プラウド浦和常盤テラス

[匿名さん]

浦和エリアの急速なマンション開発はプラウドによるものが多いですが、常盤地区プラウド第3弾となるようです。駅ビル開発もあるので、さらに便利になるかと思います。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤１丁目26番2　外８筆（地番）
交通：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩8分

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatokiwa1/
売主：野村不動産
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を修正、追加しました2017.12.21 管理担当】

[144: マンション検討中さん]

バルコニー水栓はサンクアージュでテラスは最上階以外ついてないですよ。

モデルルームはサンクアージュのそのまま使ってます

[145: マンション検討中さん]

バルコニー水洗ついてたよ

[146: マンション検討中さん]

バルコニー水栓は標準装備と担当さんに聞きましたよ

[147: 匿名さん]

バルコニーのスロップシンクは最上階以外ついてないですよね。
HPから間取り確認できます。

[148: マンション検討中さん]

新築でディスポないのが痛いな。サンクアージュも直床だったよね？こっちも窓は2重サッシなのかな？

[149: マンション検討中さん]

調べたら情報結構出てるんだねすまん、2重窓だね。
外観は住友っぽいね。住友ってガラス狂いで嫌い。
もっとプラウドっぽさ欲しかったよー。
地震大国なんだから、せめてプラウドは飛散防止フィルム貼ってー。

[150: 匿名さん]

>>146
嘘情報を伝えるなんてひどい担当さんですね。変えてもらったほうがいいのでは。

[151: 口コミ知りたいさん]

>>147 匿名さん

HPの間取りなんて室内の水栓だって書いてないのに

[152: マンション検討中さん]

>>151 匿名さん
スロップシンクは書いていますよｗもちろん設置されている間取りだけ。

[153: マンション検討中さん]

近くても仕様低いならサンクアージュくらいの価格だと良かったんですが。。。
迷いますね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618547/

[154: 匿名さん]

難しい。100点満点の物件はないからどこを妥協するかだけど、もう少し頑張ってほしかった感は残る。

[155: マンション検討中さん]

テラスはいくらくらいなんですかー？
平均坪単価260万前後あたりかな？

[156: マンション検討中さん]

駅近で立地が良いのが唯一の売りですが、線路脇でどうなんでしょう。リセールを見込んで買うつもりはないですが、仕様に比べてかなり強気ですね…。せめてアウトポールかディスポーザーどちらか取り入れて欲しかった！

[157: マンション検討中さん]

私はここに決めましたが、
他のマンションと比べても収納多くて素敵で、
安く感じました。

[158: マンション検討中さん]

>>157 マンション検討中さん
ここは坪単価いくらくらいなんですか？
価格スレが無くてわからなくて、、、

[159: 匿名さん]

仕様イマイチだし線路沿いだし、もう少し安くして欲しかった。

[160: マンション掲示板さん]

坪250くらいじゃない？
駅7分ならめちゃやす

[161: マンション検討中さん]

>>160 マンション掲示板さん
ここそんなに安いのかー。
パンダ部屋なら4,500万円代とかあるのかな？

[162: 匿名さん]

サンクアージュの住民スレの内覧会情報だと、線路脇での騒音はそれ程気にならないとのこと。
騒音を覚悟して購入した契約済み住民の意見なので、甘めのジャッジかもしれませんが。

坪２５０だとすると、価格的には魅力的だけど、せめてディスポーザーくらいは欲しかった。

[163: マンション検討中さん]

サンクアージュの住民スレを読む限り、線路脇の騒音面については予想しているよりも静かであることが分かりますね。

あとは、仕様と価格面のバランスになるかと思います。共用廊下側がアウトポールでなかったことのみ、少しばかり引っかかっています。（ディスポーザーは無くても、暮らしてはいけるので）

[164: マンション検討中さん]

ディスポーザーとバルコニー水栓無し
直床、インフレーム、線路脇、眺望抜けない

こりゃダメだ..

