プラウド浦和常盤テラス

[匿名さん]

浦和エリアの急速なマンション開発はプラウドによるものが多いですが、常盤地区プラウド第3弾となるようです。駅ビル開発もあるので、さらに便利になるかと思います。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤１丁目26番2　外８筆（地番）
交通：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩8分

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatokiwa1/
売主：野村不動産
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を修正、追加しました2017.12.21 管理担当】

[1192: 通りすがり]

>>1177 マンション検討中さん

三菱と検討される方もいるのでは。

[1193: 通りすがり]

>>1191 通りすがりさん
北口ってあの狭い改札ですよね？
実質西口通ったら徒歩10分くらいじゃないですか？

それに二重サッシって全部の部屋じゃないくて、線路側だけでしょ。

眺望に関してここはドミノじゃなかったでしたっけ？

[1194: 通りがかりさん]

>>1193 通りすがりさん

ドミノになるのは東側5階までじゃないですか？
あまり良く分かっていないのに発言するのは良くないかと思いますよ。

[1195: 匿名さん]

>>1193 通りすがりさん
ここは全室二重サッシなんですよ。
あまり良く分かっていないのに発言するのは良くないかと思いますよ。

[1196: マンション検討中さん]

>>1193 通りすがりさん
全ての部屋が二重サッシになっていますよ。

間違った情報を書き込むのはどうかと思います。

実際に歩いたことがありますが、西口改札から8分で現地に着けました！

[1197: 匿名さん]

>>1193 通りすがりさん
西口徒歩8分ですが何か？
サイトですぐわかるのに調べもしないで発言するのは良くないかと思いますよ。

[1198: マンション検討中さん]

全ての部屋がアウトポールではないので、シングルベッド２つを並べる我が家は配置に困る可能性があるけど、なんとか工夫しようと思う。
ディスポーザーはあれば便利だと思うけど、まあしょうがない。そこまで生活に必須という訳でもないし。

個人的には、窓も２重サッシだし、その他には低スペックと言われる要素はあまり無いように思っています。
分譲が初めてなので、なんとも言えませんが…。

高級物件という訳ではありませんが、駅からの距離も含めて一般人にも手が出せるバランス良し物件ではないかと。

[1199: 通りすがり]

購入者のステマが酷いな笑

これから検討される方は慎重な判断をされるのがよろしいかと。
売れ残っている物件である事は事実なのですから。

[1200: 匿名さん]

>>1199 通りすがりさん
ステマって言っても事実なんだからいいんじゃない。
竣工前だし、売れ残りというのは早いでしょ。

[1201: 通りがかりさん]

>>1199 通りすがりさん

ディスるのは勝手ですが、嘘を書いてまでディスるのは良くないかと思いますよ。
同時期に売り出した某物件の５倍以上のスピードで売れてますけど。

[1202: 通りがかりさん]

>>1197 匿名さん

私は歩くのが遅いので９分かかりましたが、信号がないのと直進なのでとても近く思いました！
電車の音は多少気になりますが、マンションまで歩道が整備されていて良かったです！

[1203: 匿名さん]

>>1196 マンション検討中さん

全ての部屋二重サッシ付いてますよね。
ただ、二重サッシにも防音レベルがありまして、線路側くらいしかT-5レベルは使用されないかもですね。

[1204: 匿名さん]

>>1203 匿名さん
野村のポリシーとして全部屋サッシは同じ物を使うそうです。
なので、本来二重サッシでなくてもよい西側の部屋もT-5相当の二重サッシとのことでした。

[1205: マンション検討中さん]

二重サッシの仕様等についてはモデルルームに行けば教えてもらえますので、この時点で本当に検討している人ならみんな知っているはず。
二重サッシについて、全部屋が…とか、線路側以外の部屋が…といっている人はほとんど検討していない人だと思われます。

何を目的に間違った情報を書き込むの？？

[1206: 通りすがり]

住宅地のど真ん中、線路脇、ドミノ。
リセールは絶望的だな。

ここを買う人はやっぱり永住目的だよな？

[1207: 匿名さん]

>>1205 マンション検討中さん
1204ですが、全部屋って間違ってる？
モデルルームでそのように聞いたのですが。

[1208: マンション掲示板さん]

>>1207 匿名さん

全部屋二重サッシだけど、2階東側とか線路直近の部屋だけさらにランク上のものにしていたような気がします。

[1209: マンション掲示板さん]

