プラウド浦和常盤テラス

[匿名さん]

浦和エリアの急速なマンション開発はプラウドによるものが多いですが、常盤地区プラウド第3弾となるようです。駅ビル開発もあるので、さらに便利になるかと思います。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤１丁目26番2　外８筆（地番）
交通：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩8分

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatokiwa1/
売主：野村不動産
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を修正、追加しました2017.12.21 管理担当】

[359: マンション検討中さん]

現地行ったけどすごいうるさかったよw
窓閉めれば聞こえないとかいうレベルじゃなかったよ。
音や振動を気にしない人がいるのはわかるけど、音がしないとか嘘ついたらダメだよ。

[360: 匿名さん]

音気にならないは不自然だよ

[361: マンション検討中さん]

音が気になると思う人は
スコープから外せば良いだけです。
野村の営業がどうとか関係ない。
ネガティブな話は誰も得しませんよ。

購入する方が何に期待して購入するのか？
何に妥協するのか？
メリットデメリットは個人個人違いますし。

音が気になると思うなら、もうここの掲示板からはサヨナラされるのが良いかと。

パークハウス浦和常磐とかもまだまだ余ってるみたいですし。

[362: マンション検討中さん]

>>361 マンション検討中さん

私もまさにそう思っていました！

[363: マンション検討中さん]

>>362 マンション検討中さん

買う気があれば
現地見ない人はいないですからね！

買う気のない人のネガティブな意見は
買うつもりのある人間に対して失礼なだけ。

[364: 匿名さん]

>>363 マンション検討中さん

そうですね。現地を見ない人はいませんね。
私は現地を見てやめましたが、気にしない人もいるでしょうし、まずは現地を見てからですね。

[365: 匿名さん]

住みやすさは本当に重要です。
あとで間取りとか環境とか悪くても買ってからでは遅いので。
よく下見しないと、後悔してもしきれないですよ。

[366: 匿名さん]

音は気にならない。

[367: 匿名さん]

ここは二重サッシですから音は気になりませんよ。二重サッシの分他より資産価値が高い位です。JRを複数路線使える浦和駅から徒歩7分で、学区も良いです。このクオリティのマンションが5000万円代で買える訳ですから、お買得以外のなにものでもないですよ。

[368: 匿名さん]

学区の良さは資産価値だと思います。
賃貸に出す場合や売却する場合、こちらのマンションなら借り手や買い手がいなくて困ることもなさそうです。

学区もさることながら、やはりこのマンションは造りがイイですよね。
ここまで造りのいいマンションは、なかなかありませんよ。
たくさん見て回りましたがそう思います。

[369: 匿名さん]

学区がいいと治安も良いという話は聞いたことがあります
そういう点から学区のいい場所というのは人気だそうですよ
浦高・一女に入る方の割合は多いみたいですね。
教育に熱心なご家庭はわざわざこちらの学区に引っ越してくるという事があるようです。
小中学校の授業の雰囲気も良いみたいなんです。

[370: 匿名さん]

うるさいのは夜になればある程度、静かになりそうです。
ただ、好んでそういう場所を選ぶかは難しいところです。
実際に、私もうるさいところに住んでいますがイライラします。
できれば、次は静かな場所がいいと思っているので、重要な要素だと感じています。

[371: 匿名さん]

サンクアージュの購入者です。
こちらも検討対象物件だったのですが、待ちきれずにサンクアージュの購入に至りました。
購入しなくても、近隣物件なのでなんとなく気になってお邪魔しました。
せっかくなのでサンクアージュの内覧会での感想を少々。
※あくまで個人的な感覚による意見ですので、参考程度にお考え下さい。

電車の音については、窓を開けた状態ではある程度覚悟していましたが、実際は思ったより気になりませんでした。
個人的には「電車が走っているな～」くらいで全然気にならないレベル。
振動は全く感じませんでした。
他の購入者も、音については妥協して購入したという前提で、想像以上に気にならないレベルだったので、良い買い物だったというのが多数派です。
なお、２重サッシの窓を閉めれば、ほぼ無音です。
ちなみに、平日の昼ごろの内覧でした。

