パークスクエア浦和常盤

[匿名さん]

常盤にも住友不動産がマンションを建てるようです、大手マンションがこぞってマンション開発を進めているエリアですので他の物件との比較もできるエリアかと思います。アトレ改札からは5～6分かなという場所です。


所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1-75 -14（地番）　
交通：JR湘南新宿ラインから徒歩9分、JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分、JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa1/
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス

シティハウス浦和パークフロント

[780: マンション検討中さん]

>>779 マンション検討中さん
モデルルームを訪れて、物件が最初の印象と異なっていて落胆するなら仕方ないのですが、担当した営業に不快な思いをさせられると、何で？って思うんですよ。
その後、他の大手デベロッパーのモデルルームで当たり前の誠意ある対応を受けると、スミフで抱いた疑念が確信に変わり、怒りが湧いてくるんです。

[781: 匿名さん]

一期で5戸供給されますね。
ドミノマンションを売ってしまう住友不動産の営業力。さすがです。

[782: 匿名さん]

>>781 匿名さん

逆を言えば1期1次で5戸しか要望が出なかったってことだよね。

[783: マンション検討中さん]

>>780 マンション検討中さん
スミフの掲示板を見てると、かなりひどいスミフディスがあったりするのですが、やはりそれもスミフの積もり積もった怒りが爆発してるんですかね？

[784: マンション検討中さん]

>>781 匿名さん

全然売れてませんね。
上層階ですら意向シートが入らなかったということですか？

[785: 匿名さん]

>>784 マンション検討中さん
ドミノがあんまり反映されていない価格というのもありますが、ここの営業からマンション買うのは相当不安ですよね。

[786: マンション検討中さん]

モデルルームでドミノのデメリット言ってないですよね。6階以上はマンション建ってもドミノの影響受けないって言い方で逃げてる

[787: マンション比較中さん]

>>786
すぐ南に12階建てのマンション建つのに、6階以上はドミノの影響受けないって、また嘘ついてるんですかね。
南側のマンションが建ち始める前までに、強引にでも売り捌くつもりなんでしょうが、巧くいかないでしょうね。
検討外にすべき物件ですが、前向きに検討したいなら、営業の都合の良いトークをボイスレコーダーに記録すべきですね。

[788: 匿名さん]

信用できない営業に対する傾向と対策です。
まぁ、近寄らないのが一番ですが。

https://www.sumu-log.com/archives/10566/

[789: マンション検討中さん]

>>787 マンション比較中さん
容積率の都合上6F以上は全く影響受けませんよ。最近の浦和の価格と比較して明らかに良心的ですから買いです。
今買わなくていつ買うの？といった感じ。

[790: 匿名さん]

>>789 マンション検討中さん
今でしょ！

[791: 口コミ知りたいさん]

懲りないなぁ。

[792: 匿名さん]

>>789 マンション検討中さん

日陰になる時間が出ますよね？
それに、外廊下にした場合容積率に含まれないので影響受けないのって9階以上じゃないの？

[793: 匿名さん]

>>791 口コミ知りたいさん
全くですね。呆れてしまいます。

[794: 匿名さん]

展望の抜け感や圧迫感は無考慮ですかね。

[795: 口コミ知りたいさん]

彼らにとっては、他人事ですから。

[796: マンション検討中さん]

そうなんです。
売らなきゃインセンティブも出んのですよ。

[797: マンション検討中さん]

「南側に商店がありますが、しばらくの間、建て替えなどの予定が無いことを確認しております。」

と、自信ありげに言われ、当時は信じていました。こちらは一生ものの買い物なのに、よくも平気で嘘を言えますね。みなさんも気を付けてください。

[798: マンション検討中さん]

>>797 マンション検討中さん

私も同じことを言われました。
そのことをこの掲示板に書き込んだら、不適切と判断されメインの携帯がブロックされました。住友からのら圧力でしょうか。

[799: マンション検討中さん]

土地勘の無い客に、あえてそれを言ったとしたら、確信犯だと思います。

[800: 匿名さん]

本当に予定はなかったのですが、急に予定ができてしまったんですよ。
まさかこんなに早く立つとは思いませんでした。
土地買収してた頃はそんなことは一言も言ってなかったのに。

ってとこかな。
嘘ではないないけど、推測があまかったね。

[801: 匿名さん]

