パークスクエア浦和常盤

[匿名さん]

常盤にも住友不動産がマンションを建てるようです、大手マンションがこぞってマンション開発を進めているエリアですので他の物件との比較もできるエリアかと思います。アトレ改札からは5～6分かなという場所です。


所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1-75 -14（地番）　
交通：JR湘南新宿ラインから徒歩9分、JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分、JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa1/
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス

シティハウス浦和パークフロント

[905: 匿名さん]

>>903
まぁまぁ、金週ですし、落ち着きましょう♪

[906: マンション検討中さん]

営業のやり方より物件についてかたりましょうよ。

[907: 匿名さん]

>>906 マンション検討中さん
ごもっともです。失礼しました。

[908: マンション比較中さん]

>>890
>>900
G.W.でスカスカの予約状況ですから、不安でしょうがないのでしょうね。
ご自愛ください。

[909: 評判気になるさん]

このマンション自体がドミノマンションのレッテルを貼られるから、日照や眺望がある程度は確保できる上層階であっても、資産価値は落ちるんじゃないかな。
ドミノの影響を受ける下層階との価格差が開けば、それは即ち居住者の所得差、更には言い方悪いけど、民度の差につながる可能性が高い。
上層階を購入できる資産があるなら、他のマンションを選択した方が、将来的にややこしいことに巻き込まれるリスクを回避できるような気がする。
このマンションは、絵にかいたような問題物件だよ。

[910: マンション検討中さん]

>>909 評判気になるさん
ではタワーマンションはすべてだめということですか？

[911: マンション検討中さん]

>>906 マンション検討中さん

南側にできるのは12階建てのマンションだから、少なくとも12階までは眺望最悪。
住むなら13階しかない。
日が当たれば眺望無しでOKの方は9階くらいまでで検討すべき。8階以下は1日中日が差さない、ドミノの象徴のようなお部屋でしょう。歩道や南側マンション工事の騒音に配慮し、せめて二重サッシは欲しいところ。

[912: マンション検討中さん]

>>911 マンション検討中さん

何を重視するかじゃないでしょうか。全ての理想を求めるなら浦和では7000万くらい出さないとかなえられなそうなので家はありかもしれないと検討してます。

[913: 口コミ知りたいさん]

ドミノの影響を受ける中下層階がリセールされて、住民が入れ替わっていったら、更に上層階と下層階の所得と民度の差が開いていくね。

あと、ここの上層階は日照と眺望が確保された住戸ではなくて、地域で有名なドミノマンションの上層階と認識されるんだよね。後のリセールに影響しないわけないよ。

[914: マンション検討中さん]

>>913 口コミ知りたいさん
そもそも埼玉で民度の差って（笑）どこも同じでしょ。金持ちのほうが嫌なやつ多いよ

[915: マンション検討中さん]

>>912 マンション検討中さん

良さが全くない物件に、5000万を出すのは勿体無いと思ってます。
せめて日当たりが良いとか、駅に近いとか、仕様が良いとか、閑静な住宅街であるとか。ここは何一つない。
予算上は最上階でも買えるけど、ここの最上階に7500万出すならブリリアや浦和タワーの低層階も買えますよ。

[916: 匿名さん]

>>913 口コミ知りたいさん
ドミノマンションの上層階か。
確かに印象は良くない。
ドミノマンションの一部だもねんね。
結局は。
賃貸ならいいけど。

[917: マンション検討中さん]

>>915 マンション検討中さん
このマンションの擁護じゃないが駅7分学区良し大手の仕様でこの価格以上のコスパはないと思う。ただ眺望日当たりはないのが迷いどころ。

[918: マンション検討中さん]

>>915 マンション検討中さん
ブリリアと浦和タワーと比較しちゃ土台が違うと思います（笑）そもそも価格帯が違うので。ブリリア購入したとしても同じように前建てができたら同じ評価になるのではないでしょうか。

[919: マンション検討中さん]

>>918 マンション検討中さん

ここの最上階と比較したらの話ですよ。ここは最上階に値下げ分が反映されて割高なので、価格帯は同じです。また、ブリリアは万が一ドミノになっても駅徒歩4分ですから、駅近物件として検討の余地はあるかとら思います。

[920: マンション検討中さん]

>>917 マンション検討中さん

ここの仕様は中小デベと変わりませんよ。オプションで上乗せしてスミフらしくなるような物件です。

[921: マンション検討中さん]

>>920 マンション検討中さん
え？そうなんですか？テラスやブリリアよりは良いと思いますが。なら向こうは中小以下ということですか？

[922: マンション検討中さん]

>>921 マンション検討中さん

内装の標準仕様は変わらないですよ。ほとんど同じものですよね。
ここのMRはオプションだらけなので騙されないように。

[923: 名無しさん]