[372: 匿名さん]

中古で販売する際、どうしてもこちらの学区に入れたい親御さんがいらっしゃれば
転売もスムーズでしょうね。うまくマッチングするにはタイミングもあるでしょうけど。
ただ、個人的に資産価値の要素は駅からの距離と建物だと考えているので、学区については
あまり過剰な期待をしないように考えたいと思います。

[373: マンション検討中さん]

＞＞３７１さん
音については個人差があると思いますが、とても有益な情報ありがとうございます。

当方は、現地へ行った際に少し電車の走行音は気になったものの、音についてはある程度妥協しようと考えていたので、より前向きに検討できそうです。

話は少し変わりますが、飛行機の新ルート案が正式に採用になった場合、線路沿い対策だった２重サッシがより活きるとも考えていますが、ポジティブに考え過ぎでしょうか？

そもそも飛行機の新ルートってもう決定？
飛行機関連にかなり疎いもので、あまり把握していないのですが、飛行機のルート問題って現在どんな感じでしたっけ？

[374: 匿名さん]

あ周辺環境は自分も大切だと思うポイントのひとつです。毎日の暮らしですから
マイナスの様子があるとストレスがたまってしまいますので。マンションそのものの
条件も重要ですが慎重に検討したいところです。
騒音などマンション内の環境は完成後に実際の部屋を見られると一番良いのですが、
なかなかそうもいかないもので。そこがマンション選びの難しいところでもありますね。
周辺環境だけは建築前からでも現地へ行って様子を確かめられるので、なるべく何度も
足を運ぶようにとは思っているのですが、なかなかうまくいきません。

[375: 通りがかりさん]

野村が必死すぎてこわい

[376: マンション比較中さん]

サンクアージュ購入された方が言うことが一番信頼性がありそうですね。
騒音が気になる人もあまり気にならない人もいると思いますが、371さんのコメントを参考に、ここを検討するかどうするか考えると良いのでは。
他の人の書き込みとか見ていて、どうしようかと思っていましたが、371さんのコメント見て前向きに検討しようと思いました。

[377: 匿名さん]

なりすましかもしれないただの書き込みを参考にするより現地に行ったほうがいいと思います。

[378: 通りがかりさん]

私は近隣住民ですが、音はそれなりにありますよ。
個人差はあるにせよ、夜は静かになると言ったカキコミがありましたが、そんなことは無いと思います。3路線走っていて、JRのため夜には貨物列車も走るので、夜になると静かになるといったことはないと思いますし、むしろ静かななか電車の音が結構するので気になる人は気になるかと。
ご参考まで。

[379: 匿名さん]

フォローしてるの誰？
今の段階でフォローしたいのなんて関係者しか考えられないんだけど。

[380: マンション検討中さん]

>>378 通りがかりさん

貴重なご意見ありがとうございます。
近隣のマンションにお住まいなんでしょうか？
二重サッシですか？
個人差の前に、仕様が違えば感じ方は違うと思ったので…
参考までに教えていただけると嬉しいです。

[381: マンション検討中さん]

私は現地に行ってみて検討からはずしました
ものすごくうるさかったので、窓をしめたぐらいで音がなくなるとは思えませんでした

[382: 匿名さん]

>>379さん
関係者ですよw
プラウドのスレだけ本当に不自然な書き込みが絶えないし、いろんなところでバレバレって書かれてるのに一向にやめないハートの強さよw

[383: マンション検討中さん]

実際に現地に行ってみればわかること。
あのうるささだったら相当安くないと・・・というのが正直な感想。
安けりゃ音は我慢しようという人もいるだろうけど、私はあれでは5000万も6000万も出せないと思った。

[384: 匿名さん]

線路沿い自分は嫌だけど同級生は気にならないって言ってたわ。人によるんだろうね。
実際に行って音を確かめるのが一番だね。

[385: マンション検討中さん]

歩道から聴けば
電車の音は大きいです。
ただそれ以上に車の音が気になります。

感じ方は人それぞれ。

心配なら施工後売れ残りか中古の購入をおすすめします。

[386: 検討板ユーザーさん]

