パークスクエア浦和常盤

[匿名さん]

常盤にも住友不動産がマンションを建てるようです、大手マンションがこぞってマンション開発を進めているエリアですので他の物件との比較もできるエリアかと思います。アトレ改札からは5～6分かなという場所です。


所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1-75 -14（地番）　
交通：JR湘南新宿ラインから徒歩9分、JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分、JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa1/
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス

シティハウス浦和パークフロント

[629: 検討板ユーザーさん]

南側目の前のマンションの外廊下がバルコニーの数メートル先、って感じになると思うけど、その外廊下には曇りガラスとか付けるのかな？
いずれにしても、リビングのカーテンは開けれないよね。
ドミノに住んだことも、招待されて見たこともないから、想像つかない。
モデルルームでは、バルコニーからのドミノっぷりをCGで見せてくれるのかな？
ひとつの経験として、モデルルームに行ってみようかな。
例の話題の営業にも会えるだろうし。

[630: 匿名さん]

＞629
ランドプランを見ると、こちらの車路幅が3ｍくらい。
南側建物が敷地境界から1ｍくらい離すとしても4～5ｍ先に建つのだろうと思います。

[631: 匿名さん]

物件概要
その他特記事項
・本物件の北側では事業主：三菱地所レジデンスによる地上15階建てのマンションが建設予定です。


南側の予定に触れてないのはどうして？？？　

[632: マンション比較中さん]

マンションの規模からすると、目と鼻の先。
視線が交差すると、お互い気まずいね。

[633: 買い替え検討中さん]

>>631
あえてスミフからは告知せずに、何も事情を知らない人も含めて、とりあえずモデルルームに集客したいのかな。
概要に情報漏れがあることを指摘されても、更新が遅れていると言い逃れするつもり？
スミフはもう信用できないから、悪い方向にしか想像が働かない。

[634: 匿名さん]

>>629
南側に絶対に高い建物は建ちません！
って言いきった営業の顔を見てみたいですね、確かに。
どんな人間性をしているのだろう。
モデルルームに行ったら、紹介してくれますかね。
スミフの方針で、建たない(建つことを知らない)前提で営業しろと指導されていたのかもしれないけど、人として心は痛まなかったのか訊いてみたい。

[635: 匿名さん]

実家が作業部屋としてドミノ部屋（近隣相場から見ると格安）を借りてます。目の前はビル壁なのでプライバシーは問題ないのですが圧迫感が凄すぎて気持ち悪くなるためにカーテンを開けることができません。ここを検討されている方は一度中古のドミノマンションで確認された方がいいですよ。

[636: 名無しさん]

>>629 検討板ユーザーさん

ここのモデルルームは全然違う物件のを見せられて終わり。間取りも違うしワイドスパンでも無い、パノラマウィンドウも無いし、オプションだらけでわけのわからないコンセプトルーム。

[637: マンション検討中さん]

また1カ月、募集が遅くなりましたね、
ほんとに反響が無いのですね。

[638: 匿名さん]

今は「貧乏暇あり」なんだね（笑）。

[639: マンション掲示板さん]

>>638 匿名さん

また出た。
スミフの上から目線のひねたコメント。
営業スタイルが非難されると決まって投下される。
顧客に対するスミフの認識がよく表れている。

[640: 評判気になるさん]

>>627 マンション掲示板さん

風通しが悪いって、デメリットでは...

[641: 通りがかりさん]

>>640 評判気になるさん
デメリットでしょう。空気がこもるのは部屋にとって良くないと思いますが…

[642: 匿名さん]

>>639
顧客？　誰が？　あれ？　もしかして…（苦笑）

[643: 購入経験者さん]

>>634 匿名さん
何嘘言ってるの。どこにもそんなこと書かれてなかったよ。
そんなリスクが高いこと、営業が言う訳ないでしよ。

[644: マンコミュファンさん]

>>643 購入経験者さん
この掲示板を遡って探してください。
複数のモデルルーム訪問者の書き込みがあります。

[645: マンコミュファンさん]

