プラウド浦和常盤テラス

[匿名さん]

浦和エリアの急速なマンション開発はプラウドによるものが多いですが、常盤地区プラウド第3弾となるようです。駅ビル開発もあるので、さらに便利になるかと思います。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤１丁目26番2　外８筆（地番）
交通：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩8分

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatokiwa1/
売主：野村不動産
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を修正、追加しました2017.12.21 管理担当】

[479: 匿名さん]

安いって言ってもそれはパンダ部屋だけで、パンダ部屋以外は5500くらいはするよね？

[480: マンション検討中さん]

二重サッシで電車の騒音気にしなくて良くて、駅から適度な距離で、値段も手頃。悪いところ無いじゃん。

[481: 通りがかりさん]

>>479
仕様悪くて線路沿いで5500万以上とかww

[482: マンション検討中さん]

>>481
さっき安マンションって言ってなかったけ？

[483: マンション検討中さん]

オハナ浦和常盤w

[484: 匿名さん]

＞＞483
自分で書いていて惨めにならないですか？
いるんですね、こういった可哀そうな人が・・・

[485: マンション検討中さん]

>>481 通りがかりさん

4LDK？

[486: マンション検討中さん]

浦和の中では安い方
でも浦和がゆえに仕様悪くて線路沿いなのに・・・

[487: 匿名さん]

仕様悪くて線路脇なのに5500以上出す人って鉄道マニアだよね？

[488: マンション検討中さん]

じゃあ買わなきゃ良いじゃん。
検討してない人は書き込むな。

[489: マンション検討中さん]

もう少し前向きな議論をする掲示板になることを祈ります。

[490: マンション検討中さん]

仕様がよくないことも線路脇でうるさいことも資産価値が落ちることも全てわかったうえで検討しておりますので、買うつもりがない方や擁護ばかりしている関係者の方はもう書き込まないでください。

[491: マンション検討中さん]

>>490 マンション検討中さん

資産価値落ちる？
そうかなー

[492: マンション検討中さん]

仕様ですが、マークスとか東仲町ガーデンとかとは差があるのでしょうか？
サンクアージュとはほぼ一緒のようですが。

[493: 匿名さん]

鉄道ファンというよりプラウドファンなんじゃ？
価格は魅力的だけど特にプラウド信者じゃない自分としてはかなり迷う物件。
賃貸だったら線路横いやだったら引っ越せばいいし気楽なんだけど、低価格とはいえ大金だからなあ。
窓開けたいし。でもここすぐ売れると思う。

[494: 匿名さん]

>>492 マンション検討中さん
とても差はあると思う。今時新築で直床ディスポーザーなしだし。サンクアージュですらディスポーザーはあったはず。
ここの良さは、低仕様にしたぶん安くなってるってこと。
高仕様が欲しいけど財閥系は高くて手が出せないから低仕様でもいいやって思えてくる。

[495: 匿名さん]

乗り鉄？
撮り鉄？

[496: マンション検討中さん]

仕様仕様と戸数と修繕のバランスも考えず販売価格のみでワーキャー言ってる奴は本気でマンション買おうとしてない

[497: マンション検討中さん]

仕様が悪い点がひっかかる。線路横だから尚更。
買ったら長く住むつもりだから、多少高くてもやっぱり仕様がいい方がいいに決まってるからね。
ただ懐事情もあるから、パンダ部屋買えるなら我慢しようかなとか悩むのよね。

[498: 匿名さん]

床のスラブ厚って230mmでしたっけ？

[499: マンション検討中さん]

>>494 匿名さん
ディスポーザー無いのは痛いですね。床の厚さが十分なら直床は私は気にならないですが、ディスポーザーと食洗機は無いと生活していけないです。
二重窓も騒音や結露の事なども考えると、非常に嬉しいですが、ディスポーザーがないのならMR行くのやめとこうかなー

[500: マンション検討中さん]

ディスポーザーないのは痛いですよね
一度ディスポーザーのある生活を経験したら、もう無しの生活は考えられない・・・

[501: マンション検討中さん]