歩道の音は参考にならないと思いますよ。低層階を検討されているのであれば別ですが、上層階にいくほど、さらに距離が出てくるわけですし、音の大きさはかなり変わってきます。
さらに二重窓であれば、実際に部屋の中に入ってみないと、現地に行ったところで、ほとんど参考にならないでしょう。

[387: 匿名さん]

線路の音が気になるなら駅近物件考えるのやめたら良いのに。
サンクアージュの頃から同じ議論を何回も繰り返されていて、全然参考にならない

[388: 検討板ユーザーさん]

サンクアージュの購入者の意見を聞くのが一番かと・・

[389: 匿名さん]

参考とかどうでもよくて、現地を見に行けばいいよ。
自分で確認してみて買うかどうかを検討すればいいよ。

[390: マンション検討中さん]

>>386 検討板ユーザーさん
音は上にも流れますよね。

[391: マンション検討中さん]

ここの意見を鵜呑みにするより実際に現地行くのがいいよ。
いくら二重窓とかいわれても実際にあの音聞いたら「いや、音はするだろ」と思うとおもうよ。

[392: 匿名さん]

サンクアージュ購入者のふりして音聞こえないとか言ってるやつは野村のなりすまし
参考にならないので自分で現地に行って確認するべし

[393: マンション検討中さん]

現地に行っても参考にならないとかいってる人いるけどそんなわけないでしょうw
みんなアホじゃないんだから、外でこの音だったら中だとこれくらいかなとか大体想像つくでしょ
あとは我慢できるのかできないのか

[394: 通りがかりさん]

>>380 マンション検討中さん
378です。私は線路沿いに住んで無いのですが、線路沿いをよく歩いてる者です。AirPodsで音楽や英語聴きながら歩いていると、電車が通る度聞こえなくなるので、うるせーなぁ、、といつも思います。確かに個人差あるので現地に行かれたほうがいいのかも知れませんね。特に夜行かれるといいと思いますよ。静かななかの電車の音は結構うるさいと思いますし、そこそこの本数が走ってますので。
それが日常だと思うと、私はちょっと無理ですね。

[395: マンション検討中さん]

線路と真逆の部屋ならかなり影響少ないんじゃないかな
さらに二重サッシなんでしょ

[396: 匿名さん]

サンクアージュの購入者ですが、音は全く気になりませんよ。慣れの問題だと思います

[397: マンション検討中さん]

>>396 匿名さん
引き渡し前ですよね？

[398: マンション検討中さん]

＞397
内覧会などで何回か入ったのでは・・？？　

[399: マンコミュファンさん]

音が気にならないという人は窓を閉めきっての話ですよね？ そういう生活をしている人なら大丈夫なのでは？私は気候のいい時は必ず窓を開けたくなるので線路沿いは無理です。

[400: マンション検討中さん]

>>399 マンコミュファンさん
じゃー住まなけりゃーいーだろ。
書き込むこと自体おかしい

[401: 匿名さん]

>>400 マンション検討中さん

別に書き込み自体はおかしくないのでは？いろいろな意見がある方が検討者には有益だと思いますよ。それよりこういう感じの書き込み方をする人がここの購入者なんですか？ 非常に感じ悪いですね。

[402: 匿名さん]

>>398 マンション検討中さん
内覧会の時に確認しました。音は全くしませんでした。また部屋も暖かくとても満足しています。

[403: 評判気になるさん]

>>398 マンション検討中さん

内覧会の時の感覚で言ってるとしたら、朝夕のラッシュ時 電車の本数が多い時はまだ体感してないのでは？

[404: 匿名さん]

>サンクアージュの購入者ですが、音は全く気になりませんよ。慣れの問題だと思います

サンクアージュは引き渡し前なんですよね。
やっちゃいましたね。(笑)

[405: 匿名さん]

あと夜の貨物も未体験だよね。
騒音に強いと安いマンション買えていいなー。

[406: マンション検討中さん]

