プラウド浦和常盤テラス

[匿名さん]

浦和エリアの急速なマンション開発はプラウドによるものが多いですが、常盤地区プラウド第3弾となるようです。駅ビル開発もあるので、さらに便利になるかと思います。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤１丁目26番2　外８筆（地番）
交通：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩8分

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatokiwa1/
売主：野村不動産
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を修正、追加しました2017.12.21 管理担当】

[1001: 匿名さん]

川口のスレも酷いですけどね

[1002: 検討板ユーザーさん]

>>1001 匿名さん

川口のプラウド？

[1003: 検討板ユーザーさん]

>>999 匿名さん

あなたみたいに色んな物件に張り付いてる人が一番怪しいよ。

[1004: 評判気になるさん]

>>1000 匿名さん

ドミノが嫌ならテラスかパークハウス、線路が嫌ならパークスクエアかパークハウス

[1005: マンション検討中さん]

落ち着いたと思ってたらまたテラス以外で地味にネガキャン始まったねー

[1006: マンション検討中さん]

>>1005 マンション検討中さん

スミフが大人しくなって、意味不なネガキャンはなくなりましたね。

[1007: マンション検討中さん]

>>1000 匿名さん

電車の音は住んでみないとわからないだろうけど、心配なら見送ってブリリアの低層階とか、値下げ中のパークスクエア検討したほうがいいよ。

[1008: マンション検討中さん]

浅型の浴槽って肩まで浸かれないとか、物足りない感ありますか？

[1009: マンション検討中さん]

>>998 匿名さん

お察しの通りでしょうね
このパターン多いですから

[1010: マンション検討中さん]

＞1008: マンション検討中さん　
浅型って洗い場からの湯船のふちまでの高さが低いだけであって、湯船自体の深さは変わらないのでは・・・？

[1011: 通りがかりさん]

列車の音は気にならなくても、貨物列車の音が響きそう。

[1012: マンション検討中さん]

>>1010 マンション検討中さん

たしかに、ひと昔前のお風呂と比べると浅いですが、足伸ばせば十分肩までつかれますよ。

[1013: 匿名さん]

>>1011 通りがかりさん

そりゃそうでしょ、線路沿いなんだから。
みんなわかってますよ。

[1014: マンション検討中さん]

マークスの契約者掲示板を見ていると、足音の騒音がひどいらしい。
遮音性については、二重床と直床ではそれほど変わらないか、むしろ直床の方が優秀とのことだったけど、こちらのマンション内での足音の騒音って大丈夫かしら？
分譲マンションで他の部屋の足音が響くってなんかイヤだな。

[1015: 匿名さん]

>>1014 マンション検討中さん

遮音性で大切なのはスラブ厚。
おなじ躯体ならマーカスが二重床にしてたらもっと煩かったはず。

[1016: 匿名さん]

>>1014 マンション検討中さん

マークスは二重床じゃなかった？

[1017: マンション検討中さん]

二重床のマークスより、直床のテラスの方が静かなはずだから、マークスの騒音情報はテラスでそんなに気にしなくてもよいであってる？？

[1018: マンション検討中さん]

>>1017 マンション検討中さん

マークスのスラブ厚がわからないけど、テラスのほうが薄ければ気になるかも。

[1019: マンション検討中さん]

マークスでは騒音問題が発生しているようですね。一つ言いたいのは、子供を家の中で走らせてしまう家庭にも問題があると思う。走るお子さんがいるのならば、カーペットなどで対策するしかありませんね。

[1020: マンコミュファンさん]

マークスはCGのほうが格好よかったですよね。

[1021: マンション検討中さん]

>>1013 匿名さん

>>1011 通りがかりさん

サンクアージュ住民です。
貨物列車の音も全く気になりませんよ…

[1022: 名無しさん]

>>1020 マンコミュファンさん

電車から線路沿いにチラッと見えるサンクアージュ、私は素敵なデザインだなと思いましたよ。

[1023: マンション検討中さん]

サンクアージュじゃなくてマークスの話だよ
マークスは見た目イマイチ

[1024: マンション検討中さん]

