プラウド浦和常盤テラス

[匿名さん]

浦和エリアの急速なマンション開発はプラウドによるものが多いですが、常盤地区プラウド第3弾となるようです。駅ビル開発もあるので、さらに便利になるかと思います。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤１丁目26番2　外８筆（地番）
交通：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩8分

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatokiwa1/
売主：野村不動産
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を修正、追加しました2017.12.21 管理担当】

[244: 検討板ユーザーさん]

>>243 匿名さん
即売れたのは東仲町ガーデン。野村はなんやかんやで売れ残りがなく、さばいてますよね。

[245: 匿名さん]

プラウドは昔の大京みたいなイメージになってきましたね。残念です。

[246: 匿名さん]

熱いぜ

[247: 匿名さん]

野村は大衆的なイメージついてきた気がします。
高校生までもが持ちはじめてヴィトンのイメージが落ちたように、、、

[248: 匿名さん]

さすがにプラウドですからね。

高級感があるのが、いいのではないでしょうか。

けっこう名前だけでも購入する人が多いのでは。

[249: 匿名さん]

プラウドってたくさん建ちすぎてなんかダサくなってきたよね
かつては大京のライオンズがいいイメージだったけど、建ちすぎて今やちょっとダサいもんね
プラウドもそうなりそう
ライオンの像がないだけマシだけどw

[250: 匿名さん]

けっこうプラウドでも、県内物件では戸境がうすい板の物件とかもありましたからね。

さすがに名前だけで高級感というのは、ちょっと言いすぎかもしれないのでは。

意外にでもなんでもなく、名前だけでマンション購入する人なんていないでしょうが。

[251: 匿名さん]

名前だけで購入するようなやつなんて248だけじゃないw
しかも直床で長谷工よく使うプラウドにそもそも高級感なんぞ感じないし

[252: 検討板ユーザーさん]

>>251 匿名さん
埼玉建興や川口土木よりは長谷工が良いと思います。

[253: 匿名さん]

長谷工は悪いと思わないけど、安くてそれなりの物を建てるのが特徴だから、高級感とは真逆の印象だよ。

長谷工をよく使うプラウドに高級感がないのは、それが理由だと思うよね。

[254: マンション検討中さん]

長谷工って安いので有名じゃない？
安いってことはそういうことよ。
その長谷工を頻繁に使用するプラウド、いわずもがな。

[255: 匿名さん]

プラウドに高級感を感じたことがないんだが高級感持ってる人って何ゆえ？ＣＭの影響？
エントランスとかは派手にしてて一見華やかに見えるけど、実際に部屋を検討してみるといろいろケチってるな～って感じで高級と思えないわ

[256: 検討板ユーザーさん]

>>255 匿名さん
じゃー浦和のブリリアも長谷工だから高級感がないのですよね。結局は施工会社にどんな施工を依頼するか？(コスト仕様)ではないのかだと思いますが…施工会社は請け負いなので、建築主(設計者)の発注に対して入札があるわけだから、それに合わせていく訳ですよね？

[257: 検討板ユーザーさん]

>>253 匿名さん
あなたの思想はどこの施工会社なら満足なんですか？大末建設？東洋建設？川口土建？埼玉建興？長谷工？結局は施工会社が集める職人さんの質なので、どこが良いのかおのずと見えてくると思います。

[258: 匿名さん]

長谷工のイメージがよくないのはナゼ？

[259: 検討板ユーザーさん]

>>258 匿名さん
どうせ過去の偽装とか言う人がいると思います。

[260: 匿名さん]

長谷工ってイメージ悪いよね。
でもそれよりプラウドがライオンズ化してダサくなりつつあるっていうのに妙に納得(笑)

[261: 検討板ユーザーさん]

>>260 匿名さん
やっぱりこのサイトは埼玉県の施工会社もしくはマンション会社の交流サイトっぽいですね(笑)最後は大手の中傷ばかり(笑)見ていて面白いですが(笑)

[262: 匿名さん]

ライオンズは最近のマンションは格好いいけど、確かにあのライオンはいらないかな。

[263: 匿名さん]

角部屋の価格が気になるなあ。
まだ、出てないのですよね？

[264: 匿名さん]

パンダ部屋以外は五千万円中盤からですよね。
線路横なのに高いですよ。

[265: マンション検討中さん]

>>264 匿名さん

でもいまの浦和の勢いならばとあっとゆーまに売れちゃうかもですね。

[266: 匿名さん]