公式ＨＰに価格表出ましたね。
4,000万円台の部屋は第1期で全部出す感じみたいですね

[502: 匿名さん]

ディスポーザーがある所、ない所と両方
住みましたが、毎日ゴミが捨てられれば
無くても特にきになりません。
よく遅い時間に稼働させると
音が響くと聞くので、迷惑かけないか
そちらの方が気になるので

[503: マンション検討中さん]

第1期で40戸が即売ですね！
ここ以外と人気なんですね。

このペースなら第2期完売も見込めますね！

[504: 通りがかりさん]

懲りないなぁ
うざいなぁ

[505: マンション検討中さん]

一度でもディスポーザーある生活した人は、もうない生活とか結構考えられないと思うけど・・・
毎日三角コーナーからゴミ取って掃除するのとかもう無理！笑

[506: マンション検討中さん]

>>504 通りがかりさん

懲りないのはあなただよ！

永遠に退出しなさい！！

[507: マンション検討中さん]

201と301でかなりの金額の差(600万くらい)がありますね。ちょっとびっくりです。

[508: マンション検討中さん]

>>507 マンション検討中さん

ん？200万差だよ、

[509: マンション検討中さん]

以前ﾃﾞｨｽﾎﾞｰｻﾞｰのあるマンションから
ない所に住んで
またﾃﾞｨｽﾎﾞｰｻﾞｰのあるマンションに住んでいるものの意見ですが
ﾃﾞｨｽﾎﾞｰｻﾞｰもあれば良いですが、なくても困りません。

ただのプラスαな事だと思われます。
浦和は生ゴミ出すのは週に何回なんですか？
週に二回もあれば特に困ることは、長期の旅行の前くらいしかないのでは？

この意見に対する批判を待ってます。

[510: マンション検討中さん]

>>508 マンション検討中さん
あら、そうなんですね。
ここの予定価格表みたら3F70.99㎡5,600万円台だったもので。

[511: マンション検討中さん]

>>509 マンション検討中さん
この辺は完全に個人の生活スタイルと好みかと。
私は毎日の排水管のカゴ掃除が面倒なので、ディスポーザーの無いマンションには住みたくないかな。
ゴミ出しは新しいマンションはいつでも24時間出せるところが多いので、そちらは問題になることは無いと思います。
しかし、ディスポーザーの事を考えると、サンクアージュ逃したのは痛かった

[512: マンション検討中さん]

ディスポーザーないと単純に不便。
実際に使う前は必要なのかな？という感じだったけど、使ってみたら便利すぎてもうない生活は考えられない。
この便利さは使ったものにしかわかるまい。

[513: 匿名さん]

ディスポーザーを使ったことがあるのになくてもいいと思える人って割とレアだと思う
全然料理しない人か掃除が相当好きな人か・・・
カップラーメンの残骸流すだけだって超便利なのに（笑）

パンダ部屋以外の価格でディスポーザーなしはキツイかな

[514: 匿名さん]

「ディスポーザーいらない」って言ってる人は、たいてい使ったことがない人だよ

[515: 通りがかりさん]

うちはディスポーザーあるけど、ほとんど使わないし、別に無くても困んないよ。24時間ゴミ出しOKがあればいいような気がする。それよか、直床でありがちな、ふにゃふにゃした床は嫌だな。まぁ好みだね。

[516: 匿名さん]

ふにゃふにゃの床は膝には優しいです。

[517: 匿名さん]

>>515 通りがかりさん

ほとんど使わないとか嘘丸出しでしょ。
じゃディスポーザーがあるのに、わざわざ三角コーナー置いて、生ゴミを直接捨ててるの？
嘘つくにしても、もう少しマシな嘘ついた方がいいよ。
ディスポーザー無いのを擁護してる人はプラウドの関係者？嘘の質が低すぎるよ。

[518: マンション検討中さん]

