プラウド浦和常盤テラス

[匿名さん]

浦和エリアの急速なマンション開発はプラウドによるものが多いですが、常盤地区プラウド第3弾となるようです。駅ビル開発もあるので、さらに便利になるかと思います。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤１丁目26番2　外８筆（地番）
交通：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩8分

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatokiwa1/
売主：野村不動産
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を修正、追加しました2017.12.21 管理担当】

[301: マンション検討中さん]

>>300 匿名さん

ここ、まあまあ安いですやん。

[302: マンション検討中さん]

>>301 マンション検討中さん
安いなりの理由がある訳で、納得出来るなら買えば良いだけ。

[303: 匿名さん]

>>299 匿名さん
来年は浦和のプラウドの販売無いよ。
来年どころか再来年もないかも。

[304: 匿名さん]

ストレートアプローチ！
面白みも歩きやすい広さもない線路沿い！

[305: マンション検討中さん]

サンクアージュと比較して駅まで1分くらい近いし仕様もそんな変わらなければこっちかな。
低層でも4,500万くらいならサンクアージュより安いし買いかもね。

[306: 匿名さん]

>>305 マンション検討中さん

その価格はパンダ部屋だけでしょ
サンクアージュと比較して仕様も低いからどうかな

[307: 匿名さん]

皆さん、リビングの隣の部屋は解放して使いますか？
ウォールドアを閉じたら、隣の部屋はやたらと細長い気がして、将来子供に譲れるか不安になりました。
皆さんはどんな使い方をされるのか聞きたいです。

[308: マンション検討中さん]

>>306 匿名さん
そうなんですか！
価格具体的に知ってる方おしえていただけませんでしょうか？遠方でギャラリー中々行けないもので、、

[309: 匿名さん]

このスレのかなり前の方に価格が出ているURLがあったけど、その情報だと確か５０００万円以上っていう感じだったかと。
違っていたらすいません。
スレ中を探してみて下さい。

[310: マンション検討中さん]

価格帯は4500万円～7500万円ですよ。眺望や日当たりを気にされるのであれば、5000万台前半～になりますね。

[311: 匿名さん]

五倫後も価格は落ちる無い。とTVの特集でやってました。

[312: マンション検討中さん]

今のところ
浦和常盤のプラウド
駅10分未満は中々価格落ちないだろうね。

[313: 匿名さん]

>>312 マンション検討中さん

線路沿い物件は新築時よりも落ちるでしょう。

[314: マンション検討中さん]

>>313 匿名さん
どーだろね。
今の二重サッシとかってかなり強力らしいしさ

[315: 匿名さん]

二重サッシ、めんどくさっ！

[316: 匿名さん]

窓掃除が倍大変になるって認識でOK？
防音ありがたいけど、その分面倒が増えるのはなぁ

[317: 匿名さん]

2重サッシは慣れるから(掃除も)心配いらないよ。

[318: 匿名さん]

騒音は人体に影響ないですか？

[319: 匿名さん]

騒音は慣れるから心配いらないよ。

[320: 匿名さん]

音って振動だから聞こえてなくても人体に影響ありそうだけど。
調べてもあまり出てこないし詳しい人に教えてほしいです。

[321: マンション検討中さん]

騒音より電磁波の影響が気になるんですが…

[322: マンション検討中さん]

>>321
電磁波どっから出てるんすか？

[323: マンション検討中さん]

4500万円台からあるんですか？流石にデマですよね？？

[324: 匿名さん]

音の根源である振動まで気にするなら、線路沿いとか駅近とか主要道路沿いのマンションはやめときや～ 笑

[325: 匿名さん]

>>323 マンション検討中さん

パンダ部屋で4700くらいだったような、、、

[326: マンション検討中さん]

最上階のお部屋はいくらくらいなんでしょうね？

[327: マンション検討中さん]

>>326 マンション検討中さん

>>1216 マンション検討中さん
7599

[328: マンション検討中さん]

>>327 マンション検討中さん
じゃー一番下は
4599万ってとこかな

[329: 匿名さん]

4599万円なら仕様が低くても買いのような気がしてきた。
まあ、抽選必至だけど。

[330: 匿名さん]

お買い得なのはパンダ部屋だけですよね？
それ以外は線路横と低仕様を考慮したら高すぎですよね？

[331: マンション検討中さん]

参考までに伺いたいのですが、サンクアージュの線路に一番近い部屋の平均価格はどのくらいだったのでしょうか？

[332: マンション検討中さん]

>>331 マンション検討中さん
サンクアージュの線路沿いは73㎡で低層は5,000万くらい、中層で5400万くらい高層で5,700万くらいだったよ。たしか

[333: マンション検討中さん]

>>332 マンション検討中さん
ありがとうございました！参考になりました。

[334: 匿名さん]

一度、サンクアージュのＭＲへ行き高層階の角部屋を検討した際に、低層だと５０００万円未満で買えるのかと思った気がするので、線路側の低層は４５００～５０００という感じだったかと。

[335: マンション検討中さん]

>>334 匿名さん
たしか73㎡くらいの部屋は最低4850万以上からでは？

[336: 住民板ユーザーさん1]

ここに載ってますよ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618547/

[337: 匿名さん]

そうですね。4400からで、高層階でも5千万と今思うと安かったです。

[338: 匿名さん]

線路沿いのデメリットを補うために可能な限り値段を下げて売ったってことは、裏を返せばそれだけ線路沿いが強烈なデメリットってことの証明です。

[339: マンション検討中さん]

>>338 匿名さん
値段が安いのには必ず何らかの理由がありますよね。。

[340: マンション検討中さん]

>>337 匿名さん
価格表みたら高層階は6,000近いやん

[341: 匿名さん]

>>340 マンション検討中さん
５千万台の台が抜けていました。
高層でも5千前半の部屋もありましたよ。線路沿が大丈夫ならお買い得でした。

[342: マンション検討中さん]

デメリットをどう感じるかは個人差ですよね。
私は線路横といっても平日は日中いないのであまり気にならないかなと考えてます

[343: 匿名さん]

旦那さんは日中仕事でも奥さんは出産直後とか1日中家にいるわけだから1日中電車の騒音に悩まされますよ。

[344: マンション検討中さん]

>>343 匿名さん

ですよね〜。騒音に悩まされないオススメの物件とかあります？教えてほしいです！

[345: 通りがかりさん]

道路一本挟んで線路沿いに10年近く住んでいますが、家族全員、全く気にならないし悩まされたことはありませんよ。同じマンションに住んでいる他のご家族に聞いてもみなさんそうです。

[346: 匿名さん]

ただの線路沿いならまだしも、あんなに沢山の線路並んで夜は貨物も通るのに気にならないはないでしょう。
私も前に二本の線路の少し近くの物件に住みましたが、最初はうるさかったです。独り暮らしで窓を開けることもなく音も慣れましたが。窓を開けたい人や主婦はきついかもしれないです。

[347: マンション検討中さん]

>>346 匿名さん
線路沿いだけどバルコニーなどは接してないから大したことないないでしょう。二重サッシだし。
サンクアージュもこういったネガ多かったかどあっという間に蒸発したし、きっとここもそうなるでしょう。

[348: 匿名さん]

現地見に行って5分くらい音を確認しましたがうるさかったですよ。
個人差があるので大丈夫かどうかは、確認してみればいいと思います。

[349: マンション検討中さん]

現地に行きましたが、うるさいと感じませんでした。個人差ありますよね。

[350: 匿名さん]

やはり個人差があるので見に行ったほうがいいですね。