プラウド浦和常盤テラス

[匿名さん]

浦和エリアの急速なマンション開発はプラウドによるものが多いですが、常盤地区プラウド第3弾となるようです。駅ビル開発もあるので、さらに便利になるかと思います。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤１丁目26番2　外８筆（地番）
交通：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩8分

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatokiwa1/
売主：野村不動産
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を修正、追加しました2017.12.21 管理担当】

[144: マンション検討中さん]

バルコニー水栓はサンクアージュでテラスは最上階以外ついてないですよ。

モデルルームはサンクアージュのそのまま使ってます

[145: マンション検討中さん]

バルコニー水洗ついてたよ

[146: マンション検討中さん]

バルコニー水栓は標準装備と担当さんに聞きましたよ

[147: 匿名さん]

バルコニーのスロップシンクは最上階以外ついてないですよね。
HPから間取り確認できます。

[148: マンション検討中さん]

新築でディスポないのが痛いな。サンクアージュも直床だったよね？こっちも窓は2重サッシなのかな？

[149: マンション検討中さん]

調べたら情報結構出てるんだねすまん、2重窓だね。
外観は住友っぽいね。住友ってガラス狂いで嫌い。
もっとプラウドっぽさ欲しかったよー。
地震大国なんだから、せめてプラウドは飛散防止フィルム貼ってー。

[150: 匿名さん]

>>146
嘘情報を伝えるなんてひどい担当さんですね。変えてもらったほうがいいのでは。

[151: 口コミ知りたいさん]

>>147 匿名さん

HPの間取りなんて室内の水栓だって書いてないのに

[152: マンション検討中さん]

>>151 匿名さん
スロップシンクは書いていますよｗもちろん設置されている間取りだけ。

[153: マンション検討中さん]

近くても仕様低いならサンクアージュくらいの価格だと良かったんですが。。。
迷いますね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618547/

[154: 匿名さん]

難しい。100点満点の物件はないからどこを妥協するかだけど、もう少し頑張ってほしかった感は残る。

[155: マンション検討中さん]

テラスはいくらくらいなんですかー？
平均坪単価260万前後あたりかな？

[156: マンション検討中さん]

駅近で立地が良いのが唯一の売りですが、線路脇でどうなんでしょう。リセールを見込んで買うつもりはないですが、仕様に比べてかなり強気ですね…。せめてアウトポールかディスポーザーどちらか取り入れて欲しかった！

[157: マンション検討中さん]

私はここに決めましたが、
他のマンションと比べても収納多くて素敵で、
安く感じました。

[158: マンション検討中さん]

>>157 マンション検討中さん
ここは坪単価いくらくらいなんですか？
価格スレが無くてわからなくて、、、

[159: 匿名さん]

仕様イマイチだし線路沿いだし、もう少し安くして欲しかった。

[160: マンション掲示板さん]

坪250くらいじゃない？
駅7分ならめちゃやす

[161: マンション検討中さん]

>>160 マンション掲示板さん
ここそんなに安いのかー。
パンダ部屋なら4,500万円代とかあるのかな？

[162: 匿名さん]

サンクアージュの住民スレの内覧会情報だと、線路脇での騒音はそれ程気にならないとのこと。
騒音を覚悟して購入した契約済み住民の意見なので、甘めのジャッジかもしれませんが。

坪２５０だとすると、価格的には魅力的だけど、せめてディスポーザーくらいは欲しかった。

[163: マンション検討中さん]

サンクアージュの住民スレを読む限り、線路脇の騒音面については予想しているよりも静かであることが分かりますね。

あとは、仕様と価格面のバランスになるかと思います。共用廊下側がアウトポールでなかったことのみ、少しばかり引っかかっています。（ディスポーザーは無くても、暮らしてはいけるので）

[164: マンション検討中さん]

ディスポーザーとバルコニー水栓無し
直床、インフレーム、線路脇、眺望抜けない

こりゃダメだ..

[165: 検討板ユーザーさん]

バルコニー水洗はあるでしょ？
さすがにプラウドだし、モノの良さは他よりマシだと思う

[166: マンション検討中さん]

浦和在住の者です。このエリアで、100点満点の物件はなかなかありませんよね。

閑静な住宅街で駅から徒歩10分以内ですと、販売価格が高かったりしますからね。（坂下でも高い物件はあるわけですし・・・）

旧中山道沿いですと、ドミノマンションになりますし・・・。

駅までフラットアプローチ、徒歩10分以内を望んでいる人は少なくないかと思います。
通勤や買い物（スーパーなど）を優先するか、それとも静かな住宅環境を望むかで左右されそうな物件かなと感じています。

[167: 匿名さん]

>>165 検討板ユーザーさん

何度も出てるけど、バルコニー水栓は最上階以外はないよ。

[168: 匿名さん]

