パークスクエア浦和常盤

[匿名さん]

常盤にも住友不動産がマンションを建てるようです、大手マンションがこぞってマンション開発を進めているエリアですので他の物件との比較もできるエリアかと思います。アトレ改札からは5～6分かなという場所です。


所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1-75 -14（地番）　
交通：JR湘南新宿ラインから徒歩9分、JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分、JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa1/
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス

シティハウス浦和パークフロント

[569: マンション比較中さん]

高層階だけかろうじで日照と眺望が確保されても、絵にかいたようなドミノマンションになるから、マンション自体の印象は良くないよね。南側のマンションとの間隔も、ほぼほぼ密接した形になるだろうし。
5年後に「ドミノマンション」と「画像」で検索したら、最初にヒットするんじゃないかな。

[570: 評判気になるさん]

>>567 マンション検討中さん

たしかに
ここの13階を7000万で買うなら、パークハウスやブリリアに流れるな

[571: 匿名さん]

>>569 マンション比較中さん

最低10mは空いてればいい検討範囲内かな
それ以下ならパス

[572: マンション掲示板さん]

>>571 匿名さん
10mは空かないでしょ。
ここよりパインズ寄りにある、ロイヤル〜マンションみたいになると思う。

[573: 評判気になるさん]

>>571 匿名さん
駐車場に入る車路の幅はどの程度なんでしょうか？5m程度でしょうか？この車路の幅が隣に出来る建物との距離になりますかね？

[574: 検討板ユーザーさん]

>>573 評判気になるさん

バルコニーは車路の上に突き出てるようですから、車路が4mだとすると建物から隣の敷地までが5mくらいなんですかね？

商業地域なので、南側のマンションは敷地いっぱいに建ってしまうのかなとは思いますが...

[575: 匿名さん]

安くなるならほしい

[576: マンション検討中さん]

ドミノ部屋でも安ければ需要があるのは分かるけど、部屋に友人は呼べないよね。
っていうか、株式会社タグチさんが、着工予定日が未定の段階で早めに掲示しなかったら、スミフはドミノ部屋を定価で売りつけるつもりだったんだよね。
スミフが事前に察知してたか立証は出来ないけど、恐ろしや‥

[577: 匿名さん]

みんなホントはスミフのマンションが欲しいんだろうなぁ…。

[578: 評判気になるさん]

>>577 匿名さん

都内のスミフなら仕様良いし、デザインも間取りもカッコイイけど、ここはもう価格次第でしょうね...

[579: 評判気になるさん]

>>576 マンション検討中さん
パークスクエアの住人が知らずに定価で買ってたら、パークスクエアの管理組合と株式会社タグチさんとで紛争になりそう。
だから、タグチさんは分譲開始前のスミフに建築計画を伝えてそうだけど、どうなんだろう？

[580: 検討板ユーザーさん]

スミフが、タグチさんのマンション建築計画を知っていたのか否かで、デベロッパーとしての印象が大分変わる。
実際のところ、どうなんですか？

[581: マンション検討中さん]

>>580 検討板ユーザーさん
大手デベが建築計画を知らないで売り出すことなんて、考えられますかね？

スミフは建築計画を把握していたのでは？

[582: 匿名さん]

私もそう思います。
知っていた可能性の方が高いと思います。
着工予定日が未定のまま掲示してくれたタグチさんには感謝しかないです。

[583: 口コミ知りたいさん]

>>579 評判気になるさん

MRでは、タグチさんの土地を何年も売ってくれと頼んでるのに売ってもらえなかったと説明してる。
知ってたでしょうね。

[584: 匿名さん]

スミフって…

[585: 匿名さん]

働けど　働けど猶　我が住居　分譲にならざり　じっと手を見る

子供の頃にもっと勉強しとけば良かったね。

[586: マンション比較中さん]

>>585
一連の書き込みに対する、スミフの呟きですね。
営業スタイルが批判されると、上から目線のひねた書き込みが投下されるのは、スミフ物件掲示板の常です。

[587: マンション掲示板さん]

>>585 匿名さん

これはあなたの話？

[588: 匿名さん]

学区と立地に魅力があるし歩道整備も好材料
ドミノのおかげで安くなるならコスパいい

[589: 検討板ユーザーさん]

>>588 匿名さん
どの程度値下げされたんでしょうか？まだ上層階しか開示されてなかったような。

[590: 名無しさん]

バレなければ、値下げしないで定価で売り抜けられたのに！
って、声が聞こえてきそうです。
上層階以外の各住戸で、クルマ一台分以上の損失になるのかな？
元々が、定価で売るべき物件じゃなかったんだけどね。そこを履き違えてそうで怖いわ。

[591: 匿名さん]