>>515
え、ディスポーザーあるのに使ってないの？なんで？
あんな便利なもの使わずにわざわざ生ゴミためてゴミ置き場に捨てにいってるの？
なんで？ww

[519: 匿名さん]

ディスポーザー擁護は不自然極まりない。

[520: 通りがかりさん]

>>517 匿名さん
ホントだよ。俺はパークハウス住人だからこんなマンション買わないけどね。
ディスポーザーは捨てていいものとダメなものがあって分別めんどいからね。三角コーナーはなんでもポイできて楽チンだよ！
ちなみに嫁さんも料理中にこれはゴミ箱、これはディスポーザーって分けるより、取り敢えず三角コーナーにブッ込んでおいて、まとめて捨てる方が嫁さんの料理スタイルにも合ってるみたいだよ！だからあんまりディスポーザーは使ってないんだってさ。

[521: 通りがかりさん]

あっ、520=515です↑

[522: マンション検討中さん]

>>520 通りがかりさん

それ使ったことがない人の意見ですよ。
使う前は分別面倒だと思ってましたけど、使ってみると全然面倒じゃないです。

[523: 匿名さん]

ディスポーザーを使ってない人からの質問ですが、料理中に捨てちゃダメな生ゴミはどこに捨てているのでしょうか？

[524: マンション検討中さん]

>>523 匿名さん

よけて後で捨ててます。
三角コーナーは置いていません。
ディスポーザーは細かくて取りにくい生ゴミを粉砕してくれるので、大きなキャベツの芯等をよけるだけですみます。
細かな生ゴミの処理が面倒なんです。それをやってくれるのがディスポーザーです。

[525: マンション検討中さん]

分類といっても固い芯とか種とかを分けるだけだから、後でちょろっと捨てればいいだけなので全然面倒じゃない
それ以外の生ゴミをすべて処理してくれるから圧倒的にゴミの量も少ないし楽
三角コーナー不要で掃除不要

[526: マンション検討中さん]

玉ねぎの皮とか、種とか、油ものなどなど、いろいろディスポーザーに流さない方が良いものがあります。
私は何でも流していたので（笑）、三角コーナーなしで、快適でした。細かい事を気にする人はディスポーザーと三角コーナーを使うことになると思いますよ。

まあ食洗機と同じで、有ると良いけど無くても生活できるオプションでしょう。
私は無いと辛いですが。

ディスポーザーの問題点は、特別な浄化槽が必要であり、かなりそのメンテにかなり費用がかかります。なので小規模マンションでは導入できません。
長期的な費用負担も考慮する必要もあるかと。

[527: 匿名さん]

まだ契約者もいないはずなのに擁護してる人は何者？
大型物件にはディスポーザーは標準装備ですよ。
たいがいの物件には付いてるわけで、便利じゃなきゃ売主だって付けないですよ。

[528: マンション検討中さん]

大型物件だと、一件あたりの負担が少ないので、導入できますが、小規模物件で入れると浄化槽など、費用負担が大きく入れれないだけかと。

確かに有ると便利ですが、便利だがら何でも入れれば良いという物でもないと思います。費用対効果も考えないと。

私はディスポーザー無いマンションは検討から外す可能性は高いです。よっぽどMRが気に入れば別ですが

[529: 匿名さん]

マンションの人気設備ランキングで、ディスポーザーは上位の常連ですよ。
SUUMOのランキングでも１位の時もありましたし、ディスポーザーは欲しい設備でしょう。
テラスに無いものを欲しいと言っても仕方がないですが。

[530: 匿名さん]

浦和で陽当たりも眺望も良い普通の住環境を手に入れたいのなら、6000万無いといけない時代になってしまったのかぁ…

[531: マンション検討中さん]

>>530 匿名さん
そんな感じですね。
無名ブランドですら5,000万ないと買えない時代ですからね。

[532: 匿名さん]

アトレもオープンしましたし浦和駅の価値は更に上がりそうですね。

[533: 匿名さん]