>>1206 通りすがりさん

住宅地のど真ん中はデメリットなの？
ここはドミノではないし、東側低層階は１期で完売してるからこれから買う人には関係ない話。

[1210: 匿名さん]

>>1208 マンション掲示板さん
ランクの違いはあったんですね。
失礼しました。

[1211: 匿名さん]

>>1205 マンション検討中さん
あなたこそ何も分かっていませんね。
二重サッシT-5レベルは線路側に近い部屋で、その他の部屋はT-4レベルになりますよ。

[1212: マンコミュファンさん]

T-4がJIS規格では最高位なのであまり気にしなくてもいいと思います。

[1213: マンション検討中]

>>1206 通りすがりさん
はい、永住目的です。

線路脇なのでリセールではかなり値が下がると思ってますがしょうがないと思ってます。

[1214: 通りすがり]

>>1206 通りすがりさん

浦和のマンションに住むイコールドミノは避けられない状態になってくるのでしょうか。
ただ駅7分はメリットで駅遠狭小戸建よりは確実にリセールできるかと。
夫婦2人共働きで日中家にいないとなると線路脇ドミノはもはや関係なくなり駅近が1番のメリットになってきます。
だとすると今浦和のマンションのテラス、パークスクエア、レジデンス、ブリリアはどこも駅近で素敵なマンションかと。
マンション選びはその家々で何に重きをおくか。バランスだと思っています。

[1215: マンション検討中さん]

リセールは問題ないでしょ。
新築の時に折り込んで買うんだから。

むしろ、建物が建ってない新築の時には問題ないのに、中が確認できるリセールの時に問題になる方が想像できないと思います

[1216: マンション検討中]

>>1215 マンション検討中さん

建物が建ってないのに問題ないと断言できる方がおかしいと思うが。

確認出来るからリセール問題ないってどういうロジック？笑
わけわからんな。

[1217: 匿名さん]

プラウドはリセールの時値下がりしにくいブランドですよ。

[1218: マンション検討中]

>>1217 匿名さん
ブランド名だけで値下がりしないならみんな買うわ笑

子供騙しもほどほどに

[1219: マンション検討中さん]

>>1218 マンション検討中さん

リセール考えてるなら浦和タワーやブリリアを購入されては？
私は永住するかは分かりませんが、何十年も住むつもりで考えていますので。

[1220: マンション検討中さん]

ブリリアは高すぎて、、、デベの利益が相当のってそうで、
再開発が出たら逆に値下がりしそうです、、、

[1221: 検討板ユーザーさん]

>>1220 マンション検討中さん

今ここより安いメジャー7はパークスクエアくらいなのでは？全てが揃っている物件なんて無いのだから、リセールがどうとかいうより何に重きを置くかでしょう。

[1222: 匿名さん]

浦和駅周辺のマンションを大体行きましたが、線路脇ということを気にしないのであれば、立地・学区・コスパが一番良い物件だと思いました。
最終的には他の物件を選びましたが（笑）

[1223: マンション検討中]

>>1222 匿名さん
売れ残っている以上、説得力が全くない。

このスレでの絶賛と現実との乖離が酷い。
まあ、これが実力でしょう。

[1224: 匿名さん]

>>1223 マンション検討中
竣工前完売の実力はありそうですがね。

[1225: マンション検討中]

>>1224 匿名さん さん

8戸も残ってて？笑

[1226: マンション検討中]

>>1225 マンション検討中さん

いや、まだまだ残ってます。

[1227: マンション検討中さん]

>>1225 マンション検討中さん
2019年1月完成だから、竣工前完売でしょう。野村は完成在庫が少ない。

[1228: マンション検討中さん]

ここ売れ残っているっていうなら、
もっとやばい物件なんかいっぱいあるでしょ、、、

竣工1月だし余裕の竣工前完売でしょ。

[1229: マンション検討中さん]

同時期に販売開始された物件よりも売れ行きがダントツで早いですね。
しかも最終期は上層階のみの販売なので、すぐ完売してしまいそう。

[1230: マンション検討中さん]

>>1225 マンション検討中さん

３月引き渡しで残り8戸しか残ってないんですね。
さすが野村です。

[1231: マンション検討中さん]

残り5戸になってますね。
地所の見学会見てたら間に合わないかなぁ(*_*)

[1232: 匿名さん]

>>1231 マンション検討中さん
地所は高そうだし、気に入った部屋があれば早めに決めたほうがいいかもですね。

[1233: マンション検討中さん]

さすが野村さん、売り方が上手いですね。同時期の競合物件のブリリア、パークハウス、シティハウスの見込み客をかなり奪っていったのではないでしょうか。

[1234: 匿名さん]

