プラウド浦和常盤テラス

[匿名さん]

浦和エリアの急速なマンション開発はプラウドによるものが多いですが、常盤地区プラウド第3弾となるようです。駅ビル開発もあるので、さらに便利になるかと思います。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤１丁目26番2　外８筆（地番）
交通：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩8分

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatokiwa1/
売主：野村不動産
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を修正、追加しました2017.12.21 管理担当】

[No.151 by 口コミ知りたいさん 2018-02-11 14:06:24]

>>147 匿名さん

HPの間取りなんて室内の水栓だって書いてないのに

[No.152 by マンション検討中さん 2018-02-11 15:30:11]

>>151 匿名さん
スロップシンクは書いていますよｗもちろん設置されている間取りだけ。

[No.153 by マンション検討中さん 2018-02-11 20:04:54]

近くても仕様低いならサンクアージュくらいの価格だと良かったんですが。。。
迷いますね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618547/

[No.154 by 匿名さん 2018-02-11 20:42:57]

難しい。100点満点の物件はないからどこを妥協するかだけど、もう少し頑張ってほしかった感は残る。

[No.155 by マンション検討中さん 2018-02-11 22:43:15]

テラスはいくらくらいなんですかー？
平均坪単価260万前後あたりかな？

[No.156 by マンション検討中さん 2018-02-11 22:56:53]

駅近で立地が良いのが唯一の売りですが、線路脇でどうなんでしょう。リセールを見込んで買うつもりはないですが、仕様に比べてかなり強気ですね…。せめてアウトポールかディスポーザーどちらか取り入れて欲しかった！

[No.157 by マンション検討中さん 2018-02-11 23:43:07]

私はここに決めましたが、
他のマンションと比べても収納多くて素敵で、
安く感じました。

[No.158 by マンション検討中さん 2018-02-12 19:20:36]

>>157 マンション検討中さん
ここは坪単価いくらくらいなんですか？
価格スレが無くてわからなくて、、、

[No.159 by 匿名さん 2018-02-12 22:21:39]

仕様イマイチだし線路沿いだし、もう少し安くして欲しかった。

[No.160 by マンション掲示板さん 2018-02-13 06:57:27]

坪250くらいじゃない？
駅7分ならめちゃやす

[No.161 by マンション検討中さん 2018-02-13 08:36:28]

>>160 マンション掲示板さん
ここそんなに安いのかー。
パンダ部屋なら4,500万円代とかあるのかな？

[No.162 by 匿名さん 2018-02-13 11:47:06]

サンクアージュの住民スレの内覧会情報だと、線路脇での騒音はそれ程気にならないとのこと。
騒音を覚悟して購入した契約済み住民の意見なので、甘めのジャッジかもしれませんが。

坪２５０だとすると、価格的には魅力的だけど、せめてディスポーザーくらいは欲しかった。

[No.163 by マンション検討中さん 2018-02-13 12:36:00]

サンクアージュの住民スレを読む限り、線路脇の騒音面については予想しているよりも静かであることが分かりますね。

あとは、仕様と価格面のバランスになるかと思います。共用廊下側がアウトポールでなかったことのみ、少しばかり引っかかっています。（ディスポーザーは無くても、暮らしてはいけるので）

[No.164 by マンション検討中さん 2018-02-13 15:16:28]

ディスポーザーとバルコニー水栓無し
直床、インフレーム、線路脇、眺望抜けない

こりゃダメだ..

[No.165 by 検討板ユーザーさん 2018-02-13 15:23:00]

バルコニー水洗はあるでしょ？
さすがにプラウドだし、モノの良さは他よりマシだと思う

[No.166 by マンション検討中さん 2018-02-13 16:09:37]

浦和在住の者です。このエリアで、100点満点の物件はなかなかありませんよね。

閑静な住宅街で駅から徒歩10分以内ですと、販売価格が高かったりしますからね。（坂下でも高い物件はあるわけですし・・・）

旧中山道沿いですと、ドミノマンションになりますし・・・。

駅までフラットアプローチ、徒歩10分以内を望んでいる人は少なくないかと思います。
通勤や買い物（スーパーなど）を優先するか、それとも静かな住宅環境を望むかで左右されそうな物件かなと感じています。