カーペットや絨毯ってアレルギーとかもあるし、せっかくの床暖房の効果も半減って感じがする。
今までは二重床の方が高級感があって好きでしたが、マークスの掲示板を見てくると、我が家も子供がいるので床自体の遮音性も重要かなと思えてきました。

ちなみに、サンクアージュは足音とかどうですか？

あと、マークスやサンクアージュ等の他のマンションのスラブ厚ってどうやって確認すればよいのでしょうか？

[1025: eマンションさん]

>>1023 マンション検討中さん

まあフツウでいいんじゃないですか。

[1026: マンション検討中さん]

>>1024 マンション検討中さん

サンクアージュの一住民ですが、まだ実際に住んでないので、電車の音の遮音性はわかっても、上の階の人の音は、まだなんとも言えません。まだ全体的にまばらに住み始めてる感じですし。
サンクアージュのスラブ厚は、230です。購入時にもらうクオリティブックに書いてます。自分でも調べましたが、結構厚い方だと思います。

[1027: マンション検討中さん]

>>1011 通りがかりさん

電車の音と貨物の音がうるさいのは想定内だったけど、意外に車の音がうるさいな～と、現地に行って思った。
これは想定外。

[1028: マンコミュファンさん]

>>1024 マンション検討中さん

だから遮音性はスラブ厚ですって。
直床と二重床の違いはリフォームとか、床の固さですよ。

[1029: eマンションさん]

>>1027 マンション検討中さん

旧中山道に比べればマシだけど、ここも車通りますからね

[1030: マンション検討中さん]

>>1028さん

1024です。
スラブ厚が重要ということは理解しているつもりです。
なので、マークスやサンクアージュのスラブ厚はどのくらいなのかと。

スラブ厚が、
テラス＝マークスなら、直床のテラスの方が、少しは足音の遮音性に優れる。
テラス＞マークスなら、直床のテラスの方がさらに足音の遮音性に優れる。
テラス＜マークスなら、マークスの足音情報を考えると足音の遮音性が少し不安。

という感じですよね？

[1031: マンション検討中さん]

>>1030 マンション検討中さん

私もそう思います。
マークスのスラブ厚が気になります。

[1032: マンコミュファンさん]

>スラブ厚が、 テラス＝マークスなら、直床のテラスの方が、少しは足音の遮音性に優れる。

スラブ厚が同じなのに直床の方がすぐれてるとか嘘書いちゃダメでしょ。音の質にもよるし。あとは床材にもよる。

もしかしたらマークスは床材をケチってるかもしれない。

[1033: マンション検討中さん]

>>1032 マンコミュファンさん

二重床のマークスより直床にクッション材のテラスのほうが優れる

[1034: 口コミ知りたいさん]

>>1024 マンション検討中さん

少しの音も気になるなら、マンションより戸建てにしたほうが良いのではないかと思いました。

[1035: マンション検討中さん]

子供の足音がしないマンションなんてそもそもない。
絨毯全貼りのマンションでも幼児の足音は響く。
直床がどうとか、億ションでも聞こえるから。
こんな安い物件で騒音を語るのが馬鹿らしい。
足音イヤなら戸建てか、最上階一部屋物件しかない。

[1036: 通りがかりさん]

どこに住んでも同じ。隣人は選べない〜。騒音イヤなら気軽に引越しできる賃貸がいいね。余裕ないとムリだけど〜

[1037: 匿名さん]

もう散々議論され結論も出ていますが、最近の物件はやはり二重床よりも直床の方がすぐれていますよ。

[1038: マンション検討中さん]

マークスの二重床が煩いのはわかった。テラスには関係ない。

[1039: 匿名さん]

二重床の方が優れてるって結論でてるじゃん。

[1040: マンション検討中さん]

>>1039 匿名さん

直床にクッションの方が遮音には優れてるよ。
業界内では常識。
売れないマンションに高級感出すために他と差別化して売るために二重床が流行っただけ。

[1041: マンション検討中さん]

ここでマークスの騒音話はそろそろやめませんかい？マークスの方でやってくれ。

[1042: 匿名さん]

