プラウド浦和常盤テラス

[匿名さん]

浦和エリアの急速なマンション開発はプラウドによるものが多いですが、常盤地区プラウド第3弾となるようです。駅ビル開発もあるので、さらに便利になるかと思います。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤１丁目26番2　外８筆（地番）
交通：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩8分

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatokiwa1/
売主：野村不動産
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を修正、追加しました2017.12.21 管理担当】

[580: 通りがかりさん]

>>578 マンション検討中さん
春先は変な人見かけますからね〜

[581: マンコミュファンさん]

野村関係者が常駐してるのは間違いないがな

[582: ノムラさん]

んなろお！！

[583: 匿名さん]

>>576 通りがかりさん
だから携帯握りしめた大人がたくさんいるんですね！

[584: 匿名さん]

カトラージュてどうだったかご存知ですか

[585: マンション検討中さん]

>>584 匿名さん
何がどうだったかなんですかね？
値段？ドミノ？

[586: 通りがかりさん]

カトラージュは売り切るのに結構時間かかってましたね。
ガーデンはあっという間に、マークスとサンクアージュは同じ感じで、問題なく完売って感じじゃなかったでしたっけ？

[587: 匿名さん]

1:un
2:deux ディアージュ
3:trois　
4:quatre　カトラージュ
5:cinq　サンクアージュ
6:six
7:sept
8:huit

なぜテラスにしちゃったのか。。。

[588: マンション検討中さん]

あまり聞き慣れない単語よりは、「テラス」の方が覚えやすくて個人的には良いと思います。

[601: マンション検討中さん]

寒い書き込みが多いですね。
明後日には結果が出ると思うと楽しみです。

[602: 匿名さん]

即完売すると思う。
現地を見て騒音に断念したけど、窓開けない人や線路横環境を気にしない人には最高の物件だと思う。
せっかく安いのに、窓開けたいから買えなくて悔しいわ。

[603: マンション検討中さん]

>>599 マンコミュファンさん
ここって『マンションコミュニティ』ではなくて、『マンションメーカーコミュニティ』ですね。メーカー同士が誹謗中傷しあって、お互いの物件を貶めているように思います。少しは消費者の事を見たらいかがですか？

[604: マンション検討中さん]

>>603 マンション検討中さん

浦和エリアは酷いですね。同時期に複数のマンションが販売されるためでしょう、各掲示板では誹謗中傷の書き込みだらけ。検討のための建設的な意見交換の場になっていませんね。

[607: マンション検討中さん]

完売するでしょう。近いもん。プラウドだし。
二重サッシの威力はすごいですよ。現地を見て諦めた方もいらっしゃると思いますが、ベランダが線路に対して横向きなだけでも結構音の聞こえ方違いますよ。
低仕様というけど、この規模でディスポーザー付いてないのは他の大手のマンションでも同じだし、クオリティーブックも見ないでオウム返しのように低仕様低仕様と言ってる人はただの知ったかぶりです。名前も顔も晒す必要ないですからね。いいたいだけですよ。
真剣にご検討されている方、ホームインスペクターの方が言ってましたが、プラウドは見えない所にちゃんとお金をかけて丁寧に作っている。だから安心した見られるって言ってました。
モデルルームに行って、町を歩いて、現地に行って、いいなーと思えるかどうかですよね。
このスレは本当に、対面ではまともなコミュニケーションの取れないヒマ人のニートのオタクの寄合所ですよ。
ていうと、野村の営業が〜とか言うんですよ。飽きたわ、それ。

[608: 匿名さん]

この辺り、あまり人が住むような温かい雰囲気は感じません。
邸宅？というとやや違和感を感じます。
仲町の方に行くと面白いお店が色々あるので、楽しいとは思いますけどんね。。。(＾∀＾)

[609: 評判気になるさん]

現地行ってきましたが、気が滅入るほどうるさかったです。
はたして二重サッシの効果はどれほどあるのか････

[610: マンション検討中さん]

