パークスクエア浦和常盤

[匿名さん]

常盤にも住友不動産がマンションを建てるようです、大手マンションがこぞってマンション開発を進めているエリアですので他の物件との比較もできるエリアかと思います。アトレ改札からは5～6分かなという場所です。


所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1-75 -14（地番）　
交通：JR湘南新宿ラインから徒歩9分、JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分、JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa1/
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス

シティハウス浦和パークフロント

[715: eマンションさん]

>>714 検討板ユーザーさん

だから、そんなルート無いです。
出口からマンションまでの直線距離から算出されてるから。

[716: マンション検討中さん]

後出しジャンケンで、後から分譲される北側の三菱地所の方が有望かもしれない。
建て方次第で。
パークハウス浦和岸町みたいに、塞がっている南を避けて、東と西の二棟構えとか。
地所なら、何か工夫してくるはず。
このスミフのパークスクエアは出オチじゃないけど、もう終了している。

[717: マンション検討中さん]

>>716 マンション検討中さん
なんてマンション？

[718: 評判気になるさん]

>>715 eマンションさん

670mなのでそもそも７分と記載されていたのが間違いということですかね。しれっと９分に修正されてますし。

[719: 評判気になるさん]

>>716 マンション検討中さん

三菱も二棟構えできるほど土地ないよ。ここより薄い建物になる。

[720: 通りがかりさん]

>>714 検討板ユーザーさん

歩けます、まずは自分の足が遅いことを自覚してください

[721: 匿名さん]

それほどスミフはズサンということ。色々な面で信頼を失ってしまいましたね

[722: マンション検討中さん]

>>716 マンション検討中さん
三菱地所の営業さんはお帰りください。

[723: 匿名さん]

幅がなくても工夫があればドミノは避けられます。
他の街の事例ですが。
東西振り分け、中の2戸が見合いになってしまいますが、ドミノよりはマシ。

[724: マンション検討中さん]

>>720

一般的に80m/1分で算出するから、7分という記載が間違いだね。
営業さん歩いたことある？

[725: マンション検討中さん]

>>723 匿名さん
スミフは器用に建てますね。

[727: マンション比較中さん]

参考になる面白い記事がありました。
スミフの今回の件で、特に身に沁みて分かりました。

https://myhome-juku.com/fudousan-salesman-uso/

[728: 匿名さん]

その辺の住民です。

子育て世帯的に気になりそうないなげやと常盤公園について少々。

いなげやは、建物が古くて少し薄暗いし、少なくともこの辺りの子育て世帯はあまり使わない印象です。
普段の買い物は、イトーヨーカドー、アトレ、コルソ、反対側のヤオコーが多くなると思います。

常盤公園は、全体的に整備がいまいちなので、使うのは遊具がある一角のみという感じなので、過度は期待はしないほうが良いです。

あと、いつも朝の８時くらいに浦和駅を利用していますが、北口の朝の通勤ラッシュは、改札から駅構内に入る方はほとんど待ちなしです。

[729: マンコミュファンさん]

>>728 匿名さん

参考になります。ありがとうございます。
ちなみに、7:30くらいの北口改札も空いていますか？

[730: 通りがかりさん]

>>728 匿名さん

いなげや見た目の割に客数多いと思うのは私だけでしょうか。安いし近いし問題なく使ってます。少なくともアトレ、コルソ地下よりは安いですよ。あと、常盤公園は数年後劇的に整備されます。情報源は某力を持った職種の方です。すでに図面も作られてます。ちなみにデベ社員じゃなくただの常盤住民ですので。

[731: 匿名さん]

>>730通りがかりさん
都内からの移住者なので、浦和を良く知るために妻と時々散歩しているのですが、常盤公園に立ち寄ったことがあります。その際に石碑で知ったのですが、常盤公園はさいたま地方裁判所（旧浦和地方裁判所）の跡地のようです。由緒ある公園ですから、どのように変貌するのか楽しみにします。
ところで、余計なことかも知れませんが、常盤公園のあたりは本当に落ち着いて良いですね。常盤住民であるのは羨ましい限りです。
なお、私もデベの社員ではありません。しかし、こんなことを書かないといけないのは、本当に情けない状況というほかないですね。困ったものです。

[732: マンション検討中さん]

常盤は環境は良さそうですよね。
ここがドミノで徒歩9分という微妙な立地でなければ価値があったのでしょう。

[733: 匿名さん]

>>728 匿名さん

朝の８時ってラッシュじゃないから空いてて当然ですよね？

[734: マンション検討中さん]

>>707 匿名さん
ホームページよくみると、
マンション東側出口からってかいてありますね。裏口からでていけば短くなるのかな？

[735: マンション検討中さん]