>>1040 マンション検討中さん

それこそ直床マンションを売りたいデベの詭弁です。

[1043: マンション検討中さん]

>>1042 匿名さん

性能についてはきちんと調べたほうが良いですよ。二重床にしたからって遮音性は上がりませんよ。

[1044: マンション検討中さん]

1024です。

上の部屋の騒音が気になるというより、自分の子供が走り回りそうなので、むしろ自分の家の騒音で下の部屋に迷惑をかけないか心配している感じです。

絨毯やラグだと、自分がアレルギーでくしゃみとか出ちゃうのでできれば敷きたくないというのもあるもので。

いずれにしても、足音って意外とナイーブな問題なんですね。
勝手に分譲マンションだったらそんなに気にしなくてもよいものかとイメージしていました。

[1045: マンション検討中さん]

総合的に考えて二重床の方がいいに決まってるじゃん。
遮音性だけがメリットデメリットじゃないし、そもそも二重床の方が悪いわけでもないし。

[1046: マンション検討中さん]

直床の方が優れてるとか言ってるやつデベだろ(笑)

直床仕様なら階高（1階あたりの高さ）を13cm～23cm程度下げることができる。階高が低ければ、建物全体の高さを低くすることができるので、同じ高さなら工事費を安く上げることができるので、デベロッパーとしては階高を低くしてコストを下げるのです。

[1047: マンション検討中さん]

そこで天井高なのですよ。直床でも天井高が2550以上あれば恩恵を受けられ、2499以下であればただのコストカットだと判断できるのです。

[1048: 口コミ知りたいさん]

>>1045 マンション検討中さん

このくだりは遮音性の話題からきてるんですけど...

直床だと水回りの位置変えたりできないから、お風呂やトイレの位置変えたい人とか、クッション材が嫌な人は二重床のほうがいいよ。

[1049: 口コミ知りたいさん]

>>1046 マンション検討中さん

テラスはその分安いからいいんじゃない。天井高もあるし。

[1050: マンション検討中さん]

直床が悪いとは一概には言えないけど、直床の方が優れてるっていうのはおかしいよね
いろいろな面から考えたら二重床の方がいいよね

[1051: マンション検討中さん]

>>1047 マンション検討中さん

だから天井高との合わせ技じゃないと意味ないんですよね
だから単純に二重床の方がいいですよね

[1052: 匿名さん]

「二重床・二重天井」>「直床・二重天井」>「直床・直天井」でしょ
一番多いのは直床・二重天井で、最近は直床・直天井はほとんどないみたいだね

で、ここは直床・直天井？

[1053: 口コミ知りたいさん]

>>1052 匿名さん

二重天井

[1054: 口コミ知りたいさん]

>>1050 マンション検討中さん

遮音性の話では直床のほうが優れてるって話でしょ。
リフォームとかしたいなら二重床のほうがいいけど。

[1055: マンション検討中さん]

水回りをリフォームとか風呂の場所変えるとかほとんどいないんじゃないの？

[1056: 口コミ知りたいさん]

>>1055 マンション検討中さん

あとはクッション材が嫌な人が高級感出したくて二重床好みますよね。
子どもにはクッション材のほうが安心だと感じましたが、人それぞれですよね。

[1057: 匿名さん]

>>1054 口コミ知りたいさん

遮音性はスラブ厚が関係してるから二重床とか直床とか関係ないでしょ。
直床だとフワフワするし高級感はなくなるよね。

[1058: 匿名さん]

一般的には同じ条件なら二重床のほうが遮音性が優れてるらしいよ。

[1059: 評判気になるさん]

>>1055 マンション検討中さん

一般に、二重床・二重天井は、直床・直天井よりも遮音性能が高く、水回りや電気配線を動かすリフォームがしやすいとされています。これは、マンションに長く住むには非常に重要なポイントです。

[1060: 匿名さん]

>>1059 評判気になるさん

ちゃんと調べたほうが良いですよ。

[1061: 名無しさん]

住友不動産、ネガ好きですね

[1062: 評判気になるさん]