>>798 マンション検討中さん
圧力があったら、この板を全然書き込みなくなりますよ（笑）
内容というより、不適切な表現を使ってしまったからでは？
ちなみに何番ですか？

[802: 匿名さん]

>>789
＞容積率の都合上6F以上は全く影響受けませんよ

なら、どうしてこっちは13階が建てられるの？
もしかして「容積率500％」が根拠とか？笑
頓珍漢な理論はやめてください。

[803: 口コミ知りたいさん]

>>800
南側の商店のタグチさんからスミフへ、マンション建築計画の通達はあったけど、着工開始がまだ先で、『知らなかった』で通せそうだったから、スミフは通達を無視したんじゃないかな。
それに気づいたタグチさんが、後々になってパークスクエアの住民とトラブりたくないから、早々に建築計画を掲示したってのが真相だと思うけど。
皆さんは、どう思われますか？

[804: 匿名さん]

邑犬群吠

[805: 匿名さん]

>>803 口コミ知りたいさん
他デベによる、妨害工作って線もありますね。
いや、流石にないか（笑）

[806: 検討板ユーザーさん]

タグチさんの決断がなければ、相当数の検討者の資産が詐取されてたんだよね。
旧財閥系でも、こういうことあるんだね。

[807: マンション検討中さん]

この物件に関してはスミフ謝罪せんとあかんな。
誠意ある行動を願ってます。

[808: 匿名さん]

(株)タグチさんは明治20年からこの場所に会社を構えてるから、
ドミノマンション騒動も目の当たりに…というか同じ町内で大変だったのでしょう。

早々にお知らせ看板を出してくださったのは地元企業ならではの良心ですね。敬服します。

[809: 通りがかりさん]

知らずに手付金払った人いるのですか？

[810: 匿名さん]

>>809 通りがかりさん
いない。
販売開始前、かつ、ドミノ発覚後は検討中のお客様に対してのアナウンスを徹底してるので

[811: マンション検討中さん]

>>810 匿名さん

発覚後じゃなくて、検討者にバレたから慌ててでしょう。未だに6階以上は影響受けませんと嘘並べて営業してるし。

[812: 買い替え検討中さん]

>>810
「お客様」って、あなた営業でしょう。
現在の心境は？

[813: 匿名さん]

>>812 買い替え検討中さん
と営業さんが言っていました。

[814: 匿名さん]

今回のケースは、とても勉強になりました。
このサイトと皆様に助けられました。ありがとうございます。

[815: 匿名さん]

タグチさんの標識設置届が出てないんだけどどういうこと？
http://www.city.saitama.jp/001/010/016/003/p009264.html

出さなくて大丈夫？心配です。

[816: マンション検討中さん]

>>815 匿名さん さん

心配だろうけど、ここに書いてもパークスクエア検討中の人しか見ないからタグチさんに教えてあげて

[817: 匿名さん]

>>816 マンション検討中さん
了解です。もしかしたらマンション建てないのかもしれないですね。

ちなみに条例的には大丈夫なのか、わかる人教えてください。

[818: マンション検討中さん]

>>817 匿名さん さん
標識設置は義務ですよ。
もしかしたらスミフへの嫌がらせかもしれません、取り下げる前にこのマンションを契約してしまえばもの凄くお得な買い物になりますね

[819: マンコミュファンさん]

>>818 マンション検討中さん
地元で長く商売してる店が、嫌がらせでそんなことするわけないでしょ。
金になる場所と思えばどこでも建てて売ってそれきり、後は責任持ちません、のデペロッパーとは違うよ。

売れりゃいい、みたいにあんなドミノ作られるの、街にとっては迷惑でしょ。いくら商業地域だからって。
財閥一流デべが聞いて呆れる。隣の三菱と土地を纏めたりして、見事な再開発してみせたなら見直したんだけどね…

[820: 匿名さん]

>>819 マンコミュファンさん
設置届も出してない、工事開始日も書いてないだとなんか怪しいよね。
おっしゃる通り、するわけ無いとは思うけど。

スミフは売ったあとのケアもちゃんとしてるから、売って終わりというわけではないよ。

[825: マンション検討中さん]

[No.821から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[826: マンション検討中さん]

最初のドミノ詐欺の後は、6階以上はドミノの影響は受けないとか、南側に本当はマンションは建たないのではないか、とかもう懲り懲り。
嘘に嘘を重ねて他人を陥れてまで、そんなに利益を得たいのか。
もう関わらないのが一番です！！！