[165: 検討板ユーザーさん]

バルコニー水洗はあるでしょ？
さすがにプラウドだし、モノの良さは他よりマシだと思う

[166: マンション検討中さん]

浦和在住の者です。このエリアで、100点満点の物件はなかなかありませんよね。

閑静な住宅街で駅から徒歩10分以内ですと、販売価格が高かったりしますからね。（坂下でも高い物件はあるわけですし・・・）

旧中山道沿いですと、ドミノマンションになりますし・・・。

駅までフラットアプローチ、徒歩10分以内を望んでいる人は少なくないかと思います。
通勤や買い物（スーパーなど）を優先するか、それとも静かな住宅環境を望むかで左右されそうな物件かなと感じています。

[167: 匿名さん]

>>165 検討板ユーザーさん

何度も出てるけど、バルコニー水栓は最上階以外はないよ。

[168: 匿名さん]

ここはモデルルームすら作らず、サンクアージュのをイメージ確認用として使い回す、プラウドかつてないくらいの手抜き販売だから、サンクアージュと設備を混同してスロップシンクありと思いこんじゃう奴がいても仕方ないのかも。
それでも売れるんだろうけどね。

[169: 検討板ユーザーさん]

サンクアージュもシンクないでしょ？
水栓はあるけど。
ここもバルコニー水洗はあるよ。

[170: マンション検討中さん]

シンクは最上階だけで、他はバルコニー水栓はありますね。図面にしっかり白丸印で書かれてますね。野村の営業の人と一緒に確認しました。

[171: 匿名さん]

バルコニー水栓も最上階だけですよ。野村の人と一緒に確認しました。

[172: マンション検討中さん]

あなたバルコニー水栓とシンクの違いわかりますか？水栓あるって図面にはありますよ？

[173: マンション検討中さん]

図面には給水栓マークが書かれているので蛇口があるということです。野村の営業の人が無いって言ったのが事実だったとしたら、その人大丈夫か？って思いますね。

[174: マンション検討中さん]

バルコニー水栓ってあってもなくても、、、

[175: マンション検討中さん]

>>174 マンション検討中さん

たしかに、、、

[176: マンション検討中さん]

僕は、ベランダ掃除に欠かせないと思ってます。以前、バルコニーに水栓のないマンションに住んでましたが、バケツに水を汲む作業が何度も必要になり、水栓のない事に理不尽さすら覚え、そのうちめんどくさくなって掃除しなくなり、汚れ放題になってきて、あまりベランダに出なくなる、といった経験をしました。

[177: マンション検討中さん]

ここは今後もモデルルーム無しなのでしょうか

[178: マンション検討中さん]

サンクアージュと同じ施工会社で、部屋の間取りも似ていることから、モデルルームを新しく作ることがないと思います...。

[179: 匿名さん]

とりあえずは、駅まで十分に徒歩圏内である、この点は評価ができるのではないでしょうか。
普通に暮らしていても便利だし、
それに仮に賃貸に出さなければならなくなってしまったときにも、
ここだったら、それなりにニーズは出て来る場所じゃないかと思うのです。
駅に近いと、閑静な環境ってそれは難しくなってきます。

[180: 匿名さん]

>>179 匿名さん
閑静な環境って、ここ線路脇じゃん

[181: 口コミ知りたいさん]

>>168 匿名さん
サンクアージュのスロップシンクってどこの部屋のことですか？

[182: マンション検討中さん]

>>178 マンション検討中さん
ってことはその分割安での販売になっているんですかね？

[183: マンション検討中さん]

予定価格見るとモデルルームを作らない経費削減が価格に反映されてるようには思えないですけどね

[184: マンション検討中さん]

上層階狙いなら良心的な価格と思いますが、下層階は決して安いとは言い難いです。

下層階の一部の眺望や日照がネックですね。

[185: マンション検討中さん]

>>183 マンション検討中さん
できれば予定価格をアップしてもらえないでしょうか。宜しくお願い致します。

[186: 匿名さん]

線路沿いって致命的なくらいリセール弱いですよね？
この仕様でこの価格は高すぎる、、、

[187: マンション検討中さん]

>>185 マンション検討中さん
ここに出てますよ！
https://manmani.net/?p=12747

[188: マンション検討中さん]

リセールは結局新築の時にどれだけ早く売れたかだと思う。
前のサンクアージみてもすぐ売れているし、中古になったからって新築ですぐ売れたものが売れなくなる理由はないと思う。

[189: マンション検討中さん]

>>187 マンション検討中さん

ここのAタイプがサンクアージュの全ての部屋に比例する感じかな。
ここが割高なのかサンクアージュが割安なのか分からなくなってきた。

[190: 匿名さん]

>>188 マンション検討中さん
リセールは部屋ごとの条件次第でしょ。

[191: 匿名さん]

>>188 マンション検討中さん

新築の時に売るのはデベロッパーだけど、中古の時は個人だからそもそも営業力が違う。

物件のポテンシャルが低くても、デベロッパーの売り方が上手ければ、新築の時は売れるけど、物件そのもののポテンシャルが低ければ中古では売れない。

[192: 匿名さん]