[No.167 by 匿名さん 2018-02-13 19:11:25]

>>165 検討板ユーザーさん

何度も出てるけど、バルコニー水栓は最上階以外はないよ。

[No.168 by 匿名さん 2018-02-13 19:25:35]

ここはモデルルームすら作らず、サンクアージュのをイメージ確認用として使い回す、プラウドかつてないくらいの手抜き販売だから、サンクアージュと設備を混同してスロップシンクありと思いこんじゃう奴がいても仕方ないのかも。
それでも売れるんだろうけどね。

[No.169 by 検討板ユーザーさん 2018-02-13 20:10:36]

サンクアージュもシンクないでしょ？
水栓はあるけど。
ここもバルコニー水洗はあるよ。

[No.170 by マンション検討中さん 2018-02-13 20:42:48]

シンクは最上階だけで、他はバルコニー水栓はありますね。図面にしっかり白丸印で書かれてますね。野村の営業の人と一緒に確認しました。

[No.171 by 匿名さん 2018-02-13 21:15:46]

バルコニー水栓も最上階だけですよ。野村の人と一緒に確認しました。

[No.172 by マンション検討中さん 2018-02-14 00:58:46]

あなたバルコニー水栓とシンクの違いわかりますか？水栓あるって図面にはありますよ？

[No.173 by マンション検討中さん 2018-02-14 07:30:21]

図面には給水栓マークが書かれているので蛇口があるということです。野村の営業の人が無いって言ったのが事実だったとしたら、その人大丈夫か？って思いますね。

[No.174 by マンション検討中さん 2018-02-14 20:52:12]

バルコニー水栓ってあってもなくても、、、

[No.175 by マンション検討中さん 2018-02-15 09:17:11]

>>174 マンション検討中さん

たしかに、、、

[No.176 by マンション検討中さん 2018-02-15 10:36:45]

僕は、ベランダ掃除に欠かせないと思ってます。以前、バルコニーに水栓のないマンションに住んでましたが、バケツに水を汲む作業が何度も必要になり、水栓のない事に理不尽さすら覚え、そのうちめんどくさくなって掃除しなくなり、汚れ放題になってきて、あまりベランダに出なくなる、といった経験をしました。

[No.177 by マンション検討中さん 2018-02-15 10:48:03]

ここは今後もモデルルーム無しなのでしょうか

[No.178 by マンション検討中さん 2018-02-15 13:06:10]

サンクアージュと同じ施工会社で、部屋の間取りも似ていることから、モデルルームを新しく作ることがないと思います...。

[No.179 by 匿名さん 2018-02-15 20:23:21]

とりあえずは、駅まで十分に徒歩圏内である、この点は評価ができるのではないでしょうか。
普通に暮らしていても便利だし、
それに仮に賃貸に出さなければならなくなってしまったときにも、
ここだったら、それなりにニーズは出て来る場所じゃないかと思うのです。
駅に近いと、閑静な環境ってそれは難しくなってきます。

[No.180 by 匿名さん 2018-02-15 21:31:43]

>>179 匿名さん
閑静な環境って、ここ線路脇じゃん

[No.181 by 口コミ知りたいさん 2018-02-16 01:03:12]

>>168 匿名さん
サンクアージュのスロップシンクってどこの部屋のことですか？

[No.182 by マンション検討中さん 2018-02-16 09:07:03]

>>178 マンション検討中さん
ってことはその分割安での販売になっているんですかね？

[No.183 by マンション検討中さん 2018-02-16 12:23:10]

予定価格見るとモデルルームを作らない経費削減が価格に反映されてるようには思えないですけどね

[No.184 by マンション検討中さん 2018-02-16 12:56:31]

上層階狙いなら良心的な価格と思いますが、下層階は決して安いとは言い難いです。

下層階の一部の眺望や日照がネックですね。

[No.185 by マンション検討中さん 2018-02-16 16:44:48]

>>183 マンション検討中さん
できれば予定価格をアップしてもらえないでしょうか。宜しくお願い致します。

[No.186 by 匿名さん 2018-02-16 19:52:22]

線路沿いって致命的なくらいリセール弱いですよね？
この仕様でこの価格は高すぎる、、、

[No.187 by マンション検討中さん 2018-02-16 21:13:10]