大通り沿いでうるさい&ドミノが確定した今となっては坪単価250万でも高すぎる。
間取り変更前提で200〜210程度なら検討開始。180なら購入する。
スミフがここまで思い切れるか。

今までの不誠実な対応を見るに、ついに報いを受ける時が来たね。

[592: 匿名さん]

>>591匿名さん
少し落ち着きなさいよ、いくら何でも（笑）。

[593: マンション検討中さん]

条件が悪くなっても建物自体の工事費とか土地の購入費用は変わらないし、最上階に上乗せするにも限界があるからそんなには下がらないんじゃないの？

[594: 匿名さん]

ドミノは絶対やめた方がいい。
眺望日当たりがないマンションなんて住みたくもないし売れるとも思えない。
隠して売ろうとする会社から買おうとも思いません。

[595: マンション検討中さん]

建物本体は良いものだと思う。
はじめからドミノになります、と言って販売して欲しかった。

[596: 口コミ知りたいさん]

>>595 マンション検討中さん

失った信用は取り返しがつかない。

[597: 匿名さん]

>>595 マンション検討中さん

はじめからドミノとわかっていれば仕様を落として販売価格を下げられたのにね。

[598: 検討板ユーザーさん]

タグチさんが黙っていてくれたら、ドミノ物件を高値で売りつけられたのにね。
後は知らぬ存ぜぬで押し通せたはず。

[599: マンション検討中さん]

土日はそこそこMR人いるから、まあ売れるんじゃない？

[600: 匿名さん]

ドミノはリセール絶望的ですよ。

[601: 検討板ユーザーさん]

>>600 匿名さん

リセールも資産価値も考えずに、浦和のスミフに住みたい人は買うんだよ。

[602: マンコミュファンさん]

>>600 匿名さん

リセールに関して言えばドミノも絶望的だけど線路横も絶望的だと思います。

[603: マンション検討中さん]

>>601 検討板ユーザーさん

少なくともファミリーは、ドミノを買わないよ。子供をそんな環境で育てたくないだろう。

[604: 通りがかりさん]

結局知らずに契約しちゃった人はいたのかね？

[605: マンコミュファンさん]

>>602 マンコミュファンさん
シティハウス大宮吉敷町のことでしょ。
スミフは、絶望的なマンションを2棟も売りさばかないといけないから大変だ。
苦労は分かるけど、セールストークで嘘はいけませんよ。

[606: 通りがかりさん]

>>602 マンコミュファンさん

スミフ何物件か行ったけど、線路沿いの物件でもリセールに強いですとか言ってたよ？
プラウドはリセール売りにしてなかっと思うけど。

[607: マンション検討中さん]

>>606 通りがかりさん
線路横でリセールに強い！？爆笑しちゃいました(笑)

[608: 通りがかりさん]

>>607 マンション検討中さん

自分の物件のときは線路脇でも全然大丈夫です！！！って感じできますよね。

[609: eマンションさん]

>>606 通りがかりさん
同じ線路脇マンションでも、スミフでは自社物件はリセールに強い、他社物件は絶望的、と平気で矛盾したセールストークを繰り出します。
つまり、信じちゃいけません。

[610: 匿名さん]

残念ながら価格に見合う価値はないかと。浦和界隈は、マンション乱立してるし駅近のいいとこかタワー以外は資産価値はたもてませんね。中古も大量にあぶれてますしね。日当たり眺望なしのマンションを住友の営業力でどこまで売れるのかみものです。

[611: 匿名さん]

思えばこの時↓に住友は知ったんだろうね、南側の計画。
パークスクエアなんて15年以上昔のブランドネーム。
今はシティハウスやシティテラス。

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
平成30年2月19日付で物件名が変更となりました。
（前）『シティハウス浦和パークフロント』
（後）『パークスクエア浦和常盤』

[612: 評判気になるさん]

>>611 匿名さん

スミフのスタンダードブランドから実質的に数段劣ると認識したんでしょうね。
ドミノの影響で。

[613: マンション検討中さん]

>>612 評判気になるさん

そうです。
シティハウスと名前をつけるとブランド力が落ちると判断されたからです。

[614: eマンションさん]

>>613 マンション検討中さん

MRで、近くにあるシティハウスと名前が被るから変更したって聞きましたけど。

[615: マンション検討中さん]

建てたデベにも見限られたマンションか‥

[616: マンション検討中さん]

ここは二重床で音が響きやすいから、スラブ厚ちゃんと確保して対策してるよね。

[617: 匿名さん]

>>614
シティハウスが2軒隣接してる所もありますよ。
「シティハウス中野テラス」と「シティハウス中野」とか。

[618: 匿名さん]

>>616 マンション検討中さん

最近の二重床は響かないだろ
直床に住んでるから二重床サゲしてる？