プラウド浦和常盤テラス

[匿名さん]

浦和エリアの急速なマンション開発はプラウドによるものが多いですが、常盤地区プラウド第3弾となるようです。駅ビル開発もあるので、さらに便利になるかと思います。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤１丁目26番2　外８筆（地番）
交通：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩8分

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatokiwa1/
売主：野村不動産
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を修正、追加しました2017.12.21 管理担当】

[104: 匿名さん]

だから噂大好きのママ友のデマだって
デマを真しやかに書き込んで
いたずらに煽らないように

[105: 検討板ユーザーさん]

デマかどうか、それはその人自身が確認するなりして判断するべきでは？デマと決めつけるのは良くないと思いますが…

ママ友さんは小学校のPTAでその話が出たようですよ。私個人としては信憑性あると思うのですが、デマだと思う方は気になさらないでください。

[106: 匿名さん]

どっちでもいいけど、仲良くやってね。

[107: マンション検討中さん]

いいマンションですね
https://mansionmaster.com/?p=490

[108: 匿名さん]

学区確認すりゃいいだけじゃん

[109: 匿名さん]

低層は日当たりが、、、

[110: マンション検討中さん]

市役所に聞いたらそんな話は議論にすらなってないと言われたぞ。
気になる人は電話してみればいい。
というか、パンクするなら白幡の方が先。

[111: マンション検討中さん]

市役所に聞いてどうする笑

[112: 匿名さん]

学区決めるのって市役所でいいんですか？

[113: eマンションさん]

市区町村の教育委員会だから、結果的には市区町村でいい

[114: 匿名さん]

議論して方針決めるとこじゃなくて、結果受けて処理するとこに聞いたの？

[115: 匿名さん]

常盤中から浦高に進学
そこそこ努力して　東洋大か駒大でいっぱい　いっぱい

[116: 匿名さん]

>>115 匿名さん
ほかのマンションスレで差別的な発言をしている人だね。

[117: マンション検討中さん]

モデルルームいかれた方、価格帯等の情報あれば教えて欲しいです

[118: 匿名さん]

5500万で購入予定の者です。

[119: マンション検討中さん]

二重床でないのが残念でした

[120: 匿名]

サンクアージュにあった、ディスポーザーもありませんでしたね。

[121: 匿名さん]

>>ディスポーザー

ディスポーザーって本当に必要なのかどうかがわからないんですが、あると便利でしょうか。

現在、使っていないので、生ごみの量が減るのは便利な気がしますが、そこまでないから不便なのが想像できません。

資料請求者じゃなくて、ホームページに「物件エントリー」と書かれていたのが新鮮でした。就職説明みたいですよね……。この言葉に慣れていないから、エントリーってどういった定義なんだろうと思っちゃいました。

[122: マンション検討中さん]

市役所がまだ一般的には公表してはいけない、とか、そういう可能性ありますかね？あ、学区の話です。一般的に公表すると、混乱が生じるとかの理由で、一部の関係者だけにしか知らせてはいけないとか…

[123: 匿名さん]

ディスポーザー便利

[124: マンション検討中さん]

学区云々がそんなに気になるなら一丁目以外のマンション買えばいいのに。

[125: マンション検討中さん]

ディスポーザーについてです。

今はついてないマンションで、以前ディスポーザーついてるマンションにも住んでました。

あると生ゴミの三角コーナーを置かなくて良いのでシンクがスッキリします。

比較して一言で言うと「無くても大丈夫だけどあると便利」ぐらいでしょうか。

でも設備としてついてる方がグレードが高いマンションな感じがしますよね。

[126: 匿名さん]

三角コーナーの生ゴミ捨てるの面倒だから、ディスポーザーは絶対に欲しい。

[127: 匿名さん]

>>121 匿名さん

エントリー時の予算の入力でスクリーニングされるんだよね。
だからエントリーで、一時選考される。

[128: マンション検討中さん]

値段表はまだ出てないんですかね？

[129: 名無しさん]

>>128 マンション検討中さん
予定価格もう出てますよ

[130: 評判気になるさん]

こちらで価格でてますね
https://mansionmaster.com/

[131: マンション検討中さん]

>>130 評判気になるさん

それ見るかぎりは仕様にお金かけてないようですね。そのわりには高いと思いました。駅力と距離で勝負してるのかな？

[132: マンション検討中さん]

