パークスクエア浦和常盤

[匿名さん]

常盤にも住友不動産がマンションを建てるようです、大手マンションがこぞってマンション開発を進めているエリアですので他の物件との比較もできるエリアかと思います。アトレ改札からは5～6分かなという場所です。


所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1-75 -14（地番）　
交通：JR湘南新宿ラインから徒歩9分、JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分、JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa1/
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス

シティハウス浦和パークフロント

[752: 匿名さん]

[No.748～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・複数のスレッドで同じ内容の投稿
・前向きな情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[753: 匿名さん]

ようやく削除が始まりました。健全な掲示版になると良いですね。

[754: 匿名さん]

>>753 匿名さん

ここの人、色んな掲示板に同じ投稿して荒らしすぎ。

[755: 匿名さん]

電車のラッシュは当然だから、このマンション的に重要なのは北口改札の渋滞な。

[756: マンション比較中さん]

スミフの営業が、パークスクエア浦和常盤のドミノ化を隠ぺいした事実は削除できないですよ。
批判的な投稿の削除を喜ぶより先に、営業倫理について学ぶべきかと。

[757: マンション検討中さん]

>>753 匿名さん
健全な掲示板って、ドミノ隠蔽事件を話題にしないような、スミフに優しい掲示板ってこと？
そんなの無理だよ。
もう既に、パークスクエア浦和常盤＝ドミノという隠された真実が、検討者の脳裏に灼きついているから。

[758: マンション検討中さん]

上層階4900万円台～って、ホームページに書いてあるけど何階くらいなのかな？

日照と眺望は何も望めなそうだけど。。

[759: 口コミ知りたいさん]

>>758 マンション検討中さん
北口改札7分で4400万円～5600万円は最近の浦和相場と比べると安い！リスクはあるけど…

[760: 通りがかりさん]

>>759 口コミ知りたいさん

価格だけを見たら安い。
でも、ドミノ、北口改札までメイン出口から９分でリセール絶望的、狭い土地に薄っぺらい建物で高級感が無い、旧中山道沿いで煩い、さらに歩道が途中で無くなる。歩道が始まるし南側解体工事とマンション建設での騒音振動粉塵。
2〜5階なんて丸一日日があたらないし、上階も眺望は最悪。上の条件踏まえると。

[761: マンション比較中さん]

1000万は値下げしたみたいだね。
やはりドミノは痛いね。

[762: 匿名さん]

この価格は安い！！スミフも利益度外視で早期完売を目指してきてるね。営業も他の掲示板を荒らさずひっそりと頑張ってよ。他を荒らしてるとドミノマンションの風景画像とか貼られちゃうよ。大人しくして、ね。

[763: 匿名さん]

まー住友も今まで全国で数多くの人たちから太陽を奪ってきたんだから、
ここらでドミノの辛苦を味わったらいいよ。

[764: ご近所さん]

>>762 匿名さん
買いですね！

[765: eマンションさん]

実際に竣工して南側も建って、ドミノが完成したら、まず売れないから、竣工までの短期決戦に方針を変更したのかな。
それでも、ファミリーには売れないと思うけどなぁ。

[766: eマンションさん]

>>765 eマンションさん
共働き子供なし夫婦のつなぎマンション？

[767: 匿名さん]

安いならいいじゃん！

[768: 評判気になるさん]

>>767 匿名さん

稀に見る訳あり物件だけど、納得できる人が買えばいい

[769: 評判気になるさん]

もう5年以上前からの浦和マンションウォッチャーだけど、天罰って本当にあるんだね。
大手デベロッパーの中で、スミフ営業の評判が飛び抜けて悪かった。
天網恢恢疎にして漏らさず。

[770: マンション検討中さん]

>>769 評判気になるさん
ここの話以外だと他にどんな評判がありましたか？

[771: マンション検討中さん]

>>759 口コミ知りたいさん
54㎡で4,400万〜って安くないやろ。
低層階で坪単価270万以上やん。

[772: 匿名さん]

>>770 マンション検討中さん

・シティハウス浦和仲町の平均坪単価は、同じシティハウス浦和高砂と同等なのに、浦和高砂よりも安いと謳っていた。
・シティハウス浦和仲町の分譲の際に、後から分譲開始されるプラウド浦和高砂マークスやパークハウス浦和岸町よりも絶対に安いからお買い得と連呼。実際は、マークスの方が安くて仕様も良かった。
→ マークスは速やかに完売
・コンセプトルームを訪れるために、配車サービスを営業に依頼したら、「その距離なら歩いて来れませんか」と返答される。
・コンセプトルームでオプションについて質問するも、営業は答えられず、「契約者様にのみ詳細を説明しています」と返答。
などなど。

[773: マンション検討中さん]

>>772 匿名さん
朝から丁寧にありがとうございます。
他のデベさんは評判良い感じですか？

[774: マンション検討中さん]

>>771 マンション検討中さん

2LDKのへやがあるのを忘れてました。
他の浦和駅近物件と比べても安くないですね。

[775: eマンションさん]