372の書き込みで南側マンションの建築計画が明らかになり、414などの書き込みで営業の○○まがいの営業トークが暴露されています。

[646: マンション掲示板さん]

>>642 匿名さん
嘘は泥棒の始まり。
って、お母さんに躾けられなかったようですね。

[647: 購入経験者さん]

>>645 マンコミュファンさん
それだけ？ソースが貧弱すぎない？

[648: 匿名さん]

スミフに直接訊いてみたら。
スミフが否定したら、報告してくださいな。
そうしたら、スミフ物件の掲示板はまた更に荒れるだろうけど。
証言者は複数いるからね。

[649: 検討板ユーザーさん]

>>644 マンコミュファンさん

私の担当の営業も、南側の土地は3年間交渉しても売ってもらえなかったから絶対に建物建たない、南側の敷地だけでは狭いのでマンションは建たないと言っていました。
2月のことですが、担当者の名刺もとってあります。

[650: 購入経験者さん]

>>648 匿名さん
自分でやれよ。
匿名の掲示板から出た情報をさも事実のように、当事者でもない人が拡散しようとしてるのが悪だと思うわ。
当事者は名乗り出てよ（笑）

[651: 匿名さん]

まーたスミフ営業が屁理屈こねて論点ズラそうと必死だな。ここがドミノである事は変わらねぇんだよ。あんまり検討者をおちょくるなよ。安い買物じゃねえからな。

[652: 購入経験者さん]

>>649 検討板ユーザーさん
ちなみに名字のイニシャルだけ教えて

[653: 検討板ユーザーさん]

>>650 購入経験者さん

3月のMRでも、南側にマンション建たない、ドミノにならないと説明されました。
タグチさんの土地を取得できなかったのと、タグチさんが引っ越すつもりがなく金物屋さんを続けるつもりだからと言っていました。

[654: 検討板ユーザーさん]

>>652 購入経験者さん

昨年度の営業さんは3〜4人しかおらず、個人が特定できてしまうので控えさせていただきますが、若い方でしたので、これから行かれる方は詐欺トークに気をつけていただきたいと思います。

[655: 購入経験者さん]

>>651 匿名さん
毎回「スミフ営業が〜」って言うのやめようぜ。
むしろ、検討者をおちょくってるのはお前らじゃねーかよ。

[656: 購入経験者さん]

>>654 検討板ユーザーさん
では、こちらの捨てアドに送っていただけますか。
[e-mail]

[657: 匿名さん]

個人情報保護とか大丈夫かよ…
ここ怖すぎるわ…

[658: 匿名さん]

>>656 購入経験者さん

まずは貴方のご身分を提示した方がよろしいのでは？

[659: マンション検討中さん]

営業のおかしな擁護、検討者のガラが悪いマンションですね。値下げしたからでしょうか。

[660: マンション検討中さん]

>>651 匿名さん

人気がなく意向シートが集まらないから、焦っているのでしょう。
それより、住友さんが、時々ほかのマンションのMRの前に看板を持って立っていますが、哀れなのでやめていただきたい...

[661: 検討板ユーザーさん]

営業マンを特定して、真偽を確かめる、もしくは担当から外してもらう。
などなど、皆さんにとって有益な情報ですよね。

[662: 匿名さん]

あと何戸売れ残ってるんですか？そんなに売れてないんですか？ドミノはいつ建つんですか？

[669: マンコミュファンさん]

[No.663～本レスまで、プライバシーを侵害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[670: 匿名さん]

くだらない話はやめて、今の売れ行きを確認しましょう。あと何戸売れ残ってるのか？ドミノはいつ建つのか？

[671: 購入経験者さん]

>>670 匿名さん
信用に関わる問題だろ。くだらないって何だよ。
検討者を軽視するような発言はしないでほしい。

[672: 検討板ユーザーさん]

