パークスクエア浦和常盤

[匿名さん]

常盤にも住友不動産がマンションを建てるようです、大手マンションがこぞってマンション開発を進めているエリアですので他の物件との比較もできるエリアかと思います。アトレ改札からは5～6分かなという場所です。


所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1-75 -14（地番）　
交通：JR湘南新宿ラインから徒歩9分、JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分、JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa1/
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス

シティハウス浦和パークフロント

[956: マンション検討中さん]

>>955 匿名さん

本当ですね。こことタグチさんの間は0mですから、もっと圧迫しそうですね。

[957: 匿名さん]

>>956 マンション検討中さん
ちなみにタグチさんのはこんな感じ。
今、建物計画について聞いていますが、まだ返信はいただけていない状況です。

[958: 口コミ知りたいさん]

>>951 匿名さん

その通りだと思います。

[959: 名無しさん]

同じドミノでも、マンションの間隔を考慮したら、此処より北に建つ三菱地所の方が立地はいいね。
建て方を工夫してくれたら、尚良し。

[960: 匿名さん]

>>959 名無しさん
う～ん。どうだろう。三菱も結局同じだから、ここと同じでダメだと思うわ。
同じ向きでどちらも細長だから、南側のパークスクエアのほうがわずかに分があるんじゃないかな。

[961: 評判気になるさん]

>>953 マンション検討中さん

お金を出すのは居住者ですよ。
修繕積立金が足りなくなったけど、低所得世帯が追加徴収に反対して、2回目の大規模修繕が頓挫する事があるみたいですよ。

[962: 評判気になるさん]

>>953 マンション検討中さん
タワーマンションの低層階と、ここのドミノ住戸だと、普通に考えて価格差が大きくて、例えにならないよ。

[963: マンション検討中さん]

>>956 マンション検討中さん

0メートル？くっついているということですか？それはまずいですね。そーゆーデマはやめましょうよ。

[964: マンション検討中さん]

>>962 評判気になるさん
価格がはっきりしてから議論すればよいのではないでしょうか？推測で決めつけるのは止めましょう。なんでもありになってしまいますので事実のみで議論しませんか？

[965: マンション検討中さん]

>>962 評判気になるさん
ちなみにどちらが価格差が大きいと思ってるんですか？浦和タワーは1番良いところと1番狭いところの価格差ご存知で発言してるのですよね？

[966: 評判気になるさん]

色々と食い付いてきますが、暇なんでしょうか？
現時点で契約者さんはいないため、誰か推察できますが。
G.W.なのに、忙しくないですか？

[967: マンション検討中さん]

>>966 評判気になるさん
このマンションを購入しようとしているものです。あなたはどんな立場ですか？結局この掲示板に本当の検討者はいるのでしょうか。

[968: 匿名さん]

>>966 評判気になるさん
9連休で暇です（笑）

[969: マンション検討中さん]

>>966 評判気になるさん

具体的な話になるとスルーされるので住友さんはよっぽど恨みを買っているか他の利害関係者のディスりがすごすぎます。

[970: 口コミ知りたいさん]

>>967 マンション検討中さん
あなたも私も含めて、検討者はいないのかもしれませんね。
色々ありましたから、この物件は。
私は、営業が理由で検討外にしたのは初めてです。怖くなってしまったのです。
何を信じたら良いのか？
社会勉強にはなりましたが。

[971: マンション検討中さん]

>>970 口コミ知りたいさん

そうでしたか。何に怖くなってしまったのですか？まだ契約ははじまってないですよ？前向きな意見が正直ほしいです。うちは日当たりと、眺望は不安な点ありますがそれ以外のメリットを感じました。

[972: 口コミ知りたいさん]

>>971 マンション検討中さん
怖いのは、信用できない営業ですよ。
それ以外に怖いことはありません。

[973: マンション検討中さん]

>>963 マンション検討中さん

土地と土地くっついてませんか？

[974: 匿名さん]

>>963
土地同士はくっついてるよね。圧迫感は凄まじい。
タグチさんが北側いっぱいにマンション建てたら、建物同士って３ｍくらいしかあかないんじゃない。

[975: 匿名さん]

>>971

それ以外のメリットとは何でしょうか？
価格は低所得者向けのマンションですが、モノの割に高いと感じます。

[976: マンション検討中さん]

>>975 匿名さん
駅近、浦和、西口、学区、価格と広さのバランスです。逆にどの不動産と比べ高く感じましたか？参考にさせてください。

[977: 通りがかりさん]

