パークスクエア浦和常盤

[匿名さん]

常盤にも住友不動産がマンションを建てるようです、大手マンションがこぞってマンション開発を進めているエリアですので他の物件との比較もできるエリアかと思います。アトレ改札からは5～6分かなという場所です。


所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1-75 -14（地番）　
交通：JR湘南新宿ラインから徒歩9分、JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分、JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa1/
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス

シティハウス浦和パークフロント

[905: 匿名さん]

>>903
まぁまぁ、金週ですし、落ち着きましょう♪

[906: マンション検討中さん]

営業のやり方より物件についてかたりましょうよ。

[907: 匿名さん]

>>906 マンション検討中さん
ごもっともです。失礼しました。

[908: マンション比較中さん]

>>890
>>900
G.W.でスカスカの予約状況ですから、不安でしょうがないのでしょうね。
ご自愛ください。

[909: 評判気になるさん]

このマンション自体がドミノマンションのレッテルを貼られるから、日照や眺望がある程度は確保できる上層階であっても、資産価値は落ちるんじゃないかな。
ドミノの影響を受ける下層階との価格差が開けば、それは即ち居住者の所得差、更には言い方悪いけど、民度の差につながる可能性が高い。
上層階を購入できる資産があるなら、他のマンションを選択した方が、将来的にややこしいことに巻き込まれるリスクを回避できるような気がする。
このマンションは、絵にかいたような問題物件だよ。

[910: マンション検討中さん]

>>909 評判気になるさん
ではタワーマンションはすべてだめということですか？

[911: マンション検討中さん]

>>906 マンション検討中さん

南側にできるのは12階建てのマンションだから、少なくとも12階までは眺望最悪。
住むなら13階しかない。
日が当たれば眺望無しでOKの方は9階くらいまでで検討すべき。8階以下は1日中日が差さない、ドミノの象徴のようなお部屋でしょう。歩道や南側マンション工事の騒音に配慮し、せめて二重サッシは欲しいところ。

[912: マンション検討中さん]

>>911 マンション検討中さん

何を重視するかじゃないでしょうか。全ての理想を求めるなら浦和では7000万くらい出さないとかなえられなそうなので家はありかもしれないと検討してます。

[913: 口コミ知りたいさん]

ドミノの影響を受ける中下層階がリセールされて、住民が入れ替わっていったら、更に上層階と下層階の所得と民度の差が開いていくね。

あと、ここの上層階は日照と眺望が確保された住戸ではなくて、地域で有名なドミノマンションの上層階と認識されるんだよね。後のリセールに影響しないわけないよ。

[914: マンション検討中さん]

>>913 口コミ知りたいさん
そもそも埼玉で民度の差って（笑）どこも同じでしょ。金持ちのほうが嫌なやつ多いよ

[915: マンション検討中さん]

>>912 マンション検討中さん

良さが全くない物件に、5000万を出すのは勿体無いと思ってます。
せめて日当たりが良いとか、駅に近いとか、仕様が良いとか、閑静な住宅街であるとか。ここは何一つない。
予算上は最上階でも買えるけど、ここの最上階に7500万出すならブリリアや浦和タワーの低層階も買えますよ。

[916: 匿名さん]

>>913 口コミ知りたいさん
ドミノマンションの上層階か。
確かに印象は良くない。
ドミノマンションの一部だもねんね。
結局は。
賃貸ならいいけど。

[917: マンション検討中さん]

>>915 マンション検討中さん
このマンションの擁護じゃないが駅7分学区良し大手の仕様でこの価格以上のコスパはないと思う。ただ眺望日当たりはないのが迷いどころ。

[918: マンション検討中さん]

>>915 マンション検討中さん
ブリリアと浦和タワーと比較しちゃ土台が違うと思います（笑）そもそも価格帯が違うので。ブリリア購入したとしても同じように前建てができたら同じ評価になるのではないでしょうか。

[919: マンション検討中さん]

>>918 マンション検討中さん

ここの最上階と比較したらの話ですよ。ここは最上階に値下げ分が反映されて割高なので、価格帯は同じです。また、ブリリアは万が一ドミノになっても駅徒歩4分ですから、駅近物件として検討の余地はあるかとら思います。

[920: マンション検討中さん]

>>917 マンション検討中さん

ここの仕様は中小デベと変わりませんよ。オプションで上乗せしてスミフらしくなるような物件です。

[921: マンション検討中さん]

>>920 マンション検討中さん
え？そうなんですか？テラスやブリリアよりは良いと思いますが。なら向こうは中小以下ということですか？

[922: マンション検討中さん]

>>921 マンション検討中さん

内装の標準仕様は変わらないですよ。ほとんど同じものですよね。
ここのMRはオプションだらけなので騙されないように。

[923: 名無しさん]