>>185 マンション検討中さん
ここに出てますよ！
https://manmani.net/?p=12747

[No.188 by マンション検討中さん 2018-02-16 22:05:13]

リセールは結局新築の時にどれだけ早く売れたかだと思う。
前のサンクアージみてもすぐ売れているし、中古になったからって新築ですぐ売れたものが売れなくなる理由はないと思う。

[No.189 by マンション検討中さん 2018-02-16 23:20:03]

>>187 マンション検討中さん

ここのAタイプがサンクアージュの全ての部屋に比例する感じかな。
ここが割高なのかサンクアージュが割安なのか分からなくなってきた。

[No.190 by 匿名さん 2018-02-17 00:06:28]

>>188 マンション検討中さん
リセールは部屋ごとの条件次第でしょ。

[No.191 by 匿名さん 2018-02-17 04:18:16]

>>188 マンション検討中さん

新築の時に売るのはデベロッパーだけど、中古の時は個人だからそもそも営業力が違う。

物件のポテンシャルが低くても、デベロッパーの売り方が上手ければ、新築の時は売れるけど、物件そのもののポテンシャルが低ければ中古では売れない。

[No.192 by 匿名さん 2018-02-17 06:23:39]

浦和でマンション検討してたなら、カトラージュやサンクアージュも検討したはず。
しかし買わない決断をして、最後のテラスに行き着いた。買わない決断にも当然リスクはあり、そのリスクが顕在化しただけのこと。
なぜテラスが価格を抑えた上で、前2物件と同様の仕様になると考えたのか？
この掲示板は理解に苦しむ書き込みが多いね。

[No.193 by 匿名さん 2018-02-17 11:54:07]

中古になったときに、ここみたいな仕様も高くなくて、しかも線路沿いの物件を、個人の力で売るのは難しいでしょうね。リセールは厳しいと予想が出来ます。

[No.194 by マンション検討中さん 2018-02-17 16:10:18]

確かに分かりやすいデメリットがあるから、リセールは安くなるかもですね

[No.195 by 匿名さん 2018-02-17 20:24:17]

この物件で浦和のプラウドは一旦打ち止め。
土地取得もしてないから、少なくとも3年以上は出てこない。サンクアージュとカトラージュを買った人は大正解だったね。
買わなかった人はここよりも古くて仕様の低い賃貸に住んで、家主に貢ぐ日々が続くんだね☆

[No.196 by 匿名さん 2018-02-17 21:05:36]

>>195 匿名さん

なんでプラウド限定なんだよw
こんな線路沿いの仕様の低いマンションじゃなくて、他のマンション買えばいいだろw

[No.197 by 匿名さん 2018-02-17 22:11:10]

>>196 匿名さん
じゃあ中山道沿いドミノの三菱スミフもしくは高値掴み確実のブリリア、岸町パークハウス買うの？（っていうか買えんの？？）
それとも駅徒歩10分以上のここよりリセール絶望の二流デベのマンション買うの？
今検討できるマンションの中で冷静にテラスが一番バランス取れてると思うけど。

[No.198 by 通りがかりさん 2018-02-17 22:50:14]

>>197 匿名さん

テラスが一番リセールきついと思う。

[No.199 by 匿名さん 2018-02-18 08:48:57]

テラスかパークハウス常盤浦和で悩んでる自分は少数派？
学区は中学は同じだけど、小学校がパークハウス常盤のほうがさらに良い常盤小。中学も塾もより近い。
テラスは埼玉で人気のプラウドブランド、一流に近づいてきた野村不動産。パークハウスは言わずもがな一流三菱。
駅力は断然浦和。子育て環境は北浦和。
立地はテラスは浦和徒歩8分だが線路脇。パークハウス浦和常盤は北浦和徒歩5分、浦和まで歩いたら18分くらい。
テラスは低仕様、パークハウスは高仕様。

岸町のパークハウスは高すぎて検討外。
駅力を取るか、子育て環境を取るか、迷う。

[No.200 by 匿名さん 2018-02-18 09:46:21]

テラスは売れるでしょ、線路沿いとはいえ、他のマンション見てると。