詐欺まがいの営業マンに守るべきプライバシーがあるのか？
検討者にとっては、有益な情報だと思ったけど。
でも、スミフの営業指針に基づいて行われた事象だから、スミフ自体を問題視するべきなんだろうな。
だから、このコンセプトルームで扱っている全てのマンションの掲示板で、この件がホットな話題になっている。

[673: マンション検討中さん]

ここは確かにドミノで眺望期待できませんが、浦和駅近辺の利便性は享受出来ます。北に歩けばいなげやあります。ここを出れば常盤公園へはすぐ入れます。何だかんだこの界隈は生活に困らないですね。

[674: 口コミ知りたいさん]

南側のタグチさんの土地まで含めて買収できないなら、マンションを建てるべきではなかったね。
浦和駅徒歩7分以上のドミノマンション。
はっきり言って、何もウリがない。
しかも、分譲当初の営業に関して取り返しのつかない悪評が立って、掲示板を通して検討者の間で周知されてしまった。
ここまで絶望的な分譲マンションを、私は見た事がない。

[675: マンコミュファンさん]

分譲後にドミノになるマンションはあるけれど、ドミノマンションを新築で分譲するのは聞いたことないですね。
素人目から見てもマンション激戦区の浦和で到底売れるとは思えないので建設計画を白紙に戻して土地を寝かせるかオフィスビルにするのではないでしょうか。不幸中の幸いでここはまだ販売開始前ですし。

[676: 購入経験者さん]

>>672 検討板ユーザーさん
特定のユーザーが1人で盛り上げている感はすごいですが。

[677: 検討板ユーザーさん]

>>675 マンコミュファンさん

旧中山道沿いのドミノ、南側に12階建のマンション、分譲時は工事の音がかなり煩く、プラスして道路工事もはじまり粉塵騒音たまったものではないでしょうね。二重サッシになってるのかな？
売りは常盤アドレスってことと、訳ありの格安価格ということくらいかな。

[678: 通りがかりさん]

ここの検討者はブリリアとパークハウスに流れた。
売れ残りをどう押し売りするのか。果てしなく売りのないマンションを、住友不動産というブランドだけで売り切れるのか。楽しみです。

[679: マンコミュファンさん]

>>677 検討板ユーザーさん

価格はまだ発表されてないですよね？

[680: 名無しさん]

>>679 マンコミュファンさん

ホームページには載ってないけど、MRで見れますよ〜

[681: 匿名さん]

>>678通りがかりさん
楽しみにしててね、必ず完売するから。そしたら、また悔しくって眠れない日が続くかも（笑）。

[682: 名無しさん]

南側にマンションができるって分かってから値下げしてるみたいだから別に詐欺じゃないわな
嫌なら自分が買わなきゃいいだけ

[683: 口コミ知りたいさん]

>>682 名無しさん
スミフは、最初から知ってたと思いますよ。
スミフが分譲当初から南側のタグチさんとこにマンションが建つことを告知しないことを、タグチさんが察知して、着工予定日が未定のまま前倒しで建築計画を公示したんだと思います。

[684: 名無しさん]

>>681 匿名さん
シティハウス浦和仲町の分譲初期も、似たようなこと言ってたね、君。
その後、完売するまで相当苦労したみたいだけど懲りないね。
ここでも、同じ目にあう事になるから、頑張ってね。

[685: 匿名さん]

>>684名無しさん
あの～、シティハウス浦和仲町の分譲初期なんて知らないんですけど（笑）。
まあ、それはともかく、スミフに限らずメジャー７のマンションはいつかは完売するんです。
適当に広告しておけば、メジャー７のマンションは売れるんです。苦労なんかないんです（笑）。

[686: 匿名さん]

>>683 口コミ知りたいさん

どうでもいいけどさ、憶測で書き込まないほうが良いのでは？
タグチさんの真意など当事者しかわからないのだから。

[687: マンション検討中さん]

>>679 マンコミュファンさん

マンションマニアのHPに価格出てますよ〜坪270〜280ですよ。
https://manmani.net/?p=12749

[688: 口コミ知りたいさん]