浦和でマンション検討してたなら、カトラージュやサンクアージュも検討したはず。
しかし買わない決断をして、最後のテラスに行き着いた。買わない決断にも当然リスクはあり、そのリスクが顕在化しただけのこと。
なぜテラスが価格を抑えた上で、前2物件と同様の仕様になると考えたのか？
この掲示板は理解に苦しむ書き込みが多いね。

[193: 匿名さん]

中古になったときに、ここみたいな仕様も高くなくて、しかも線路沿いの物件を、個人の力で売るのは難しいでしょうね。リセールは厳しいと予想が出来ます。

[194: マンション検討中さん]

確かに分かりやすいデメリットがあるから、リセールは安くなるかもですね

[195: 匿名さん]

この物件で浦和のプラウドは一旦打ち止め。
土地取得もしてないから、少なくとも3年以上は出てこない。サンクアージュとカトラージュを買った人は大正解だったね。
買わなかった人はここよりも古くて仕様の低い賃貸に住んで、家主に貢ぐ日々が続くんだね☆

[196: 匿名さん]

>>195 匿名さん

なんでプラウド限定なんだよw
こんな線路沿いの仕様の低いマンションじゃなくて、他のマンション買えばいいだろw

[197: 匿名さん]

>>196 匿名さん
じゃあ中山道沿いドミノの三菱スミフもしくは高値掴み確実のブリリア、岸町パークハウス買うの？（っていうか買えんの？？）
それとも駅徒歩10分以上のここよりリセール絶望の二流デベのマンション買うの？
今検討できるマンションの中で冷静にテラスが一番バランス取れてると思うけど。

[198: 通りがかりさん]

>>197 匿名さん

テラスが一番リセールきついと思う。

[199: 匿名さん]

テラスかパークハウス常盤浦和で悩んでる自分は少数派？
学区は中学は同じだけど、小学校がパークハウス常盤のほうがさらに良い常盤小。中学も塾もより近い。
テラスは埼玉で人気のプラウドブランド、一流に近づいてきた野村不動産。パークハウスは言わずもがな一流三菱。
駅力は断然浦和。子育て環境は北浦和。
立地はテラスは浦和徒歩8分だが線路脇。パークハウス浦和常盤は北浦和徒歩5分、浦和まで歩いたら18分くらい。
テラスは低仕様、パークハウスは高仕様。

岸町のパークハウスは高すぎて検討外。
駅力を取るか、子育て環境を取るか、迷う。

[200: 匿名さん]

テラスは売れるでしょ、線路沿いとはいえ、他のマンション見てると。

[201: マンション検討中さん]

>>200 匿名さん

テラスが売れる理由はなんですか？

[202: マンション検討中さん]

今日もいったら混んでました。

[203: マンション検討中さん]

>>201 マンション検討中さん

浦和のプラウド、常盤中、これからしばらくこの辺にマンションは立たない、70㎡超5,000万円中盤
ですかね。
仕様はサンクアージュ、カトラージュにには劣りますが競争物件になると思います。

[204: 匿名さん]

何を言っても「仕様が低くて線路沿いだからね。」の一言で終わるよね。

[205: 名無しさん]

でも今の浦和の中じゃやっぱり安いなと思った。
私も売れると思いまーす

[206: 匿名さん]

サンクアージュが残っているなら、駅から距離の差と仕様の差を天秤にかけると、サンクアージュに流れそうだけど、サンクアージュはもう完売。
（モデルルームもそのまま利用だし、野村のこのタイミングのずらし方は絶妙。）

他にこの辺りでこの価格帯で出そうなマンションが今のところない。

さいたま市になった時点で学区は関係ないとは言え、やはり子育て世帯にとって、浦和では高砂アドレスや常盤アドレスは決心しやすい。

リセールとかはよく分からないですけど、竣工前の完売続きのプラウドの流れを考えると、何だかんだでこのテラスも売そうですよね。

[207: 匿名さん]

ネガがどんなに頑張っても売れる、それが野村。

[208: 匿名さん]

どんな条件の悪い物件でも売り切る、それが野村の営業力

[209: マンション検討中さん]

プラウドのブランド力で売る感じですよね。

[210: マンション検討中さん]

２０７や２０８が野村の営業の人だったら少し気持ち悪い。

[211: 匿名さん]