ちょっと待って。営業だけを信頼してマンション買う人いるの？それこそ危険だよ。

[978: 評判気になるさん]

>>976 マンション検討中さん

こんなに圧迫感を感じるであろうドミノマンションは他にないので比べようがないですが、絶対評価として高いでしょうね。
なにせ、南のマンション敷地との間隔が0メートルですから。
知らない人と、鼻先をくっつけたまま呼吸できますか？

[979: 通りがかりさん]

>>978 評判気になるさん

比べようがないのに評価されるのですか？（笑）論点がズレ過ぎてます。ここまでくるとただの悪口です。子供のイジメと同じですね。検討者なら同じ立場のハズですがどうしてそのような思考になれるのでしょうか。

[980: 匿名さん]

>>976

駅近、浦和、西口、学区、価格と広さのバランスなんてここ以外にもあると思います。
ドミノ、建物薄っぺらい、騒音粉塵、仕様悪い、「パークスクエア」という昔の仕様だからなのか、デザインも古臭い...
「５０００万のマンション」は安いけど、ここに５０００万は高いと思います。
ここの売りなどあれば教えていただきたいです。

[981: 通りがかりさん]

検討者や購入を決めているひとであれば不安になる気持ちはわかります。実際うちも正直そうです。ただ根拠のない悪口は止めましょう。ほとんどの土地はどこもくっついてます。

[982: 検討者]

>>980 匿名さん

どこですかそれは（笑）具体的に

[983: マンション検討中さん]

>>981 通りがかりさん

土地が離れているという根拠のない嘘に対して、くっついてますよという返信をしたんでしょ。
焦らず読みましょう。

[984: マンション検討中さん]

>>982 検討者さん

ここより売りのないマンション見たことないです。良さが全く無いマンションに5000万払えません。
ここの良さは何ですか？

[985: 検討者]

>>984 マンション検討中さん
駅近、学区、浦和、西口、価格と何度も書かれてますよ。落ち着いて

[986: マンション検討中さん]

パークハウス岸町とテラスがほぼ完売したのに、今の時期売れてなかったら売れ残りそうですが

駅前のテイッシュ配り恥ずかしいのでやめて欲しいです。

[987: マンション検討中さん]

>>985 検討者さん

駅徒歩9分って駅近ではないでしょう。
ギリギリ常盤中ですがかなり遠いので、子供のためを思うなら北浦和寄りの物件にするべきですし、浦和西口のマンションなんてたくさんありますよ。

[988: 検討者]

>>986 マンション検討中さん
それは直接住友不動産に言って下さい。ちなみにあなたが好きなパークハウスもティッシュ配ってるのでついでお話してくださいね。

[989: 検討者]

>>987 マンション検討中さん
駅7分ですが。その浦和駅のマンションが6000万以上しているから困ってるのです。皆さん落ち着いて事実の情報を精査してアドバイス下さい。

[990: マンション検討中さん]

北浦和のマンション買っても知り合いにどこ住んでるの〜って聞かれたら浦和って言うんだろうな〜

[991: 匿名さん]

>>988

私は住不ファンですけど
貧乏くさい宣伝の仕方が恥ずかしいのですよ。

[992: 匿名さん]

>>989

現地行かれたことないようですね。
メイン出口からは１０分かかりますよ。
裏口から７分と記載されていましたが、建物出口からは随分離れてますので実質７分じゃ着きませんよ。

[993: マンション検討中さん]

>>989 検討者さん

駅近は徒歩5分以内のイメージです。なぜ敢えて旧中山道沿いのドミノを選ぶんですか？

[994: 匿名さん]

盛り上がってますね！やはり注目の物件ですからね！

[995: マンション検討中さん]

>>992 匿名さん
あなたこそ本当に歩きましたか？私は女ですが、メイン出口から7分くらいでしたよ。

[996: 匿名さん]

>>990 マンション検討中さん
それ普通ですよね（笑）浦和区ですし。

[997: 検討者]

>>993 マンション検討中さん
何度も書いてますが5000万以下で購入できるマンションの選択肢が浦和にはないのです。テラスは前建て出来たらここよりもさらに悲惨でしょうし。

[998: 名無しさん]

北浦和に住んでて浦和区だから浦和って言うのが普通？（笑）横浜民みたいですね。（笑）

[999: 匿名さん]

旧浦和市域だったら全部「浦和」でしょ。
998は何言ってるの？？？

[1000: 匿名さん]