>>1060 匿名さん

お主がちゃんと調べなはれ

[1063: マンション検討中さん]

>>1061 名無しさん
この物件を落としても、パークスクエアに客は流れないのにね。
不義理なことしといて、何考えているのか‥
思考回路が相当おめでたいというか、理解できない。

[1064: 通りがかりさん]

>>1059 評判気になるさん

テラスは水回り二重床ですよ。
部屋うちは二重床にしたところでリフォーム以外のメリットが無いからお金かけてなくていいのでは？

[1065: 匿名さん]

都合が悪くなるとスミフのせい。
もはやプラウドあるあるですねw

[1066: 匿名さん]

住友の営業か購入がまたネガティブキャンペーンしてますね。
他の物件にも貼り付いているようですが、相手にしないほうが良いでしょう。

[1067: マンション検討中さん]

>>1066 匿名さん

自分のとこの売りがないから近隣を下げることしかできないんだろうね。そのせいで浦和エリアのマンション検討者から怒りを買っていることに気付いてないのかな笑

[1068: 評判気になるさん]

>>1067 マンション検討中さん

住友は唯一の売りだった眺望とデザインがドミノ詐欺でなくなりましたからね。
テラスは駅近で眺望日当たりが良く、価格もお手頃。第2期も要望書がかなり入っていて即完売しそうなので、他のデベから妬まれるんでしょうね。

[1069: 評判気になるさん]

>>1067 マンション検討中さん

まさにプラウドがやってることじゃんかw

[1070: マンション検討中さん]

直床ってネガなの？事実を述べられてるだけでしょ

総合的にみたら二重床の方が優れてるのに直床の方が優れてるとかいうから反論されてるだけで、別にネガティブキャンペーンではないでしょ
すぐスミフのせいにして誤魔化すのやめなよ

[1071: マンション検討中さん]

最近の物件では直床の物件の方が、リセールが良いと聞きます。構造上非常に合理的ですし、建築費が高騰している昨今、売主買主双方にメリットがあるかと思います。
また、ここは売り出し価格が近隣物件と比較してお安いにもかかわらず、メジャー7の一角である野村不動産ですのでリセールはもっと期待できます。
浦和の物件で最もバランスの取れた良物件であると考えております。

[1072: マンション検討中さん]

>>1070 マンション検討中さん

直床のほうが遮音性が優れてるのは事実ですから、嘘を書いてネガするのは良くないですね。

[1073: マンション検討中さん]

>>1070 マンション検討中さん

リフォームを考えてない人には金かけて二重床にするメリットが無いんですよ。二重床にしたところで遮音性は良くならないんだから。

[1074: 匿名さん]

直床の方が遮音性優れてるとか嘘言うなよw
直床と二重床の遮音性については色々な意見が言われてるだろw
でも一般的には二重床の方が優れてるだろw

[1075: 名無しさん]

>>1074 匿名さん

一般的には直床にクッション貼ったほうが遮音性良いですよ。
業界外で二重床は遮音性が良いと勘違いしている方が多いですが、マンションを売るためにそのような営業をする方が多いので仕方ないですけど。今の二重床は太鼓現象なども改善されてきてるけど、直床にクッション材貼ったほうが足音などの重量音に強いです。

[1076: 通りがかりさん]

>>1072 マンション検討中さん
結局はスラブの厚さと建築の高さ制限、コストの絡みで質が決まるので、スラブ厚の多い物件で高さ制限で制約がなければ、直床の性能は高いと感じます。コスト重視の直床はダメです。だから真面目に施工するマンション
ならどちらも性能は同じと考えます。

[1077: マンション検討中さん]

明らかな嘘を書かれて反論するのはわかるんだけど、そうでないことにも不自然なほど必死に擁護する人がプラウドの掲示板には必ずいる不思議。笑

[1078: マンション検討中さん]

電車の音にしても何にしても、感じ方は人それぞれだからいろいろな意見があっていいと思うんだけど、プラウドの板は「意見」というより「擁護」が目立つ。

少しでも気に入らない意見が書かれるとすかさず擁護擁護。一つの意見て感じじゃなくてひたすら擁護してるようにしか読めない。

[1079: 匿名さん]