>>686 匿名さん
スミフが知らなかったことにしておきたい人が湧いてきたから、客観的に推察して反論しただけです。スミフとタグチさんは、3年にわたって、土地の買収の是非をめぐって、ある意味交流があったみたいですし。

[689: 匿名さん]

>>688 口コミ知りたいさん

客観的？
あなたの見解でしょ
主観じゃん

[690: マンコミュファンさん]

>>689 匿名さん
あなたの立場は？
やっぱり住友不動産の関係者？

[691: 検討板ユーザーさん]

>>685 匿名さん
完売しないマンションは無いです。
メジャーに限らず。
ただ、ここは完売するまで長期にわたって相当苦労しますよ。
売れ残りを抱えて辛い思いをするのは、デベロッパーよりもむしろ入居者なのかもしれないけど。

[692: 検討板ユーザーさん]

長期にわたって建物内モデルルームの見学者がマンション内に立ち入ること、エントランスに販促の看板やノボリを何本も立てられることを覚悟しないといけない。
不人気マンションを買う人は‥
特にスミフは、売れ残り在庫を自社の資産と考えて、値下げしないから延々と上記の状態が続く。
シティハウス浦和仲町の掲示板を見たら、どういう状況になるのか分かります。

[693: 匿名さん]

>>690 マンコミュファンさん

違いますよ
数年前にスミフのマンションを
購入した者です

[694: 通りがかりさん]

>>687 マンション検討中さん

値上げしてますね。笑
MRで見た価格は、2月には9〜8階の角部屋が5800万台でした。

[695: 匿名さん]

まず冷静になりましょう。

南側タグチさんの土地の建築計画、
まだ敷地面積と建物階数が公表されているだけ。

このマンションと同じようにベッタリ壁みたいな建物になるとは限りません。
共同住宅は賃貸でしょうから、将来南側の立体駐車場に何か建てばタグチさんの賃貸経営に影響します。
なので中山道面だけ12階建てにして、奥側は低層の店舗・倉庫・駐車場という可能性もあります。
マンション屋と違って容積率を全部使い切る必要もないですし。

どうなるのか、しばらく様子見してます。

[696: 匿名さん]

こことタグチと立駐と、ついでに三菱の土地をまとめれば、公開空地たっぷりのタワマンだって可能だったのに。
歴史ある宿場町って夫々拘りが強すぎて街が駄目になるわ。

[697: 購入経験者さん]

>>695 匿名さん
全然業界に疎くて申し訳ないのですが、計画自体がブラフってことありますか？
嫌がらせでとりあえず看板立てるとかって。
さすがに何らかの法に触れますかね？

[698: 評判気になるさん]

>>695 匿名さん

あなたのスレにスミフの願望が入りすぎてて面白い。

[699: 匿名さん]

>>696 匿名さん

ドミノゲームは最南マンションの親総取りなんだから各デベが削り合って共倒れするより一つに纏めて浦和のランドマークマンションを目指せば良かったのに。

[700: 評判気になるさん]

>>699 匿名さん

ここがドミノならブリリアに流れるでしょうね。スミフの完敗です。

[701: マンション検討中さん]

北口徒歩７分て出てますが、どう歩いたら７分で着きますか？わかる方いらっしゃいましたら、教えてください。

[702: 評判気になるさん]

>>696 匿名さん
ごもっとも！首都圏有数の注文マンションになる可能性も秘めたでしょうね。

[703: 匿名さん]

696へ そんなタラレバは非現実的。すでにこの地区のドミノマンションたちは施工中なので振り出しに戻るのは不可能。検討者は南側の戸建と駐車場に常に情報収集し、デベの言う良い事だけを鵜呑みにしないで慎重に検討するしかない。

[704: 匿名さん]

戸建と駐車場はいつ土地を売却するかわからないから、そばにあるなら要注意だね！

[705: マンション検討中さん]

広告に北口徒歩７分て出てたけど、９分が正解ですか？

[706: マンション検討中さん]