[827: 匿名さん]

>>826 マンション検討中さん
検討者として正しい情報を求めるのはあるべき姿かと思います。
少なくとも、「タグチさんの12階建て建物の着工開始日・完了日は未定。さいたま市への標識設置届出はされていない」は事実です。
マンションが建たないかもというのもここから派生した憶測でしかなく、6階以上はドミノの影響を受けないも建築計画がない以上想像の域を出ません。

関わらないほうがいいと耳と目を閉ざしてしまっては、得られるものも得られなくなってしまうと思います。
もちろん、それも含めて自己責任・自己判断かと思いますので、そのようにあなたがお考えであれば、それでよいと思います。

[828: 匿名さん]

>>827 匿名さん さん

あなたのおっしゃる得られるものとは何でしょうか？

[829: 匿名さん]

>>828 匿名さん
情報です。

[830: 匿名さん]

>>829 匿名さん さん

関わることで得られる情報とは具体的には何でしょうか？

[831: 匿名さん]

>>830 匿名さん
人それぞれかと思いますので、ご自分で考えてみてはいかがでしょうか。
私の場合は、>>827に記載した通りの事実と推測です。

[832: 匿名さん]

>>831 匿名さん さん

ありがとうございます。ご所望の情報が得られると良いですね。
個人的な意見として、タグチさん物件に関して現状は>>827に記載された通りですが、時期は別としてかなりの確度でマンション建設はされると考えており、建設タイミングによっては購入者が不利益を被るのは如何かなと考えてます。つまり、タグチさんが予告した以上は建築されるものと考え、ドミノ分を織り込んだ価格にするのが一流デベロッパーの責任ではないでしょうか。ここの営業は所謂情報弱者の方々をターゲットに切り替えて売り逃げしてやろうという意図を感じるのは私だけでしょうか？いくつかの書き込みからは、すでに事の顛末を知っているおまえらはどうせ買わないだろうから黙っていろというメッセージが感じられます。長々と失礼しました。

[833: 匿名さん]

>>832 匿名さん
それもまた、情報を得て行き着いた推測かと思います。
それを否定するつもりもありませんし、よろしいのではないでしょうか。
私としてはドミノ隠蔽したと騒いでいる方々に不信感を覚えます。

タグチさんの看板が出たあと、スミフも価格を下げる対応をすると聞いているので、十分一流デベの責任を果たしていると思いますよ。

[834: マンション検討中さん]

>>833 匿名さん

6階以上の階はドミノの影響を受けないから、低層階の値下げ分が上乗せされて値上されてませんか？
2月の10階の角部屋は5800万台でしたが、価格下がってませんよね？

[835: マンション検討中さん]

スミフが値下げに踏み切ったのは、ここでドミノが発覚する前だったと思いますが

[836: 匿名さん]

>>834 マンション検討中さん
すみません。価格情報って出てましたっけ。
詳しく説明いただけると幸いです。

[837: マンション検討中さん]

>>836 匿名さん

マンションギャラリーで見せてもらえますよ。

[838: マンション検討中さん]

>>836 匿名さん

１月からマンションギャラリー通ってましたが、３月まででほとんど意向シートが埋まらず、３月頭くらいに営業から電話があり、価格調整して安くなりましたと聞きました。

[839: マンション検討中さん]

>>836 匿名さん

真剣に検討しているなら、マンションギャラリーに行って、スミフの営業と話してみたほうが良いのでは？
あなたは検討者でなくただのスミフファンですか？

[840: 匿名さん]

>>837 >>838
皆さん、ありがとうございます。

>>839
私は元検討者ですね。
浦和駅最寄りで、間取りも好みだったので検討していたのですが、バルコニーのある南側に建物が建つということで検討中断しました。
もともとドミノになるリスクはありましたし、タグチさんが会社として12階建ての建物を作ると宣言した以上、いつかは建てられるでしょうし。

ただ、検討中のスミフマンション板でドミノ隠蔽の話で荒らされたり、スミフ営業に対する誹謗中傷が書かれたりと良い気持ちはしませんでした。
そのもととなるここを調べてみると、情報の出所が不明確だったので、怪しい部分があったので、現検討者さんの役立つ情報を提供したいと思い、コメントしています。

[841: 匿名さん]