これだけ線路に近ければ二重サッシでも無音にはならないと思いますよ。会話の妨げにならないくらいまで小さくなるだけで、電車が通過していることは分かります。

[407: 匿名さん]

>>406 マンション検討中さん
少なくとも日中は無音でしたよ。
最近の二重サッシは高性能ですから、夜も全く聞こえないと思いますが。

[408: 匿名さん]

>サンクアージュの購入者ですが、音は全く気になりませんよ。慣れの問題だと思います

引き渡し前なのに騒音に慣れるの？？
自作自演のレベルが低すぎる。
関係者なのか知らないけど自演するにしても上手にすればいいのにね。

[409: 匿名さん]

換気口も防音タイプだとは思うけど実際どのくらい防いでくれるんだろう。窓から音が入らなくても換気口からかなり音が入るんだよね。

[410: マンコミュファンさん]

>>408 匿名さん
内覧会だから、現地の部屋に入った感想だから問題ないのでは？意地でも関係者にしたいみたいですね。

[411: 匿名さん]

>>410 マンコミュファンさん

内覧会で音に慣れるとかありえないから。(笑)
あなたの擁護も不自然ですから。(笑)

[412: マンション検討中さん]

私もサンクアージュの購入者で、かつ、今、サンクアージュの近くの線路沿いに住んでいるので、比較も含めて事実のみの感想を書きます。
今のマンションはサンクアージュに向かう道に建っていて、ベランダが道路に向いてて、すなわち線路に向いてて、窓は一重サッシです。夜の貨物は、テレビの音が聞こえにくくなります。湘南新宿ライン下りは、音は聞こえるが、テレビの音は問題ない。京浜東北は、窓を閉めてれば電車の音はほぼ聞こえない。
一方、サンクアージュ。
内覧会は、ホームインスペクターの人を同行させたので、１時間半くらい部屋の中にいましたが、二重サッシを閉めている状態では、ほぼ無音でした。妻とも、「音全然しないね」と話してました。サンクアージュはT4の二重サッシだったと思います。
ベランダに出た時。ここからは個人差がある事前提ですが、もちろん、電車の音はします。でも、他のサンクアージュ購入者の方が言っているように、思ったほど気にならなかった。うるさいとまでは感じなかった。今のマンションと比べて音の大きさの感じ方が違うのは、ベランダが線路に対して真横を向いているので、部屋に入ってくる音の大きさが違うのではないかと思いました。
ちなみに、二重サッシは開けるのがめんどくさいというデメリットもありますが、結露が生じないとか、冷暖房効率が高いと言ったメリットもあります。

[413: 匿名さん]

はい音問題決着。
【結論】
一般的な人であれば、二重サッシのマンションであれば音は気にならない。

これ以降の電車の音のネガティブな書き込みは全て管理人に通報します。

[414: マンション検討中さん]

サンクアージュ購入者さんの言葉が本当だとすると悩ましいなー。
線路沿いじゃなければ1,000万くらい高くなるし悩ましい。

[415: マンション掲示板さん]

>>413 匿名さん
それは、貴方が決める事では無いはず。

[416: 匿名さん]

>>413 匿名さん

高額な買い物なんだから、ネガティブな内容も含めて検討するべきでしょ。

[417: 匿名さん]

>>413 匿名さん

すごい自己中

[418: 検討板ユーザーさん]

>416
もう十分検討されてるでしょ、電車の音については。
同じことしか繰り返さないネガティブキャンペーンは見ていてうんざりです。
他の検討課題に移って欲しいですね。

[419: 匿名さん]

線路沿い物件には騒音問題はずっとついて回る問題です。
あなたがよくても他人にはよくないんです。

[420: 匿名さん]

だからこのマンションは線路脇の影響無いと結論出てるじゃ無いですか。

[421: 検討板ユーザーさん]

騒音問題については結論出てるじゃん。

出てないというなら、逆にサンクアージュの様な、仕様と線路からの距離が同程度のマンションで、うるさくて住めないっていう具体例を挙げてみてはどうですか？

真面目に検討しているものにとっては、ただこのマンションを否定するだけの書き込みは不快なだけですし、検討に全く役立ちません

[422: 匿名さん]

