プラウド浦和常盤テラス

[匿名さん]

浦和エリアの急速なマンション開発はプラウドによるものが多いですが、常盤地区プラウド第3弾となるようです。駅ビル開発もあるので、さらに便利になるかと思います。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤１丁目26番2　外８筆（地番）
交通：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩8分

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatokiwa1/
売主：野村不動産
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を修正、追加しました2017.12.21 管理担当】

[1185: マンション検討中さん]

>>1183 名無しさん
まだどっちも完成してないと思うけど。
どこの物件の話をしているの？

[1186: 通りすがり]

わざわざ線路脇、低スペック、駅遠の物件選ぶ理由って何ですか？

[1187: マンション検討中さん]

>>1186 通りすがりさん

消去法だとおもいます。

[1188: 匿名さん]

>>1186 通りすがりさん
モデルルームに行けば、自ずと素晴らしさに気づきますよ、
是非いらして下さい。

[1189: 匿名さん]

>>1187 マンション検討中さん

徒歩7分以内日当たり重視で5千万台だと、かなり絞られちゃうんですよね。
日が当たらない、眺望ゼロなら同価格帯でもありましたけど。

[1190: マンション検討中さん]

>>1186 通りすがりさん

私にはこれぐらいのスペックで十分なのですが、
どの辺りが低スペックですか？

[1191: 通りすがり]

>>1186 通りすがりさん

線路脇ですが二重サッシをいれています。
低スペックではないと思いますよ。
駅7分は駅遠ではないと思いますが。

[1192: 通りすがり]

>>1177 マンション検討中さん

三菱と検討される方もいるのでは。

[1193: 通りすがり]

>>1191 通りすがりさん
北口ってあの狭い改札ですよね？
実質西口通ったら徒歩10分くらいじゃないですか？

それに二重サッシって全部の部屋じゃないくて、線路側だけでしょ。

眺望に関してここはドミノじゃなかったでしたっけ？

[1194: 通りがかりさん]

>>1193 通りすがりさん

ドミノになるのは東側5階までじゃないですか？
あまり良く分かっていないのに発言するのは良くないかと思いますよ。

[1195: 匿名さん]

>>1193 通りすがりさん
ここは全室二重サッシなんですよ。
あまり良く分かっていないのに発言するのは良くないかと思いますよ。

[1196: マンション検討中さん]

>>1193 通りすがりさん
全ての部屋が二重サッシになっていますよ。

間違った情報を書き込むのはどうかと思います。

実際に歩いたことがありますが、西口改札から8分で現地に着けました！

[1197: 匿名さん]

>>1193 通りすがりさん
西口徒歩8分ですが何か？
サイトですぐわかるのに調べもしないで発言するのは良くないかと思いますよ。

[1198: マンション検討中さん]

全ての部屋がアウトポールではないので、シングルベッド２つを並べる我が家は配置に困る可能性があるけど、なんとか工夫しようと思う。
ディスポーザーはあれば便利だと思うけど、まあしょうがない。そこまで生活に必須という訳でもないし。

個人的には、窓も２重サッシだし、その他には低スペックと言われる要素はあまり無いように思っています。
分譲が初めてなので、なんとも言えませんが…。

高級物件という訳ではありませんが、駅からの距離も含めて一般人にも手が出せるバランス良し物件ではないかと。

[1199: 通りすがり]

購入者のステマが酷いな笑

これから検討される方は慎重な判断をされるのがよろしいかと。
売れ残っている物件である事は事実なのですから。

[1200: 匿名さん]

>>1199 通りすがりさん
ステマって言っても事実なんだからいいんじゃない。
竣工前だし、売れ残りというのは早いでしょ。

[1201: 通りがかりさん]

>>1199 通りすがりさん

ディスるのは勝手ですが、嘘を書いてまでディスるのは良くないかと思いますよ。
同時期に売り出した某物件の５倍以上のスピードで売れてますけど。

[1202: 通りがかりさん]

>>1197 匿名さん

私は歩くのが遅いので９分かかりましたが、信号がないのと直進なのでとても近く思いました！
電車の音は多少気になりますが、マンションまで歩道が整備されていて良かったです！

[1203: 匿名さん]

>>1196 マンション検討中さん

全ての部屋二重サッシ付いてますよね。
ただ、二重サッシにも防音レベルがありまして、線路側くらいしかT-5レベルは使用されないかもですね。

[1204: 匿名さん]

>>1203 匿名さん
野村のポリシーとして全部屋サッシは同じ物を使うそうです。
なので、本来二重サッシでなくてもよい西側の部屋もT-5相当の二重サッシとのことでした。

[1205: マンション検討中さん]

二重サッシの仕様等についてはモデルルームに行けば教えてもらえますので、この時点で本当に検討している人ならみんな知っているはず。
二重サッシについて、全部屋が…とか、線路側以外の部屋が…といっている人はほとんど検討していない人だと思われます。

何を目的に間違った情報を書き込むの？？

[1206: 通りすがり]

住宅地のど真ん中、線路脇、ドミノ。
リセールは絶望的だな。

ここを買う人はやっぱり永住目的だよな？

[1207: 匿名さん]