ここはモデルルームすら作らず、サンクアージュのをイメージ確認用として使い回す、プラウドかつてないくらいの手抜き販売だから、サンクアージュと設備を混同してスロップシンクありと思いこんじゃう奴がいても仕方ないのかも。
それでも売れるんだろうけどね。

[169: 検討板ユーザーさん]

サンクアージュもシンクないでしょ？
水栓はあるけど。
ここもバルコニー水洗はあるよ。

[170: マンション検討中さん]

シンクは最上階だけで、他はバルコニー水栓はありますね。図面にしっかり白丸印で書かれてますね。野村の営業の人と一緒に確認しました。

[171: 匿名さん]

バルコニー水栓も最上階だけですよ。野村の人と一緒に確認しました。

[172: マンション検討中さん]

あなたバルコニー水栓とシンクの違いわかりますか？水栓あるって図面にはありますよ？

[173: マンション検討中さん]

図面には給水栓マークが書かれているので蛇口があるということです。野村の営業の人が無いって言ったのが事実だったとしたら、その人大丈夫か？って思いますね。

[174: マンション検討中さん]

バルコニー水栓ってあってもなくても、、、

[175: マンション検討中さん]

>>174 マンション検討中さん

たしかに、、、

[176: マンション検討中さん]

僕は、ベランダ掃除に欠かせないと思ってます。以前、バルコニーに水栓のないマンションに住んでましたが、バケツに水を汲む作業が何度も必要になり、水栓のない事に理不尽さすら覚え、そのうちめんどくさくなって掃除しなくなり、汚れ放題になってきて、あまりベランダに出なくなる、といった経験をしました。

[177: マンション検討中さん]

ここは今後もモデルルーム無しなのでしょうか

[178: マンション検討中さん]

サンクアージュと同じ施工会社で、部屋の間取りも似ていることから、モデルルームを新しく作ることがないと思います...。

[179: 匿名さん]

とりあえずは、駅まで十分に徒歩圏内である、この点は評価ができるのではないでしょうか。
普通に暮らしていても便利だし、
それに仮に賃貸に出さなければならなくなってしまったときにも、
ここだったら、それなりにニーズは出て来る場所じゃないかと思うのです。
駅に近いと、閑静な環境ってそれは難しくなってきます。

[180: 匿名さん]

>>179 匿名さん
閑静な環境って、ここ線路脇じゃん

[181: 口コミ知りたいさん]

>>168 匿名さん
サンクアージュのスロップシンクってどこの部屋のことですか？

[182: マンション検討中さん]

>>178 マンション検討中さん
ってことはその分割安での販売になっているんですかね？

[183: マンション検討中さん]

予定価格見るとモデルルームを作らない経費削減が価格に反映されてるようには思えないですけどね

[184: マンション検討中さん]

上層階狙いなら良心的な価格と思いますが、下層階は決して安いとは言い難いです。

下層階の一部の眺望や日照がネックですね。

[185: マンション検討中さん]

>>183 マンション検討中さん
できれば予定価格をアップしてもらえないでしょうか。宜しくお願い致します。

[186: 匿名さん]

線路沿いって致命的なくらいリセール弱いですよね？
この仕様でこの価格は高すぎる、、、

[187: マンション検討中さん]

>>185 マンション検討中さん
ここに出てますよ！
https://manmani.net/?p=12747

[188: マンション検討中さん]

リセールは結局新築の時にどれだけ早く売れたかだと思う。
前のサンクアージみてもすぐ売れているし、中古になったからって新築ですぐ売れたものが売れなくなる理由はないと思う。

[189: マンション検討中さん]

>>187 マンション検討中さん

ここのAタイプがサンクアージュの全ての部屋に比例する感じかな。
ここが割高なのかサンクアージュが割安なのか分からなくなってきた。

[190: 匿名さん]

>>188 マンション検討中さん
リセールは部屋ごとの条件次第でしょ。

[191: 匿名さん]

>>188 マンション検討中さん

新築の時に売るのはデベロッパーだけど、中古の時は個人だからそもそも営業力が違う。

物件のポテンシャルが低くても、デベロッパーの売り方が上手ければ、新築の時は売れるけど、物件そのもののポテンシャルが低ければ中古では売れない。

[192: 匿名さん]

浦和でマンション検討してたなら、カトラージュやサンクアージュも検討したはず。
しかし買わない決断をして、最後のテラスに行き着いた。買わない決断にも当然リスクはあり、そのリスクが顕在化しただけのこと。
なぜテラスが価格を抑えた上で、前2物件と同様の仕様になると考えたのか？
この掲示板は理解に苦しむ書き込みが多いね。

[193: 匿名さん]

中古になったときに、ここみたいな仕様も高くなくて、しかも線路沿いの物件を、個人の力で売るのは難しいでしょうね。リセールは厳しいと予想が出来ます。