>>998 名無しさん
普通ですよ（笑）

[1001: 匿名さん]

>>997

テラスはドミノじゃないんじゃない？タラレバの話じゃなく、ここは分譲時ドミノ確定でしょ。

[1002: 名無しさん]

>>999 匿名さん
最寄り駅の話をしているのですが。

[1003: 匿名さん]

>>992

あなたは110m/分で歩くのですね。
私は標準くらいの速度で歩きましたので、１０分かかりました。

[1004: 匿名さん]

>>990

北浦和のシティテラス買ったとしても浦和に住んでますで合ってるでしょ。
向こうのほうが仕様良さそうだし良い物件だと思う。

[1005: 匿名さん]

>>1002 名無しさん
駅のこと言ってたの！？先に言ってよ。全然読み取れないよ。
どこの最寄り駅住んでるの？と聞かれたら当然北浦和と答えますね。

[1006: 匿名さん]

>>1003 匿名さん
人それぞれですから、個人の裁量でいいじゃないですか。
一般的な方法で計測すると、裏口7分、正面9分、ただそれだけですよ。

[1007: 匿名さん]

正面9分のところを7分で歩くってすごいですね。
裏口出るまで１分以上歩きそうですけど。

まあどちらにしても駅近物件としては検討しないほうが良いですね。

[1008: 匿名さん]

>>1007 匿名さん
1ブロック分歩くのと、計測は切り上げ方式ですからね。
私は検討候補として残しておきます。

[1009: 匿名さん]

営業対応が忙しい時間帯は静かですね。
ゴールデンウィークだし、三菱さんもそこそこ人は集まってるみたいですね。

[1010: マンション検討中さん]

これだけ人が入っているのに、ここは意向シートがあまり出されていないように思ったのですが、見てやめる人が多いのでしょうか

[1011: 匿名さん]

>>1008 匿名さん

中古のドミノは検討しないの？
ここはどんなに条件が良くてもドミノと新築時の一番盛り上がる期間が目の前で工事で振動と粉塵まみれだよ。

[1012: 匿名さん]

休憩時間だったのにすいません。
皆さん、息を吹き返したようにコメント頂き、恐縮です。

[1013: マンション検討中さん]

>>1012 匿名さん

ガラガラだから暇なの？

[1014: 通りがかりさん]

>>1011 匿名さん

南側で振動粉塵騒音、いまは歩道が無いしベビーカーは諦めようという感じですかね。歩道が出来るのは随分先ですし、その間の工事の騒音も我慢できるかどうか。せめて二重サッシがあれば良かったのですが。

[1015: マンション検討中さん]

分譲初期のG.W.に、コンセプトルームが満席にならないのは、相当ヤバイ。
竣工までの完売を目指さないスミフでも焦るわな。だから、スミフ物件の各掲示板で火消しに躍起になっている。一部では、書き込みしてる自分が営業だと認めてるし。
これを機に、営業活動において、信用が1番重要だって気付いてほしいわ。

[1016: 評判気になるさん]

なぜシティテラスから、一昔前のパークスクエアに変更してしまったのだろうか。

[1017: 匿名さん]

>>1015 マンション検討中さん
三菱のパークハウス南浦和フロントも満席ではないのですが、やばい物件ってことですよね。

[1018: 匿名さん]

>>1013 マンション検討中さん
私の担当はパークハウス浦和常磐なのですが、なかなか集客が集まらず困っています。
ガラガラというわけではないのですが、予定したよりも来てくれません。
5000円相当のブレゼントを用意したので、明日からたくさん集まることを祈っです。

[1019: 匿名さん]

>>1018 匿名さん
成りすましはやめましょう

[1020: 通りがかりさん]

>>1016 評判気になるさん
一線級のスミフブランドを背負わせるには役不足な物件だと、スミフ自身が判断したんでしょう。
名前を変えた時には既に、南側にマンションが建つ事を知っていた可能性が高いと思います。

[1021: 評判気になるさん]

>>1017 匿名さん
他を落としたら、自分の体面が保たれるとカン違いところがイタイ。
こういうイタイ思考回路が、コンセプトルームでの営業マンのディストークにも表れてる。

[1022: 匿名さん]

>>1021 評判気になるさん
全てをスミフ営業に紐づけて叩く。関係ないのに

[1023: マンション掲示板さん]

スレの伸び具合から注目はされているのでしょうが、コンスプトルームはガラガラ。
スミフとしては、南側マンションの具体的な規模や構造が公になる前に、『6階以上は影響受けません！』の無責任な営業トークで大部分を完売までもっていきたいのでしょうが、どうかな？