プラウドはサンクアージュもここも、南浦和も直床でコストカットが目立ち、もはや低仕様マンション、安くて買いやすいマンションというイメージさえ強くなってる。
他物件で出てた反対看板も「それで高級？直床で？」のような馬鹿にする内容が多かった。
ブランド力は、価格も仕様も高い三菱や三井、住友には敵わないけど販売力は野村が断トツだと思う。
ここもディスポーザーすらなし、線路沿いの悪条件だけど売れると思う、野村の力なら。

[212: 匿名さん]

>>186 匿名さん
学区狙いの購入者が多い、常盤小・高砂小エリアならリセールも強いんだよね。
ここは常盤小じゃないのが残念だけど、浦和の価格としては安いんじゃない？
常盤小→常盤中が小中一貫のメインのモデル校だし頭ひとつ出てるよ。学区狙いならね。

[213: 匿名さん]

>>211 匿名さん

ブランド力では財閥だけど、販売力は野村ってことは、裏を返せば野村は悪いものを良く見せてるってことになりますね。

[214: 匿名さん]

他社がやっても売れ残るような物件を野村はちゃんと売り切る。営業力が立派。
サンクアージュも当初は酷い立地だの誰も買わないだの散々言われてたのに竣工までにどうにか完売した。
あれが完売したからこそ、後発のここも良く見えるよね、うまい。
プラウドファンにとっては、ここはサンクアージュより駅に近い！そのぶん低仕様でいい！と、納得出来ちゃうんだろうね。
プラウドファンでない人や財閥好きの人達からしたら、ただの線路沿いの低仕様のマンションだけど。

[215: 匿名さん]

ひがみだらけ！

[216: 匿名さん]

>212さん
まさか仲町小がネガティブに捉えられるとは…
常盤中との小中一貫は仲町小もそうですし、メインも何もないですよ。そもそも小中一貫の内容知ってます？正直そこはどうでもよいかなと。
仲町小と常盤小はどちらも教育熱心な家庭が多いのは間違いないです。両校とも埼玉県内で3本指に入る年収の高い学区です。学区の内、浦和駅近に限れば仲町小が１番高いそうです。都内の一流企業に勤め、アクセスのよい浦和駅近を選ぶ家庭も多いです。
常盤中に上がってからも仲町小、常盤小かは特に意識することなく皆仲が良いですし、両校とも成績上位者が同じくらいいます。この両校であれば、後悔することは少ないかと思います。

[217: マンション検討中さん]

営業力とかではなく、客だって馬鹿じゃない。
売れてるのは物がよい、
売れてないは物がわるい。
財閥好きは割高不人気にいけばいいじゃん

[218: 匿名さん]

>>217 マンション検討中さん

さすがに知らなさすぎですよ。
仕様とかまで見ないんですか？
少なくともテラスの仕様は浦和物件としては低いですよ。

[219: 匿名さん]

>>217 マンション検討中さん

サンクアージュは安いからだろ

[220: マンション検討中さん]

財閥系物件より仕様は低いと言えますね。でも、価格面とのバランスを見ると悪くないと思います。

サンクアージュが安かったため、どうしてもテラスがコスパ悪く見えてしまうのは仕方ないことかと。

[221: 匿名さん]

同意。サンクアージュは単純に安かった。
ここは高仕様で責めてきてほしかったな。
ところで低仕様イコールオハナではないの？
ガーデンは買いだったね。

[222: マンション検討中さん]

>>221 匿名さん
たしかに。サンクアージュは純粋に安かった事がわかりました。決めとけば良かったと後悔中、、、

[223: 匿名さん]

サンクアージュ安いのパンダ部屋だけでしょ。
駅からも遠いし直床だし線路沿いだから、それなりに安いのは当たり前だと思います。

[224: 匿名さん]

直床はリセール時に致命的だからなぁ。
他の二重床二重天井の物件より明らかに劣後する。

[225: 匿名さん]

>>223 匿名さん
いや、全体的に安かった。

[226: 匿名さん]

>>216 匿名さん

浦和区での年収上位
１位　常盤小
２位　仲町小
3位　針ヶ谷小
のようです。

[227: マンション検討中さん]

サンクアージュの掲示板見てきたけど、かなり安かった。
それでも高いけど。
浦和恐るべし。

予算が５０００万円以下だと、ここの低層階か他の物件のパンダ部屋狙いじゃないと厳しそうですかね。
最近マンション購入を検討し始めたので、かなり出遅れた感あり。

マンションマニアさんのブログを参考にしてプラウドだけで比較すると、
サンクアージュより設備面で劣る。
マークスみたいに外観デザインに優れるわけでもない。
駅からの距離が売りといってもガーデンほど近いわけでもない。
（そもそもマークスやガーデンは予算外だけど。）