どの物件も、現地を見ることは重要ですから忘れないように留意してくださいね
実際に暮らすわけですからね

[423: マンション掲示板さん]

窓を開られる事は重要だし、それが出来ると出来ないとでは、雲泥の差が有ると思うけど。それを音は問題ないと言って抹殺しようとは・・

[424: 匿名さん]

>>421 検討板ユーザーさん
真面目に検討してるからこそポジティブな意見もネガティブな意見も聞きたいでしょ。
あなた何様のつもりですか。

[425: 匿名さん]

ネガリたいだけ貸す

[426: マンション比較中さん]

＞424
相手を蔑んだり、その物の価値を貶めようとするだけの書き込みを意見とは言いません。その区別もつかないんですかね・・・いろいろ大変だとは思いますが、がんばってください。

[427: 匿名さん]

線路横の物件で「騒音の話をするな」って無理があるよね？

[428: 住民板ユーザーさん1]

所詮匿名掲示板ですから。掲示板で批判して騒ぎたい人は騒げばいいし、ちゃんと検討したい人は現地見て判断すればいいだけのことですよね。
掲示板も見ましたが、自分で現地見て判断してサンクアージュを買ってほんとよかったです

[429: 匿名さん]

現地見て判断するべき

[430: 匿名さん]

ここは窓締めれば線路の音の影響は無いし、資産価値にも影響ないですよ。ここ近隣のマンションの中古成約価格が答えです。

[431: 匿名さん]

>>430 匿名さん
成約事例教えて下さい。

[432: マンション検討中さん]

線路横で資産価値に影響ないわけないと思うけど

[433: 匿名さん]

実際に現地に行ってみたらわかると思うけど、あの音の大きさで窓閉めたら聞こえないっていうのは無理があるよ。
「私は気になりません」だったらひとつの意見だと思えるけど、音がしないは嘘だよ。
さすがに嘘ついたらだめだよ。

[434: マンション比較中さん]

＞433: 匿名さん　嘘かどうかサンクアージュの部屋に入れてもらったらわかると思いますよ。窓を閉めると外の車の音も電車の音も、耳を澄まさないとわからないレベルです。

[435: 匿名さん]

窓しめればOKっていうけど、結局窓開けたらうるさいんだよね？
田舎で1時間に1本しか電車が通らないとかじゃないからツライね。ずーっとうるさいね。

[436: マンション検討中さん]

だから同じ話の繰り返しやめたら？過去ログ読もうよ

[437: 匿名さん]

>>435 匿名さん
じゃあ田舎に住みなよ。
田舎に住んで資産価値云々一生言ってれば。

[438: マンション検討中さん]

ここ最近、ネガティブな発言が目立っているけど、購入検討から外しているのであれば、ここの掲示板に書き込む必要がないのではと思います。

線路沿いが嫌ならば、検討リストから外せば良いだけのことではないでしょうかね？

[439: マンション検討中さん]

電車の音についてサンクアージュの住民用掲示板の内覧会情報も参考にすると、
・２重サッシを締めると
ほとんど音がしないという意見が多いので、少なくとも普通に生活する上では気にならない程の防音性。
・窓を開けると
線路脇なので、窓の向きや部屋の位置や階層で多少は変わるかもしれないが、電車の音がある程度しょうがない。

こんな感じですかね。
本当だったらサンクアージュの中に入ってみたいけど、サンクアージュ購入者に知り合いはいないし、なかなかそういう訳にはいかないですよね

もう少し仕様が良かったり、マークスみたいに玄関がオシャレだったりすると決断しやすいのですが・・・
でも、この駅距離でこの値段は、しばらく浦和では出ないと思うから本当に悩ましいです。

それにしても、久しぶりに浦和に行きましたが、本当に綺麗になっていてびっくりしました。

[440: マンション検討中さん]

サンクアージュ購入者を装った野村ぽい書き込みなんか参考にならないので自分で現地に行くのがいいよ

私は行ってみてうるさいと感じたし窓閉めても音はするだろうなと思ったけど、我慢強い方なので安く買えるならありかなと思いました

[441: マンコミュファンさん]