[1024: マンション検討中さん]

今回の件私なりに考えてみたのですが住友は本当に建物できるって知らなかったんじゃないですか？タグチさんも当初はすぐに建て直す予定なかったけど、ご商売もやられてるのでここにいる検討者や他社の営業からガンガン電話なり客のフリして建物建つかどうか聞かれたら心配したんじゃない？将来建て直しして初めから分かってたことなのに入居者から損害賠償払えとか不買運動でもされたら大変なことになるから。頭のいい人が、入れ知恵したのでは。。

[1025: 名無しさん]

>>1024 マンション検討中さん

たしかにそうかも。ここにいる契約もしていないのに詐欺だ、住友は悪だみたいな人たちから攻撃されたらたまったもんじゃない（笑）

[1026: 名無しさん]

>>1024 マンション検討中さん

タグチさんからスミフへ建築計画は伝えてあったけど、スミフから検討者へ告知されていないことをタグチさんが察知して、ある意味実力行使の公表に踏み切ったのだと思う。
常盤は、ドミノマンションで揉めてきた過去があるから、同じ轍は踏みたくなかったんだろう。
パークスクエアなんて、一昔前のスミフブランドへ名称変更した時には、少なくともドミノマンションになることをスミフは自覚してたと思う。

[1027: 名無しさん]

旧中山道を挟んだところにシティハウス浦和常盤があるから、名称が被らないようにパークスクエアにしたって、営業マンの説明があったみたいだけど、シティテラスでもいいわけだしね。
現に都内には、シティハウスとシティテラスが近接してるところがあるみたいだし。
このマンションがスミフにとって、あんまり表沙汰にしたくない黒歴史になることを予期してたかのようなネーミングだと思う。

[1028: 名無しさん]

まぁでも知ろうが知らなかったとしても現実には建物が建つ可能性が高く価格も相場よりも安いことは事実。私達は建物がある前提で評価するしかないと思う。満足するなら購入すればいいし高いと思うならもっと高いマンション買えばいいだけだから。少なくても会社批判や営業批判はみっともないので止めましょう。メリットデメリットのみ共有しませんか。

[1029: 評判気になるさん]

>>1027 名無しさん

確かにそうですよね。
パークスクエア使うくらいなら、「シティハウス浦和常盤フロント」とかで良かったですよね。
他のスミフと比べて建物の仕様も良くないし、デザインを敢えて古風にしたのとも辻褄が合いますね。

[1030: 評判気になるさん]

>>1024 マンション検討中さん

タグチさんは、土地を売るつもりはないと言っただけで建て替えの予定がないなんて言ってませんよ。スミフが都合の良いように解釈しただけ。

[1031: 名無しさん]

>>1029 評判気になるさん
都内と比べたら駄目だよ、価格ちがうじゃん（笑）埼玉物件なら割といいほうだよ。

[1032: 評判気になるさん]

>>1031 名無しさん

他の浦和物件と比べても仕様悪いですよね。

[1033: マンション検討中さん]

>>1030 評判気になるさん
どうして分かるのですか？断言する根拠は？タグチさんですか？

[1034: 匿名さん]

>>1024 マンション検討中さん
激しく同感です。
タグチさんの建物自体は結構古そうなので、今の階数と同じ3階立てを今後立て直すと思ったら、まさかの12階立てだったというのは、スミフの大誤算なのでしょう。
わかっていたら、ワイドスパン＆ダイナミックパノラマウインドウにはしないでしょうし。

[1035: 名無しさん]

>>1032 評判気になるさん
他の浦和物件？浦和仲町？まさか他社？

[1036: 評判気になるさん]

>>1025 名無しさん

MRでも住友の営業からは、建て替えても土地が狭いから低層の建物しかたたないので、絶対にドミノにはなりません！と言われました。実際は12階建てが建つのですね。騙されるところでした。

[1037: 匿名さん]

名無しさんの揚げ足取りっぷりがいつもの営業さんだなって思いました。相変わらず火に油を注いでますね。

[1038: 評判気になるさん]

>>1033 マンション検討中さん

住友不動産の営業が言ってましたよ。
3年交渉して売ってもらえなかった、タグチはんは引っ越すつもりはなくここで事業を続けていくつもりだと。建て替えても低層の物件ですよ、と言っていたので、この時点で建て替えがあることを住友不動産は知っていたはずです。(1月)