都内の豪華マンションで直床のマンションなんか１棟もないと思うよ。

[1080: マンション検討中さん]

>>1079 匿名さん

都内の豪華マンション同士で比較して楽しんで下さい。
バカなの？

[1081: 匿名さん]

>>1079

はい、お金はあるけど、馬鹿なんですぅ。

[1082: マンション検討中さん]

テラスの擁護者はガラが悪いですね

[1083: マンション検討中さん]

住友不動産ファンと営業がまた荒らしに来てますね。
レベルの低い人を相手にすると調子に乗りますから、相手にしないほうが良いでしょう。

[1084: マンション検討中さん]

荒れてるのはプラウドファンのガラが悪いからでしょ。
いち意見に対して必死に擁護しすぎ。

[1085: 匿名さん]

ここって販売開始前から擁護ひどいよ。
販売開始前ってことは、誰が擁護してるか予想ができるね。

[1086: 匿名さん]

>>1085 匿名さん

一般的に一期が最も購入者数が多いので販売開始前こそほぼ購入を決めた検討者によるポジが多いです（デベによるポジ誘導もあります）。また、他社デベ、購入者や値下がり待ち勢、抽選を回避したい検討者によるネガも多いため掲示板が混沌とします。この現象は瞬間蒸発する人気マンションでも見られます。

[1087: マンション検討中さん]

>>1085 匿名さん

テラスに限らず、プラウド物件ではいつものことです

[1088: マンション検討中さん]

プラウドファンは都合が悪くなるとすぐに「他社がー ネガだー バカだー 妬みだー 僻みだー」ってそんなんばっかり。

人によっていろんな見方があるわけだから、反論があるなら正当に反論すればいいだけなのになんでできないんだろうね。

[1089: 名無しさん]

パークスクエアの掲示板とテラスの掲示板を見比べれば一目瞭然。
ここは別にネガっていうかいろんな意見と擁護が混じってるけど、パークスクエアは野村によるネガばっかりで本当にひどいよ。悪意の塊みたいな書き込みで明らかに野村の方が悪質。

[1090: eマンションさん]

>>1089 名無しさん

パークスクエア見てきたけど、検討者の感想や事実が書いてあるだけじゃん。
野村のせいにしすぎだし、テラスのネガは明らかに住友。パークハウスも同じ人が荒らしてたよね。

[1091: 匿名さん]

>>1090

そのまんまプラウドにあてはまるんだけどｗｗ
見事なブーメランｗ

[1092: マンション検討中さん]

パークスクエアに書かれているのは、ネガではなく事実。
一方的にネガと捉えて非難してるのは、契約者いない今の段階ではスミフ関係者しか考えられない。
自業自得なのにね。
逆ギレそのまんまじゃない。
反省がないところが、他人事ながら悲しくなってくる。
いい大人なんだろうに‥

[1093: マンション検討中さん]

いろいろな面から鑑みて良いとされているのはこれ。
「二重床・二重天井」>「直床・二重天井」>「直床・直天井」

二重床の方が良いとされているのは事実だけど、別に直床だからって悲観することはないよ
テラスは可もなく不可もなく、一般的な直床・二重天井なんだから

[1094: マンション検討中さん]

1090といい1092といい野村のブーメランがおもしろすぎるんですが・・・笑

[1095: 匿名さん]

突然の静寂。
それはそれで寂しいものですな～

[1096: マンション掲示板さん]

今週末くらいには完売なんじゃないですか。もう売り切れた物件は静かなもんです。

[1097: 匿名さん]

もう売り切れですか？

[1098: 匿名さん]

>>1097匿名さん
基本的には低所得者層向けのマンションですから売り切れて当然でしょうね。

[1099: マンション検討中さん]

>>1098 匿名さん

〜7900万台ですから、良心的な価格ですね。

[1100: 匿名さん]

確かに擁護が多いね、プラウド。
そして、プラウド板なのに何故かスミフをディスる。これも多いね、プラウド。