売れ行き順調ですね。
値段もかなり安めに設定した効果が直ぐにでましたね。

[1235: マンション検討中]

>>1234 匿名さん

購入者ステマ笑
不人気物件によく起きる事象ですね。

線路脇、駅遠、ドミノ物件を売るのは大変でしょう？

[1236: マンション検討中さん]

>>1235 マンション検討中さん
この方頻繁に登場して毎度同じ事言ってらっしゃる笑。

[1237: 匿名さん]

毎月1戸でも竣工間に合うのに8から5戸に減か

[1238: マンション検討中]

>>1237 匿名さん

物件概要の販売戸数を残数と考えているお馬鹿さんがいるようですね（笑）

不人気物件がよくやる手口

[1239: マンション検討中]

>>1236 マンション検討中さん

そういうあなたは事実に対して何も言い返せないですね？

[1240: 匿名さん]

事実とは反する、あえて誇張した煽りコメントには反応しないようお願いします。
健全な検討が出来るよう、皆さんで心がけていきましょう。

[1241: マンション検討中さん]

駅遠ではないですよね。
浦和の新築マンションはどの物件も普通にいいマンションだと思います。
せっかくマンションご検討されるならネガ投稿ばかりでは悲しくなりますよね。
自分に合った家族に合った物件にきめればいいだけです。

[1242: マンション検討中さん]

検討者でも購入者でもない暇人の書き込みが1番不要です。

[1243: 評判気になるさん]

>>1238 マンション検討中さん

MR行けば完売済み物件見れますよー！残り5戸は事実でした！

[1244: 匿名さん]

MRいきましたがサンクアージュのFタイプでした。その分もうちょい安くしてくれと思ったのは私だけでは無いはず、、、

[1245: 口コミ知りたいさん]

>>1244 匿名さん
この価格でも完売間近なので、仕方ないのかも。
価格重視であれば、パークスクエアが最安じゃないでしょうか？

[1246: マンション検討中さん]

ＭＲを使い回すなら、実際の間取りや設備もサンクアージュと同じにして欲しかったです。

[1247: マンション検討中さん]

竣工前完売しそうですね
そう考えると値段もやっぱり高くないんだろうね

[1248: 匿名さん]

プラウドは人気ですから当然ですね。
良い物と分かってるからこそネガも必死になるわけで。ネガさんお疲れ様でした笑

[1249: マンション検討中]

>>1176 マンション検討中さん

鉄橋近くに住んでいましたが二重サッシなら気にならないです。平日外出にはデメリットにならず、むしろ川のように空間が開けて陽当たり眺望が普遍だったり。テラスは主に東南方面がベランダで少なくとも線路側の陽当たり良しの駅近物件との認識です。

[1250: マンション検討中さん]

>>1248 匿名さん
近所のサンクアージュも竣工前完売ですし、野村の線路そば対応は良いと感じます。売れ残っている南浦和の三菱とかの方が心配。

[1251: 匿名さん]

モデルルーム見ました。線路脇の分、価格はかなり安いですが、２重サッシを毎回閉めないと静かに生活できないって、かなり面倒くさいです。

[1252: 口コミ知りたいさん]

>>1251 匿名さん

そのような方は他の物件検討されたほうが良いですね。

[1253: 匿名さん]

>>1250 マンション検討中さん

対応が良いのではなく、
相場より安いんだよ

[1254: マンション掲示板さん]

>>1249 マンション検討中さん

線路の音を気にしない人にとっては、半永久的に陽当たりが保証されていて良いですね。

[1255: 名無しさん]

>>1254 マンション掲示板さん

そうですね、線路6本の大河で日当たりは保証されていますね。
音について。私はアレルギー対策に空気清浄機利用で、かつ、今時は空気の抜け道で換気できているから基本は二重窓を閉めて生活します。多分鉄橋より静かかと。もし騒音を気にするなら幹線道路側のクラクションやエンジン、論点ズレますが排気ガスの方が、よっぽど気になります。住まいが何階かにもよるけど。

[1256: 匿名さん]

やはりプラウドのブランディングや値付けには一日の長がありますね〜
参考になります。

[1257: マンション検討中さん]

野村は線路脇等の短所があったり、他のデベと競合する物件については相応に価格を下げてくるからね。値付けがうまい

[1258: 匿名さん]

さすが野村ですよね！

[1259: 匿名さん]