>>1205 マンション検討中さん
1204ですが、全部屋って間違ってる？
モデルルームでそのように聞いたのですが。

[1208: マンション掲示板さん]

>>1207 匿名さん

全部屋二重サッシだけど、2階東側とか線路直近の部屋だけさらにランク上のものにしていたような気がします。

[1209: マンション掲示板さん]

>>1206 通りすがりさん

住宅地のど真ん中はデメリットなの？
ここはドミノではないし、東側低層階は１期で完売してるからこれから買う人には関係ない話。

[1210: 匿名さん]

>>1208 マンション掲示板さん
ランクの違いはあったんですね。
失礼しました。

[1211: 匿名さん]

>>1205 マンション検討中さん
あなたこそ何も分かっていませんね。
二重サッシT-5レベルは線路側に近い部屋で、その他の部屋はT-4レベルになりますよ。

[1212: マンコミュファンさん]

T-4がJIS規格では最高位なのであまり気にしなくてもいいと思います。

[1213: マンション検討中]

>>1206 通りすがりさん
はい、永住目的です。

線路脇なのでリセールではかなり値が下がると思ってますがしょうがないと思ってます。

[1214: 通りすがり]

>>1206 通りすがりさん

浦和のマンションに住むイコールドミノは避けられない状態になってくるのでしょうか。
ただ駅7分はメリットで駅遠狭小戸建よりは確実にリセールできるかと。
夫婦2人共働きで日中家にいないとなると線路脇ドミノはもはや関係なくなり駅近が1番のメリットになってきます。
だとすると今浦和のマンションのテラス、パークスクエア、レジデンス、ブリリアはどこも駅近で素敵なマンションかと。
マンション選びはその家々で何に重きをおくか。バランスだと思っています。

[1215: マンション検討中さん]

リセールは問題ないでしょ。
新築の時に折り込んで買うんだから。

むしろ、建物が建ってない新築の時には問題ないのに、中が確認できるリセールの時に問題になる方が想像できないと思います

[1216: マンション検討中]

>>1215 マンション検討中さん

建物が建ってないのに問題ないと断言できる方がおかしいと思うが。

確認出来るからリセール問題ないってどういうロジック？笑
わけわからんな。

[1217: 匿名さん]

プラウドはリセールの時値下がりしにくいブランドですよ。

[1218: マンション検討中]

>>1217 匿名さん
ブランド名だけで値下がりしないならみんな買うわ笑

子供騙しもほどほどに

[1219: マンション検討中さん]

>>1218 マンション検討中さん

リセール考えてるなら浦和タワーやブリリアを購入されては？
私は永住するかは分かりませんが、何十年も住むつもりで考えていますので。

[1220: マンション検討中さん]

ブリリアは高すぎて、、、デベの利益が相当のってそうで、
再開発が出たら逆に値下がりしそうです、、、

[1221: 検討板ユーザーさん]

>>1220 マンション検討中さん

今ここより安いメジャー7はパークスクエアくらいなのでは？全てが揃っている物件なんて無いのだから、リセールがどうとかいうより何に重きを置くかでしょう。

[1222: 匿名さん]

浦和駅周辺のマンションを大体行きましたが、線路脇ということを気にしないのであれば、立地・学区・コスパが一番良い物件だと思いました。
最終的には他の物件を選びましたが（笑）

[1223: マンション検討中]

>>1222 匿名さん
売れ残っている以上、説得力が全くない。

このスレでの絶賛と現実との乖離が酷い。
まあ、これが実力でしょう。

[1224: 匿名さん]

>>1223 マンション検討中
竣工前完売の実力はありそうですがね。

[1225: マンション検討中]

>>1224 匿名さん さん

8戸も残ってて？笑

[1226: マンション検討中]

>>1225 マンション検討中さん

いや、まだまだ残ってます。

[1227: マンション検討中さん]

>>1225 マンション検討中さん
2019年1月完成だから、竣工前完売でしょう。野村は完成在庫が少ない。

[1228: マンション検討中さん]

ここ売れ残っているっていうなら、
もっとやばい物件なんかいっぱいあるでしょ、、、

竣工1月だし余裕の竣工前完売でしょ。

[1229: マンション検討中さん]

同時期に販売開始された物件よりも売れ行きがダントツで早いですね。
しかも最終期は上層階のみの販売なので、すぐ完売してしまいそう。

[1230: マンション検討中さん]

>>1225 マンション検討中さん

３月引き渡しで残り8戸しか残ってないんですね。
さすが野村です。

[1231: マンション検討中さん]

残り5戸になってますね。
地所の見学会見てたら間に合わないかなぁ(*_*)

[1232: 匿名さん]

>>1231 マンション検討中さん
地所は高そうだし、気に入った部屋があれば早めに決めたほうがいいかもですね。

[1233: マンション検討中さん]

さすが野村さん、売り方が上手いですね。同時期の競合物件のブリリア、パークハウス、シティハウスの見込み客をかなり奪っていったのではないでしょうか。

[1234: 匿名さん]

売れ行き順調ですね。
値段もかなり安めに設定した効果が直ぐにでましたね。