>>840 匿名さん

私は利便性の高いエリアで下落率の低い物件を探しているマンション購入検討者です。ここ以外の特に問題があるわけでもないスミフ物件での誹謗中傷はやり過ぎだと私も感じています。しかし、複数の物件をウォッチしていると明らかにここのスミフ営業と思わしき方が荒らし行為をしている書き込みが散見されます。それはドミノ発覚以前からで、特にドミノ発覚直後はまるで狂ったかのような荒らしっぷりでした。私も貴方様同様に検討中のマンションが荒らされるのを見るのは良い気持ちがしません。特に人を小馬鹿にし、煽ることに特化した（主観で決めつけてしまいますが）ここの営業の書き込みには嫌気が差しております。他エリアのマンションも検討していますがスミフが嫌われているのは浦和だけですよ。

とはいえ、価格次第ではここも検討候補になりますのでもし価格情報をお持ちであれば検討者にとって役立つ情報としてご提供いただけないでしょうか？
ちなみにMRですが、私はよっぽどココだと感じたマンションしか行きません。あれは敵（笑）の巣だと思ってます。特に押しに弱い私にとっては。

[842: 匿名さん]

>>372 のお知らせ看板画像をもう一度確認。

・「建築計画お知らせ標識」の「建築計画」の文字や条例名が白テープで隠されている。
・とはいえ単なる妨害やら嫌がらせで公的書式の看板を出すとは思えない。
・設計者は埼玉県・さいたま市の公共工事を数多く請け負う地元の老舗ゼネコン。役所に怒られるようなことはしないはず。

という状況から推測すると、
・計画の詰めが終わってないので未届けだが建てることは決定。
・このマンションの販売開始が迫っているため、購入者との紛争を避けるために急いで告知だけした。
・標識の出し方はゼネコンと役所で話がついている。届出後に正式版と差し替える。

・・・と考えます。

[843: 匿名さん]

>>841 匿名さん
コメントありがとうございます。

個人的には荒らしているのはスミフ営業ではなく、他社営業だと睨んでいます。
どの会社か絞り込めていますが、推測でしかないので明言は控えておきます。

申し訳ないのですが、私は価格情報を持っていません。
検討中断したので、MRまで行く気はなかったので。

[844: 匿名さん]

>>842 匿名さん
現状わかっている事実から推測すると、おっしゃる通りかと思います。
タグチさんに詳細を確認していますので、わかりましたら共有させていただきます。

[845: マンション検討中さん]

>>843 匿名さん

三菱、野村を荒らしているのは住友だと思いますよ。

[846: マンション検討中さん]

MRでも掲示板でも、他の物件ディスりすぎ

[847: 匿名さん]

>>845 マンション検討中さん
最近、三菱・野村は荒れていないようですね。
スミフの板がまだ荒れていますね。

[848: マンション検討中さん]

見学に行ってきましたが3Lが4900〜は迷うな。

[850: マンション検討中さん]

>>848 マンション検討中さん

4999の部屋って2Lじゃなかった？

[851: マンション検討中さん]

>>849 匿名さん

散々ディスった三菱がほぼ完売し、野村も最終期。スミフの完敗。

[852: 匿名さん]

スミフ営業は言い回しが特徴的でわかりやすい。

[853: マンション検討中さん]

3Lでしたよ。2Lは4400だったような。浦和駅7分なら安く感じてるんですがどう思いますか？

[854: 通りがかりさん]

>>853 マンション検討中さん
安いよ。間違いなく。
その水準なら上野東京ライン開通する前の価格と同じだ。

[855: マンション検討中さん]

>>854 通りがかりさん

ありがとうございます。建物はあるものとして検討してみます。

[856: マンコミュファンさん]

ドミノマンションのリセールがどんなものか、不動産関係者に確認した方が良いよね。
それを踏まえて、南側マンションの建ち方が分からない今は、最悪の条件〔日照・眺望〕を念頭に、スミフの価格設定が妥当か個々で判断しないといけない。
当り前の条件のマンションを買うより、色んな意味でハードルが高い。
何より営業マンが信用ならないから‥

[857: 匿名さん]

>>856 マンコミュファンさん
利益関係がない第三者がいいね。
スーモとかホームズとか相談にのってもらえるもんなんですかね。

[858: マンション検討中さん]

>>857 匿名さん
相談カウンターみたいなのありそうですよね。有料でもいいから、相談しておきたいですよね。
無知のままコンセプトルームに行ったら、営業マンにとってはカモネギですから。