浦和は年々高くなってるから、数年後にふりかえってみたら今も買い時なのかもですね。

[267: 匿名さん]

プラウドって人気ありますよね。
特に埼玉ではブランド力がある物件だと感じます。
他マンションと同程度の条件なら、プラウドの方が断然誇らしいです。

[268: 匿名さん]

プラウドで誇ってる人見たら笑っちゃう

[269: 匿名さん]

>>242 マンション検討中さん

こんなにあるんですか！
団地化というか希少性がなくなったりしないんですかね。
プラウドは売り急いで安目とはいえ、これだけ売れるのも凄いですね。
住友三井三菱の財閥マンションにステイタスを感じていたんですが、やっぱり安いここも捨てがたいです。
ディスポーザーと直床が残念ではありますけど、、、お買得はサンクアージュだったんですかね。

[270: 匿名さん]

>>269 匿名さん

野村は嗅覚よいですよね。
浦和の相場を熟知してると思います。
財閥の方が後塵を拝しているイメージです。
ガーデンは安すぎて瞬間蒸発でしたが。
岸町の三菱は完全に読み違えて明暗が別れた感じです。

[279: 匿名さん]

浦和で検討するならまず西口だと思われます。

[280: マンション検討中さん]

ガーデンなんて東口ってだけでないわ～

[282: 匿名さん]

ガーデン購入者って平均年齢50近いらしいよw
子育て終えた初老の方たちだから東口でもいいんだろうね

[289: 匿名さん]

[NO.271～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[290: 匿名さん]

実際にここの強みってなに？
どういう強みがあるの？

[291: 匿名さん]

そこそこ駅から近い物件が、そこそこの値段で買える。

[292: 匿名さん]

>>291 匿名さん

その強みも線路沿いや低仕様で相殺される。というより相殺してむしろプラマイでマイナスになるよね。
パンダ部屋買えたらお得だけど、それ以外だと損しませんか？

[293: マンション検討中さん]

>>292 匿名さん
パンダ部屋はどの部屋で、価格はいくらなのでしょうか？

気になるので、教えてください！

[294: マンション検討中さん]

>>292 匿名さん
得する物件なんて、なかなか見当たらないものですよ。。

良い立地や高仕様を求めるのなら、違う物件を探せば良いわけですし。

マンションギャラリーの混雑ぶりを見る限り、テラスに興味ある人は少なくないかと。

[295: 匿名さん]

直床だからリフォーム大変ですよね
それまでに売ればいいだけかな、

[296: マンション検討中さん]

>>294 マンション検討中さん
サンクアージュ買いそびれた人たちが結構多いみたいですね。

[297: 名無しさん]

サンクアージュなんて、駅遠いとかって散散悪く言われてたのに笑
結局ここもそう。完売したあと、今考えれば、、、とか言われてそう。

[298: 匿名さん]

浦和は住みたい街の常連になりつつあるから、これからも期待できますよね。
どの物件にも言えますが、あのとき買っておけばとなりそう。

[299: 匿名さん]

浦和10位報道されて来年は値上げしてきそう

[300: 匿名さん]

これからの世の中・・・
無理して買うのはどうかな・・・
無理してまで買って後々困るなら、安めのマンションを買うのも一つの手でわ…

[301: マンション検討中さん]

>>300 匿名さん

ここ、まあまあ安いですやん。

[302: マンション検討中さん]

>>301 マンション検討中さん
安いなりの理由がある訳で、納得出来るなら買えば良いだけ。

[303: 匿名さん]

>>299 匿名さん
来年は浦和のプラウドの販売無いよ。
来年どころか再来年もないかも。

[304: 匿名さん]

ストレートアプローチ！
面白みも歩きやすい広さもない線路沿い！

[305: マンション検討中さん]

サンクアージュと比較して駅まで1分くらい近いし仕様もそんな変わらなければこっちかな。
低層でも4,500万くらいならサンクアージュより安いし買いかもね。

[306: 匿名さん]

>>305 マンション検討中さん

その価格はパンダ部屋だけでしょ
サンクアージュと比較して仕様も低いからどうかな

[307: 匿名さん]

皆さん、リビングの隣の部屋は解放して使いますか？
ウォールドアを閉じたら、隣の部屋はやたらと細長い気がして、将来子供に譲れるか不安になりました。
皆さんはどんな使い方をされるのか聞きたいです。

[308: マンション検討中さん]

>>306 匿名さん
そうなんですか！
価格具体的に知ってる方おしえていただけませんでしょうか？遠方でギャラリー中々行けないもので、、

[309: 匿名さん]