初めてのマンション購入としては決め手に欠けるので判断しにくいけど、この掲示板を見ていると結局売れそうだから、じっくり考えている暇もなさそう。

家族内でのタイミングとか、金利のタイミングとかもあるし、マンションというか住宅の購入って難しいですね。

[228: 匿名さん]

浦和区内での学区別年収ランキングって…
そんな拘るところではないでしょ。
浦和区のだいたいの子育て世帯はそこそこお金持ってるだろうし。
そもそも年収アンケートに正確に答える人なんて極少数だろうし。

[229: 匿名さん]

年収はアンケートじゃなく国勢調査で取ってるんでしょ。。

[230: 匿名さん]

>>228 匿名さん
腹痛い！アンケートって！
どんまい

[231: 匿名さん]

ココ以外に西口でプラウド計画はないのでしようか？

[232: 匿名さん]

>>227 マンション検討中さん

マンションマニアってプラウドに有利な記事が多いですよね？サンクアージュの資産価値の計算なんて笑えるレベルでした。
マンション好きのプライドを捨てたんだと思います。

[233: 匿名さん]

>>226 匿名さん
学区が広い仲町小は、浦和駅周辺に限るとさらに年収が上がり、埼玉県内で最も年収が高いそうです。
常盤中も埼玉県内で最も年収の高い学区です。

[234: 匿名さん]

学区の年収ってどれくらい関係あるんですかね。
高砂小学区は年収ではトップ5に入ってないのに、学区は人気です。

[235: 匿名さん]

高砂小も浦和駅前から南浦和まで学区が広いです。
浦和駅近くに限れば、高砂小と仲町小が年収高いですよ。

[236: 匿名さん]

都内からの引っ越しです。浦和はプラウドの街だと聞きました。埼玉、浦和ではプラウドが人気なのでしょうか？見渡すとプラウドばかりというくらい多いですか？
常盤中の評判を聞いたのですが学区が狭まるような噂もあるし常盤小学区に最初から住んだほうが確実でしょうか？

[237: 匿名さん]

>>235 匿名さん

何を言ってるんですか？？？？
浦和駅近くに限定したら、岸町小や仲本小も高くなるでしょ。
そもそも学区の判断って、通っている全ての家庭の総合判断でしょ？どうして駅周辺だけに限定するのか意味不明です。
それを言い出したら岸町小や仲本小も同じように高くなりますよ。

[238: 匿名さん]

>>237 匿名さん

確かに。学区の話なのに235の駅周辺での基準の話は無意味ですね。

[239: 匿名さん]

学区が狭まる話は、意図的なデマでした。
デマを判断基準にすると損しますよ。

[240: 匿名さん]

ほんと年収ランキングどうでもよい。

ダンナが年収１０００万で嫁が専業主婦という家庭と、ダンナと嫁がそれぞれ年収５００万円ずつの共働き家庭だと、世帯年収が一緒だけど様子は異なるだろうし。

[241: 匿名さん]

>>236 匿名さん

プラウド浦和常盤とつくのが、たーくさんありますよ。

北浦和駅がすきなら安いですし、常盤小学区選べばよいのでは。

[242: マンション検討中さん]

確かに、
浦和区だけでプラウドが23棟も！

プラウド浦和仲町アクアフォーレ
プラウドシティ浦和
プラウド浦和常盤
プラウド北浦和パサージュ
プラウド北浦和ガーデン
プラウド北浦和マークス
プラウド浦和仲町マークス
プラウド浦和岸町ウィステリア
プラウド浦和岸町ガーデニア
プラウド浦和岸町マークス
プラウド浦和岸町パサージュ
プラウド浦和岸町サンクアージュ
プラウド浦和常盤トレサージュ
プラウド浦和常盤カトラージュ
プラウド浦和常盤マークス
プラウド浦和常盤サンクアージュ
プラウド浦和常盤テラス
プラウド浦和東仲町
プラウド浦和東仲町ガーデン
プラウド浦和東岸町
プラウド浦和領家
プラウド浦和高砂
プラウド浦和高砂マークス

[243: 匿名さん]

>>242 マンション検討中さん

一番高いのが東仲町ガーデン、二番目が、高砂マークス、テラスは三番？