プラウド浦和常盤テラス

[匿名さん]

浦和エリアの急速なマンション開発はプラウドによるものが多いですが、常盤地区プラウド第3弾となるようです。駅ビル開発もあるので、さらに便利になるかと思います。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤１丁目26番2　外８筆（地番）
交通：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩8分

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatokiwa1/
売主：野村不動産
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を修正、追加しました2017.12.21 管理担当】

[1025: eマンションさん]

>>1023 マンション検討中さん

まあフツウでいいんじゃないですか。

[1026: マンション検討中さん]

>>1024 マンション検討中さん

サンクアージュの一住民ですが、まだ実際に住んでないので、電車の音の遮音性はわかっても、上の階の人の音は、まだなんとも言えません。まだ全体的にまばらに住み始めてる感じですし。
サンクアージュのスラブ厚は、230です。購入時にもらうクオリティブックに書いてます。自分でも調べましたが、結構厚い方だと思います。

[1027: マンション検討中さん]

>>1011 通りがかりさん

電車の音と貨物の音がうるさいのは想定内だったけど、意外に車の音がうるさいな～と、現地に行って思った。
これは想定外。

[1028: マンコミュファンさん]

>>1024 マンション検討中さん

だから遮音性はスラブ厚ですって。
直床と二重床の違いはリフォームとか、床の固さですよ。

[1029: eマンションさん]

>>1027 マンション検討中さん

旧中山道に比べればマシだけど、ここも車通りますからね

[1030: マンション検討中さん]

>>1028さん

1024です。
スラブ厚が重要ということは理解しているつもりです。
なので、マークスやサンクアージュのスラブ厚はどのくらいなのかと。

スラブ厚が、
テラス＝マークスなら、直床のテラスの方が、少しは足音の遮音性に優れる。
テラス＞マークスなら、直床のテラスの方がさらに足音の遮音性に優れる。
テラス＜マークスなら、マークスの足音情報を考えると足音の遮音性が少し不安。

という感じですよね？

[1031: マンション検討中さん]

>>1030 マンション検討中さん

私もそう思います。
マークスのスラブ厚が気になります。

[1032: マンコミュファンさん]

>スラブ厚が、 テラス＝マークスなら、直床のテラスの方が、少しは足音の遮音性に優れる。

スラブ厚が同じなのに直床の方がすぐれてるとか嘘書いちゃダメでしょ。音の質にもよるし。あとは床材にもよる。

もしかしたらマークスは床材をケチってるかもしれない。

[1033: マンション検討中さん]

>>1032 マンコミュファンさん

二重床のマークスより直床にクッション材のテラスのほうが優れる

[1034: 口コミ知りたいさん]

>>1024 マンション検討中さん

少しの音も気になるなら、マンションより戸建てにしたほうが良いのではないかと思いました。

[1035: マンション検討中さん]

子供の足音がしないマンションなんてそもそもない。
絨毯全貼りのマンションでも幼児の足音は響く。
直床がどうとか、億ションでも聞こえるから。
こんな安い物件で騒音を語るのが馬鹿らしい。
足音イヤなら戸建てか、最上階一部屋物件しかない。

[1036: 通りがかりさん]

どこに住んでも同じ。隣人は選べない〜。騒音イヤなら気軽に引越しできる賃貸がいいね。余裕ないとムリだけど〜

[1037: 匿名さん]

もう散々議論され結論も出ていますが、最近の物件はやはり二重床よりも直床の方がすぐれていますよ。

[1038: マンション検討中さん]

マークスの二重床が煩いのはわかった。テラスには関係ない。

[1039: 匿名さん]

二重床の方が優れてるって結論でてるじゃん。

[1040: マンション検討中さん]

>>1039 匿名さん

直床にクッションの方が遮音には優れてるよ。
業界内では常識。
売れないマンションに高級感出すために他と差別化して売るために二重床が流行っただけ。

[1041: マンション検討中さん]

ここでマークスの騒音話はそろそろやめませんかい？マークスの方でやってくれ。

[1042: 匿名さん]

>>1040 マンション検討中さん

それこそ直床マンションを売りたいデベの詭弁です。

[1043: マンション検討中さん]

>>1042 匿名さん

性能についてはきちんと調べたほうが良いですよ。二重床にしたからって遮音性は上がりませんよ。

[1044: マンション検討中さん]

1024です。

上の部屋の騒音が気になるというより、自分の子供が走り回りそうなので、むしろ自分の家の騒音で下の部屋に迷惑をかけないか心配している感じです。

絨毯やラグだと、自分がアレルギーでくしゃみとか出ちゃうのでできれば敷きたくないというのもあるもので。

いずれにしても、足音って意外とナイーブな問題なんですね。
勝手に分譲マンションだったらそんなに気にしなくてもよいものかとイメージしていました。

[1045: マンション検討中さん]

総合的に考えて二重床の方がいいに決まってるじゃん。
遮音性だけがメリットデメリットじゃないし、そもそも二重床の方が悪いわけでもないし。

[1046: マンション検討中さん]

直床の方が優れてるとか言ってるやつデベだろ(笑)

直床仕様なら階高（1階あたりの高さ）を13cm～23cm程度下げることができる。階高が低ければ、建物全体の高さを低くすることができるので、同じ高さなら工事費を安く上げることができるので、デベロッパーとしては階高を低くしてコストを下げるのです。

[1047: マンション検討中さん]

そこで天井高なのですよ。直床でも天井高が2550以上あれば恩恵を受けられ、2499以下であればただのコストカットだと判断できるのです。

[1048: 口コミ知りたいさん]

>>1045 マンション検討中さん

このくだりは遮音性の話題からきてるんですけど...