モデルルーム見たけど仕様低いとは思わなかったけど

[611: マンション検討中さん]

モデルルームはサンクアージュのままですよ

[612: マンション検討中さん]

目に見えないところにお金をかけていると言うのは直床でない最上階部屋の話ですか？

[613: マンション検討中さん]

>>612 マンション検討中さん
そうですね。

[614: マンション検討中さん]

>>611 マンション検討中さん

サンクアージュのままってそれは流石にまずくないですかね。仕様変わるんでしょ？かなり

[615: 匿名さん]

>>607 マンション検討中さん
野村マン参上！
思う所あるから、予め予防線張ってるのかな？

[619: 匿名さん]

線路側の部屋はうるさくて窓開けれないことは覚悟しとかなきゃいけない感じですね。

[620: マンコミュファンさん]

シングルセキュリティ・直床マンション
浦和徒歩圏でここまでの低仕様は斬新ですね。
その分価格が安い事をどう考えるか。
浦和駅絶対、価格重視ならありですね。

[621: 匿名さん]

>>607 マンション検討中さん
ホームインスペクターは基本どの物件も褒めるよ。無名ブランドよりプラウドは褒めやすい。
ましてや旧財閥系など買うと、例えば三菱なら「さすが三菱地所さん、素晴らしい」とずっと大げさなくらい感心しながら見るものだよ。

[623: 匿名さん]

テラス最高！

[624: マンション検討中さん]

>>621 匿名さん

指摘もきちんとしてくれましたよ。

[625: マンション検討中さん]

建築コストが最も高騰している現状では、価格も下げられないんでしょう

[626: 匿名さん]

他の物件もそうですけどやっぱりいまはどうしても高値掴みになっちゃいますよね。
まぁでも今は中古も高いから、テラスは安く映ります。

[627: マンション検討中さん]

安い安いって言っても低層階の日陰部分が5,000万円前後で安いだけであって、日当たり良い階は6,000万円前後、最上階に限っては7,000万円前後。この仕様で強気できましたね。
流石にマークス、サンクアージュみたいに即売はしないだろうね。

[628: マンション検討中さん]

[No.569～本レスまで、 以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害するため
・削除に関する話題
・削除されたレスへの返信
・自作自演、もしくは成りすまし行為

[629: 匿名さん]

なんだかんだ言っても7599万円、おそろしや

[630: 匿名さん]

高いと言われても売れれば適正価格

[631: 匿名さん]

高い部屋と安い部屋があるから一概には言えない

[632: マンション検討中さん]

第1期の状況どうだったんでしょうか？
ご存知の方、いらっしゃいますか？

[633: マンコミュファンさん]

>>632 マンション検討中さん
1期予定物件が要望書ほぼ埋まり、2期予定物件も追加で販売されていました。

[634: マンション検討中さん]

>>633 マンコミュファンさん

ありがとうございます。

やっぱり人気なんですね！

[635: 検討板ユーザーさん]

何度か現地行きましたが、この掲示板に書かれているほど電車の音はしませんでした。線路の継ぎ目がないところなのでガタンという音もなく、むしろ中仙道の車やバイクの音の方がよっぽどうるさかったです。

[636: マンション検討中さん]

>>633 マンコミュファンさん
すごいっすね！
今の浦和の勢いすごい！

[637: 匿名さん]

>>635 検討板ユーザーさん
電車の音はそもそも気にならないというのもありますが、仮に気になったとしても、ずっと音がしているわけでなく、時間間隔もあり、通るのも一瞬です。
車のほうが、常時音がしますし、排気などもおり、よほど気になります。

[638: 匿名さん]

>>637 匿名さん
電車の音が気にならないわけないでしょ…
朝6時から10時の間の運行間隔わかってる？
しかも6路線…

[639: 匿名さん]

結局竣工前には完売するかな

[640: マンション検討中さん]