[859: 匿名さん]

>>858 マンション検討中さん
実はスーモカウンターに行ったことがあるんですが、色々教えてくれましたよ。
たくさん情報を持っているので、聞きたいことをピンポイントで聞くのがいいと思います。

情報がたくさん集まれば、営業との駆け引きも楽しめますよ（笑）

[860: マンション掲示板さん]

本当は、地元の中小の不動産屋さんで、浦和のドミノマンションの値崩れ相場をザックリ訊いた方がいいかもですが。
常盤には、ドミノ化が進んで、その都度揉めてきた歴史がありますから。
歴史は繰り返す、ですね。

[861: マンコミュファンさん]

パークスクエアに限らず結局遅かれ早かれ浦和でマンション購入するということはドミノリスクを許容できるかどうかですね。

[862: 匿名さん]

ドミノで資産価値1割減だけど、リセール時には買い手がなかなかつかなかったり値引き交渉もされ易い等で実際は1割以上の価値が下がります。ドミノ発覚時点での所有者が損失を被るババ抜きなのでここはまだ購入者がいないので良かったですね。マンション引き渡し後にドミノ発覚した住民の阿鼻叫喚の様は浦和だから仕方ないよねでは済みませんよ。

[863: マンション検討中さん]

862さんはプロの意見みたいですね〜。でも浦和だけの話ではなく商業地域でマンション購入したらみんな可能性ありますね。

[864: 通りがかりさん]

この建設予定地を浦和駅方面歩いて行くと、左手側にドミノマンションが3棟並んでるよ。
常磐のドミノマンションの歴史が垣間見える。

[865: マンコミュファンさん]

>>861 マンコミュファンさん

ここは確定ですけどね。
既に詰んでいます。

[866: 検討板ユーザーさん]

>>862 匿名さん

北浦和のプラウド浦和常盤が、リアルタイムで確定した分譲後ドミノです。
掲示板から阿鼻叫喚が伝わってきます。

[867: 匿名さん]

>>866 検討板ユーザーさん

悲惨ですよね。浦和だから、商業施設だからドミノは仕方ないとは言っても、当事者になったら受け入れられないですよね。我々マンション検討者としては当事者になることだけは避けたいです。

[868: マンション掲示板さん]

G.W.なのに、モデルルームの予約スカスカですね。第１期から前途多難だ。
住友不動産としては、南側のマンションが着工するまでに完売まで持っていきたいのだろうけど。
今なら、6階以上はドミノの影響を受けない！とか、言いたい放題だからね。
一応、ボイスレコーダー持って行った方がいいですよ。

[869: 匿名さん]

>>864 通りがかりさん
常盤な！
ドミノはどんどん建つから駅近は覚悟しないとね。

[870: 匿名さん]

>>868 マンション掲示板さん
まぁボイスレコーダー持ってくほど警戒してるなら行かないのがベストだね！

[871: マンション検討中さん]

だから、スカスカなのか。

[872: マンション検討中さん]

GWまあまあ人いましたよ。
ただもう少し値段落としてくれないと不安で買えんわ。

[873: 匿名さん]

>>872 マンション検討中さん
南側のこと、なにか言ってました？

[874: マンション検討中さん]

>>870 匿名さん

ここの営業だけは警戒して行ったほうがいい

[875: 匿名さん]

>>874 マンション検討中さん
どこも同じさ！

[876: マンション検討中さん]

>>875 匿名さん

ここは特に悪質でした。
物件を売るために嘘をつきまくるし、売りがないから他物件のネガティブキャンペーンが凄まじい。
ここのMRだけレベルが低いのか、住友不動産全体的にレベルが低いのか気になります。

[877: 匿名さん]

>>876 マンション検討中さん
MRに行かれたんですよね？価格表を公開してもらえますか。
きっと貴方は行っていないし、嘘の書き込みをしていると思いますが。

[878: マンション検討中さん]

>>876 マンション検討中さん
価格表アップできないよね。
行ってないんだから

[879: マンション検討中さん]

>>877 匿名さん

1月と3月の時点では上階のみの公表でしたよ。10階の角部屋5800万円台で、いくらまで値下げしたら検討してもらえますかとひたすら言われ、断ると三菱、野村、中小デベのネガティブキャンペーンをひたすらされました。