>>705 マンション検討中さん
北口なら7分でいいんじゃないですか？？？
時間制限のある改札だとメインで記載できないルールなのかな？
そういう意味の疑問ではないですか？

[707: 匿名さん]

>>706 マンション検討中さん

先ほど公式ホームページ見てたら９分になっていたので...素朴な疑問です。

[708: マンション検討中さん]

>>707 匿名さん
浦和駅に来て、是非現地まで歩いてみてください。開札も２つあることもご存じないのですか？情報収集もう少ししてらいかがでしょうか？

[709: マンション掲示板さん]

>>708 マンション検討中さん

パインズホテルの目の前の交差点を渡るから、実質的に10分以上は確実にかかるよね。

[710: 通りがかりさん]

>>708 マンション検討中さん

北口ってスターバックスのところですよね？
このルートでは１０分かかりましたので、７分のルートがあるのか？という質問をさせていただきました？

[711: 通りがかりさん]

>>710 通りがかりさん

もっと速く歩いてください。信号は無視、もしくは、信号待ちは時計を止めてください。

[712: 匿名さん]

北口行列

[713: マンション検討中さん]

通勤ラッシュ時は北口改札通過まで実質１３分てとこですかね。

[714: 検討板ユーザーさん]

>>711 通りがかりさん

７分の徒歩ルートがあるのか無いのか、だけ知りたいです。
実際歩きましたが、ホームページのルートでは信号無視しても早歩きしても７分では着かないと思います。

[715: eマンションさん]

>>714 検討板ユーザーさん

だから、そんなルート無いです。
出口からマンションまでの直線距離から算出されてるから。

[716: マンション検討中さん]

後出しジャンケンで、後から分譲される北側の三菱地所の方が有望かもしれない。
建て方次第で。
パークハウス浦和岸町みたいに、塞がっている南を避けて、東と西の二棟構えとか。
地所なら、何か工夫してくるはず。
このスミフのパークスクエアは出オチじゃないけど、もう終了している。

[717: マンション検討中さん]

>>716 マンション検討中さん
なんてマンション？

[718: 評判気になるさん]

>>715 eマンションさん

670mなのでそもそも７分と記載されていたのが間違いということですかね。しれっと９分に修正されてますし。

[719: 評判気になるさん]

>>716 マンション検討中さん

三菱も二棟構えできるほど土地ないよ。ここより薄い建物になる。

[720: 通りがかりさん]

>>714 検討板ユーザーさん

歩けます、まずは自分の足が遅いことを自覚してください

[721: 匿名さん]

それほどスミフはズサンということ。色々な面で信頼を失ってしまいましたね

[722: マンション検討中さん]

>>716 マンション検討中さん
三菱地所の営業さんはお帰りください。

[723: 匿名さん]

幅がなくても工夫があればドミノは避けられます。
他の街の事例ですが。
東西振り分け、中の2戸が見合いになってしまいますが、ドミノよりはマシ。

[724: マンション検討中さん]

>>720

一般的に80m/1分で算出するから、7分という記載が間違いだね。
営業さん歩いたことある？

[725: マンション検討中さん]

>>723 匿名さん
スミフは器用に建てますね。

[727: マンション比較中さん]

参考になる面白い記事がありました。
スミフの今回の件で、特に身に沁みて分かりました。

https://myhome-juku.com/fudousan-salesman-uso/

[728: 匿名さん]

その辺の住民です。

子育て世帯的に気になりそうないなげやと常盤公園について少々。

いなげやは、建物が古くて少し薄暗いし、少なくともこの辺りの子育て世帯はあまり使わない印象です。
普段の買い物は、イトーヨーカドー、アトレ、コルソ、反対側のヤオコーが多くなると思います。

常盤公園は、全体的に整備がいまいちなので、使うのは遊具がある一角のみという感じなので、過度は期待はしないほうが良いです。

あと、いつも朝の８時くらいに浦和駅を利用していますが、北口の朝の通勤ラッシュは、改札から駅構内に入る方はほとんど待ちなしです。