>>638 匿名さん

その話題はもう出尽くしてますよ。それで納得や妥協できる方が買うのですから、見守る感じで、よろしいのではないですか、、

[641: マンション検討中さん]

>>635 検討板ユーザーさん

車の音の方が気になるのは、私も同じ意見です。
中山道などは常に絶え間なく車が通りますが、それって、結構なんですよね。サンクアージュのスレで、線路から1番離れた所を購入した方が言ってましたが、電車より旧中山道を通る車の音の方がむしろ気になるって言ってましたよ。

[642: マンション検討中さん]

電車vs車の騒音なら、前者を選ぶかな。
以前、幹線道路沿いに住んだことがあり、一般車のみならず、パトカーや救急車のサイレンに耐えられなかった。。

[643: マンション検討中さん]

線路横がうるさいのは想定内だったけど、まさかあんなにうるさいとは思わなかった・・・

>>638さんのおっしゃる通り、6路線ですからね
なめてました・・・

[644: 匿名さん]

部屋に入ってしまえば電車の音は気にならない。
価格も高くはないので資産価値も安定と結論が出ています。
他に話題は無いのですか？

[645: 匿名さん]

音もだけど、微妙に高架の名残がある場所だから、マンション周りの道路より少し高いところを電車が走っているのが気になるので見送った。
といいつつ、売れ行きや評判が気になって、この掲示板に貼り付いてしまっている自分…。

[646: 匿名さん]

そもそも線路沿いがいやなら、掲示板見なくてもいいのでは？

[647: マンション検討中さん]

>>638 匿名さん
もともと浦和駅ユーザーなので、わかってます。なので、もっとうるさいと思ってたんです。予想よりはるかに音が静かでびっくりしました！
直線なので電車のガタンという音もしないです。旧中山道のバス、トラックの音の方が、私は何倍もうるさく感じました。

[648: マンション掲示板さん]

なんかプラウドの掲示板って、ちょっと否定的なこと書かれると必ず「嫌なら見るな」って言ってくる人が出てくるけど、それも含めてみんな検討してるんだしただの一意見じゃん。
なんかプラウドだけ異常。関係者なんだろうけど邪魔だよ

[649: マンション検討中さん]

ここ別に安くないですよね
立地とか仕様の悪さとか総合してしっかり考えた方がいいですよ
安い安いって関係者が印象付けしようとしているだけにしか見えないです

[650: マンション検討中さん]

素人考えですが、1期ほぼ完売、2期も先行販売である程度売れているのであれば、納得して購入している人が多数いるということで物件の価値はそれなりに高く、価格も相応なのではと思います。

[651: マンション検討中さん]

>>648マンション掲示板さん　

プラウドだけ異常、わかります。
明らかな嘘情報が書かれていた場合ならわかるのですが、そうではない場合にもいちいち必死にフォローに入って不自然ですよね。
さすがにやりすぎかと。

[652: 匿名さん]

決して安くはないけど、「今」が浦和でマンションを買うタイミングの人にとっては相応の価格で、価値観によっては十分に納得できる物件。

みんな本当は分かっている。
良いも悪いもなんやかんや言いたいだけ。

[653: 匿名さん]

>>648
事実無根なネガを否定するならわかるけど、騒音気になるよね～の意見にも嫌なら来るな！ですからねw

[654: 匿名さん]

>>643 マンション検討中さん
こいつはただケチつけて騒ぎ立てたいだけのガヤ
電車の音は本当に気にならないって。
常に聞こえる車の音や特にバイクの音のほうがきついって。

でも、そんなに静かな場所に住みたいなら田舎か山奥にいけば。

[655: マンション検討中さん]

>>649 マンション検討中さん

安くなくてもこれだけ売れていれば適正価格なのでは？

[656: マンション検討中さん]

>>654 匿名さん
直線線路の電車の音すら気になるのであれば、そもそも都心に住むのはそもそも無理でしょう。

[657: マンコミュファンさん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[658: 匿名さん]

