パークスクエア浦和常盤

[匿名さん]

常盤にも住友不動産がマンションを建てるようです、大手マンションがこぞってマンション開発を進めているエリアですので他の物件との比較もできるエリアかと思います。アトレ改札からは5～6分かなという場所です。


所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1-75 -14（地番）　
交通：JR湘南新宿ラインから徒歩9分、JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分、JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa1/
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス

シティハウス浦和パークフロント

[695: 匿名さん]

まず冷静になりましょう。

南側タグチさんの土地の建築計画、
まだ敷地面積と建物階数が公表されているだけ。

このマンションと同じようにベッタリ壁みたいな建物になるとは限りません。
共同住宅は賃貸でしょうから、将来南側の立体駐車場に何か建てばタグチさんの賃貸経営に影響します。
なので中山道面だけ12階建てにして、奥側は低層の店舗・倉庫・駐車場という可能性もあります。
マンション屋と違って容積率を全部使い切る必要もないですし。

どうなるのか、しばらく様子見してます。

[696: 匿名さん]

こことタグチと立駐と、ついでに三菱の土地をまとめれば、公開空地たっぷりのタワマンだって可能だったのに。
歴史ある宿場町って夫々拘りが強すぎて街が駄目になるわ。

[697: 購入経験者さん]

>>695 匿名さん
全然業界に疎くて申し訳ないのですが、計画自体がブラフってことありますか？
嫌がらせでとりあえず看板立てるとかって。
さすがに何らかの法に触れますかね？

[698: 評判気になるさん]

>>695 匿名さん

あなたのスレにスミフの願望が入りすぎてて面白い。

[699: 匿名さん]

>>696 匿名さん

ドミノゲームは最南マンションの親総取りなんだから各デベが削り合って共倒れするより一つに纏めて浦和のランドマークマンションを目指せば良かったのに。

[700: 評判気になるさん]

>>699 匿名さん

ここがドミノならブリリアに流れるでしょうね。スミフの完敗です。

[701: マンション検討中さん]

北口徒歩７分て出てますが、どう歩いたら７分で着きますか？わかる方いらっしゃいましたら、教えてください。

[702: 評判気になるさん]

>>696 匿名さん
ごもっとも！首都圏有数の注文マンションになる可能性も秘めたでしょうね。

[703: 匿名さん]

696へ そんなタラレバは非現実的。すでにこの地区のドミノマンションたちは施工中なので振り出しに戻るのは不可能。検討者は南側の戸建と駐車場に常に情報収集し、デベの言う良い事だけを鵜呑みにしないで慎重に検討するしかない。

[704: 匿名さん]

戸建と駐車場はいつ土地を売却するかわからないから、そばにあるなら要注意だね！

[705: マンション検討中さん]

広告に北口徒歩７分て出てたけど、９分が正解ですか？

[706: マンション検討中さん]

>>705 マンション検討中さん
北口なら7分でいいんじゃないですか？？？
時間制限のある改札だとメインで記載できないルールなのかな？
そういう意味の疑問ではないですか？

[707: 匿名さん]

>>706 マンション検討中さん

先ほど公式ホームページ見てたら９分になっていたので...素朴な疑問です。

[708: マンション検討中さん]

>>707 匿名さん
浦和駅に来て、是非現地まで歩いてみてください。開札も２つあることもご存じないのですか？情報収集もう少ししてらいかがでしょうか？

[709: マンション掲示板さん]

>>708 マンション検討中さん

パインズホテルの目の前の交差点を渡るから、実質的に10分以上は確実にかかるよね。

[710: 通りがかりさん]

>>708 マンション検討中さん

北口ってスターバックスのところですよね？
このルートでは１０分かかりましたので、７分のルートがあるのか？という質問をさせていただきました？

[711: 通りがかりさん]

>>710 通りがかりさん

もっと速く歩いてください。信号は無視、もしくは、信号待ちは時計を止めてください。

[712: 匿名さん]

北口行列

[713: マンション検討中さん]

通勤ラッシュ時は北口改札通過まで実質１３分てとこですかね。

[714: 検討板ユーザーさん]

>>711 通りがかりさん

７分の徒歩ルートがあるのか無いのか、だけ知りたいです。
実際歩きましたが、ホームページのルートでは信号無視しても早歩きしても７分では着かないと思います。

[715: eマンションさん]

>>714 検討板ユーザーさん

だから、そんなルート無いです。
出口からマンションまでの直線距離から算出されてるから。

[716: マンション検討中さん]

後出しジャンケンで、後から分譲される北側の三菱地所の方が有望かもしれない。
建て方次第で。
パークハウス浦和岸町みたいに、塞がっている南を避けて、東と西の二棟構えとか。
地所なら、何か工夫してくるはず。
このスミフのパークスクエアは出オチじゃないけど、もう終了している。

[717: マンション検討中さん]

>>716 マンション検討中さん
なんてマンション？

[718: 評判気になるさん]

>>715 eマンションさん

670mなのでそもそも７分と記載されていたのが間違いということですかね。しれっと９分に修正されてますし。

[719: 評判気になるさん]