サンクアージュの住民用の掲示板にわざわざ野村の人が書き込まないでしょう（笑）
本当に静かでないのに、野村の人がそんなことを書き込んだら、購入者が黙ってないと思いますよ。

[442: 匿名さん]

本気で検討している人にとって、現地に行って確かめるのは最低限でしょ。
そもそもＭＲへ行けば営業の人が現地へ連れて行ってくれるし。
なので、現地へ行って自分で確かめろという助言は不要かと。

むしろ、私は現地へ行っても分からない２重窓の実力が気になる。

そういう意味では、サンクアージュの人の書き込みはありがたいし、441さんの言うように、サンクアージュの住民用掲示板は、さすがに野村の営業の人も下手なことを書き込めないので参考にしてもいいように思う。

[443: マンション検討中さん]

二重サッシならば
T-5の部屋とT-4の部屋の区別をした方がよいと思われます。
T-5ならば一番線路沿いの部屋でもほぼ音は聞こえないと思うよ。

[444: 匿名さん]

聞こえなくても影響あるんじゃなかったですか？
確か梁とかってあるだけでストレスになったはずです。

[445: マンション検討中さん]

中古物件も検討しているのですが、安いなと思ってクリックすると線路沿いの物件だったりします。
資産価値の面で不安があり迷っています。

[446: マンコミュファンさん]

あの並びのマンション、ここ十年でそこそこ値上がりしてますよ。詳細はご自分でググってみてください。
大きな値上がりを期待しなければ、プラウドという事、学区のこと、駅からの距離を考慮すると、悪くないと思いますよ。

[447: 匿名さん]

>>446 マンコミュファンさん
浦和全体が凄い挙がってる中で、線路沿いも少し上がってるだけですよね？
それっておもいっきり線路沿いの弱さを露呈してません？

[448: マンコミュファンさん]

ほぼ同じ徒歩圏内での比較だと、大差ないですが・・
ちゃんと調べましょうね。会員登録するといろいろみれるサイトとかもありますので。
あまりみなさん線路沿いを気にされていないような感じですね。それよりも駅からのアクセスと距離が重要なのかもしれませんね。

[449: マンション検討中さん]

>>447
ですよね
やっぱり線路沿いは敬遠されがちですよね

[450: 匿名さん]

えっ。線路に近い物件安いですよね？
いい加減なこと書く人もきるもんだぁ

[451: マンション掲示板さん]

>>447さんのおっしゃる通り、浦和全体が高くなってる事に伴って線路沿いも多少あがってるだけなのに理解できてない人もいるみたいですね
残念ながら線路沿いの資産価値は落ちます

[452: マンション検討中さん]

ただ、音や振動が気にならず、売らずに一生住むつもりの人にとっては、資産価値がたとえ低くても安く浦和が買えていいのではないでしょうか

[453: マンコミュファンさん]

みなさん、調べてから書き込みましょうよ。同じ並びのマンション、過去1年のデータだと常盤の平均上昇率より高いですよ、売買相場。
またサンクアージュの資産価値の指標もネットに出ていますが、かなり高い数値です。みなさんのお嫌いな線路横ですが（笑）

[454: 通りがかりさん]

>>451
どうした？
そう思うなら黙って選択肢から外せばいいだけ
必死にネガキャンするのは何かあるのか？

[455: 通りがかりさん]

資産価値を気にしない人は買えばいいのではないでしょうか

[456: マンション検討中さん]

私は転勤ないですし購入後は売る気はないので、資産価値が低いのはあまり気になりません

[457: 匿名さん]

線路脇にこだわる人は、細かい事に気にしすぎかと。
またはネットの情報を鵜呑みにしすぎな気がします。
嫌なら買わなければいいだけだし、いちいち書き込んで同意を求める必要もないです。

[458: 匿名さん]

>>457 匿名さん

ほんとそうです。
ネットの情報に惑わされずに、現地を見に行けば音を聞くことが出来ます。
自分の耳で聞いて判断すればいいのです。