>>130 評判気になるさん
この感じだと値段的にEやFタイプは線路沿いな感じですね。Aタイプは線路から離れてる感じかな。けっこうするし

[133: マンション検討中さん]

直床って言うのも、、、

[134: マンション検討中さん]

ディスポーザーなし、直床、アウトポールではないとなると魅力は駅近だけなのかな。駅からまっすぐを推してるけど、線路脇だしね…。期待していただけにがっかり。

[135: 口コミ知りたいさん]

>>134 マンション検討中さん

駅からも、そんなには近くないし、ドミノだし、ガッカリです！

[136: 匿名さん]

ここより遠いプラウドが2つとも完売したから、ここも瞬殺じゃないですか？

[137: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん
他２つのプラウドより内容劣るし、その割に値段が少し高そうだから瞬殺は厳しいかと。
最上階は別格なので値段次第ですが瞬殺しそう。

[138: 匿名さん]

明日以降わかってきますね。

[139: マンション検討中さん]

明日から売りだすんでしたっけ？

[140: 匿名さん]

この8分って北口からだよね？
実質徒歩10分ってことでしょ？
仕様もよくないし、線路の横だし、もっと安くないと。

[141: マンション検討中さん]

>>140 匿名さん
北口7分でしょ

[142: マンション検討中さん]

仕様は他のプラウドより低いが
今の流れだと多分普通に売れると思う。

[143: マンション検討中さん]

仕様低いんでしょうか、、、
見に行ったら収納よかったです！

個人的には地味にバルコニー広くて水道ついているのがツボでした

[144: マンション検討中さん]

バルコニー水栓はサンクアージュでテラスは最上階以外ついてないですよ。

モデルルームはサンクアージュのそのまま使ってます

[145: マンション検討中さん]

バルコニー水洗ついてたよ

[146: マンション検討中さん]

バルコニー水栓は標準装備と担当さんに聞きましたよ

[147: 匿名さん]

バルコニーのスロップシンクは最上階以外ついてないですよね。
HPから間取り確認できます。

[148: マンション検討中さん]

新築でディスポないのが痛いな。サンクアージュも直床だったよね？こっちも窓は2重サッシなのかな？

[149: マンション検討中さん]

調べたら情報結構出てるんだねすまん、2重窓だね。
外観は住友っぽいね。住友ってガラス狂いで嫌い。
もっとプラウドっぽさ欲しかったよー。
地震大国なんだから、せめてプラウドは飛散防止フィルム貼ってー。

[150: 匿名さん]

>>146
嘘情報を伝えるなんてひどい担当さんですね。変えてもらったほうがいいのでは。

[151: 口コミ知りたいさん]

>>147 匿名さん

HPの間取りなんて室内の水栓だって書いてないのに

[152: マンション検討中さん]

>>151 匿名さん
スロップシンクは書いていますよｗもちろん設置されている間取りだけ。

[153: マンション検討中さん]

近くても仕様低いならサンクアージュくらいの価格だと良かったんですが。。。
迷いますね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618547/

[154: 匿名さん]

難しい。100点満点の物件はないからどこを妥協するかだけど、もう少し頑張ってほしかった感は残る。

[155: マンション検討中さん]

テラスはいくらくらいなんですかー？
平均坪単価260万前後あたりかな？

[156: マンション検討中さん]

駅近で立地が良いのが唯一の売りですが、線路脇でどうなんでしょう。リセールを見込んで買うつもりはないですが、仕様に比べてかなり強気ですね…。せめてアウトポールかディスポーザーどちらか取り入れて欲しかった！

[157: マンション検討中さん]

私はここに決めましたが、
他のマンションと比べても収納多くて素敵で、
安く感じました。

[158: マンション検討中さん]

>>157 マンション検討中さん
ここは坪単価いくらくらいなんですか？
価格スレが無くてわからなくて、、、

[159: 匿名さん]

仕様イマイチだし線路沿いだし、もう少し安くして欲しかった。

[160: マンション掲示板さん]

坪250くらいじゃない？
駅7分ならめちゃやす

[161: マンション検討中さん]

>>160 マンション掲示板さん
ここそんなに安いのかー。
パンダ部屋なら4,500万円代とかあるのかな？

[162: 匿名さん]

サンクアージュの住民スレの内覧会情報だと、線路脇での騒音はそれ程気にならないとのこと。
騒音を覚悟して購入した契約済み住民の意見なので、甘めのジャッジかもしれませんが。

坪２５０だとすると、価格的には魅力的だけど、せめてディスポーザーくらいは欲しかった。

[163: マンション検討中さん]

サンクアージュの住民スレを読む限り、線路脇の騒音面については予想しているよりも静かであることが分かりますね。

あとは、仕様と価格面のバランスになるかと思います。共用廊下側がアウトポールでなかったことのみ、少しばかり引っかかっています。（ディスポーザーは無くても、暮らしてはいけるので）

[164: マンション検討中さん]

ディスポーザーとバルコニー水栓無し
直床、インフレーム、線路脇、眺望抜けない

こりゃダメだ..