>>773 マンション検討中さん
ごく普通です。
当たり前の丁寧な応対で、他社の物件をディスったりもしません。

[776: 検討板ユーザーさん]

平均坪単価でみると、決して安くないですね。
客がドミノの深刻さを理解できないと踏んでいるのでしょうか？
不動産屋さんで、中古市場におけるドミノ物件の資産価値を確認しておいた方が良さそうですね。
ここは、最初からドミノが決定している特殊な事例ですから。

[777: マンション検討中さん]

>>775 eマンションさん
ちなみにソースは？
ご自身の体験談なのか、ご友人に聞いたのか、これらの板を見ていたのか。

[778: マンション検討中さん]

>>777 マンション検討中さん
自分や知り合いの経験、シティハウス浦和仲町の掲示板がソースです。
他にも、自分自身が不快な経験をしたので、アンチスミフなんです。

[779: マンション検討中さん]

>>778 マンション検討中さん
ありがとうございます。
自分の場合は物件も営業も良かったのでスミフ物件を購入した(ここではない)のですが、中にはそういう方もいらっしゃるんですね。
営業の質も様々ということですかね。

[780: マンション検討中さん]

>>779 マンション検討中さん
モデルルームを訪れて、物件が最初の印象と異なっていて落胆するなら仕方ないのですが、担当した営業に不快な思いをさせられると、何で？って思うんですよ。
その後、他の大手デベロッパーのモデルルームで当たり前の誠意ある対応を受けると、スミフで抱いた疑念が確信に変わり、怒りが湧いてくるんです。

[781: 匿名さん]

一期で5戸供給されますね。
ドミノマンションを売ってしまう住友不動産の営業力。さすがです。

[782: 匿名さん]

>>781 匿名さん

逆を言えば1期1次で5戸しか要望が出なかったってことだよね。

[783: マンション検討中さん]

>>780 マンション検討中さん
スミフの掲示板を見てると、かなりひどいスミフディスがあったりするのですが、やはりそれもスミフの積もり積もった怒りが爆発してるんですかね？

[784: マンション検討中さん]

>>781 匿名さん

全然売れてませんね。
上層階ですら意向シートが入らなかったということですか？

[785: 匿名さん]

>>784 マンション検討中さん
ドミノがあんまり反映されていない価格というのもありますが、ここの営業からマンション買うのは相当不安ですよね。

[786: マンション検討中さん]

モデルルームでドミノのデメリット言ってないですよね。6階以上はマンション建ってもドミノの影響受けないって言い方で逃げてる

[787: マンション比較中さん]

>>786
すぐ南に12階建てのマンション建つのに、6階以上はドミノの影響受けないって、また嘘ついてるんですかね。
南側のマンションが建ち始める前までに、強引にでも売り捌くつもりなんでしょうが、巧くいかないでしょうね。
検討外にすべき物件ですが、前向きに検討したいなら、営業の都合の良いトークをボイスレコーダーに記録すべきですね。

[788: 匿名さん]

信用できない営業に対する傾向と対策です。
まぁ、近寄らないのが一番ですが。

https://www.sumu-log.com/archives/10566/

[789: マンション検討中さん]

>>787 マンション比較中さん
容積率の都合上6F以上は全く影響受けませんよ。最近の浦和の価格と比較して明らかに良心的ですから買いです。
今買わなくていつ買うの？といった感じ。

[790: 匿名さん]

>>789 マンション検討中さん
今でしょ！

[791: 口コミ知りたいさん]

懲りないなぁ。

[792: 匿名さん]

>>789 マンション検討中さん

日陰になる時間が出ますよね？
それに、外廊下にした場合容積率に含まれないので影響受けないのって9階以上じゃないの？

[793: 匿名さん]

>>791 口コミ知りたいさん
全くですね。呆れてしまいます。

[794: 匿名さん]

展望の抜け感や圧迫感は無考慮ですかね。

[795: 口コミ知りたいさん]

彼らにとっては、他人事ですから。

[796: マンション検討中さん]

そうなんです。
売らなきゃインセンティブも出んのですよ。

[797: マンション検討中さん]

「南側に商店がありますが、しばらくの間、建て替えなどの予定が無いことを確認しております。」

と、自信ありげに言われ、当時は信じていました。こちらは一生ものの買い物なのに、よくも平気で嘘を言えますね。みなさんも気を付けてください。

[798: マンション検討中さん]

>>797 マンション検討中さん

私も同じことを言われました。
そのことをこの掲示板に書き込んだら、不適切と判断されメインの携帯がブロックされました。住友からのら圧力でしょうか。

[799: マンション検討中さん]

土地勘の無い客に、あえてそれを言ったとしたら、確信犯だと思います。

[800: 匿名さん]

本当に予定はなかったのですが、急に予定ができてしまったんですよ。
まさかこんなに早く立つとは思いませんでした。
土地買収してた頃はそんなことは一言も言ってなかったのに。

ってとこかな。
嘘ではないないけど、推測があまかったね。