>>733 匿名さん
都内に8:30～9:00に出勤する人が多いので、8:00頃は結構多いと思いますが…
8:00頃ってラッシュ時間だと思いますが…

[736: マンション検討中さん]

>>735 マンション検討中さん

そうですね。私は中野駅徒歩5分の会社に9時出社なのですが、浦和駅にはちょうど八時に付きますね。

[737: 匿名さん]

>>736 マンション検討中さん

ギリギリですね。
少し遅延しただけで遅刻になりそうですが大丈夫ですか？

[738: マンション検討中さん]

>>737 匿名さん
そこまで厳しくないですし、裁量労働制なので大丈夫です（笑）

[739: 通りがかりさん]

>>727 マンション比較中さん
スミフの営業に対する傾向と対策になりそうな記事ですね。

[740: マンション検討中さん]

>>739 通りがかりさん
三菱地所の営業に対しても有用ですね。

[741: マンション検討中さん]

８時過ぎだと少し遅めですね。
湘南新宿ライン、上野東京ラインは7:30～8:00前のほうが混んでいる印象ですし、学生も多いです。

[742: マンション検討中さん]

>>734

東側出口からそのまま線路沿いをずっと歩いていく感じでしょうか？
敷地入るまでならなんとか７分で歩けそうですね。

[743: 匿名さん]

>>738 マンション検討中さん

だから9時始業だと8時じゃ遅いですよね(笑)
ラッシュは7時30分前後だと思いますよ。

[744: 匿名さん]

>>738 マンション検討中さん

裁量労働制って、スミフの営業？

[745: マンション検討中さん]

>>743 匿名さん
うまく湘南新宿ライン乗れば楽勝ですよ。
だいたいいつも間に合ってます。

[746: 匿名さん]

>>743 匿名さん

そうですよね。7：30前後の湘南新宿は学生も多く、いつも満員です。

[747: マンション比較中さん]

モデルルームを訪れる際は、営業マンの都合のよい主観や嘘を見抜くことが重要ですよね。
ネットで検索してしまいました。

https://mituikenta.com/?p=1538

[752: 匿名さん]

[No.748～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・複数のスレッドで同じ内容の投稿
・前向きな情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[753: 匿名さん]

ようやく削除が始まりました。健全な掲示版になると良いですね。

[754: 匿名さん]

>>753 匿名さん

ここの人、色んな掲示板に同じ投稿して荒らしすぎ。

[755: 匿名さん]

電車のラッシュは当然だから、このマンション的に重要なのは北口改札の渋滞な。

[756: マンション比較中さん]

スミフの営業が、パークスクエア浦和常盤のドミノ化を隠ぺいした事実は削除できないですよ。
批判的な投稿の削除を喜ぶより先に、営業倫理について学ぶべきかと。

[757: マンション検討中さん]

>>753 匿名さん
健全な掲示板って、ドミノ隠蔽事件を話題にしないような、スミフに優しい掲示板ってこと？
そんなの無理だよ。
もう既に、パークスクエア浦和常盤＝ドミノという隠された真実が、検討者の脳裏に灼きついているから。

[758: マンション検討中さん]

上層階4900万円台～って、ホームページに書いてあるけど何階くらいなのかな？

日照と眺望は何も望めなそうだけど。。

[759: 口コミ知りたいさん]

>>758 マンション検討中さん
北口改札7分で4400万円～5600万円は最近の浦和相場と比べると安い！リスクはあるけど…

[760: 通りがかりさん]

>>759 口コミ知りたいさん

価格だけを見たら安い。
でも、ドミノ、北口改札までメイン出口から９分でリセール絶望的、狭い土地に薄っぺらい建物で高級感が無い、旧中山道沿いで煩い、さらに歩道が途中で無くなる。歩道が始まるし南側解体工事とマンション建設での騒音振動粉塵。
2〜5階なんて丸一日日があたらないし、上階も眺望は最悪。上の条件踏まえると。

[761: マンション比較中さん]

1000万は値下げしたみたいだね。
やはりドミノは痛いね。

[762: 匿名さん]

この価格は安い！！スミフも利益度外視で早期完売を目指してきてるね。営業も他の掲示板を荒らさずひっそりと頑張ってよ。他を荒らしてるとドミノマンションの風景画像とか貼られちゃうよ。大人しくして、ね。

[763: 匿名さん]

まー住友も今まで全国で数多くの人たちから太陽を奪ってきたんだから、
ここらでドミノの辛苦を味わったらいいよ。

[764: ご近所さん]

>>762 匿名さん
買いですね！