プラウド浦和常盤テラス

[匿名さん]

浦和エリアの急速なマンション開発はプラウドによるものが多いですが、常盤地区プラウド第3弾となるようです。駅ビル開発もあるので、さらに便利になるかと思います。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤１丁目26番2　外８筆（地番）
交通：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩8分

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatokiwa1/
売主：野村不動産
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を修正、追加しました2017.12.21 管理担当】

[64: 検討板ユーザーさん]

>>61 マンション掲示板さん

仲町小学校側が発表したんですか？
常盤1丁目だと仲町小学校ですよね？

[65: 匿名さん]

>>64 検討板ユーザーさん
デマだと思いますよ。本当だと言うなら証拠を示していただきたいですね。

[66: 匿名さん]

常盤中学の学区が変わるとしたら大問題になるよ。いい加減な書き込みはやめていただきたい。

[67: マンション検討中さん]

さいたま市教育委員会へ問い合わせたらいいのでは？
もう年明けになるのかもしれないけど。
常盤一丁目のマンションの資産価値に関わる事案だね。
もし事実なら、スミフも三菱地所も野村も、マンションのホームページに注釈入れないとね。

[68: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん
問い合わせお願いします。結果もご報告ください。

[69: マンション検討中さん]

常盤一丁目は危ない可能性あるかもだよなー。

[70: 匿名さん]

高砂、常盤、仲町エリアを学区に中学が新設されたら、最強だね。

[71: 名無しさん]

>>64 検討板ユーザーさん

まあそうですね。ただ、まだ一部の人しか聞かされていない情報なので。
野村の人は勿論知らない情報なので、営業は常盤中学区をアピールしてくると思いますが、野村の人に聞くより実際ご確認頂ければと思います。
まだ公式発表では無いので教えてくれるかわかりませんが。

[72: 名無しさん]

実は以前からこの情報は聞いていました。サンクアージュはセーフらしいので人気もあったそうですよ^_^

[73: マンション検討中さん]

野村が知らないってあるのかな？
先のことだから言わないだけじゃなんじゃ…

[74: マンション検討中さん]

本当だとしたら、魅力半減ですね、

[75: 匿名さん]

仲町は常盤中のままってこと？

[76: マンコミュファンさん]

常盤一丁目は、常盤中の学区の端っこですから、可能性は充分ですね。
かといって、白幡中も遠いですが。

[77: マンション検討中さん]

なるほど。公立中に通わせる前提のご家庭は、スミフのパークフロントと合わせて候補から外れそうですね。
東仲町ガーデンくらい駅近でしたら、私立中に通わせるだけの経済力のあるご家庭ばかりかと思いますが。

[78: 口コミ知りたいさん]

と、ガーデンの営業さんがおっしゃっております

[79: マンション掲示板さん]

子供が仲町小ですが、学区変更の話は公式に聞いたことがありませんね。面白がって話している父兄はいらっしゃいますが。
白幡中も近年のマンションラッシュでパンク寸前ですので、可能性は低いでしょうね。

[80: 名無しさん]

白幡の方がパンク寸前でしょ、、、
常盤中がパンクするから白幡ってのは無理がある気がする。

[81: 匿名さん]

どこに聞けば真偽がわかりますか。
賃貸で一丁目在住で、子供が通ってます仲町小学校。
まだそんな話は入ってこないのですが。

[82: 名無しさん]

ネットなので、話半分くらいが丁度いいんでしょうね、、、
昨年まで仲町小学校に子供が通ってましたが、私も初耳です。
本当に最近の話しなのかもしれませんが。

[83: 匿名さん]

学区変更はいつかはあり得る話にしても、白幡中というのはありえないでしょうね。

[84: 匿名さん]

岸中の方がキャパもあるし、距離は同じくらい。
白幡よりは岸の方がまだ可能性があるように思う。
まあ、学区変更自体デマだろうけど。

[85: 匿名さん]

聞いてはいましたが、公立中学に格付けがあるほど勉強熱心な地域なんだなって思いました。

[86: 匿名さん]

そもそも公立は今やそんな差はないよ。だから学区変更になっても実害はない。

[87: 匿名さん]