>>716 マンション検討中さん

三菱も二棟構えできるほど土地ないよ。ここより薄い建物になる。

[720: 通りがかりさん]

>>714 検討板ユーザーさん

歩けます、まずは自分の足が遅いことを自覚してください

[721: 匿名さん]

それほどスミフはズサンということ。色々な面で信頼を失ってしまいましたね

[722: マンション検討中さん]

>>716 マンション検討中さん
三菱地所の営業さんはお帰りください。

[723: 匿名さん]

幅がなくても工夫があればドミノは避けられます。
他の街の事例ですが。
東西振り分け、中の2戸が見合いになってしまいますが、ドミノよりはマシ。

[724: マンション検討中さん]

>>720

一般的に80m/1分で算出するから、7分という記載が間違いだね。
営業さん歩いたことある？

[725: マンション検討中さん]

>>723 匿名さん
スミフは器用に建てますね。

[727: マンション比較中さん]

参考になる面白い記事がありました。
スミフの今回の件で、特に身に沁みて分かりました。

https://myhome-juku.com/fudousan-salesman-uso/

[728: 匿名さん]

その辺の住民です。

子育て世帯的に気になりそうないなげやと常盤公園について少々。

いなげやは、建物が古くて少し薄暗いし、少なくともこの辺りの子育て世帯はあまり使わない印象です。
普段の買い物は、イトーヨーカドー、アトレ、コルソ、反対側のヤオコーが多くなると思います。

常盤公園は、全体的に整備がいまいちなので、使うのは遊具がある一角のみという感じなので、過度は期待はしないほうが良いです。

あと、いつも朝の８時くらいに浦和駅を利用していますが、北口の朝の通勤ラッシュは、改札から駅構内に入る方はほとんど待ちなしです。

[729: マンコミュファンさん]

>>728 匿名さん

参考になります。ありがとうございます。
ちなみに、7:30くらいの北口改札も空いていますか？

[730: 通りがかりさん]

>>728 匿名さん

いなげや見た目の割に客数多いと思うのは私だけでしょうか。安いし近いし問題なく使ってます。少なくともアトレ、コルソ地下よりは安いですよ。あと、常盤公園は数年後劇的に整備されます。情報源は某力を持った職種の方です。すでに図面も作られてます。ちなみにデベ社員じゃなくただの常盤住民ですので。

[731: 匿名さん]

>>730通りがかりさん
都内からの移住者なので、浦和を良く知るために妻と時々散歩しているのですが、常盤公園に立ち寄ったことがあります。その際に石碑で知ったのですが、常盤公園はさいたま地方裁判所（旧浦和地方裁判所）の跡地のようです。由緒ある公園ですから、どのように変貌するのか楽しみにします。
ところで、余計なことかも知れませんが、常盤公園のあたりは本当に落ち着いて良いですね。常盤住民であるのは羨ましい限りです。
なお、私もデベの社員ではありません。しかし、こんなことを書かないといけないのは、本当に情けない状況というほかないですね。困ったものです。

[732: マンション検討中さん]

常盤は環境は良さそうですよね。
ここがドミノで徒歩9分という微妙な立地でなければ価値があったのでしょう。

[733: 匿名さん]

>>728 匿名さん

朝の８時ってラッシュじゃないから空いてて当然ですよね？

[734: マンション検討中さん]

>>707 匿名さん
ホームページよくみると、
マンション東側出口からってかいてありますね。裏口からでていけば短くなるのかな？

[735: マンション検討中さん]

>>733 匿名さん
都内に8:30～9:00に出勤する人が多いので、8:00頃は結構多いと思いますが…
8:00頃ってラッシュ時間だと思いますが…

[736: マンション検討中さん]

>>735 マンション検討中さん

そうですね。私は中野駅徒歩5分の会社に9時出社なのですが、浦和駅にはちょうど八時に付きますね。

[737: 匿名さん]

>>736 マンション検討中さん

ギリギリですね。
少し遅延しただけで遅刻になりそうですが大丈夫ですか？

[738: マンション検討中さん]

>>737 匿名さん
そこまで厳しくないですし、裁量労働制なので大丈夫です（笑）

[739: 通りがかりさん]

>>727 マンション比較中さん
スミフの営業に対する傾向と対策になりそうな記事ですね。

[740: マンション検討中さん]

>>739 通りがかりさん
三菱地所の営業に対しても有用ですね。

[741: マンション検討中さん]

８時過ぎだと少し遅めですね。
湘南新宿ライン、上野東京ラインは7:30～8:00前のほうが混んでいる印象ですし、学生も多いです。

[742: マンション検討中さん]

>>734

東側出口からそのまま線路沿いをずっと歩いていく感じでしょうか？
敷地入るまでならなんとか７分で歩けそうですね。

[743: 匿名さん]

>>738 マンション検討中さん

だから9時始業だと8時じゃ遅いですよね(笑)
ラッシュは7時30分前後だと思いますよ。

[744: 匿名さん]

>>738 マンション検討中さん

裁量労働制って、スミフの営業？