>>922 マンション検討中さん

ここのモデルルームは、本物件とは何の関係も無い。客の購買意欲を盛り上げるために、オプションてんこ盛りで、高スペックマンションに見せかけた、ただの張りぼてに過ぎない。
これを見た検討者の多くが呆れて、冷めきっていることに気付いてほしいが、気付かないだろうな。

[924: 名無しさん]

オプションが多いのはどこも同じ。そんなにスミフを目の敵にしなくても（笑）

[929: 名無しさん]

>>919 マンション検討中さん
ここの最上階の価格はどのくらいなのですか？私が見学に行ったときは価格未定でしたよ。

[934: マンション検討中さん]

また話の方向が変わってきてるのでもう悪口はやめませんか？皆さん大人なのでもし検討してないのなら書き込みする必要はないと思います。検討者にとってどうしても悪口を書く方は読んでいて不愉快になります。

[935: 匿名さん]

>>934 マンション検討中さん
すみません。あまりに激しいディスだったので大人げなくむきになってしまいました。
おっしゃる通り、検討する上で必要なことだけを書き込むようにします。

[939: 匿名さん]

[No.925～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[940: マンション掲示板さん]

G.W.のスカスカの予約状況をみて、スミフには営業スタンスを改めてほしい。
予約が入らないのは、ドミノだけが原因じゃないですよ。

[941: マンション検討中さん]

>>929 名無しさん

スミフの営業は収入を見て売る物件を決めてくるので、それなりの収入があれば予定価格帯は教えてくれますよ。

[942: 匿名さん]

>>940 マンション掲示板さん
言うほどスカスカではなかったですよ。
営業スタンスも見直さねばいけないほど悪くはなかった、と言うか色々教えてくれて良かったですけど。

[943: マンション検討中さん]

そろそろ駅前のテイッシュ配りやめて欲しい。
貧乏くさいイメージになった。

[944: マンション掲示板さん]

>>941 マンション検討中さん

収入が少ないと、数戸分の価格しか教えてもらえず、営業マンの方で勝手に選択肢を狭めてくるんですね。
それは、悩む必要がないから、検討者にとっては助かりますね。

[945: eマンションさん]

>>943 マンション検討中さん
ここはどんどん値下げしないと売れないから、実際、貧乏マンションになっていくと思うけど。
上層階に申し込む人は、それを念頭においた方がいい。中規模マンションなのに、所得格差が酷いことになりそう。
また、分譲時ドミノマンションとして、浦和で名が知れ渡るだろうし。上層階といえど、リセール時のマイナスポイントになるよ。

[946: 匿名さん]

>>945 eマンションさん
所得格差が大きくなることによる弊害って何かありますか？
別に気にしないと思いますが。

ドミノといえば、北側の三菱もドミノ確定だから厳しいですかね。
まだホームページも立ち上がっていないようですし。

[947: eマンションさん]

>>946 匿名さん
建て方次第ですね。

[948: マンション検討中さん]

>>946 匿名さん

ここの北側にできる三菱は、パークスクエアとの間に戸建てが挟まれるので、ここ程の圧迫感は無いと思います。低層階の日当たりは悪いでしょうけど。

[949: 匿名さん]

>>947 eマンションさん
土地取得したはいいが、建て方を模索中って感じですかね。

>>948 マンション検討中さん
よくご存じなんですね。
むしろ戸建てが可哀想ですよね。
三菱のほうが後だから…えげつねーなー

[950: マンション掲示板さん]

>>946 匿名さん

管理費や修繕積立金の調整など、おカネにまつわる管理組合での話し合いが難しくなるんじゃない？将来的に。
二回目の大規模修繕が先延ばしになることは、時々あるみたい。低所得マンションでは。
そうしたら、資産価値が更にどんどん落ちて廃墟へ‥
上層階購入者は終の住処にはしないだろうけど。

[951: 匿名さん]

ドミノの新築買うくらいならドミノの中古を買った方が適正価格なんじゃないっすかね。

[952: マンション検討中さん]

>>949 匿名さん

こちらのMRで三菱の計画地の地図を見せてもらいました。20mは離れていそうです。
挟まれた戸建てがかわいそうですよね。あとで面倒ごとにならなければ良いのですが。

[953: マンション検討中さん]

>>950 マンション掲示板さん
その理論ならタワーマンションは壊滅ですよ。それよりも管理会社がしっかりしてるかどうかです。

[954: 匿名さん]

>>953 マンション検討中さん
管理会社満足度ですが、野村、三井に次ぐ3位のようです。
https://www.sumai-surfin.com/enquete_result/id34a_9.php

たくさん物件を抱える住友なので、その辺のケア実績もあるとは思います。