駅までストレートアプローチだそうで、端的にいうと、ずっと線路沿いを歩いていけばマンションに着くということだそうです。
最近のマンションの遮音性はかなり良いらしいので、
電車の音自体は気にならないかとは思いますが、それは窓を締めているとぃのお話。
やはり開けておくと、気になる程度ではありますよね？
最近の日本の気候だと、花粉もあったりするので、窓を開け放てる季節自体がかなり少ないですが。

[1260: 匿名さん]

駅近でプラウド物件。間取り等の条件もそれなりに整っているので、気になる物件の一つですね。
周辺の環境もそれなりに充実していて、買い物とかの都合もつきそうな場所にありますよね。

[1261: 匿名さん]

＞＞１２５９さん
何を言いたいのかよく分からん。

とりあえず、電車の音は、窓を開けていればかなり気になると思いますよ。
（買うのであれば、少なくともそういうつもりでいた方が賢明）
二重サッシだし、仮にも野村が売り出している物件なので、窓を閉めていればほとんど気にならないくらいの遮音性だと思いますが。

[1262: マンション検討中さん]

残り一戸みたいです。
モデルルームも夏季休業という事で、
完売間近でしょうかね。

[1263: 匿名さん]

完売しましたね！おめでとう！！

[1264: マンション検討中さん]

さすがプラウド、
完売までが圧倒的に早い。

[1265: 匿名さん]

プラウド。圧倒的‼️圧倒的大勝利‼️

[1266: 匿名さん]

>>1265 匿名さん
誰に？

[1267: マンション検討中さん]

販売開始して半年で完売とは凄いですね！
やはり、浦和エリアのプラウドは人気なんですね。

[1268: 匿名さん]

ここといいサンクアージュといい早かったですね。改めて浦和プラウドの需要を感じました。

[1269: 匿名さん]

駅からの近さは無敵でしたね。

[1270: 匿名さん]

キャンセル出たみたいですね。

[1271: 名無しさん]

この土日で売れるかな？
前のマンションとかぶるし、線路側だから厳しいかな。
価格は当時のヤツと同じだけど、キャンセル住戸ということで値下げしてくれるといいね。

３ＬＤＫ：７０．15㎡～南南東向き～
F type ６０６号室
【価格】５，４９９万円

▼間取りはこちら▼
https://www.proud-web.jp/mansion/urawatokiwa1/plan.html

[1272: マンション検討中さん]

前のマンションとかぶるということは、日当たりは悪いですかね。

[1273: マンション比較中さん]

線路側なら売れそうですね。反対側の低層階は真横にアパートが立つので日当たりが悪くなりますから。

[1274: マンション検討中さん]

三菱は安いと思うけれど、こっちも同じくらい安い
同じ６階の70㎡なら三菱5500万程度だから

[1275: マンション比較中さん]

なぜキャンセルされたのでしょうかね？理由が知りたいです。

[1276: 検討板ユーザーさん]

>>1275 マンション比較中さん
そんなの当事者じゃないと分からないよ。
人がどうこうではなく、自分で判断するもんなんじゃないの。

[1277: マンション検討中さん]

このタイミングでのキャンセルなら、ローンが通らなかったとか、転勤になったとかが可能性高いんじゃないでしょうか。
まあ、もしかすると、ギリギリになってパークハウス等の他物件に乗り換えたもあり得るかもしれませんが。

[1278: マンコミュファンさん]

>>1273 マンション比較中さん

線路側嫌です。

[1279: マンション検討中さん]

キャンセル住戸がありましたが、かなり早いスピードで売れたみたいですね。祝完売！

[1280: 匿名さん]

>>1273　早すぎる...

[1281: 匿名さん]

瞬殺か

[1282: 住民板ユーザーさん2]

キャンセル出てたんですね！知らなかった、、
シントシティに切り替えます、、、

[1283: 匿名さん]

ホムペに残り記載ありますが

[1284: マンション検討中さん]

露骨なライバル落とし？

まだ売れてないのに騙されるなんて

[1285: 匿名さん]

実物の見学会が年明けに開催です

[1286: 匿名さん]

キャンセルは先週出たみたいだね
なんでだろ

[1287: 匿名さん]

値段が同じだけに同じ部屋で再びキャンセル？
訳あり部屋？

[1288: マンション検討中さん]

東側が半永久的に抜けているので、眺望は良いのかなと思う。
駅まで徒歩7分で、この価格は悪くないのかなと感じています。

[1289: ご近所さん]

またすぐに完売しましたね

[1290: 匿名さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[1291: 匿名さん]

管理担当です。

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