パークスクエア浦和常盤

[匿名さん]

常盤にも住友不動産がマンションを建てるようです、大手マンションがこぞってマンション開発を進めているエリアですので他の物件との比較もできるエリアかと思います。アトレ改札からは5～6分かなという場所です。


所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1-75 -14（地番）　
交通：JR湘南新宿ラインから徒歩9分、JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分、JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa1/
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス

シティハウス浦和パークフロント

[780: マンション検討中さん]

>>779 マンション検討中さん
モデルルームを訪れて、物件が最初の印象と異なっていて落胆するなら仕方ないのですが、担当した営業に不快な思いをさせられると、何で？って思うんですよ。
その後、他の大手デベロッパーのモデルルームで当たり前の誠意ある対応を受けると、スミフで抱いた疑念が確信に変わり、怒りが湧いてくるんです。

[781: 匿名さん]

一期で5戸供給されますね。
ドミノマンションを売ってしまう住友不動産の営業力。さすがです。

[782: 匿名さん]

>>781 匿名さん

逆を言えば1期1次で5戸しか要望が出なかったってことだよね。

[783: マンション検討中さん]

>>780 マンション検討中さん
スミフの掲示板を見てると、かなりひどいスミフディスがあったりするのですが、やはりそれもスミフの積もり積もった怒りが爆発してるんですかね？

[784: マンション検討中さん]

>>781 匿名さん

全然売れてませんね。
上層階ですら意向シートが入らなかったということですか？

[785: 匿名さん]

>>784 マンション検討中さん
ドミノがあんまり反映されていない価格というのもありますが、ここの営業からマンション買うのは相当不安ですよね。

[786: マンション検討中さん]

モデルルームでドミノのデメリット言ってないですよね。6階以上はマンション建ってもドミノの影響受けないって言い方で逃げてる

[787: マンション比較中さん]

>>786
すぐ南に12階建てのマンション建つのに、6階以上はドミノの影響受けないって、また嘘ついてるんですかね。
南側のマンションが建ち始める前までに、強引にでも売り捌くつもりなんでしょうが、巧くいかないでしょうね。
検討外にすべき物件ですが、前向きに検討したいなら、営業の都合の良いトークをボイスレコーダーに記録すべきですね。

[788: 匿名さん]

信用できない営業に対する傾向と対策です。
まぁ、近寄らないのが一番ですが。

https://www.sumu-log.com/archives/10566/

[789: マンション検討中さん]

>>787 マンション比較中さん
容積率の都合上6F以上は全く影響受けませんよ。最近の浦和の価格と比較して明らかに良心的ですから買いです。
今買わなくていつ買うの？といった感じ。

[790: 匿名さん]

>>789 マンション検討中さん
今でしょ！

[791: 口コミ知りたいさん]

懲りないなぁ。

[792: 匿名さん]

>>789 マンション検討中さん

日陰になる時間が出ますよね？
それに、外廊下にした場合容積率に含まれないので影響受けないのって9階以上じゃないの？

[793: 匿名さん]

>>791 口コミ知りたいさん
全くですね。呆れてしまいます。

[794: 匿名さん]

展望の抜け感や圧迫感は無考慮ですかね。

[795: 口コミ知りたいさん]

彼らにとっては、他人事ですから。

[796: マンション検討中さん]

そうなんです。
売らなきゃインセンティブも出んのですよ。

[797: マンション検討中さん]

「南側に商店がありますが、しばらくの間、建て替えなどの予定が無いことを確認しております。」

と、自信ありげに言われ、当時は信じていました。こちらは一生ものの買い物なのに、よくも平気で嘘を言えますね。みなさんも気を付けてください。

[798: マンション検討中さん]

>>797 マンション検討中さん

私も同じことを言われました。
そのことをこの掲示板に書き込んだら、不適切と判断されメインの携帯がブロックされました。住友からのら圧力でしょうか。

[799: マンション検討中さん]

土地勘の無い客に、あえてそれを言ったとしたら、確信犯だと思います。

[800: 匿名さん]

本当に予定はなかったのですが、急に予定ができてしまったんですよ。
まさかこんなに早く立つとは思いませんでした。
土地買収してた頃はそんなことは一言も言ってなかったのに。

ってとこかな。
嘘ではないないけど、推測があまかったね。

[801: 匿名さん]

>>798 マンション検討中さん
圧力があったら、この板を全然書き込みなくなりますよ（笑）
内容というより、不適切な表現を使ってしまったからでは？
ちなみに何番ですか？

[802: 匿名さん]

>>789
＞容積率の都合上6F以上は全く影響受けませんよ

なら、どうしてこっちは13階が建てられるの？
もしかして「容積率500％」が根拠とか？笑
頓珍漢な理論はやめてください。

[803: 口コミ知りたいさん]