直床だと水回りの位置変えたりできないから、お風呂やトイレの位置変えたい人とか、クッション材が嫌な人は二重床のほうがいいよ。

[1049: 口コミ知りたいさん]

>>1046 マンション検討中さん

テラスはその分安いからいいんじゃない。天井高もあるし。

[1050: マンション検討中さん]

直床が悪いとは一概には言えないけど、直床の方が優れてるっていうのはおかしいよね
いろいろな面から考えたら二重床の方がいいよね

[1051: マンション検討中さん]

>>1047 マンション検討中さん

だから天井高との合わせ技じゃないと意味ないんですよね
だから単純に二重床の方がいいですよね

[1052: 匿名さん]

「二重床・二重天井」>「直床・二重天井」>「直床・直天井」でしょ
一番多いのは直床・二重天井で、最近は直床・直天井はほとんどないみたいだね

で、ここは直床・直天井？

[1053: 口コミ知りたいさん]

>>1052 匿名さん

二重天井

[1054: 口コミ知りたいさん]

>>1050 マンション検討中さん

遮音性の話では直床のほうが優れてるって話でしょ。
リフォームとかしたいなら二重床のほうがいいけど。

[1055: マンション検討中さん]

水回りをリフォームとか風呂の場所変えるとかほとんどいないんじゃないの？

[1056: 口コミ知りたいさん]

>>1055 マンション検討中さん

あとはクッション材が嫌な人が高級感出したくて二重床好みますよね。
子どもにはクッション材のほうが安心だと感じましたが、人それぞれですよね。

[1057: 匿名さん]

>>1054 口コミ知りたいさん

遮音性はスラブ厚が関係してるから二重床とか直床とか関係ないでしょ。
直床だとフワフワするし高級感はなくなるよね。

[1058: 匿名さん]

一般的には同じ条件なら二重床のほうが遮音性が優れてるらしいよ。

[1059: 評判気になるさん]

>>1055 マンション検討中さん

一般に、二重床・二重天井は、直床・直天井よりも遮音性能が高く、水回りや電気配線を動かすリフォームがしやすいとされています。これは、マンションに長く住むには非常に重要なポイントです。

[1060: 匿名さん]

>>1059 評判気になるさん

ちゃんと調べたほうが良いですよ。

[1061: 名無しさん]

住友不動産、ネガ好きですね

[1062: 評判気になるさん]

>>1060 匿名さん

お主がちゃんと調べなはれ

[1063: マンション検討中さん]

>>1061 名無しさん
この物件を落としても、パークスクエアに客は流れないのにね。
不義理なことしといて、何考えているのか‥
思考回路が相当おめでたいというか、理解できない。

[1064: 通りがかりさん]

>>1059 評判気になるさん

テラスは水回り二重床ですよ。
部屋うちは二重床にしたところでリフォーム以外のメリットが無いからお金かけてなくていいのでは？

[1065: 匿名さん]

都合が悪くなるとスミフのせい。
もはやプラウドあるあるですねw

[1066: 匿名さん]

住友の営業か購入がまたネガティブキャンペーンしてますね。
他の物件にも貼り付いているようですが、相手にしないほうが良いでしょう。

[1067: マンション検討中さん]

>>1066 匿名さん

自分のとこの売りがないから近隣を下げることしかできないんだろうね。そのせいで浦和エリアのマンション検討者から怒りを買っていることに気付いてないのかな笑

[1068: 評判気になるさん]

>>1067 マンション検討中さん

住友は唯一の売りだった眺望とデザインがドミノ詐欺でなくなりましたからね。
テラスは駅近で眺望日当たりが良く、価格もお手頃。第2期も要望書がかなり入っていて即完売しそうなので、他のデベから妬まれるんでしょうね。

[1069: 評判気になるさん]

>>1067 マンション検討中さん

まさにプラウドがやってることじゃんかw

[1070: マンション検討中さん]

直床ってネガなの？事実を述べられてるだけでしょ

総合的にみたら二重床の方が優れてるのに直床の方が優れてるとかいうから反論されてるだけで、別にネガティブキャンペーンではないでしょ
すぐスミフのせいにして誤魔化すのやめなよ

[1071: マンション検討中さん]

最近の物件では直床の物件の方が、リセールが良いと聞きます。構造上非常に合理的ですし、建築費が高騰している昨今、売主買主双方にメリットがあるかと思います。
また、ここは売り出し価格が近隣物件と比較してお安いにもかかわらず、メジャー7の一角である野村不動産ですのでリセールはもっと期待できます。
浦和の物件で最もバランスの取れた良物件であると考えております。

[1072: マンション検討中さん]

>>1070 マンション検討中さん

直床のほうが遮音性が優れてるのは事実ですから、嘘を書いてネガするのは良くないですね。

[1073: マンション検討中さん]

>>1070 マンション検討中さん

リフォームを考えてない人には金かけて二重床にするメリットが無いんですよ。二重床にしたところで遮音性は良くならないんだから。

[1074: 匿名さん]

直床の方が遮音性優れてるとか嘘言うなよw
直床と二重床の遮音性については色々な意見が言われてるだろw
でも一般的には二重床の方が優れてるだろw