[165: 検討板ユーザーさん]

バルコニー水洗はあるでしょ？
さすがにプラウドだし、モノの良さは他よりマシだと思う

[166: マンション検討中さん]

浦和在住の者です。このエリアで、100点満点の物件はなかなかありませんよね。

閑静な住宅街で駅から徒歩10分以内ですと、販売価格が高かったりしますからね。（坂下でも高い物件はあるわけですし・・・）

旧中山道沿いですと、ドミノマンションになりますし・・・。

駅までフラットアプローチ、徒歩10分以内を望んでいる人は少なくないかと思います。
通勤や買い物（スーパーなど）を優先するか、それとも静かな住宅環境を望むかで左右されそうな物件かなと感じています。

[167: 匿名さん]

>>165 検討板ユーザーさん

何度も出てるけど、バルコニー水栓は最上階以外はないよ。

[168: 匿名さん]

ここはモデルルームすら作らず、サンクアージュのをイメージ確認用として使い回す、プラウドかつてないくらいの手抜き販売だから、サンクアージュと設備を混同してスロップシンクありと思いこんじゃう奴がいても仕方ないのかも。
それでも売れるんだろうけどね。

[169: 検討板ユーザーさん]

サンクアージュもシンクないでしょ？
水栓はあるけど。
ここもバルコニー水洗はあるよ。

[170: マンション検討中さん]

シンクは最上階だけで、他はバルコニー水栓はありますね。図面にしっかり白丸印で書かれてますね。野村の営業の人と一緒に確認しました。

[171: 匿名さん]

バルコニー水栓も最上階だけですよ。野村の人と一緒に確認しました。

[172: マンション検討中さん]

あなたバルコニー水栓とシンクの違いわかりますか？水栓あるって図面にはありますよ？

[173: マンション検討中さん]

図面には給水栓マークが書かれているので蛇口があるということです。野村の営業の人が無いって言ったのが事実だったとしたら、その人大丈夫か？って思いますね。

[174: マンション検討中さん]

バルコニー水栓ってあってもなくても、、、

[175: マンション検討中さん]

>>174 マンション検討中さん

たしかに、、、

[176: マンション検討中さん]

僕は、ベランダ掃除に欠かせないと思ってます。以前、バルコニーに水栓のないマンションに住んでましたが、バケツに水を汲む作業が何度も必要になり、水栓のない事に理不尽さすら覚え、そのうちめんどくさくなって掃除しなくなり、汚れ放題になってきて、あまりベランダに出なくなる、といった経験をしました。

[177: マンション検討中さん]

ここは今後もモデルルーム無しなのでしょうか

[178: マンション検討中さん]

サンクアージュと同じ施工会社で、部屋の間取りも似ていることから、モデルルームを新しく作ることがないと思います...。

[179: 匿名さん]

とりあえずは、駅まで十分に徒歩圏内である、この点は評価ができるのではないでしょうか。
普通に暮らしていても便利だし、
それに仮に賃貸に出さなければならなくなってしまったときにも、
ここだったら、それなりにニーズは出て来る場所じゃないかと思うのです。
駅に近いと、閑静な環境ってそれは難しくなってきます。

[180: 匿名さん]

>>179 匿名さん
閑静な環境って、ここ線路脇じゃん

[181: 口コミ知りたいさん]

>>168 匿名さん
サンクアージュのスロップシンクってどこの部屋のことですか？

[182: マンション検討中さん]

>>178 マンション検討中さん
ってことはその分割安での販売になっているんですかね？

[183: マンション検討中さん]

予定価格見るとモデルルームを作らない経費削減が価格に反映されてるようには思えないですけどね

[184: マンション検討中さん]

上層階狙いなら良心的な価格と思いますが、下層階は決して安いとは言い難いです。

下層階の一部の眺望や日照がネックですね。

[185: マンション検討中さん]