学区の良し悪しって結局のところ、教育熱心な親の割合や教育費に割ける経済力で決まってしまうので、変更になっても浦和周辺では実質的に差はないでしょうね。
ただ常盤学区ブランドを盲信する購入者も一定数いるので、マンションの価値は下がる可能性はあるかも知れません。岸学区になるなら心配はないですが。

[88: 匿名さん]

確かに賢明な購入者や地元の方は学区に拘らず、立地でマンション購入をしているよね。
それは今の浦和のマンションを購入する層は基本私立に子供を行かせようとするし、地元の方は公立ごとの差が縮小したことをしているから。
有名学区を押し出して購買意欲を刺激できるのは、いわゆる営業トークに弱い非地元民だけだけど、一定数は必ずいるから＋100万程度のメリットは有名学区にあると思って良いかと。
いつまで、そんなブランドイメージを維持できるかはわからないけど。

[89: 匿名さん]

>それは今の浦和のマンションを購入する層は基本私立に子供を行かせようとするし、地元の方は公立ごとの差が縮小したことをしているから。

基本私立っていい加減なこと言うなよｗ
人気学区に引っ越してくる人がいるくらいなんだから、公立に行かせるつもりだろｗ
あんた、いい加減な人間性だなｗ

[90: マンション検討中さん]

>>89 匿名さん

まあまあそう熱くならなくても、、、
同じバカの土俵で喧嘩腰になっちゃダメだよ君。

[91: 匿名さん]

>>89 匿名さん

北浦和の常盤中学区って引っ越してくる人ばかりなんですね。
初めて知りました、勉強になります^^

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん
89の文章を読んで「常盤中学区って引っ越してくる人ばかりなんですね。」と解釈するあたり、読解力に欠けているように見受けられるから、勉強になってないと思うぞ。

[93: マンション検討中さん]

>>92 匿名さん
浦和商業レベルですよね。

[94: 匿名さん]

デベの名門公立という言葉でマンション決めちゃったりするレベルです。北浦和の新築マンション買っちゃったりするレベルです。

[95: マンション検討中さん]

北浦和ねー。実際はかなり微妙よね。元々は戸建で住むとこだったのに板状マンション無理して建ててねー。

[96: 匿名さん]

プラウドは中山道沿いさらにマンション建設のための交渉続けてますから、ほかにもできそうですね。

[97: 匿名さん]

完売速そうだね

[98: マンション検討中さん]

値段しだいでしょ。
やっぱりお高いのかしら

[99: マンション検討中さん]

坪単価平均270くらいじゃない？
一番上の階は高そう。

[100: 匿名さん]

>>99 マンション検討中さん
今日から内覧会開始ですが、情報ありますか。

[101: 匿名さん]

内覧会ってｗできてもいないのに。

[102: 匿名さん]

学区変更？そんな話まったく出てない。ネットはこわいな
白幡中なら仲町3丁目のほうが近い。
常盤1丁目は高砂小(岸中学区)が徒歩10分圏内。
万一変更があっても岸中だろ。
生徒数おさえるなら、常盤中と与野南中を選べる
ようにした大戸を与野南中一択に戻すのが優先だろ。

[103: 検討板ユーザーさん]

知りたくない人は知らなくてもいいと思います。知りたい人は個人でご確認を…
ちなみに私もママ友から学科変更の噂をだいぶ前に聞いています。こちらの掲示板で噂になるずっと前から…。
私は別に白幡でも問題無いですが、周りが常盤中行く中で一部の子供だけ白幡に行くのは、子供的に寂しいのかなという気持ちはあります。

[104: 匿名さん]

だから噂大好きのママ友のデマだって
デマを真しやかに書き込んで
いたずらに煽らないように

[105: 検討板ユーザーさん]

デマかどうか、それはその人自身が確認するなりして判断するべきでは？デマと決めつけるのは良くないと思いますが…

ママ友さんは小学校のPTAでその話が出たようですよ。私個人としては信憑性あると思うのですが、デマだと思う方は気になさらないでください。

[106: 匿名さん]

どっちでもいいけど、仲良くやってね。

[107: マンション検討中さん]