[1039: 名無しさん]

>>1036 評判気になるさん
本当に言われました？あなたが勝手に脳内で変換してませんか？あの土地を見て絶対に建たないと思えますか？騙されていたならびっくりしますよ。あっ批判してるわけではないので意見聞きたいだけです。

[1040: 評判気になるさん]

>>1035 名無しさん

売れ残った仲町は論外でしょう。
シティハウス浦和高砂を中古で買ったほうがまだ資産価値は維持できそうですけど、どう思いますか？

[1041: 評判気になるさん]

>>1039 名無しさん

言われました。私は地元の人間なので、タグチさんの建物古いですよ。建て替えそうですよね？と言ったら、絶対建ちませんと言ってるじゃないですか！と逆ギレされました。
若いかたですよ。

[1042: 名無しさん]

>>1041 評判気になるさん
たしかにそんな言い方されたら。。びっくりしますね。

[1043: 匿名さん]

>>1026 名無しさん
真実は当事者であるスミフとタグチさんしかわからないから、この物件に興味がある検討者が直接確認すればいいと思うよ。

仮に事前に伝えていたとしても、具体的な建築計画はないわけですし、告知されていないことをタグチさんが察知するのも、難しいと思いますよ。

[1044: 名無しさん]

>>1040 評判気になるさん
シティハウス高砂はいいですよね。でも今中古で出てきたら高値掴みしそうじゃないですか。

[1045: 検討板ユーザーさん]

>>1043 匿名さん

コンセプトルームに足を運んだ検討者の中に、タグチさんの知り合いの地域住民がいてもおかしくないのでは。
タグチさんとしても、スミフから告知されてるか大変気になるだろうし。知らないまま購入されてたら、間違いなく後で揉めるからね。

[1046: 匿名さん]

>>1038 評判気になるさん
1月時点で「建て替えても低層の物件ですよ」とスミフ営業が言っているのであれば、むしろ知らなかったんじゃない。
建て替える予定がないことを前提にしゃべっている気がします。

[1047: マンコミュファンさん]

>>1046 匿名さん
いずれにしても、スミフは知らなかったと答えるであろうことは明らか。
千歩譲って知らなかったとしても、無責任に断言する前に、タグチさんに建築計画の有無を確認すべきだったんじゃないのかな？
それこそ、タグチさんに確認の電話一本入れれば済む話のような気がするが。
ただ、大手のデベがそれを怠るとは考えられない。

[1048: 匿名さん]

>>1045 検討板ユーザーさん

ここに契約者がいたら揉めるし、ヘタしたらタグチさんは解決金を支払わないといけない場合もあるからタグチさんがスミフの動向を気にしないわけないですよ。

[1049: 評判気になるさん]

>>1046 匿名さん

なぜ、低層の物件と断言できたのでしょうか？

[1050: 評判気になるさん]

>>1047 マンコミュファンさん

私の担当の営業だけが無責任なのか、会社としての体質なのかが気になります。今後検討していくにあたり、担当を変えてもらえば安心できるのかどうか。

[1051: 名無しさん]

>>1047 マンコミュファンさん
契約書や重要事項説明を聞けばわかるんじゃない？もし大手ディベで告知もせず契約したら大問題になると思う。営業が言った言わないより不動産は重要事項説明が真実だと信じたい。

[1052: 匿名さん]

>>1041 評判気になるさん
大変申し訳ないのですが、悪意あるユーザが虚偽の内容を書き込んでいるとしか思えないんですよね。
営業マンは、自分たちの都合がいいように顧客を誘導し、都合が悪いことは聞かれない限り極力隠すことはしますが、少しでも可能性があるに対して「絶対」とは言いませんし。
ドミノ発覚後から、書き込みが多くなり、他のスミフ板にも波及していったのも解せません。

ちなみに地元民とのことですが、このマンションが建設される前はどのような建物がありましたでしょうか。

[1053: 匿名さん]

>>1049 評判気になるさん
「今の店舗を建て替えてたとしても、同程度の低層物件になると思います」と推測を述べただけで断言ではないと思います。
仮に知っていたとしたら、「低層物件への建て直し」ということになるので、ドミノになることは想定外だったことになりますね。

[1054: マンション検討中さん]

絶対なんて事はいいません。
万が一録音されてもいいように、可能性を示唆する事はあっても100%とはいいませゆ。

[1055: 通りがかりさん]

まぁ普通に考えたら言わないわな。あそこの土地で断言する営業がいたらそれはそれですごい。