるかだね

[777: 通りがかりさん]

>>775 eマンションさん

有り得ますね。
建つ可能性アリとして要検討ですかね。

[778: 匿名さん]

隣に建ったらヤバイですね。
線路横、低仕様、ドミノの三重苦になりますね。
安いのは魅力ですが、安いなりの理由がありますね。

[779: マンション検討中さん]

>>775 eマンションさん
Aタイプ(線路から一番離れた部屋)を検討していたのですが、土地の売買の可能性がありそうでしたので、じっくり検討しました。

しかしながら、バルコニー前は低層階の戸建てなので、日当たりは問題ないと思います。

[780: 口コミ知りたいさん]

>>778 匿名さん

真南ではなく隣なので、どちらかというと西日が当たらないくらいじゃないですかね。

[781: マンション検討中さん]

>>780 口コミ知りたいさん
そうですね。洋室の窓に入る西日の影響がありそうです。

メリットとしては、夏の西日を避けられますね。

[782: マンション検討中さん]

こんなしょおもないサイトに来てる人間がコメントするのもなんですが

今時の大手企業はコンプライアンスを重視するので
むやみやたらにこんな匿名サイトに書き込まないですよ！

野村さんなり他の業者なりの荒らしだ！と言うてる時点で
あなたはまともな大手の企業で働いてるにんげんではなく
ただの小金持ちもしくはひがみ野郎。

別に小金持ちを否定してる訳ではなくて
あなたの人間の器の話をしてるだけですので、悪しからず。

もっと前向きな話をしたら？

[783: マンション検討中さん]

不動産業者にコンプライアンスなんてあってなきがごとしてすよ。詐欺の一歩手前の商売やってる会社ばかりなのに。
大手だろうが同じです。

[784: 検討板ユーザーさん]

オウンゴールを華麗に決めたスミフが、ネガティヴキャンペーンのために、このプラウド掲示板まで遠征してきてますね。
スミフは、パークスクエアのドミノ確定を隠したことによる信用失墜が痛いですよね。
最初からドミノマンションとして価格設定して、正直にプレゼンテーションしてれば、浅い傷で済んだものを。

[785: マンション検討中さん]

>>784 検討板ユーザーさん
それどーゆことですか？
ドミノ隠して販売してたってこと？

[786: 匿名さん]

>>781 マンション検討中さん
西日が当たらなくて良いですね！
夏の西日は強いですから

[787: マンション検討中さん]

>>778さん

パンダ部屋で安くみせてるだけで、よくよく他の部屋を検討してみると全然安くないですよ
線路横、低仕様、ドミノ・・・であの値段とかコスパ悪すぎてびっくりします！

[788: マンション検討中さん]

>>785 マンション検討中さん

真剣に検討していた時、マンションギャラリーで、南側のタグチさんの土地は交渉しても売ってもらえなかったのと、この狭さなので絶対マンション建ちませんと言われましたよ。テラスと同価格にしたら買いますか、など意味不明な営業の仕方。

それよりも、テラスの話をしましょう！

[789: マンション検討中さん]

>>787 マンション検討中さん

ここドミノじゃないよ？
あなたの書き込みはスミフ宛？

[790: マンション検討中さん]

>>789 マンション検討中さん
5階までドミノ
が正解？

[791: 匿名さん]

ここの場所は電車や貨物や車の音が本当にうるさい。
それに加えて仕様も悪いわけだから、もっと安く売ると思ってたのに。。。
コスパとしては完全に悪いし今の値段で買ったらリセールも非常に悪いと思うから悩む。

[792: マンコミュファンさん]

>>788 マンション検討中さん
スミフの営業は、憶測で、「絶対に建ちません」なんてよく言えますね。
知っていた可能性も高いですが。
高い買物なので、信頼できる営業に当たりたいです。

[793: 評判気になるさん]

>>791 匿名さん

ディスポーザーが無いから仕様悪いってこと？

[794: 評判気になるさん]

>>791 匿名さん

4つほど回ったけど、他社をディスりまくりリセールの時にとても高く売れます！このマンションは絶対ドミノになりません！をうたい文句に詐欺まがいの売り方してるのはスミフだけだったよ。

[795: マンション検討中さん]

テラスは線路沿いだからうるさいし資産価値も低いから悩んでたけど、さらにドミノとなったら悩む余地もなくなった

[796: 匿名さん]

騒音・仕様悪い・ドミノ、、、
テラスのアピールポイントって何？w
推すところがないから他社を下げることしかできないのかなとしか思えないのですが、そんなことばかりしていないでここのいいところを教えてください！

[797: 評判気になるさん]

>>796 匿名さん

騒音、詐欺、ドミノはスミフでしょ？売れないからってここの掲示板荒らすなよ
テラスはドミノになってないし、現在見ればわかるけど旧中山道より静かです。