>>183 マンション検討中さん
できれば予定価格をアップしてもらえないでしょうか。宜しくお願い致します。

[186: 匿名さん]

線路沿いって致命的なくらいリセール弱いですよね？
この仕様でこの価格は高すぎる、、、

[187: マンション検討中さん]

>>185 マンション検討中さん
ここに出てますよ！
https://manmani.net/?p=12747

[188: マンション検討中さん]

リセールは結局新築の時にどれだけ早く売れたかだと思う。
前のサンクアージみてもすぐ売れているし、中古になったからって新築ですぐ売れたものが売れなくなる理由はないと思う。

[189: マンション検討中さん]

>>187 マンション検討中さん

ここのAタイプがサンクアージュの全ての部屋に比例する感じかな。
ここが割高なのかサンクアージュが割安なのか分からなくなってきた。

[190: 匿名さん]

>>188 マンション検討中さん
リセールは部屋ごとの条件次第でしょ。

[191: 匿名さん]

>>188 マンション検討中さん

新築の時に売るのはデベロッパーだけど、中古の時は個人だからそもそも営業力が違う。

物件のポテンシャルが低くても、デベロッパーの売り方が上手ければ、新築の時は売れるけど、物件そのもののポテンシャルが低ければ中古では売れない。

[192: 匿名さん]

浦和でマンション検討してたなら、カトラージュやサンクアージュも検討したはず。
しかし買わない決断をして、最後のテラスに行き着いた。買わない決断にも当然リスクはあり、そのリスクが顕在化しただけのこと。
なぜテラスが価格を抑えた上で、前2物件と同様の仕様になると考えたのか？
この掲示板は理解に苦しむ書き込みが多いね。

[193: 匿名さん]

中古になったときに、ここみたいな仕様も高くなくて、しかも線路沿いの物件を、個人の力で売るのは難しいでしょうね。リセールは厳しいと予想が出来ます。

[194: マンション検討中さん]

確かに分かりやすいデメリットがあるから、リセールは安くなるかもですね

[195: 匿名さん]

この物件で浦和のプラウドは一旦打ち止め。
土地取得もしてないから、少なくとも3年以上は出てこない。サンクアージュとカトラージュを買った人は大正解だったね。
買わなかった人はここよりも古くて仕様の低い賃貸に住んで、家主に貢ぐ日々が続くんだね☆

[196: 匿名さん]

>>195 匿名さん

なんでプラウド限定なんだよw
こんな線路沿いの仕様の低いマンションじゃなくて、他のマンション買えばいいだろw

[197: 匿名さん]

>>196 匿名さん
じゃあ中山道沿いドミノの三菱スミフもしくは高値掴み確実のブリリア、岸町パークハウス買うの？（っていうか買えんの？？）
それとも駅徒歩10分以上のここよりリセール絶望の二流デベのマンション買うの？
今検討できるマンションの中で冷静にテラスが一番バランス取れてると思うけど。

[198: 通りがかりさん]

>>197 匿名さん

テラスが一番リセールきついと思う。

[199: 匿名さん]

テラスかパークハウス常盤浦和で悩んでる自分は少数派？
学区は中学は同じだけど、小学校がパークハウス常盤のほうがさらに良い常盤小。中学も塾もより近い。
テラスは埼玉で人気のプラウドブランド、一流に近づいてきた野村不動産。パークハウスは言わずもがな一流三菱。
駅力は断然浦和。子育て環境は北浦和。
立地はテラスは浦和徒歩8分だが線路脇。パークハウス浦和常盤は北浦和徒歩5分、浦和まで歩いたら18分くらい。
テラスは低仕様、パークハウスは高仕様。

岸町のパークハウスは高すぎて検討外。
駅力を取るか、子育て環境を取るか、迷う。

[200: 匿名さん]

テラスは売れるでしょ、線路沿いとはいえ、他のマンション見てると。

[201: マンション検討中さん]

>>200 匿名さん

テラスが売れる理由はなんですか？

[202: マンション検討中さん]

今日もいったら混んでました。

[203: マンション検討中さん]

>>201 マンション検討中さん

浦和のプラウド、常盤中、これからしばらくこの辺にマンションは立たない、70㎡超5,000万円中盤
ですかね。
仕様はサンクアージュ、カトラージュにには劣りますが競争物件になると思います。