>>800
南側の商店のタグチさんからスミフへ、マンション建築計画の通達はあったけど、着工開始がまだ先で、『知らなかった』で通せそうだったから、スミフは通達を無視したんじゃないかな。
それに気づいたタグチさんが、後々になってパークスクエアの住民とトラブりたくないから、早々に建築計画を掲示したってのが真相だと思うけど。
皆さんは、どう思われますか？

[804: 匿名さん]

邑犬群吠

[805: 匿名さん]

>>803 口コミ知りたいさん
他デベによる、妨害工作って線もありますね。
いや、流石にないか（笑）

[806: 検討板ユーザーさん]

タグチさんの決断がなければ、相当数の検討者の資産が詐取されてたんだよね。
旧財閥系でも、こういうことあるんだね。

[807: マンション検討中さん]

この物件に関してはスミフ謝罪せんとあかんな。
誠意ある行動を願ってます。

[808: 匿名さん]

(株)タグチさんは明治20年からこの場所に会社を構えてるから、
ドミノマンション騒動も目の当たりに…というか同じ町内で大変だったのでしょう。

早々にお知らせ看板を出してくださったのは地元企業ならではの良心ですね。敬服します。

[809: 通りがかりさん]

知らずに手付金払った人いるのですか？

[810: 匿名さん]

>>809 通りがかりさん
いない。
販売開始前、かつ、ドミノ発覚後は検討中のお客様に対してのアナウンスを徹底してるので

[811: マンション検討中さん]

>>810 匿名さん

発覚後じゃなくて、検討者にバレたから慌ててでしょう。未だに6階以上は影響受けませんと嘘並べて営業してるし。

[812: 買い替え検討中さん]

>>810
「お客様」って、あなた営業でしょう。
現在の心境は？

[813: 匿名さん]

>>812 買い替え検討中さん
と営業さんが言っていました。

[814: 匿名さん]

今回のケースは、とても勉強になりました。
このサイトと皆様に助けられました。ありがとうございます。

[815: 匿名さん]

タグチさんの標識設置届が出てないんだけどどういうこと？
http://www.city.saitama.jp/001/010/016/003/p009264.html

出さなくて大丈夫？心配です。

[816: マンション検討中さん]

>>815 匿名さん さん

心配だろうけど、ここに書いてもパークスクエア検討中の人しか見ないからタグチさんに教えてあげて

[817: 匿名さん]

>>816 マンション検討中さん
了解です。もしかしたらマンション建てないのかもしれないですね。

ちなみに条例的には大丈夫なのか、わかる人教えてください。

[818: マンション検討中さん]

>>817 匿名さん さん
標識設置は義務ですよ。
もしかしたらスミフへの嫌がらせかもしれません、取り下げる前にこのマンションを契約してしまえばもの凄くお得な買い物になりますね

[819: マンコミュファンさん]

>>818 マンション検討中さん
地元で長く商売してる店が、嫌がらせでそんなことするわけないでしょ。
金になる場所と思えばどこでも建てて売ってそれきり、後は責任持ちません、のデペロッパーとは違うよ。

売れりゃいい、みたいにあんなドミノ作られるの、街にとっては迷惑でしょ。いくら商業地域だからって。
財閥一流デべが聞いて呆れる。隣の三菱と土地を纏めたりして、見事な再開発してみせたなら見直したんだけどね…

[820: 匿名さん]

>>819 マンコミュファンさん
設置届も出してない、工事開始日も書いてないだとなんか怪しいよね。
おっしゃる通り、するわけ無いとは思うけど。

スミフは売ったあとのケアもちゃんとしてるから、売って終わりというわけではないよ。

[825: マンション検討中さん]

[No.821から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[826: マンション検討中さん]

最初のドミノ詐欺の後は、6階以上はドミノの影響は受けないとか、南側に本当はマンションは建たないのではないか、とかもう懲り懲り。
嘘に嘘を重ねて他人を陥れてまで、そんなに利益を得たいのか。
もう関わらないのが一番です！！！

[827: 匿名さん]

>>826 マンション検討中さん
検討者として正しい情報を求めるのはあるべき姿かと思います。
少なくとも、「タグチさんの12階建て建物の着工開始日・完了日は未定。さいたま市への標識設置届出はされていない」は事実です。
マンションが建たないかもというのもここから派生した憶測でしかなく、6階以上はドミノの影響を受けないも建築計画がない以上想像の域を出ません。

関わらないほうがいいと耳と目を閉ざしてしまっては、得られるものも得られなくなってしまうと思います。
もちろん、それも含めて自己責任・自己判断かと思いますので、そのようにあなたがお考えであれば、それでよいと思います。

[828: 匿名さん]

>>827 匿名さん さん

あなたのおっしゃる得られるものとは何でしょうか？

[829: 匿名さん]

>>828 匿名さん
情報です。