60平米代のお部屋はお得感ありますね。
線路沿いと直床でリセール時はそれなりに落ちそうですが、売り出しタイミングによっては下落は4000万中盤程度で済むかも。

[534: マンション検討中さん]

プラウドって訳あり物件を安くしたりして上手く売りさばいてるよね。
『東口』のガーデン、『低地』のマークス、『線路沿い』のテラス。
でもこの3つを比べたら、東口は問題外だし低地も嫌だし騒音なら我慢できるからテラスが一番いいかな

[535: 匿名さん]

>>534
テラスは線路沿いで資産価値は落ちるし仕様が悪いのが難点だけど、私は窓をあけない生活をするつもりなのでテラスでもいい。
ガーデンは東口だからいろいろな意味で嫌だしマークスは低地だから災害怖いうえに見た目がダサいのもマイナス。だから私はテラスのデメリットには目をつぶれる。

[536: マンション検討中さん]

>>535 匿名さん
マークスの見た目悪いですかね？
ここはまだ実際できてないしそこまで良いとも個人的には思うけど。

[537: マンション検討中さん]

>>535 匿名さん

じゃーテラス買えば^_^

[538: マンション検討中さん]

なんで4L無いんだろう？

[539: マンション検討中さん]

土地がないからやろ。

[540: マンション検討中さん]

5階までは安いですね。
そんな日陰とかなんですかね？

[541: マンション検討中さん]

真南にビルかあるので、下の階はかなり悪いでしょうね。西側は平気そうですけど。

[542: マンション検討中さん]

サンクアージュと比べてだいたい500万高いでしよね。

駅から2分近くなってるけど、ディスポーザーやアウトフレーム等、仕様も削られていますし、

正直、悩みます。

[543: マンション検討中さん]

サンクアージュ売れ残っていたら、そっちに流れてたかもしれないですね。2分の違いで、これだけ差があると

[544: マンション検討中さん]

実際サンクアージュと1分半くらいの差ですし仕様も劣って500万高いのはちょっとあれですね。
でもここで手を打つしかないか、、、

[545: マンション検討中さん]

ここで手をうつ意味がわからん(笑)

[546: 匿名さん]

確かに、ここで手を打つ意味分からんｗｗ

これってプラウドという名がついているけど、仕様の充実感や付加的な要素が無さすぎて、もはや普通のノーブランドマンションと同等でしょ！？

そんなマンションに５０００万円くらいだして手をうつって、お金が余っている人ですか？？

[547: マンション掲示板さん]

この低仕様で線路沿いに5000万以上は出せませんわ。
例えばここに6000万出すなら他に選択肢いっぱいあるよね。

[548: マンション検討中さん]

またネガがはじまりましたね。。
この物件を納得の上で購入を予定している方々に、失礼極まりないですね。

興味がないのなら、他物件のスレッドに行けば良いのでは？

仕様が低仕様なのは分かりますが、その分値段は安めですし、バランスは悪くないのではと個人的に思います。

[549: マンション検討中さん]

しばらくプラウドの供給が無いから、ここで手を打つって意味じゃないの？

[550: マンション検討中さん]

関係ないけど、最近、浦和駅周辺でのオープンハウスの営業がウザすぎる。
あれ 何とかならんかの～

[551: 通りがかりさん]

>>549
プラウドならどこでもいいんかいw
もはやプラウドには高級イメージないし、むしろダサいイメージすらあるのにその考えすごいね

でもパンダ部屋は安いから魅力だよね！
低仕様や線路が気にならない人ならお得だと思う

[552: 匿名さん]

ださいイメージがある人は、わざわざこんな掲示板に来なくていいよ

[553: 通りがかりさん]

プラウドはダサいけど、お得に買えるなら別にいいし
544みたいに「プラウド」だから買うとか買わないとかないし
同じプラウドでもガーデンやマークスよりはまだマシだし

[554: 匿名さん]

>でもここで手を打つしかないか、、、

不覚にも笑ってしまったw

[555: マンション検討中さん]