このスレのかなり前の方に価格が出ているURLがあったけど、その情報だと確か５０００万円以上っていう感じだったかと。
違っていたらすいません。
スレ中を探してみて下さい。

[310: マンション検討中さん]

価格帯は4500万円～7500万円ですよ。眺望や日当たりを気にされるのであれば、5000万台前半～になりますね。

[311: 匿名さん]

五倫後も価格は落ちる無い。とTVの特集でやってました。

[312: マンション検討中さん]

今のところ
浦和常盤のプラウド
駅10分未満は中々価格落ちないだろうね。

[313: 匿名さん]

>>312 マンション検討中さん

線路沿い物件は新築時よりも落ちるでしょう。

[314: マンション検討中さん]

>>313 匿名さん
どーだろね。
今の二重サッシとかってかなり強力らしいしさ

[315: 匿名さん]

二重サッシ、めんどくさっ！

[316: 匿名さん]

窓掃除が倍大変になるって認識でOK？
防音ありがたいけど、その分面倒が増えるのはなぁ

[317: 匿名さん]

2重サッシは慣れるから(掃除も)心配いらないよ。

[318: 匿名さん]

騒音は人体に影響ないですか？

[319: 匿名さん]

騒音は慣れるから心配いらないよ。

[320: 匿名さん]

音って振動だから聞こえてなくても人体に影響ありそうだけど。
調べてもあまり出てこないし詳しい人に教えてほしいです。

[321: マンション検討中さん]

騒音より電磁波の影響が気になるんですが…

[322: マンション検討中さん]

>>321
電磁波どっから出てるんすか？

[323: マンション検討中さん]

4500万円台からあるんですか？流石にデマですよね？？

[324: 匿名さん]

音の根源である振動まで気にするなら、線路沿いとか駅近とか主要道路沿いのマンションはやめときや～ 笑

[325: 匿名さん]

>>323 マンション検討中さん

パンダ部屋で4700くらいだったような、、、

[326: マンション検討中さん]

最上階のお部屋はいくらくらいなんでしょうね？

[327: マンション検討中さん]

>>326 マンション検討中さん

>>1216 マンション検討中さん
7599

[328: マンション検討中さん]

>>327 マンション検討中さん
じゃー一番下は
4599万ってとこかな

[329: 匿名さん]

4599万円なら仕様が低くても買いのような気がしてきた。
まあ、抽選必至だけど。

[330: 匿名さん]

お買い得なのはパンダ部屋だけですよね？
それ以外は線路横と低仕様を考慮したら高すぎですよね？

[331: マンション検討中さん]

参考までに伺いたいのですが、サンクアージュの線路に一番近い部屋の平均価格はどのくらいだったのでしょうか？

[332: マンション検討中さん]

>>331 マンション検討中さん
サンクアージュの線路沿いは73㎡で低層は5,000万くらい、中層で5400万くらい高層で5,700万くらいだったよ。たしか

[333: マンション検討中さん]

>>332 マンション検討中さん
ありがとうございました！参考になりました。

[334: 匿名さん]

一度、サンクアージュのＭＲへ行き高層階の角部屋を検討した際に、低層だと５０００万円未満で買えるのかと思った気がするので、線路側の低層は４５００～５０００という感じだったかと。

[335: マンション検討中さん]

>>334 匿名さん
たしか73㎡くらいの部屋は最低4850万以上からでは？

[336: 住民板ユーザーさん1]

ここに載ってますよ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618547/

[337: 匿名さん]

そうですね。4400からで、高層階でも5千万と今思うと安かったです。

[338: 匿名さん]

線路沿いのデメリットを補うために可能な限り値段を下げて売ったってことは、裏を返せばそれだけ線路沿いが強烈なデメリットってことの証明です。

[339: マンション検討中さん]

>>338 匿名さん
値段が安いのには必ず何らかの理由がありますよね。。

[340: マンション検討中さん]

>>337 匿名さん
価格表みたら高層階は6,000近いやん

[341: 匿名さん]

>>340 マンション検討中さん
５千万台の台が抜けていました。
高層でも5千前半の部屋もありましたよ。線路沿が大丈夫ならお買い得でした。

[342: マンション検討中さん]

デメリットをどう感じるかは個人差ですよね。
私は線路横といっても平日は日中いないのであまり気にならないかなと考えてます

[343: 匿名さん]

旦那さんは日中仕事でも奥さんは出産直後とか1日中家にいるわけだから1日中電車の騒音に悩まされますよ。