いいマンションですね
https://mansionmaster.com/?p=490

[108: 匿名さん]

学区確認すりゃいいだけじゃん

[109: 匿名さん]

低層は日当たりが、、、

[110: マンション検討中さん]

市役所に聞いたらそんな話は議論にすらなってないと言われたぞ。
気になる人は電話してみればいい。
というか、パンクするなら白幡の方が先。

[111: マンション検討中さん]

市役所に聞いてどうする笑

[112: 匿名さん]

学区決めるのって市役所でいいんですか？

[113: eマンションさん]

市区町村の教育委員会だから、結果的には市区町村でいい

[114: 匿名さん]

議論して方針決めるとこじゃなくて、結果受けて処理するとこに聞いたの？

[115: 匿名さん]

常盤中から浦高に進学
そこそこ努力して　東洋大か駒大でいっぱい　いっぱい

[116: 匿名さん]

>>115 匿名さん
ほかのマンションスレで差別的な発言をしている人だね。

[117: マンション検討中さん]

モデルルームいかれた方、価格帯等の情報あれば教えて欲しいです

[118: 匿名さん]

5500万で購入予定の者です。

[119: マンション検討中さん]

二重床でないのが残念でした

[120: 匿名]

サンクアージュにあった、ディスポーザーもありませんでしたね。

[121: 匿名さん]

>>ディスポーザー

ディスポーザーって本当に必要なのかどうかがわからないんですが、あると便利でしょうか。

現在、使っていないので、生ごみの量が減るのは便利な気がしますが、そこまでないから不便なのが想像できません。

資料請求者じゃなくて、ホームページに「物件エントリー」と書かれていたのが新鮮でした。就職説明みたいですよね……。この言葉に慣れていないから、エントリーってどういった定義なんだろうと思っちゃいました。

[122: マンション検討中さん]

市役所がまだ一般的には公表してはいけない、とか、そういう可能性ありますかね？あ、学区の話です。一般的に公表すると、混乱が生じるとかの理由で、一部の関係者だけにしか知らせてはいけないとか…

[123: 匿名さん]

ディスポーザー便利

[124: マンション検討中さん]

学区云々がそんなに気になるなら一丁目以外のマンション買えばいいのに。

[125: マンション検討中さん]

ディスポーザーについてです。

今はついてないマンションで、以前ディスポーザーついてるマンションにも住んでました。

あると生ゴミの三角コーナーを置かなくて良いのでシンクがスッキリします。

比較して一言で言うと「無くても大丈夫だけどあると便利」ぐらいでしょうか。

でも設備としてついてる方がグレードが高いマンションな感じがしますよね。

[126: 匿名さん]

三角コーナーの生ゴミ捨てるの面倒だから、ディスポーザーは絶対に欲しい。

[127: 匿名さん]

>>121 匿名さん

エントリー時の予算の入力でスクリーニングされるんだよね。
だからエントリーで、一時選考される。

[128: マンション検討中さん]

値段表はまだ出てないんですかね？

[129: 名無しさん]

>>128 マンション検討中さん
予定価格もう出てますよ

[130: 評判気になるさん]

こちらで価格でてますね
https://mansionmaster.com/

[131: マンション検討中さん]

>>130 評判気になるさん

それ見るかぎりは仕様にお金かけてないようですね。そのわりには高いと思いました。駅力と距離で勝負してるのかな？

[132: マンション検討中さん]

>>130 評判気になるさん
この感じだと値段的にEやFタイプは線路沿いな感じですね。Aタイプは線路から離れてる感じかな。けっこうするし

[133: マンション検討中さん]

直床って言うのも、、、

[134: マンション検討中さん]

ディスポーザーなし、直床、アウトポールではないとなると魅力は駅近だけなのかな。駅からまっすぐを推してるけど、線路脇だしね…。期待していただけにがっかり。

[135: 口コミ知りたいさん]

>>134 マンション検討中さん

駅からも、そんなには近くないし、ドミノだし、ガッカリです！

[136: 匿名さん]

ここより遠いプラウドが2つとも完売したから、ここも瞬殺じゃないですか？

[137: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん
他２つのプラウドより内容劣るし、その割に値段が少し高そうだから瞬殺は厳しいかと。
最上階は別格なので値段次第ですが瞬殺しそう。