>>922 マンション検討中さん

ここのモデルルームは、本物件とは何の関係も無い。客の購買意欲を盛り上げるために、オプションてんこ盛りで、高スペックマンションに見せかけた、ただの張りぼてに過ぎない。
これを見た検討者の多くが呆れて、冷めきっていることに気付いてほしいが、気付かないだろうな。

[924: 名無しさん]

オプションが多いのはどこも同じ。そんなにスミフを目の敵にしなくても（笑）

[929: 名無しさん]

>>919 マンション検討中さん
ここの最上階の価格はどのくらいなのですか？私が見学に行ったときは価格未定でしたよ。

[934: マンション検討中さん]

また話の方向が変わってきてるのでもう悪口はやめませんか？皆さん大人なのでもし検討してないのなら書き込みする必要はないと思います。検討者にとってどうしても悪口を書く方は読んでいて不愉快になります。

[935: 匿名さん]

>>934 マンション検討中さん
すみません。あまりに激しいディスだったので大人げなくむきになってしまいました。
おっしゃる通り、検討する上で必要なことだけを書き込むようにします。

[939: 匿名さん]

[No.925～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[940: マンション掲示板さん]

G.W.のスカスカの予約状況をみて、スミフには営業スタンスを改めてほしい。
予約が入らないのは、ドミノだけが原因じゃないですよ。

[941: マンション検討中さん]

>>929 名無しさん

スミフの営業は収入を見て売る物件を決めてくるので、それなりの収入があれば予定価格帯は教えてくれますよ。

[942: 匿名さん]

>>940 マンション掲示板さん
言うほどスカスカではなかったですよ。
営業スタンスも見直さねばいけないほど悪くはなかった、と言うか色々教えてくれて良かったですけど。

[943: マンション検討中さん]

そろそろ駅前のテイッシュ配りやめて欲しい。
貧乏くさいイメージになった。

[944: マンション掲示板さん]

>>941 マンション検討中さん

収入が少ないと、数戸分の価格しか教えてもらえず、営業マンの方で勝手に選択肢を狭めてくるんですね。
それは、悩む必要がないから、検討者にとっては助かりますね。

[945: eマンションさん]

>>943 マンション検討中さん
ここはどんどん値下げしないと売れないから、実際、貧乏マンションになっていくと思うけど。
上層階に申し込む人は、それを念頭においた方がいい。中規模マンションなのに、所得格差が酷いことになりそう。
また、分譲時ドミノマンションとして、浦和で名が知れ渡るだろうし。上層階といえど、リセール時のマイナスポイントになるよ。

[946: 匿名さん]

>>945 eマンションさん
所得格差が大きくなることによる弊害って何かありますか？
別に気にしないと思いますが。

ドミノといえば、北側の三菱もドミノ確定だから厳しいですかね。
まだホームページも立ち上がっていないようですし。

[947: eマンションさん]

>>946 匿名さん
建て方次第ですね。

[948: マンション検討中さん]

>>946 匿名さん

ここの北側にできる三菱は、パークスクエアとの間に戸建てが挟まれるので、ここ程の圧迫感は無いと思います。低層階の日当たりは悪いでしょうけど。

[949: 匿名さん]

>>947 eマンションさん
土地取得したはいいが、建て方を模索中って感じですかね。

>>948 マンション検討中さん
よくご存じなんですね。
むしろ戸建てが可哀想ですよね。
三菱のほうが後だから…えげつねーなー

[950: マンション掲示板さん]

>>946 匿名さん

管理費や修繕積立金の調整など、おカネにまつわる管理組合での話し合いが難しくなるんじゃない？将来的に。
二回目の大規模修繕が先延ばしになることは、時々あるみたい。低所得マンションでは。
そうしたら、資産価値が更にどんどん落ちて廃墟へ‥
上層階購入者は終の住処にはしないだろうけど。

[951: 匿名さん]

ドミノの新築買うくらいならドミノの中古を買った方が適正価格なんじゃないっすかね。

[952: マンション検討中さん]

>>949 匿名さん

こちらのMRで三菱の計画地の地図を見せてもらいました。20mは離れていそうです。
挟まれた戸建てがかわいそうですよね。あとで面倒ごとにならなければ良いのですが。

[953: マンション検討中さん]

>>950 マンション掲示板さん
その理論ならタワーマンションは壊滅ですよ。それよりも管理会社がしっかりしてるかどうかです。

[954: 匿名さん]

>>953 マンション検討中さん
管理会社満足度ですが、野村、三井に次ぐ3位のようです。
https://www.sumai-surfin.com/enquete_result/id34a_9.php