確かに必死だな
真面目に検討するなら強みと弱みの両側を見るけどね。
ネガティブな部分を妥協できるなら買えばいいし、妥協出来なければ買わなければいいよ。
騒音があるのは事実なんだから、それをどう感じるかは個人差があるよ。
だから可能な限り現地で音を聞いた方がいいよ。

[659: 匿名さん]

立地の割に高いと感じるならば、身の丈に合った物件を探せば良いだけのこと。
どの物件にもデメリットはある。

[660: マンション検討中さん]

線路沿いで資産価値低い
仕様悪い
その割に安くない

それでも浦和だら需要はある
買いたい人が買えばいい

[661: 通りがかりさん]

直床、ディスポーザーが無い＝仕様悪いということでしょうか

[662: 匿名さん]

仕様が低いと言われていますが水回りなどの標準仕様はどうですか？

[663: 匿名さん]

線路の騒音で悩んでる内に第1期が終わった

[664: 通りがかりさん]

>>662 匿名さん

水回りはスラブを200低く打って、二重床になっているそうですよ！

[665: マンション検討中さん]

サンクアージュ買った人間の意見です。

電車よりテラスの工事の音の方が気になります。

所詮そのレベルです。

夜の音は知りませんが、それは6日以降に住んでからコメントします。

いい加減積極的な購入のコメント以外はやめるべきでは。買う姿勢のある人間に失礼ですよ。
線路沿いうんぬんは理解してない人はいませんから。

[666: 匿名さん]

新築の時には騒音を確認することが出来ないけど、中古で売る時は必ず確認されますよね？
中古売る時とか床の軋みですらマイナスに働くのに、電車の騒音がマイナスに働かないとは考えにくいです。
どのようにお考えですか？

[667: 名無しさん]

生活音丸聞こえの閑静な住宅に住める程行儀良くない。ちょっと賑やかくらいが丁度いい

[668: 通りがかりさん]

>>666 匿名さん
各々現地で確認したらいいと思いますよ^^;気になる人は気になるのかもしれません。
私は昼、夜行ってみましたが、電車より車の音の方がうるさいと感じました。人それぞれだと思います。

[669: 通りがかりさん]

>>666 匿名さん
そのうち売るつもりで浦和常盤の分譲マンションを探している人は少ないのでは？
私は歳を取るまで浦和に住むつもりでマンションを探しています。

[670: 通りがかりさん]

>>638 匿名さん
6路線、あの運転間隔で思ったより静かでした。貨物列車はさすがに気になるかもしれませんが。

[671: マンション検討中さん]

電車にしろ貨物列車にしろ車にしろ、どのみちうるさいんだなぁ

[672: 匿名さん]

>>664 通りがかりさん

そこだけ二重床にしてお金かけてるわけでしょ？だとすると他は直床で安く仕上げてるわけでしょ？
メリハリと捉えるか、低仕様と捉えるか難しいですね。

[673: 通りがかりさん]

全く同じ躯体に対して、標準的な仕様で設置された直床と二重床の場合、直床で施工したほうが遮音面ではやや優れていると聞きました。
薄い知識、かけた工事費だけで直床＝低仕様というのは違和感があります。

[674: マンション検討中さん]

>>673 通りがかりさん
スラブ厚とかどうなのかな？

[675: 通りがかりさん]

>>674 マンション検討中さん
この物件は220mmと書いてありましたよ。
あくまでも、同じ躯体で二重床にした場合と直床にした場合の遮音性能の話です。

[676: マンション検討中さん]

>>675 通りがかりさん

マークスやらサンクアージュは240ミリとかじゃなかったっけ？

[677: 検討者]

>>676 マンション検討中さん
私はスラブ厚の比較をしているのではなく直床と二重床の比較をしてるんですよ。

[678: 検討者]

>>676 マンション検討中さん
躯体と内装の違いわかってる？

[679: マンション検討中さん]

>>678 検討者さん
まず漢字が読めんわ。
すまん