[138: 匿名さん]

明日以降わかってきますね。

[139: マンション検討中さん]

明日から売りだすんでしたっけ？

[140: 匿名さん]

この8分って北口からだよね？
実質徒歩10分ってことでしょ？
仕様もよくないし、線路の横だし、もっと安くないと。

[141: マンション検討中さん]

>>140 匿名さん
北口7分でしょ

[142: マンション検討中さん]

仕様は他のプラウドより低いが
今の流れだと多分普通に売れると思う。

[143: マンション検討中さん]

仕様低いんでしょうか、、、
見に行ったら収納よかったです！

個人的には地味にバルコニー広くて水道ついているのがツボでした

[144: マンション検討中さん]

バルコニー水栓はサンクアージュでテラスは最上階以外ついてないですよ。

モデルルームはサンクアージュのそのまま使ってます

[145: マンション検討中さん]

バルコニー水洗ついてたよ

[146: マンション検討中さん]

バルコニー水栓は標準装備と担当さんに聞きましたよ

[147: 匿名さん]

バルコニーのスロップシンクは最上階以外ついてないですよね。
HPから間取り確認できます。

[148: マンション検討中さん]

新築でディスポないのが痛いな。サンクアージュも直床だったよね？こっちも窓は2重サッシなのかな？

[149: マンション検討中さん]

調べたら情報結構出てるんだねすまん、2重窓だね。
外観は住友っぽいね。住友ってガラス狂いで嫌い。
もっとプラウドっぽさ欲しかったよー。
地震大国なんだから、せめてプラウドは飛散防止フィルム貼ってー。

[150: 匿名さん]

>>146
嘘情報を伝えるなんてひどい担当さんですね。変えてもらったほうがいいのでは。

[151: 口コミ知りたいさん]

>>147 匿名さん

HPの間取りなんて室内の水栓だって書いてないのに

[152: マンション検討中さん]

>>151 匿名さん
スロップシンクは書いていますよｗもちろん設置されている間取りだけ。

[153: マンション検討中さん]

近くても仕様低いならサンクアージュくらいの価格だと良かったんですが。。。
迷いますね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618547/

[154: 匿名さん]

難しい。100点満点の物件はないからどこを妥協するかだけど、もう少し頑張ってほしかった感は残る。

[155: マンション検討中さん]

テラスはいくらくらいなんですかー？
平均坪単価260万前後あたりかな？

[156: マンション検討中さん]

駅近で立地が良いのが唯一の売りですが、線路脇でどうなんでしょう。リセールを見込んで買うつもりはないですが、仕様に比べてかなり強気ですね…。せめてアウトポールかディスポーザーどちらか取り入れて欲しかった！

[157: マンション検討中さん]

私はここに決めましたが、
他のマンションと比べても収納多くて素敵で、
安く感じました。

[158: マンション検討中さん]

>>157 マンション検討中さん
ここは坪単価いくらくらいなんですか？
価格スレが無くてわからなくて、、、

[159: 匿名さん]

仕様イマイチだし線路沿いだし、もう少し安くして欲しかった。

[160: マンション掲示板さん]

坪250くらいじゃない？
駅7分ならめちゃやす

[161: マンション検討中さん]

>>160 マンション掲示板さん
ここそんなに安いのかー。
パンダ部屋なら4,500万円代とかあるのかな？

[162: 匿名さん]

サンクアージュの住民スレの内覧会情報だと、線路脇での騒音はそれ程気にならないとのこと。
騒音を覚悟して購入した契約済み住民の意見なので、甘めのジャッジかもしれませんが。

坪２５０だとすると、価格的には魅力的だけど、せめてディスポーザーくらいは欲しかった。

[163: マンション検討中さん]

サンクアージュの住民スレを読む限り、線路脇の騒音面については予想しているよりも静かであることが分かりますね。

あとは、仕様と価格面のバランスになるかと思います。共用廊下側がアウトポールでなかったことのみ、少しばかり引っかかっています。（ディスポーザーは無くても、暮らしてはいけるので）