通りがかりの意見って何なんだろうw暇かよ

[556: 匿名さん]

>>553 通りがかりさん
失礼かも知れないけど、プラウドはなんちゃって高級マンションという認識。
でも浦和徒歩で探したら当然ここも検討対象にはなる。なんといっても安いからあとは仕様と線路横を納得できれば購入は前向きに考えたい。
ひとつ疑問なのは、皆の印象ってガーデンやマークスよりもここのほうが上なの？
圧倒的にガーデンやマークスのほうが格上だと思ってた。

[557: マンション検討中さん]

>>556 匿名さん
その２つもそーだけど、仕様を考えてもサンクアージュも上に感じる

[558: 匿名さん]

それは好みじゃない
ガーデンは東口
マークスは低地
ｻﾝｸｱｰｼﾞｭは線路沿い
テラスは線路沿い&低仕様だけどｻﾝｸｱｰｼﾞｭよりは駅に近い

まぁ、それぞれデメリットがあるから好みだと思うよ。

[559: マンション検討中さん]

線路脇さえ我慢できれば、仕様は低いけど一応プラウドだし、駅からまぁまぁ近くて値段が手頃ならいいかなと迷ってます。

[560: マンション検討中さん]

もはや「プラウド」にそもそも価値がないからなぁ

まぁ私的には名前はどうでもいいからいいんだけど、やっぱり線路沿いというのがネック
低仕様なのは個人的には気にならないかな

[561: マンコミュファンさん]

最近の浦和のプラウドはあまりいいのないよ。
ガーデンは東口で論外だしマークスは低地だし他は線路沿いだし。
プラウドでものすごく期待してるのは西口再開発だけ！

[562: マンション検討中さん]

>>548 マンション検討中さん

良くも悪くも価格相応ですよね。
ブリリア買えないから仕方ないと思います。

[563: 匿名さん]

ブリリア人気ですね。
何かのサイトのブランドランキングで
１位ブリリア ２位ザ・パークハウス 3位が忘れてしまいましたが4位がプラウドでした。

[564: 匿名さん]

やたらサンクアージュを上げる人は、サンクアージュの購入者かえ？

[565: マンション検討中さん]

ブリリアも駐車場が問題あるみたいで、どこも何かしらの問題点はあると思う。
自分の生活スタイルに合ったマンション買えば良いんじゃない？

[566: 匿名さん]

どこも100満点はないからね。
妥協できることが人それぞれ違うんだから気に入ったマンション買えばいいよ。

[567: 匿名さん]

詰まるところ線路沿いを妥協できるかどうかだね。

[568: マンション検討中さん]

北口7分、二重サッシ、仕様は普通、線路沿い、若干中層階までドミノ。
値段的にもう少し低いと予想してたけど。

[570: マンション検討中さん]

同じ並びの築10年以上の同じ広さのマンションの値段と比べると、そんなに高くないと思うけどなー
上層階は高いけど。

[571: 匿名さん]

高い高いと言っていれば買い叩けるんだから、とりあえず高いと言っておけば良いのですよ。
買い叩いてなんぼの世界です。不動産は。

[572: マンション検討中さん]

>>571 匿名さん
今のここら辺の状況分かってない方ですね。

[573: 匿名さん]

線路横のデメリット凄まじいでしょ？
それを補う要素あります？

[574: 匿名さん]

線路から一番離れた西側の並びの部屋を選ぶと、随分と音はしなくなるよ。

[575: マンション検討中さん]

>>573:匿名さん
でも売れちゃうのが浦和なんですよねー
同じ並びにもいっぱいマンション建っているのを見てもわかると思いますが。

[576: 通りがかりさん]

ここ、線路横ですが、ポケスポットが目の前にありますよ！

[577: 匿名さん]

>>572 マンション検討中さん
野村の営業さん？値下げ交渉みんなにされたら大変だもんね？即レスしちゃうよね。

[578: マンション検討中さん]

>>577 匿名さん
何言ってるかよく分からないですね。