たくさん物件を抱える住友なので、その辺のケア実績もあるとは思います。

[955: 匿名さん]

>>952 マンション検討中さん
現地行きましたが、正直10mも離れていないように見えました。
写真は撮っていなかったので、Googleストリートビューを張っておきます。

[956: マンション検討中さん]

>>955 匿名さん

本当ですね。こことタグチさんの間は0mですから、もっと圧迫しそうですね。

[957: 匿名さん]

>>956 マンション検討中さん
ちなみにタグチさんのはこんな感じ。
今、建物計画について聞いていますが、まだ返信はいただけていない状況です。

[958: 口コミ知りたいさん]

>>951 匿名さん

その通りだと思います。

[959: 名無しさん]

同じドミノでも、マンションの間隔を考慮したら、此処より北に建つ三菱地所の方が立地はいいね。
建て方を工夫してくれたら、尚良し。

[960: 匿名さん]

>>959 名無しさん
う～ん。どうだろう。三菱も結局同じだから、ここと同じでダメだと思うわ。
同じ向きでどちらも細長だから、南側のパークスクエアのほうがわずかに分があるんじゃないかな。

[961: 評判気になるさん]

>>953 マンション検討中さん

お金を出すのは居住者ですよ。
修繕積立金が足りなくなったけど、低所得世帯が追加徴収に反対して、2回目の大規模修繕が頓挫する事があるみたいですよ。

[962: 評判気になるさん]

>>953 マンション検討中さん
タワーマンションの低層階と、ここのドミノ住戸だと、普通に考えて価格差が大きくて、例えにならないよ。

[963: マンション検討中さん]

>>956 マンション検討中さん

0メートル？くっついているということですか？それはまずいですね。そーゆーデマはやめましょうよ。

[964: マンション検討中さん]

>>962 評判気になるさん
価格がはっきりしてから議論すればよいのではないでしょうか？推測で決めつけるのは止めましょう。なんでもありになってしまいますので事実のみで議論しませんか？

[965: マンション検討中さん]

>>962 評判気になるさん
ちなみにどちらが価格差が大きいと思ってるんですか？浦和タワーは1番良いところと1番狭いところの価格差ご存知で発言してるのですよね？

[966: 評判気になるさん]

色々と食い付いてきますが、暇なんでしょうか？
現時点で契約者さんはいないため、誰か推察できますが。
G.W.なのに、忙しくないですか？

[967: マンション検討中さん]

>>966 評判気になるさん
このマンションを購入しようとしているものです。あなたはどんな立場ですか？結局この掲示板に本当の検討者はいるのでしょうか。

[968: 匿名さん]

>>966 評判気になるさん
9連休で暇です（笑）

[969: マンション検討中さん]

>>966 評判気になるさん

具体的な話になるとスルーされるので住友さんはよっぽど恨みを買っているか他の利害関係者のディスりがすごすぎます。

[970: 口コミ知りたいさん]

>>967 マンション検討中さん
あなたも私も含めて、検討者はいないのかもしれませんね。
色々ありましたから、この物件は。
私は、営業が理由で検討外にしたのは初めてです。怖くなってしまったのです。
何を信じたら良いのか？
社会勉強にはなりましたが。

[971: マンション検討中さん]

>>970 口コミ知りたいさん

そうでしたか。何に怖くなってしまったのですか？まだ契約ははじまってないですよ？前向きな意見が正直ほしいです。うちは日当たりと、眺望は不安な点ありますがそれ以外のメリットを感じました。

[972: 口コミ知りたいさん]

>>971 マンション検討中さん
怖いのは、信用できない営業ですよ。
それ以外に怖いことはありません。

[973: マンション検討中さん]

>>963 マンション検討中さん

土地と土地くっついてませんか？

[974: 匿名さん]

>>963
土地同士はくっついてるよね。圧迫感は凄まじい。
タグチさんが北側いっぱいにマンション建てたら、建物同士って３ｍくらいしかあかないんじゃない。

[975: 匿名さん]

>>971

それ以外のメリットとは何でしょうか？
価格は低所得者向けのマンションですが、モノの割に高いと感じます。

[976: マンション検討中さん]

>>975 匿名さん
駅近、浦和、西口、学区、価格と広さのバランスです。逆にどの不動産と比べ高く感じましたか？参考にさせてください。

[977: 通りがかりさん]

ちょっと待って。営業だけを信頼してマンション買う人いるの？それこそ危険だよ。

[978: 評判気になるさん]

>>976 マンション検討中さん

こんなに圧迫感を感じるであろうドミノマンションは他にないので比べようがないですが、絶対評価として高いでしょうね。
なにせ、南のマンション敷地との間隔が0メートルですから。
知らない人と、鼻先をくっつけたまま呼吸できますか？

[979: 通りがかりさん]

>>978 評判気になるさん

比べようがないのに評価されるのですか？（笑）論点がズレ過ぎてます。ここまでくるとただの悪口です。子供のイジメと同じですね。検討者なら同じ立場のハズですがどうしてそのような思考になれるのでしょうか。

[980: 匿名さん]

>>976

駅近、浦和、西口、学区、価格と広さのバランスなんてここ以外にもあると思います。
ドミノ、建物薄っぺらい、騒音粉塵、仕様悪い、「パークスクエア」という昔の仕様だからなのか、デザインも古臭い...
「５０００万のマンション」は安いけど、ここに５０００万は高いと思います。
ここの売りなどあれば教えていただきたいです。

[981: 通りがかりさん]

検討者や購入を決めているひとであれば不安になる気持ちはわかります。実際うちも正直そうです。ただ根拠のない悪口は止めましょう。ほとんどの土地はどこもくっついてます。

[982: 検討者]

>>980 匿名さん

どこですかそれは（笑）具体的に

[983: マンション検討中さん]

>>981 通りがかりさん

土地が離れているという根拠のない嘘に対して、くっついてますよという返信をしたんでしょ。
焦らず読みましょう。

[984: マンション検討中さん]

>>982 検討者さん

ここより売りのないマンション見たことないです。良さが全く無いマンションに5000万払えません。
ここの良さは何ですか？

[985: 検討者]

>>984 マンション検討中さん
駅近、学区、浦和、西口、価格と何度も書かれてますよ。落ち着いて

[986: マンション検討中さん]

パークハウス岸町とテラスがほぼ完売したのに、今の時期売れてなかったら売れ残りそうですが

駅前のテイッシュ配り恥ずかしいのでやめて欲しいです。

[987: マンション検討中さん]

>>985 検討者さん

駅徒歩9分って駅近ではないでしょう。
ギリギリ常盤中ですがかなり遠いので、子供のためを思うなら北浦和寄りの物件にするべきですし、浦和西口のマンションなんてたくさんありますよ。

[988: 検討者]

>>986 マンション検討中さん
それは直接住友不動産に言って下さい。ちなみにあなたが好きなパークハウスもティッシュ配ってるのでついでお話してくださいね。

[989: 検討者]

>>987 マンション検討中さん
駅7分ですが。その浦和駅のマンションが6000万以上しているから困ってるのです。皆さん落ち着いて事実の情報を精査してアドバイス下さい。

[990: マンション検討中さん]

北浦和のマンション買っても知り合いにどこ住んでるの〜って聞かれたら浦和って言うんだろうな〜

[991: 匿名さん]

>>988

私は住不ファンですけど
貧乏くさい宣伝の仕方が恥ずかしいのですよ。

[992: 匿名さん]

>>989

現地行かれたことないようですね。
メイン出口からは１０分かかりますよ。
裏口から７分と記載されていましたが、建物出口からは随分離れてますので実質７分じゃ着きませんよ。

[993: マンション検討中さん]

>>989 検討者さん

駅近は徒歩5分以内のイメージです。なぜ敢えて旧中山道沿いのドミノを選ぶんですか？

[994: 匿名さん]

盛り上がってますね！やはり注目の物件ですからね！

[995: マンション検討中さん]

>>992 匿名さん
あなたこそ本当に歩きましたか？私は女ですが、メイン出口から7分くらいでしたよ。

[996: 匿名さん]

>>990 マンション検討中さん
それ普通ですよね（笑）浦和区ですし。

[997: 検討者]

>>993 マンション検討中さん
何度も書いてますが5000万以下で購入できるマンションの選択肢が浦和にはないのです。テラスは前建て出来たらここよりもさらに悲惨でしょうし。

[998: 名無しさん]

北浦和に住んでて浦和区だから浦和って言うのが普通？（笑）横浜民みたいですね。（笑）

[999: 匿名さん]

旧浦和市域だったら全部「浦和」でしょ。
998は何言ってるの？？？

[1000: 匿名さん]

>>998 名無しさん
普通ですよ（笑）

[1001: 匿名さん]

>>997

テラスはドミノじゃないんじゃない？タラレバの話じゃなく、ここは分譲時ドミノ確定でしょ。

[1002: 名無しさん]

>>999 匿名さん
最寄り駅の話をしているのですが。

[1003: 匿名さん]

>>992

あなたは110m/分で歩くのですね。
私は標準くらいの速度で歩きましたので、１０分かかりました。

[1004: 匿名さん]

>>990

北浦和のシティテラス買ったとしても浦和に住んでますで合ってるでしょ。
向こうのほうが仕様良さそうだし良い物件だと思う。